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作者 標題 [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？
時間 Sun Jun 30 13:24:32 2024
版上各位先進大家好
首先我要謝謝各位先進大約2年前的提點(可以去翻我的舊文)
當時我被和大套牢
從105掉到76
後來聽從各位先進建議轉進0050
如果我沒記錯的話
當時買的時候是135
如今已經漲到185
真的是無腦躺平佛系賺錢
不用管技術面
不用管新聞
不用管KD
頂多一季看一次價錢就夠了
跟以前看盤那種天天有壓力的感覺完全不一樣
但是如今
我碰到了一個問題
需要跟各位先進請益
那就是房市
我其實還有留一部份的錢在手上
用來每年0050派發股息時加碼買入用的
而如今房市飆漲
我卻是房蟲一枚
事實上
即使把這筆加碼基金用來當頭期款
我只能找到一間套房能下手
其他的屋況太爛或是太遠
買入的優點是(雖然我還沒實地看屋過)
1.
有自己的家
老了不怕沒得租
而且我4X歲了
快要不能貸款了
2.
有電梯
不用怕走不動樓梯
3.
在頂樓
不用怕樓上吵
買入的缺點是
1.
沒有流理台
我之前租的物件都有
2.
沒有瓦斯
甚至連桶裝瓦斯都沒辦法用
要煮菜就只能用電磁爐了
3.
沒有洗衣機
我真不知道去哪洗衣服
浴室也小到裝不下
4.
插座數量有限
如果我沒看錯
扣掉電視跟電冰箱已經有在用的插孔
閒置的插孔只有4個
5.
附近沒有傳統市場
我只看到一間超市
表示生鮮的品質很糟
甚至能採購的其他各種品項也有限
6.
財務的排擠效應
我的加碼基金
同時也有雨天基金的功能
雖然我還有其他的雨天基金
單是規模跟加碼基金完全不能比
所以我對於風險的承受能力會大幅下降
只要我買了那間套房
失業最多只能撐3個月就是極限
然後就要賣股求生了
(事實上買這次的套房的各種手續費就會被迫賣股了)
7.
屋齡27年
雖然說公設比沒那麼高
但希望未來修繕不會吃掉我太多錢
我如今真的很為難
房市大噴發
我擔心的不是投資股市的效益比不上房市
而是到底我老了會不會有錢沒得租
理論上我一直加碼0050是沒問題的
可是房東不租我那也沒用
或是變態加價租(例如年輕人月租10000,老人20000)那我還是白幹
房市的進出遠比股市的進出更困難
我不想在HOME-SALE版問這個問題
以免答案一邊倒
所以我只好再請教一次各位先進
請問各位先進如何看待我的問題？
--
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※ 作者: alubasteve 2024-06-30 13:24:32
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※ 同主題文章:
● 06-30 13:24 ■ [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？
06-30 17:28 ■ Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？
06-30 18:30 ■ Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？
推 : 質押頭期款買房1F 06/30 13:26
→ : 記得買2房以上 才有增值空間
→ : 記得買2房以上 才有增值空間
推 : ONE大回了~我覺得你也可以先不用買 看你老了想住哪3F 06/30 13:26
推 : 當然是選低利率五倍槓桿阿4F 06/30 13:26
推 : 問就是信貸 增貸 質押 融資5F 06/30 13:26
→ : 地點不理想等五年後再換屋 當存錢即可6F 06/30 13:27
→ : 等於幫你存理想房的錢
→ : 等於幫你存理想房的錢
→ : 2房增值最快，其次小3房，更大的絕對不要碰8F 06/30 13:27
推 : 有錢老了不會有住的問題9F 06/30 13:27
→ : 先買個負擔的了的二房產品 然後五年後換理想房10F 06/30 13:27
→ : Xe專業建議
→ : Xe專業建議
推 : 我以為3房增值比較快！原來是兩房嗎？！可以請教原12F 06/30 13:28
→ : 因嗎？因為越大越買不起？
→ : 因嗎？因為越大越買不起？
推 : 等五年後新氰胺拋售潮？14F 06/30 13:29
推 : 現在沒房住的話我是會先買個房啦，不是房比較穩，15F 06/30 13:30
→ : 是你就有需要啊
→ : 是你就有需要啊
推 : 關鍵字：總價帶、新青安、豪宅線17F 06/30 13:30
推 : 套房貸款成數低，比較不好賣18F 06/30 13:30
噓 : 沒買的就是先買房 只能買小房就先買 先求有再求好19F 06/30 13:31
→ : 沒房的就是先買房
→ : 沒房的就是先買房
推 : 改買套房 在台灣一律推薦買房21F 06/30 13:31
→ : 現在不買這套房 幾年後你連這套房都買不起22F 06/30 13:31
推 : 房23F 06/30 13:32
→ : 現在台股大噴發有一半是靠AI 沒AI的話台積電還在60024F 06/30 13:32
推 : 買0050住套房25F 06/30 13:32
→ : 所以你要想的是後面幾年台股還有機會像今年狂漲嗎26F 06/30 13:33
→ : 但房價就算沒狂漲 你都有個可以住的地方
→ : 但房價就算沒狂漲 你都有個可以住的地方
→ : 先買房啊 GG都要去屏東炒房地產了 房價能跌去哪?28F 06/30 13:33
→ : ai炒完就炒下一個科技啊29F 06/30 13:34
推 : soxl30F 06/30 13:34
→ : 總而言之 沒房的人一定是先買房 頂多之後再原屋貸31F 06/30 13:34
推 : 買房32F 06/30 13:34
推 : 你這應該是無殼蝸牛 不是房蟲33F 06/30 13:34
→ : 款貸筆錢出來投資34F 06/30 13:34
→ : 所以下個科技是什麼?
→ : 所以下個科技是什麼?
