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作者 標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 17:11:12 2024
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆
奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯
如果市場跟你想的不一樣
那錯的一定是你，不是市場
房價泡沫化這種話
從出生開始就沒停過
二、三十年來 永遠都會一直有人講
「房價太貴。未來少子化 沒人租沒人買」
只能說
就是因為一直執著在這種思考迴圈上
才會沒上到資產累積的列車
少子化房價就會跌？ 誰說的？
屏東人口衰退22年了
請問屏東房價有跌嗎？ 就問最簡單的這個問題就好
有跌嗎….？
https://i.imgur.com/zX8LATK.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/zX8LATKh.jpg)
房價未來到底是續漲還是跌，個人不敢斷言
畢竟房價牽涉到很多複雜的因素
較複雜一點的因子就是貨幣供給（M2)
還有外部資本流入總額
簡單一點的包含利率/台灣土地地狹人稠/持有成本低
華人觀念有土斯有財/
社會形態改變（過去三代同堂，現在只想自己住）
通貨膨漲/台灣經濟成長等等等
房價是牽涉了很多複雜的因素和因子
如果你只簡單套在一個少子化的迴圈
認為台灣房價未來必跌
只能說，那就繼續等 等到7.80歲
再告訴大家房價跌了沒吧…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.220.239 (臺灣)
※ 作者: roxiang 2024-06-30 17:11:12
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※ 同主題文章:
06-26 12:53 ■ [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-29 14:30 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-29 16:32 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 18:49 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 23:35 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 10:29 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 11:12 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
● 06-30 17:11 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:12 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
→ : 很簡單,有看過歷史上不斷上漲的房價,然後沒滅國的?1F 06/30 17:16
→ : 中國,南韓,都房價降了,而且主動式戳,至於台灣選擇
→ : 中國,南韓,都房價降了,而且主動式戳,至於台灣選擇
→ : 好像房價漲到滅國的反而沒看到 樓上真的不是反串嗎3F 06/30 17:17
→ : 威力更大更強的被動戳破. 該說非常明智?4F 06/30 17:17
→ : 我記得我看你這id也至少67年了 有點意外阿5F 06/30 17:17
噓 : 少子化房價當然跌，基本邏輯也不懂？6F 06/30 17:18
→ : 宋朝房價... 該說歷史知識太少了?7F 06/30 17:18
→ : 中國精華區的房價是台灣的3倍以上負擔率 南韓是外債8F 06/30 17:18
→ : home-sale 50608 我是沒有意外就是.9F 06/30 17:18
→ : 快要爆破貨幣價值 不得不動利率去阻貶匯率10F 06/30 17:19
→ : 你都誤導發言幾年了 開口真的是沒幾句經得起推敲的
→ : 你都誤導發言幾年了 開口真的是沒幾句經得起推敲的
推 : 鄉民最愛拿出來嘴的自由國度房價也是不斷創新高 請12F 06/30 17:20
→ : 問美國滅國了沒 請問有人覺得美國會滅國嗎
→ : 問美國滅國了沒 請問有人覺得美國會滅國嗎
→ : 房價漲到滅國 笑了 看來是太認真回文了14F 06/30 17:20
→ : 宋朝??? 宋朝是公認華人歷史上經濟實力最強的朝代15F 06/30 17:20
→ : 啊 這裡肯定有一個c開頭的覺得美國會滅國16F 06/30 17:20
→ : 看來美國可能早晚滅國17F 06/30 17:20
→ : 真的知道自己在講啥嗎...18F 06/30 17:20
→ : ... 立即當下? 搞笑嗎? 事情會有慢慢演進的時間.19F 06/30 17:21
→ : 宋朝滅國我以為通說是武力問題 我歷史是讀到盜版?20F 06/30 17:21
→ : 你知道宋朝滅國了嗎? 真的知道自己在講啥嗎?21F 06/30 17:21
→ : 宋朝滅國是多個原因組成, 其中一個是高房價.
→ : 宋朝滅國是多個原因組成, 其中一個是高房價.
→ : 喔 那房價等於零的五胡16國不就分分鐘一堆國家滅亡23F 06/30 17:22
→ : 不評論一下?
→ : 不評論一下?
