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我很好奇欸 每次在股板
房派股派都能吵起來
其實買房現在不糾結台北市
或是新北第一排的話

難度根本不高啊
尤其是雙薪一起買的話
再加上青安
根本輕鬆
台灣其實新屋反而是供給不足
因為年輕人各自成家
雖然少子化
但每年還有10萬個新生兒


最近身邊兩個股票績效普普的都上車了
有一個是當沖賠了不少
而且還買三重單價60幾的預售


事實上就是大多數人想利用股票市場
賺取短線的價差
難度就是很高


買房槓桿五倍 利息不到2%
五年後房價最少漲20-30%
怎麼玩都贏股票吧？

因為在股票市場
短線的波動價差
就會讓人貪心
很容易失控
導致停利停損來來回回
到最後算一下根本沒賺多少
還要每天盯盤

買房沒有每天開盤漲跌的困擾
又能自住省房租
就算短期下跌你也不會想賣
因為賣掉還要去租房
擺著五年幾乎都穩賺


買股票就不一樣了
就算大多數人知道哪支股票買來擺著五年穩賺
但大多數人還是抱不住

就算買台積電也是
這兩年一堆人在酸什麼688冤魂一堆
0050搞不好也一堆人抱不到五年
更別說股票市場還有一堆小型股漲跌很瘋狂
讓人會貪心轉移目標

雖然我名下也有房
但也有存興富發的股票105張
但剛剛去看之前看過的興富發預售
http://i.imgur.com/Ut1FqTx.jpg
三年大概漲33%
報酬率似乎是打平興富發股票
配股配息算進去三年來每年也差不多8-10%
價差的話股票目前是小跌
但配股算進去其實應該是小漲
http://i.imgur.com/dkGaLSm.jpg
http://i.imgur.com/80GmSx0.jpg





※ 引述《qazsedcft (如果你也在現場)》之銘言：
: 原文標題：日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
: 發布時間：首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 記者署名：編譯魏國金／台北報導
: 原文內容：https://i.imgur.com/usH83Hb.jpg
: 中國房地產泡沫破裂，空屋數直線攀升。（彭博資料照）
: 首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由
: 於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上的時間，才能去化過剩的空屋。報導也警
: 告，由於人口縮減，中國的住房需求可能進一步下降，全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
: 局面。
: 隨著房市飽和，中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充，一名碧桂園的銷售員說，「這套
: 110平方米的公寓售價62萬元（人民幣，約新台幣271萬元），現已降價22%，如果你有興趣
: ，我們可以再降」。
: 日經指出，已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算，2023年結束時，中國的空屋逼近50億
: 平方公尺，以建築面積100平方米的3口之家推算，中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
: 人，相當於5000萬個家庭。
: 報導說，2020年中國收緊監管，房屋興建熱潮已消退，但因銷售疲軟，空屋仍居高不下。20
: 23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺，較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。
: 2020年中國30多歲的人口超過2.2億人，這些人是首次購屋的潛在買家，但至2035年，該年
: 齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測，直至2035年
: ，中國城市住房開工量，將以每年3%的速度持續下降。
: 中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
: 的價格，往往與房地產投資同步波動，中國的房地產投資自2022年春季以來，已大幅下跌。
: 全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月，中國45家上市鋼鐵企業中
: ，近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計，2023年中國鋼材出口量9,000萬
: 噸，較前一年增加逾2,000萬噸。
: 心得/評論：
: 便宜的建材在中國；便宜的電動車在中國；便宜的太陽能板在中國
: 除了被點名的鋼筋和銅，未來還有什麼要面臨中國價格危機呢？

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※ 作者: PrettyOdd 2024-02-04 14:32:03
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