推 : 買這麼辛苦不如就all in 了 地點差的房子遇到波動大38F 06/30 13:35
→ : 一點就跌了 股票也會跌只是在那之前就獲利了結就好
→ : 了 股票比較好轉移資產
→ : 一點就跌了 股票也會跌只是在那之前就獲利了結就好
→ : 了 股票比較好轉移資產
→ : IPHONE出來到現在AI出來也隔了十幾年了41F 06/30 13:35
推 : 還在那邊沒AI 的話怎樣怎樣43F 06/30 13:35
→ : ai就已經發生了啊
→ : ai就已經發生了啊
推 : 聽起來有好多個不方便 這物件不行啊45F 06/30 13:35
→ : 要也是兩房 沒錢買大樓就去買預售 連預售都買不起就46F 06/30 13:36
→ : 去買公寓
→ : 去買公寓
推 : 純粹論租不到我覺得是不太可能拉, 都少子化了48F 06/30 13:36
→ : 前幾年台積技術第一 漲到679 後來還不是跌回3XX49F 06/30 13:36
→ : 再怎麼有新科技都敵不過總經 跟景氣
→ : 再怎麼有新科技都敵不過總經 跟景氣
→ : 久遠的未來屋比人多, 有人要租就不錯51F 06/30 13:36
推 : 買房 真的 給你上車不上車就是被嘎空52F 06/30 13:36
推 : 小孩子才做選擇 新青安買房 信貸質押正253F 06/30 13:37
→ : 但是買房可以敵過房東漲你房租或者不租給你54F 06/30 13:37
→ : 景氣好的時候房東說你賺很多吧、想租的人變多 想漲
→ : 租金 景氣不好時房東說日子不好過 要漲租金
→ : 景氣好的時候房東說你賺很多吧、想租的人變多 想漲
→ : 租金 景氣不好時房東說日子不好過 要漲租金
推 : 當然是賣0050 買一間好一點的房子57F 06/30 13:38
→ : 只願意出加碼基金買一間爛房 何必呢
→ : 只願意出加碼基金買一間爛房 何必呢
→ : 無殼蝸牛一定是先買房 之後有閒錢才投資59F 06/30 13:39
推 : 會贏60F 06/30 13:39
推 : 沒房就買房 一直存股市 老了準備在公園看股61F 06/30 13:40
→ : 年輕買房早 老了沒煩惱62F 06/30 13:41
推 : 我就問 股票可以拿來住嗎63F 06/30 13:41
→ : 請左轉 進入[房版]64F 06/30 13:42
推 : 你就有需求幹嘛不買 不過跟樓上大大說的一樣 買個65F 06/30 13:42
→ : 兩房 賺錢是要讓自己過的舒服的 沒瓦斯沒流理台沒
→ : 洗衣機聽起來住的不會舒服
→ : 兩房 賺錢是要讓自己過的舒服的 沒瓦斯沒流理台沒
→ : 洗衣機聽起來住的不會舒服
推 : 過幾年少子化腰斬，你滿手現金隨你挑，不要這時候68F 06/30 13:42
→ : 接刀
→ : 接刀
→ : 如果現在是糕點 那買0050=住套房 2個願望一次滿足70F 06/30 13:43
推 : 質押出來買 選我正解71F 06/30 13:43
推 : 套房翻修起來好玩啊72F 06/30 13:44
→ : 而且重劃區一堆房沒人租，到時候是你挑房東73F 06/30 13:45
推 : 建議少看股板74F 06/30 13:46
推 : 問就是0050正二75F 06/30 13:47
→ : 另外 你自己文中也說了 因為你年紀的關係 要買最好76F 06/30 13:48
→ : 快買 不然你貸款年限跟利率會越來越難看
→ : 親戚有人前陣子也很想買房子去問過銀行結果年限只
→ : 能給到20只能放棄
→ : 快買 不然你貸款年限跟利率會越來越難看
→ : 親戚有人前陣子也很想買房子去問過銀行結果年限只
→ : 能給到20只能放棄
推 : 都買80F 06/30 13:51
推 : 套房別買，複雜，大多投資客買來出租，找2房中古看81F 06/30 13:53
→ : 看，偏僻一點
→ : 看，偏僻一點
推 : 要買房 但不要買這間 因為這間缺點還太多。你可以83F 06/30 13:54
→ : 繼續多找物件 同時讓錢在股市裡增值久一點 直到找
→ : 到符合基本洗衣煮飯機能的物件
→ : 繼續多找物件 同時讓錢在股市裡增值久一點 直到找
→ : 到符合基本洗衣煮飯機能的物件
推 : 股市也有套房86F 06/30 13:55
推 : 自住房沒先買房吧87F 06/30 13:56
推 : 要買 但不是套房 至少二房88F 06/30 13:57
推 : 縣市地點??差很大 沒房=放空 一間=空手 兩間=做多89F 06/30 13:58
推 : 先買房啊，沒漲還有賺到五倍財務槓桿90F 06/30 14:03
推 : 你的這間套房除非點超級好，不然不如買偏一點+有未91F 06/30 14:03
→ : 來性的兩房，買自住是一定，股票有賺能買就買
→ : 來性的兩房，買自住是一定，股票有賺能買就買
→ : 還是建議買2房以上產品啦93F 06/30 14:03
→ : 質押出來買房啊 賣掉未來漲就跟他沒關係了94F 06/30 14:04
推 : 買房，但是買的位置很重要95F 06/30 14:04
推 : 應該把買房的需求詳細列出來，而且4X歲了乾脆過幾96F 06/30 14:06
→ : 年退休買郊區或鄉下？
→ : 年退休買郊區或鄉下？
→ : 先歐印股市98F 06/30 14:06
推 : 2房捏不上去就買一房一廳或是大套 室內夠大才能貸到99F 06/30 14:06
→ : 8成
→ : 8成
推 : 千萬不要買套房101F 06/30 14:07
推 : 股市102F 06/30 14:07
推 : 你這物件完全不行建議你再找過，你是自住需求，年紀103F 06/30 14:08
→ : 大了生活機能才是考量重點
→ : 大了生活機能才是考量重點
推 : 不覺得老了會租不到房 有錢都可以租得到105F 06/30 14:08
→ : 然後身為8年級 認為傳統市場>超市 以後要轉手應該也106F 06/30 14:08
→ : 是這樣
→ : 是這樣
→ : 我覺得未來是Cosco >>>>其他超市啦108F 06/30 14:09
推 : 記住一件事 沒有房 你是在放空房市 有自住宅叫空手109F 06/30 14:10
→ : 再不買之後強制回補 嗄到你不要不要
→ : 再不買之後強制回補 嗄到你不要不要
→ : 只能買台北市，但A7貧民窟不要買！111F 06/30 14:10
推 : 我以為大三房才是主力產品112F 06/30 14:11
推 : 00940不考慮嗎？113F 06/30 14:11