→ : 宋朝因為房價滅國 wow如果歷史有諾貝爾奬肯定是你25F 06/30 17:22
→ : 拿了
→ : 拿了
→ : 所以你要用你一輩子去賭美國會不會滅國喔？27F 06/30 17:22
→ : .... 有說美國要滅國了? 美國還沒到那個點.28F 06/30 17:22
→ : 你那個錯誤的信仰已經讓你在這邊被打臉幾年了29F 06/30 17:23
→ : 我不知道你有多少年可以活 但我建議你盡量活在當下
→ : 我不知道你有多少年可以活 但我建議你盡量活在當下
→ : 笑死 一說美國就說還沒到那個點31F 06/30 17:23
→ : 只能說到這 你這id真的往前搜尋下去太可憐了32F 06/30 17:23
→ : 理論根本經不起推敲 自己打臉自己33F 06/30 17:23
推 : 嗯嗯長期 長期來講我們都死了34F 06/30 17:23
→ : 昨天很會理性人身攻擊的id, 真的很可憐.35F 06/30 17:24
※ 編輯: roxiang (42.72.220.239 臺灣), 06/30/2024 17:25:22→ : 造謠造上癮了? 我前面哪裡有說美國立即性滅國?36F 06/30 17:26
推 : 樓主例子很好 少子化只是可能影響房價的因子 而且還37F 06/30 17:27
→ : 沒有太高的相關性 金融政策 資金動向跟經濟數據反而
→ : 相關性比較大
→ : 沒有太高的相關性 金融政策 資金動向跟經濟數據反而
→ : 相關性比較大
推 : 你自己說歷史上不斷上漲的房價沒有不滅國的啊 美國40F 06/30 17:29
→ : 房價也不斷上漲一直創新高 照你的理論美國應該要滅
→ : 國了啊
→ : 房價也不斷上漲一直創新高 照你的理論美國應該要滅
→ : 國了啊
→ : 問題是美國有上漲到那個點了嗎? 說到這個,43F 06/30 17:31
→ : 房價所得比: 台灣22.1, 美國4.2 真的要滅國也是台灣
→ : 房價所得比: 台灣22.1, 美國4.2 真的要滅國也是台灣
→ : 自己講什麼都不知道 那真的是一本正經的胡說八道?45F 06/30 17:32
→ : 先, 依照目前生不如死,連續40個月,未來人口下降速度46F 06/30 17:32
→ : 還在房價所得比 首先你的數字不知道是哪個中西部4.247F 06/30 17:32
→ : 會更快.48F 06/30 17:32
→ : 我就問你 紐澤西2.66%稅金 2000萬房子稅金一年50萬49F 06/30 17:33
→ : 房貸7% 頭款400萬台幣 你去算一下30年月收多少
→ : 能買2000萬房子
→ : hoa跟比台灣貴10倍的保險我都pass免得你算不出來
→ : 房貸7% 頭款400萬台幣 你去算一下30年月收多少
→ : 能買2000萬房子
→ : hoa跟比台灣貴10倍的保險我都pass免得你算不出來
![[圖]](https://i.imgur.com/jA35VTK.jpg)
→ : 你還蠻弱的 你可以拿美國的輕稅州例如加州來比較阿55F 06/30 17:36
→ : 笑你拿不出來
→ : 笑你連美國每個州的地產稅法都不一樣都不知道
→ : 所以才會把美國直接拿出來比 知道什麼叫聯邦嗎
→ : 笑你拿不出來
→ : 笑你連美國每個州的地產稅法都不一樣都不知道
→ : 所以才會把美國直接拿出來比 知道什麼叫聯邦嗎
→ : 國家比較 一直扯到別的地方去, 真行.59F 06/30 17:38
→ : 美國啥時滅國我不知道 但是3戰之後美元會很爛60F 06/30 17:38
→ : 至於台灣房價 這邊就是最高點
→ : 至於台灣房價 這邊就是最高點
推 : 你講這沒比較厲害啊 加州1% 你算一下2000萬房子62F 06/30 17:39
→ : 8成貸款30年 月利率6.5% 稅金+月繳款多少啊
→ : 8成貸款30年 月利率6.5% 稅金+月繳款多少啊
→ : 其實我覺得要堅持房價必跌的理論也沒關係。那就用64F 06/30 17:40
→ : 自己的青春年華去等待跟賭吧…
→ : 自己的青春年華去等待跟賭吧…
→ : 一樣HOA跟比台灣貴10倍的房屋保險都不用算66F 06/30 17:40
→ : 然後跟我說美國有名的輕稅州加州月收要多少能買房
→ : 然後跟我說美國有名的輕稅州加州月收要多少能買房
→ : 國家扯到州層級, 我是在看你多會扯.68F 06/30 17:40