→ : 2大1小 or 2小，理想上要住大三房114F 06/30 14:12
→ : 一直慶幸自己當初是買大三房，甚至覺得沒買四房可
→ : 惜
→ : 一直慶幸自己當初是買大三房，甚至覺得沒買四房可
→ : 惜
推 : 股票會漲會跌 房價只會漲不會跌 董?117F 06/30 14:13
推 : 你買0050也是另類套房 沒差啦118F 06/30 14:14
→ : 不過你們發現美國失業率悄悄爬到4.0%了嗎119F 06/30 14:14
推 : 自住第一間如果可以的話一定要買 開五倍槓桿 而且120F 06/30 14:15
→ : 是用現在的價錢買未來 每年通膨差不多可以抵銷貸款
→ : 利息
→ : 是用現在的價錢買未來 每年通膨差不多可以抵銷貸款
→ : 利息
→ : 現在買債才是安全，不然其實你就是賭一把而已123F 06/30 14:15
推 : 你不問房版是少一個面向的觀點，迴避某一面向的答124F 06/30 14:15
→ : 案不就心中早有答案只是想找人增加信心而已？
→ : 案不就心中早有答案只是想找人增加信心而已？
推 : 買兩房產品絕對賺126F 06/30 14:16
→ : 不要套房吧127F 06/30 14:16
→ : 大盤跌回萬2，房價可能還沒崩，大概是這樣128F 06/30 14:16
→ : 推樓上129F 06/30 14:16
推 : 原po就說年紀考量快不能貸款了所以才急，還叫他等130F 06/30 14:16
→ : 五年是篤定他五年後能全額付清房子嗎
→ : 五年是篤定他五年後能全額付清房子嗎
推 : 沒有流理臺也沒有洗衣機 生活會很不便132F 06/30 14:17
→ : 認真回，這個物件不太行，建議找其他物件，但先買133F 06/30 14:17
→ : 房
→ : 房
→ : 5年後崩盤。建議別買房135F 06/30 14:19
推 : 住套房比較實在台灣唯一產業龍頭房地產政府專業炒房136F 06/30 14:20
→ : 103年
→ : 103年
推 : 這物件聽起來坪數不大，銀行可能不會貸滿8成138F 06/30 14:20
推 : 還在租房當然是買房139F 06/30 14:20
→ : 美國有保證最低收入平準制 (民主黨的濫發福利)140F 06/30 14:21
推 : 房價是漲一倍崩20%的產品 質押買下去就對了141F 06/30 14:22
推 : 套房就算了吧142F 06/30 14:22
→ : 買2房 新房143F 06/30 14:22
推 : 你可以多看看啊 你說的那間窩覺得不好欸144F 06/30 14:22
→ : 所以美國要影響到房價 得失業率到8% 9%以上145F 06/30 14:22
推 : 你拿這些去日本躺著過，一千萬日幣就能爽爽買146F 06/30 14:22
推 : 房147F 06/30 14:22
→ : 三年前CECA網友說 美國房貸可以貸到房價的120%148F 06/30 14:23
→ : 你需要的很多都沒有 除了電梯149F 06/30 14:23
→ : 所以他姊姊刻意不繳貸 住朋友家半年等法拍80%價拍150F 06/30 14:24
→ : 要買房前起碼要看個幾十間 而且可以找書看要注意什151F 06/30 14:24
→ : 麼
→ : 麼
→ : 台灣的話還有雙保人 所以失業率要多4%5%吧到7%以上153F 06/30 14:25
→ : 套房的漲幅 是遠不如正常的兩房三房154F 06/30 14:25
→ : 銀行目前16坪以下不太想貸 這是玉山的規矩其他就..155F 06/30 14:26
推 : 買房156F 06/30 14:27
推 : 銀行貸款期限基本上都算到75歲，收入有到應該都能貸157F 06/30 14:27
→ : 到
→ : 到
推 : ==窮人才租不到房159F 06/30 14:28
推 : 如果是買套房就不用了，股息拿來租房子都夠用了。160F 06/30 14:29
推 : 問就是買161F 06/30 14:30
→ : 還沒有房貸還款壓力，日子更舒服。162F 06/30 14:30
推 : 50,資金靈活吊打163F 06/30 14:31
→ : 我認為台灣房市反轉要明年9月10月之後~~164F 06/30 14:31
推 : 套房要看在哪裡，蛋白就不要了165F 06/30 14:32
→ : 老了沒人要租你，老子用股利付安養中心不行?166F 06/30 14:32
→ : 一定要正蛋黃167F 06/30 14:33
→ : 開槓槓 兩個都做才能分散風險168F 06/30 14:34
推 : 不要買頂樓，熱得要死，你這看起來一堆缺點，你確169F 06/30 14:35
→ : 定要買？
→ : 定要買？
噓 : 紅明顯 給你關鍵字 養生村 安養信託 飯店養老171F 06/30 14:35
→ : 沒有沒地方住的問題 從來只有沒有錢的問題
→ : 沒有沒地方住的問題 從來只有沒有錢的問題
推 : 而且台灣的低利環境到底還能爽多久無法預測173F 06/30 14:36
推 : 房子要跌 蛋白區會跌超慘174F 06/30 14:36
→ : 少子化太嚴重
→ : 少子化太嚴重
推 : 7年級光棍超多，說不定市場會出現新方案176F 06/30 14:37
噓 : 人生是你的還是板友的177F 06/30 14:38
推 : 自住沒差178F 06/30 14:39
推 : 自住房建議先買起來，2房以上比較好，頭期可以靠質179F 06/30 14:39
→ : 押0050，但成數不要太高，萬一大跌要補錢
→ : 押0050，但成數不要太高，萬一大跌要補錢
![[圖]](https://i.imgur.com/U9T0rqsh.png)
→ : 飯店養老含看護嗎184F 06/30 14:43
推 : 在哪問有差嗎 都是一邊倒 倒不同邊而已185F 06/30 14:43
![[圖]](https://i.imgur.com/xvjgZFSh.png)
推 : 買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥188F 06/30 14:43
→ : 先說 我覺得該先買房 套房也無所謂 但我沒看你貼的189F 06/30 14:43
推 : 感覺你對風險的耐受性不高，等到你能安心買再買吧190F 06/30 14:43
→ : 這間 文字太多 懶得看191F 06/30 14:43
→ : 30年後會漲到多少我不預測了 反正2010我送叔公祖192F 06/30 14:44
→ : 住安養的金額大概這個的60%吧...