→ : 是不是你上面寫的那個4.2年不吃不喝就全款付清69F 06/30 17:41
→ : 我比較想知道你被現實打臉超過五年到底多會扯
→ : 我比較想知道你被現實打臉超過五年到底多會扯
推 : 連三戰都扯出來了到底誰比較會扯….然後很能預言美72F 06/30 17:41
→ : 元…那摸厲害r
→ : 元…那摸厲害r
→ : 上面寫的是國家層級, 扯都市, 扯州, 真是會扯.74F 06/30 17:42
→ : 我對你講的話跟你的id打臉就好了 一個每次都被打臉75F 06/30 17:42
→ : 長達五年的人拿出來的一張圖 只能說毫無價值
→ : 長達五年的人拿出來的一張圖 只能說毫無價值
→ : 講不出來這張圖錯在哪裡, 就開始亂扯了...77F 06/30 17:42
→ : 謝金河跟谷月涵偶爾都還會準一下 你準了幾次?78F 06/30 17:42
→ : 所得比本身就是一個錯誤比較基準阿 很難懂嗎
→ : 所得比本身就是一個錯誤比較基準阿 很難懂嗎
→ : 你拿一張一個房價所得比, 國家等級的圖出來,80F 06/30 17:43
→ : OK的啦，覺得很便宜的話，美國中間那片荒無人煙的地81F 06/30 17:43
→ : 也比你亂扯來的強,82F 06/30 17:43
→ : 要多笨才會拿一個十多年來都被打臉的數據證明自己83F 06/30 17:43
→ : 樓上 你一直拿市場先生的這張圖有什麼意義。你知道84F 06/30 17:43
→ : 內政部的房價所得比數字跟這張圖又不一樣嗎？
→ : 內政部的房價所得比數字跟這張圖又不一樣嗎？
→ : 用所得比證明自己的人每一個都被打臉至少五年86F 06/30 17:43
→ : 方很歡迎你去投資的。快去把土地用公頃為單位買下來87F 06/30 17:43
→ : 那這個數據到底有什麼意義 股市也很多人很強調88F 06/30 17:44
→ : 本益比 或本淨比 有用嗎?
→ : 本益比 或本淨比 有用嗎?
→ : 拿出數據, 比嘴砲來的強, 有人有其他國家等級比較90F 06/30 17:44
→ : 讓你賺錢了嗎?91F 06/30 17:44
→ : 的數據?92F 06/30 17:44
→ : 數據我都打在裡面了 比你伸手牌隨便google強多了93F 06/30 17:44
→ : 你房子想蓋多大就多大，爽的哩94F 06/30 17:44
→ : 我直接就跟你說了 房價所得比是垃圾數據95F 06/30 17:45
→ : 你拿出來越多次越多臉 很困難嗎
→ : 你拿出來越多次越多臉 很困難嗎
→ : ok, 就以房價所得比來看, 美國/台灣的數據是多少?97F 06/30 17:45
→ : 就跟有人現在跟你說股票只看本益比 本淨比一樣蠢98F 06/30 17:45
→ : 可以啊, 都是垃圾數據. 沒有任何一個數據, 代表全部99F 06/30 17:45
→ : 你假設買房只看報稅/公定所得 本身就是錯誤前提100F 06/30 17:46
→ : 真實情況, CPI/PCE/失業數據, 都是垃圾..101F 06/30 17:46
→ : 這叫garbage in garbage out102F 06/30 17:46
→ : 不要亂滑坡阿 房價所得比是垃圾 因為你講好幾次
→ : 所以我特別提醒你 其他那些我沒說是垃圾喔
→ : 不要亂滑坡阿 房價所得比是垃圾 因為你講好幾次
→ : 所以我特別提醒你 其他那些我沒說是垃圾喔
→ : 你想要的不過就是一個精準的數據, 可以代表真實,105F 06/30 17:46
→ : 都是你說是垃圾的喔 我不覺得106F 06/30 17:46
→ : 實際上沒有任何一個數據, 可以代表真實.107F 06/30 17:46
→ : 你想要一個可以精準讓你賺錢的數據 要付出代價的108F 06/30 17:47
→ : 房價所得比, 一定程度上可以代表某種真實,109F 06/30 17:47
→ : 隨便google一張圖片能賺錢 全世界都大富翁囉110F 06/30 17:47
→ : 然後你說是垃圾數據....111F 06/30 17:47
→ : 就說了房價牽涉很多因素，不是只有單一房價所得比這112F 06/30 17:47
→ : 麼簡單。那你買股票是不是也只要買本益比10以下的…
→ : 麼簡單。那你買股票是不是也只要買本益比10以下的…
→ : 你已經用你的人生五六年 其他人用20年證明不代表了114F 06/30 17:47