→ : 住安養的金額大概這個的60%吧...
→ : 住套房194F 06/30 14:45
→ : 一大堆開口就住安養院的 麻煩還是去了解一下行情195F 06/30 14:46
推 : 發現我打錯了XD 是年輕人愛超市>>>傳統市場196F 06/30 14:46
噓 : 弱智才相信房價會腰斬 買自住房越早越好197F 06/30 14:47
推 : 有錢怎麼會沒沒地方住？大家都買房誰租房？198F 06/30 14:48
推 : 先買一間兩房，你現在看到之後不一定好賣199F 06/30 14:48
→ : 養護機構也有2萬多的 6 人房沒冷氣都是外勞顧200F 06/30 14:48
→ : 結果股板風向看下來還是 買>租
→ : 結果股板風向看下來還是 買>租
推 : 就租房的人越來越少，所以房價一直漲，租金卻沒跟202F 06/30 14:49
→ : 上啊
→ : 上啊
推 : 2萬多6人房你自己想想除非你失智 你有辦法嗎...204F 06/30 14:51
推 : 魯空真的覺得自己住的起30年後的安養院？整天把少子205F 06/30 14:52
→ : 那是放在那邊保持人活著而已 鄰居全是失智插管206F 06/30 14:52
→ : 化掛嘴邊是忘了對應的就是高齡化嗎？一堆比你更有錢207F 06/30 14:52
→ : 的跟你搶安養院你搶的贏？
→ : 的跟你搶安養院你搶的贏？
推 : 能40年房貸就是all in209F 06/30 14:56
推 : 所以我才交兩個護士女友阿 CC210F 06/30 14:57
→ : 冰綠又贏, 兩個護士女友就是贏兩次 CC
→ : 冰綠又贏, 兩個護士女友就是贏兩次 CC
推 : 二個CC的女友? 聽起來是應四次不是二次，CCCC耶212F 06/30 14:58
→ : 現在普通版的養老院一個月至少三四萬，213F 06/30 14:59
→ : 30 40年後估計一個月要七八萬跑不掉
→ : 30 40年後估計一個月要七八萬跑不掉
→ : XDDDDDDDDD215F 06/30 15:00
→ : 大冰綠兩個女友可以輪流顧 蒸蚌
→ : 大冰綠兩個女友可以輪流顧 蒸蚌
→ : 先買房 但這間再考慮 頂樓27年 感覺會有漏水問題217F 06/30 15:02
→ : 我覺得兩個都想簽手術同意書 跟下慢性毒218F 06/30 15:02
→ : 自住買啊219F 06/30 15:03
推 : 雙北都會區的套房可以，雖然少子化，但人都往都市集220F 06/30 15:03
→ : 中，常搭捷運的人都很有感，搭捷運的人比以前多非常
→ : 多，這些人都需要地方住，所以套房是可以買的
→ : 中，常搭捷運的人都很有感，搭捷運的人比以前多非常
→ : 多，這些人都需要地方住，所以套房是可以買的
推 : 正2223F 06/30 15:04
→ : 生兩個小孩都不見得會顧你了224F 06/30 15:04
推 : 買房以後抵押去歐印NVDL225F 06/30 15:04
噓 : 有錢根本不用擔心租不到房226F 06/30 15:06
推 : 以後單身老人應該超級多 總不可能大家都睡公園227F 06/30 15:09
推 : 先買房吧 等過幾年再換 或者等幾年看到更合適的買228F 06/30 15:10
推 : 正2229F 06/30 15:11
推 : 不要套房230F 06/30 15:11
→ : 只要能湊出200萬 就新青安買2房 沒200 那正2到200
→ : 沒套房這個選項
→ : 只要能湊出200萬 就新青安買2房 沒200 那正2到200
→ : 沒套房這個選項
推 : 00646233F 06/30 15:13
推 : 套房槓桿拉不起來吧234F 06/30 15:14
推 : 連自住房都沒有，當然要買啊235F 06/30 15:14
推 : 都不會買236F 06/30 15:17
推 : 買一支下跌的股票住套房，等於買了股也買了套房，供237F 06/30 15:17
→ : 參
→ : 參
推 : 現在少子化 會有市場去解決沒得租的問題239F 06/30 15:19
→ : ai 套房 ai 看護 準備現金就好
→ : 打錯是ai養老院
→ : ai 套房 ai 看護 準備現金就好
→ : 打錯是ai養老院
→ : 沒人能預言未來，風控做好怎樣都對244F 06/30 15:24
→ fab5 …
推 : 買2498246F 06/30 15:29
推 : 不是不能買套房 是不能現在買套房 銀行不放貸 房市247F 06/30 15:30
→ : 裡面三大因子 經濟政府銀行 現在銀行說不要所以很難
→ : 處理 要買就等銀行ok再說 現在2房如果坪單價跟三房
→ : 一樣 那2房是最佳解
→ : 裡面三大因子 經濟政府銀行 現在銀行說不要所以很難
→ : 處理 要買就等銀行ok再說 現在2房如果坪單價跟三房
→ : 一樣 那2房是最佳解
推 : 真的很難選的時候，想一下什麼東西可以放幾十年，價251F 06/30 15:31
→ : 值還差不多，這裡的價值指的是可以換到的資源，我想
→ : 半天，除了黃金，就是土地了，你看現在破爛的要死的
→ : 南機場，一坪還是有上千萬的價值，房子爛了，還是有
→ : 值還差不多，這裡的價值指的是可以換到的資源，我想
→ : 半天，除了黃金，就是土地了，你看現在破爛的要死的
→ : 南機場，一坪還是有上千萬的價值，房子爛了，還是有
推 : 首購又自住,想不到不買的理由..除非你有把握股票賺255F 06/30 15:31
→ : 土地256F 06/30 15:31
→ : 贏房地產257F 06/30 15:31
→ : 再不開外勞 未來安養院會到好幾倍基本薪資 根本住不258F 06/30 15:32
→ : 起 但如果大開外勞 房子應該也是漲爆 兩個狀況都是
→ : 要買房
→ : 起 但如果大開外勞 房子應該也是漲爆 兩個狀況都是
→ : 要買房
推 : 套房除非交通便利區 不然流通性很差261F 06/30 15:32
→ : 你如果要捏懶趴才能買 我是建議你再想想
→ : 真的要捏不如+200買台北遠一點但有交通的小2房
→ : 外縣市我就不知道了
→ : 你如果要捏懶趴才能買 我是建議你再想想
→ : 真的要捏不如+200買台北遠一點但有交通的小2房
→ : 外縣市我就不知道了
推 : 有45歲嗎? 新青安不是沒有年齡限制嗎? 之前限制40265F 06/30 15:34
推 : 你搞錯問題了 你的本金太小 肯定追不上房價的總漲266F 06/30 15:38
→ : 金額
→ : 金額
推 : 套房只有台北捷運宅值得買268F 06/30 15:38
→ : 這就是問題,我已經45歲了,而我剛才上網去看二房的269F 06/30 15:39
推 : 現在兩房比三房坪價貴不少 你覺得未來會怎麼走？270F 06/30 15:39
→ : 你有錢的話會買兩房還是三房？
→ : 最後建議遠離套房
→ : 你有錢的話會買兩房還是三房？
→ : 最後建議遠離套房
推 : 買房增貸買正2 結案273F 06/30 15:40
推 : 才45 等真的遇到不給租再買274F 06/30 15:42
推 : 房子會降啦 會是緩跌但並不會崩盤 自住現在可以買275F 06/30 15:43
→ : 買房吧 先穩276F 06/30 15:43
→ : 物件,只有幾種物件買的起:1.地點超偏遠2.超小間公寓277F 06/30 15:44
推 : 輝達狂賣換現金 已經預告下半年278F 06/30 15:45
→ : 預售呢? 用時間換空間279F 06/30 15:45
推 : 我有聽到116開始房子會有拋售潮 看你要不要相信了XD280F 06/30 15:45
→ : 你要不要把你的預算還有工作地點更新在內文中大家281F 06/30 15:45
→ : 更好給建議
→ : 更好給建議
→ : 新青安五年的118 我怎麼看房子都是走跌不過你也50了283F 06/30 15:46
→ : 小到不到10坪的公寓,而他的坪價也是鬼扯高,我的薪資284F 06/30 15:49
→ : 房子要降之前 租金會先降285F 06/30 15:49
→ : 錯板？286F 06/30 15:50
→ : 銀行之前也說過不做小坪數，這讓我很頭痛3.雙套房287F 06/30 15:51
→ : 但是HOME-SALE版就有講過套房客很難搞,我也沒錢
→ : 但是HOME-SALE版就有講過套房客很難搞,我也沒錢
推 : 幫你下結論，一定要買房子，然後位置不可以在奇怪的289F 06/30 15:52
→ : 地方，一定要在都會區，房型不拘，都市不乏接盤的人
→ : ，買在奇怪的地方才是沒救
→ : 地方，一定要在都會區，房型不拘，都市不乏接盤的人
→ : ，買在奇怪的地方才是沒救
推 : 套房願意承貸的銀行少數 可以去問問元大 仙人指路了292F 06/30 15:53
→ : XD
→ : 我會選市區老透天 不會去選甚麼郊區的新透天之類
→ : XD
→ : 我會選市區老透天 不會去選甚麼郊區的新透天之類
→ : 格局,所以這就是沒錢的悲哀,每個答案都不理想295F 06/30 15:54
推 : 台灣的未來就是人都擠在都市，然後鄉下都沒人，有人296F 06/30 15:56
→ : 就要有地方睡覺，所以地點比其他都重要
→ : 就要有地方睡覺，所以地點比其他都重要
→ : 在此報告我的預算:600萬,工作地點台北市中山區298F 06/30 15:58
→ : 但是我租房在新北市的蘆洲線上,所以交通很方便
→ : 但是我租房在新北市的蘆洲線上,所以交通很方便
推 : 頭期600還是總價600？300F 06/30 16:01
推 : ALL IN 0050，然後質押買預售301F 06/30 16:01
→ : 總價600？你能買北部哪...302F 06/30 16:02
推 : 如果是單身，雙北交通方便的地方套房可以，出了雙北303F 06/30 16:02
→ : 至少兩房，以前沒有15坪貸不到八成，但現在只要地段
→ : 好，銀行還是會核貸。
→ : 至少兩房，以前沒有15坪貸不到八成，但現在只要地段
→ : 好，銀行還是會核貸。
→ : 所以我才上網找物件已經是從新北市找起了，也有突破306F 06/30 16:02
→ : 總價600台北連套房都沒有，新北就找捷運站最遠的地307F 06/30 16:04
→ : 方看有沒有機會
→ : 方看有沒有機會
推 : 這樣是房蟲？309F 06/30 16:04
→ : 預算到700萬,但是太撐了,我也有想過租別人然後自己310F 06/30 16:04
推 : 我個人認為啦 相由心生311F 06/30 16:04
→ : 如果你看起來一臉沒錢外面欠幾百萬好像隨時會在租屋
→ : 處自殺
→ : 我是房東不論幾歲我都不會租給你
→ : 相反如果你看起來一臉溫文儒雅相退休教授無金錢壓力
→ : 我是房東即時5 60也願意租
→ : 與其為了無謂的擔心
→ : 硬是買超出自己能力範圍內的商品
→ : 讓自己狀態很差
→ : 不如好好評估後在自己能力範圍內找到適合的投資標的
→ : 巴菲特變成有錢人、李安拍電影得獎都是50以後
→ : 不要畫地自限 投資隨時開始都來得及
→ : 前提是選擇好適合自己的標的
→ : 如果你看起來一臉沒錢外面欠幾百萬好像隨時會在租屋
→ : 處自殺
→ : 我是房東不論幾歲我都不會租給你
→ : 相反如果你看起來一臉溫文儒雅相退休教授無金錢壓力
→ : 我是房東即時5 60也願意租
→ : 與其為了無謂的擔心
→ : 硬是買超出自己能力範圍內的商品
→ : 讓自己狀態很差
→ : 不如好好評估後在自己能力範圍內找到適合的投資標的
→ : 巴菲特變成有錢人、李安拍電影得獎都是50以後
→ : 不要畫地自限 投資隨時開始都來得及
→ : 前提是選擇好適合自己的標的
推 : 你45歲只能拿出錢買600萬房 也就是只能拿出120萬？324F 06/30 16:05
→ : 那我建議你買中南部2房 以後房東不租你你就去住台中
→ : 高雄
→ : 那我建議你買中南部2房 以後房東不租你你就去住台中
→ : 高雄
→ : 貼一點錢,可是那些物件的交通條件都太爛了,我判斷327F 06/30 16:05
→ : 很難租出去或是脫手就算了
→ : 很難租出去或是脫手就算了
→ : 另外 買房不一定得買自用329F 06/30 16:06
→ : 買外縣市甚至國外的房子然後租自用的也是個選項
→ : 買外縣市甚至國外的房子然後租自用的也是個選項
推 : 說實在 如果連年薪都沒有100 真的不要勉強在台北生331F 06/30 16:08
→ : 活 如果有100還只能存到120 那應該研究一下為什麼花
→ : 這麼多
→ : 活 如果有100還只能存到120 那應該研究一下為什麼花
→ : 這麼多
→ : 捏個700我聽說林森北買的到老大樓套房334F 06/30 16:08
推 : 中山的話沿著紅線去士林北投淡水會便宜很多
推 : 中山的話沿著紅線去士林北投淡水會便宜很多
推 : 700可以了，套房沒那麼貴的336F 06/30 16:13
推 : 我聽到的都是有個87%的準確率啦 我覺得可以再等等看337F 06/30 16:13
→ : 股版當房版用？338F 06/30 16:15
推 : 你這問題房版比較專業吧339F 06/30 16:15
推 : 房版只有一個字:買340F 06/30 16:16
→ : 而且你講了一堆，但完全沒提到最重要的地點啊341F 06/30 16:16
推 : 先買低總價新房 幾年後賣掉換中古透天 選我正解342F 06/30 16:17
→ : 這跟股板已經沒啥關係了，去房板問吧343F 06/30 16:19
推 : All in 0050344F 06/30 16:21
推 : 淡水冬天你受的了嗎? 全台灣冬天最冷的地方 要確捏345F 06/30 16:21
推 : all in正二346F 06/30 16:23
推 : 當然買房有黨護著347F 06/30 16:26
→ : 淡水冬天也沒那麼誇張啦348F 06/30 16:27
→ : 頂多靠海邊的地方海風較大 開車或搭捷運的沒啥差
→ : 頂多靠海邊的地方海風較大 開車或搭捷運的沒啥差
推 : 買房和買股一樣 要挑會增值的 不要亂買350F 06/30 16:28
→ : 買貴一點 能保值增值的房 別怕背房貸
→ : 買貴一點 能保值增值的房 別怕背房貸
→ : 不過真要買我會買萬華的 離市中心近 生活機能好352F 06/30 16:29
推 : 套房沒價值跟垃圾一樣 至少也買3房含車位353F 06/30 16:29
→ : 未來還有都更的機會354F 06/30 16:29
推 : 如果你看的這間套房 你覺得連出租給別人都很難355F 06/30 16:30
推 : 被「老了租不到房」的言論恐慌到...房蟲話術你也信356F 06/30 16:30
→ : 股票量夠大 用股息+房屋贈貸高股息 就能cover 每月357F 06/30 16:30
→ : 還款金流了
→ : 還款金流了
→ : 我覺得應該不是很好的投資359F 06/30 16:31
→ : 老了租不到房是真的 看過591的就知道了 有的房東上360F 06/30 16:31
→ : 面直接寫明35以下不租
→ : 面直接寫明35以下不租
→ : 不要不敢貸款 去買老破小遠 脫手無望的房362F 06/30 16:31
→ : 我要是房東我也不租給老人 要是走了還要幫你收屍?363F 06/30 16:31
→ : 知道屍臭很難處理嗎 還要面臨收不到租或花喪葬費
→ : 知道屍臭很難處理嗎 還要面臨收不到租或花喪葬費
推 : 先存到兩倍頭期款0050 股息幫忙付房貸 加上0050365F 06/30 16:32
→ : 還會長大
→ : 還會長大
推 : 現在人屯房 然後又少子化 等你老了 應該不會租不到367F 06/30 16:33
→ : 少子化就會開放外勞的 :)368F 06/30 16:34
→ : 二十年後應該會有機器人369F 06/30 16:34
推 : 房價在高點 現在建議歐硬正二 比買房風險低很多370F 06/30 16:35
推 : 幾歲算老？你要不要定義一下，還外勞勒…外勞賺的371F 06/30 16:35
→ : 回家鄉蓋透天誰會白癡到在異地買鳥籠
→ : 回家鄉蓋透天誰會白癡到在異地買鳥籠
推 : 這時間點買房比較建議，買股已經快摸到高點了373F 06/30 16:37
→ : 隨時都有崩盤的風險，但買房根本不會崩盤
→ : 隨時都有崩盤的風險，但買房根本不會崩盤
推 : 股票賺錢後 還不是要買房375F 06/30 16:38
→ : 等崩盤之後再壓房子增貸出來買股票 蒿兔鷺鷥376F 06/30 16:38
噓 : 買帳篷睡公園啊…377F 06/30 16:39
推 : 可能是同一件事啊378F 06/30 16:42
推 : 我跟你說 只要2330繼續賺錢 大盤就會繼續往上啦379F 06/30 16:42
→ : 膝蓋真要先用一下啦 笑死 2330 EPS一直再成長
→ : 說大盤會跌的是看不起2330嗎? 漲到你不敢買啦
→ : 看不起佔大盤31%的權值股2330嗎?明年後年都是成長啦
→ : 膝蓋真要先用一下啦 笑死 2330 EPS一直再成長
→ : 說大盤會跌的是看不起2330嗎? 漲到你不敢買啦
→ : 看不起佔大盤31%的權值股2330嗎?明年後年都是成長啦
推 : 現在買0050也蠻有可能住套房，一次雙達標383F 06/30 16:44
推 : 這麼差勁的物件幹嘛勉強自己買?384F 06/30 16:44
→ : 看房就佛系心態 沒有遇到適合的別強求
→ : 看房就佛系心態 沒有遇到適合的別強求
→ : 看到還有人在吹就知道股市危險 外資可能會提款386F 06/30 16:46
→ : 但外資不會搶走你的房子
→ : 台積電2年前也很賺錢 但還是腰斬到3百多
→ : 台灣房價何時腰斬過了 連疫情南韓香港房價跌 台灣
→ : 但外資不會搶走你的房子
→ : 台積電2年前也很賺錢 但還是腰斬到3百多
→ : 台灣房價何時腰斬過了 連疫情南韓香港房價跌 台灣
推 : 總之 記住那些叫你現在別買房的id 記住那些說房價會390F 06/30 16:47
→ : 跌的id 5年後每坪建築成本40萬 CC 所以你覺得呢
→ : 跌的id 5年後每坪建築成本40萬 CC 所以你覺得呢
→ : 還是續漲了 台灣房價無敵392F 06/30 16:47
→ : waterydan說的是正確的 現在買房 等股市大回檔再增
→ : 貸買股 這送分題了 連股板推的游庭皓也是說沒房的
→ : 要先買房自住
→ : waterydan說的是正確的 現在買房 等股市大回檔再增
→ : 貸買股 這送分題了 連股板推的游庭皓也是說沒房的
→ : 要先買房自住
推 : 但如果房子不好住 又何必為難自己396F 06/30 16:51
推 : 青鳥哥語重心長，中肯推LoL397F 06/30 16:57
推 : 買比特幣398F 06/30 16:57
→ : 租房一輩子 才是真正人身自由+財富自由399F 06/30 17:00
→ : 家裡不會放什麼身外之物 隨時像搬家就搬家 快樂
→ : 家裡不會放什麼身外之物 隨時像搬家就搬家 快樂
推 : 看看別的物件吧 這個物件缺點多住起來不舒適 以後401F 06/30 17:09
→ : 轉租轉賣都難
→ : 轉租轉賣都難
推 : 30+ 年跟長寬限期就可以上車403F 06/30 17:09
推 : 買方404F 06/30 17:10
→ : 房
→ : 房
推 : 買房啦 5年後崩盤別傻了好嗎 不動產沒遇戰爭只會漲406F 06/30 17:14
噓 : 不用拘泥於套房，看物件跟銀行貸款條件。長寬限期進407F 06/30 17:14
→ : 可攻退可守。
→ : 可攻退可守。
→ : 更何況現在房市大多頭 這5年還會漲多少不知道409F 06/30 17:15
→ : 房市穩穩漲 股票就難說了漲跌看大戶 還是買2房吧
→ : 碳稅到時課下去 建商一樣會轉嫁到買方 又有漲的理由
→ : 房市穩穩漲 股票就難說了漲跌看大戶 還是買2房吧
→ : 碳稅到時課下去 建商一樣會轉嫁到買方 又有漲的理由
→ : 600還是買中南部吧 出租先412F 06/30 17:30
推 : 台灣房價會一路噴到3千萬 至於誰接盤那不重要413F 06/30 17:31
推 : 你是要自住的，這一間真的不行啦。414F 06/30 17:32
→ : 最好別套房 現在2房最熱門搶手 如果自住就3房...415F 06/30 17:33
→ : 我不是說買別的房不行，是這間不行。416F 06/30 17:33
推 : 房子會越來越貴417F 06/30 17:34
推 : 沒房當然先買房418F 06/30 17:35
→ : 尤其現在錢可能會從股市跑到房市，看不到價跌的可419F 06/30 17:36
→ : 能，越晚買越後悔。
→ : 沒仔細看內文，這物件不太好
→ : 能，越晚買越後悔。
→ : 沒仔細看內文，這物件不太好
推 : 買0050 住套房422F 06/30 17:45
推 : 預算總價六百？？頭期120？？雙北不可能，太難423F 06/30 17:46
→ : 六百套房貸五成，頭期三百，還不如找總價一千五百
→ : 萬的兩房
→ : 六百套房貸五成，頭期三百，還不如找總價一千五百
→ : 萬的兩房
推 : 新竹的話連套房都漲很兇426F 06/30 17:48
→ : 青安 守備範圍 量最多427F 06/30 17:48
推 : 這物件聽起來不妙，要不要再看其他物件428F 06/30 17:57
→ : 房429F 06/30 17:59
推 : 0050430F 06/30 18:27
推 : 北部買房 南部買股431F 06/30 18:32
→ : 給thirtyto大大,即使我能借錢讓頭期款衝上300萬432F 06/30 18:38
→ : 每月要還的錢約3.8萬,也遠超過我的收入的1/3了
→ : 所以銀行核貸也會有問題,我擔心會買的到貸不到
→ : 每月要還的錢約3.8萬,也遠超過我的收入的1/3了
→ : 所以銀行核貸也會有問題,我擔心會買的到貸不到
推 : 兩件事根本不衝突，你辦了新青安五年寬限期，這五年435F 06/30 18:51
→ : 現金都去歐印0050，五年後0050投報率已經大於房貸利
→ : 息了，房價也漲了一倍，根本win win吧
→ : 現金都去歐印0050，五年後0050投報率已經大於房貸利
→ : 息了，房價也漲了一倍，根本win win吧
推 : 你先估看看35年甚至40年房貸 然後有沒有辦法壓在薪438F 06/30 18:54
→ : 水扣除必須生活費後能負擔吧 必須生活費銀行抓2萬
→ : 你如果繳3萬房貸 那每個月賺5萬就好 當然買之前還是
→ : 要去銀行問貸不貸給你 現在銀行借滿了 可能根本不接
→ : 單
→ : 你現在fomo狀態 我怕你亂買 買之前請都找銀行問過
→ : 然後現在壓房貸在1/3以下的人不多了
→ : 水扣除必須生活費後能負擔吧 必須生活費銀行抓2萬
→ : 你如果繳3萬房貸 那每個月賺5萬就好 當然買之前還是
→ : 要去銀行問貸不貸給你 現在銀行借滿了 可能根本不接
→ : 單
→ : 你現在fomo狀態 我怕你亂買 買之前請都找銀行問過
→ : 然後現在壓房貸在1/3以下的人不多了
推 : 房 房還可以增貸 爽445F 06/30 18:56
推 : 用各種貸款先買房就對了，房子增值的能力不是股票446F 06/30 19:00
→ : 可以比的，老了也有房子住
→ : 可以比的，老了也有房子住
→ : 說少子化開放外勞 以為外勞都想當看護?448F 06/30 19:02
→ : 我能有其他選擇才不要當看護:p
→ : 我能有其他選擇才不要當看護:p
→ : 我覺得順序上 房> 股450F 06/30 19:11
→ : 台灣一堆外勞想來 是國民民情壓迫讓政府不開放 不然451F 06/30 19:11
→ : 台灣這種地方一個月2萬都能請到人 如果不相信 嗯 你
→ : 是對的
→ : 台灣這種地方一個月2萬都能請到人 如果不相信 嗯 你
→ : 是對的
推 : 套房 離開 台北 真的不優 慎選454F 06/30 19:13
→ : 原PO問題 是 收支比 過不去?那就選預售屋
→ : 原PO問題 是 收支比 過不去?那就選預售屋
推 : 買房 但不要買這間…這間脫手難度太高了456F 06/30 19:37
推 : 臺灣房市需求很高，若只有一份資金，炒房才能把報酬457F 06/30 19:42
→ : 最大化
→ : 最大化
推 : 買房459F 06/30 20:02
推 : 買0050 直接被套，兩個希望一次滿足460F 06/30 20:17
推 : 我都要461F 06/30 20:17
→ : 沒房買房，有房買股462F 06/30 20:34
推 : 在租房子的一般會建議買吧463F 06/30 20:54
→ : 煩惱洗衣問題啊，那好像不夠好
→ : 煩惱洗衣問題啊，那好像不夠好
推 : 套房看多大啦，現在有些新兩房室內比老套房還笑465F 06/30 21:22
推 : 問就是都買466F 06/30 22:05
推 : 27大樓太老 買921之後蓋的467F 06/30 22:16
推 : 我的想法比較不一樣，到時候市面上一堆兩房，都沒468F 06/30 22:24
→ : 有小三房或正三房，這時候真的是兩房好脫手嗎？
→ : 有小三房或正三房，這時候真的是兩房好脫手嗎？
→ : 質押 > 房貸 > 質押 > 二胎 > 質押 > 質押 > 質押470F 06/30 22:58
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版上各位先進大家好 首先我要謝謝各位先進大約2年前的提點(可以去翻我的舊文) 當時我被和大套牢 從105掉到76 後來聽從各位先進建議轉進0050 如果我沒記錯的話 當時買的時候是135 如今已經漲 …470F 187推 8噓- 板上各位先進大家好 我出斡失敗之後 再度繼續找房 這次 有一個房仲推薦我 一個不在網站上出現的物件 但是堅持說此物件有在賣 請問這種物件若要交易 有哪些地方要注意 才能保障權益? …84F 30推
- 板上各位先進大家好 在下重新振作精神 不斷的看房之後 有一個物件好奇感興趣 想試試看能否買的動 但問房仲之後 他說斡旋價格(不是起初斡旋金份量)要我自己想 屋主也沒講 只有給物件的公開喊價 這是我第一 …39F 20推
- 板上各位先進大家好 我繼續看房之後 發現一個問題 想要請教大家我為何走到卡住 每個選擇都很爛 又該如何選擇是好 以我目前條件 離退休還有很長一段時間 買的房一定要通勤方便 所以又遠又便宜的物件就不適用 …53F 25推 4噓
- 版上各位先進大家好 在下碰到房仲催約出來談買房的情況 想請教大家如何應對比較好 我上週末對某個物件下斡 為期二周 結果房仲吵著要我這週末去約屋主出來談 讓我不知如何是好 因為幾天前他之前說屋主要花時間 …69F 26推 6噓
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