→ : 你去房版直接home 2005年就有人說所得比不合理了
→ : 光ptt有留存的 就20年了孩子
→ : 你去房版直接home 2005年就有人說所得比不合理了
→ : 光ptt有留存的 就20年了孩子
→ : 沒人否認房價所得比是呈現某種事實啊...重點是他不117F 06/30 17:48
→ : KrisNYC 你是說全世界都在用房價所得比-垃圾數據?118F 06/30 17:48
→ : 是問題的全貌啊119F 06/30 17:48
→ : 你是在說全世界的統計部門, 採用這個垃圾數據.120F 06/30 17:49
→ : 你怎麼會覺得全世界都在用 keke121F 06/30 17:49
→ : 你以為全世界都在用 難怪你對央行很不高興
→ : 你以為全世界都在用 難怪你對央行很不高興
→ : 你要不要指導一下全世界的統計部門, 當顧問賺錢?123F 06/30 17:49
→ : 最普通的就好，每個地方所得稅制本身就不一樣，你單124F 06/30 17:49
→ : 他只是一個統計，但是房價跟這不是全然的單一關係，125F 06/30 17:49
→ : 為啥這麼簡單的道理你一直跳脫不出來啊？
→ : 為啥這麼簡單的道理你一直跳脫不出來啊？
→ : 難怪你一直做出錯誤的評論和決策 這不就後證了嗎127F 06/30 17:49
→ : 不全然的單一關係, 但是KrisNYC明確寫是垃圾數據.128F 06/30 17:50
→ : 拿房價去除以收入然後比較，有意義嗎？這叫orange129F 06/30 17:50
→ : 本來就有負擔比阿 是你硬要一直拿這個數據而已130F 06/30 17:50
→ : to apple，或是更直白點叫LP比雞腿131F 06/30 17:50
→ : 你沒看到前面, KrisNYC說是垃圾數據嗎?132F 06/30 17:50
→ : 你信了這個數據很多年 然後這數據沒給你回報133F 06/30 17:51
→ : 你沒有任何反映改善 只是繼續堅持 這只能說是宗教吧
→ : 你沒有任何反映改善 只是繼續堅持 這只能說是宗教吧
→ : 看起來有感覺到不太對了. 要不要再強調你的論點?135F 06/30 17:51
→ : 你可以堅持 這只會影響你和相信你的人 不會影響我136F 06/30 17:51
→ : 房價所得比 是垃圾數據.137F 06/30 17:51
→ : 我對我的言論負責 房價所得比基本上是垃圾數據138F 06/30 17:51
→ : 沒有辦法讓你對房價產生正確判斷 所以你ptt多年
→ : 沒有辦法讓你對房價產生正確判斷 所以你ptt多年
→ : 每一個國家的所得/土地/稅賦都不一樣，為何要執著在140F 06/30 17:52
→ : 單一數字上？
→ : 單一數字上？
→ : OK, 那全世界的統計部門用垃圾數據, 是不是無能?142F 06/30 17:52
→ : 推文一直都是後證錯誤的 而且你到剛剛還在堅持143F 06/30 17:52
→ : 乾我屁事 我只想說 你剛剛還在拿這個圖
→ : 已我這麼多年看下來覺得真的偏可憐 想多講你幾句
→ : 乾我屁事 我只想說 你剛剛還在拿這個圖
→ : 已我這麼多年看下來覺得真的偏可憐 想多講你幾句
→ : 全世界的統計部門採用房價所得比, 然後你說是垃圾數146F 06/30 17:53
→ : 全世界誰要拿什麼數據包含你做人生決策都乾我屁事147F 06/30 17:53
→ : 實驗的基本控制變因和操縱變因觀念都不懂？148F 06/30 17:53
→ : 只是我剛好看到你多年剛好在我常出現的板推錯誤言論149F 06/30 17:53
→ : 據, 所以你比全世界的統計部門, 更有權威?150F 06/30 17:54
→ : 數據也多年後後證你錯誤 看了很不舒服嘴你幾句而已151F 06/30 17:54
→ : 房價所得比不是全然沒用，但不是給你這樣用的152F 06/30 17:54
→ : 全世界有沒有用你這圖我不知道 但就算全世界都坑你153F 06/30 17:54
→ : KrisNYC 是直接說, 垃圾數據, 而且對言論負責.154F 06/30 17:54
→ : 你還是被坑了很多年 依然只能無能狂怒推文155F 06/30 17:55
→ : 所以你現在想證明什麼?
→ : 證明你這五年八年的推文 是被全世界誤導 你沒錯?
→ : 你這五年八年的人生 你口中的全世界會幫你負責嗎?
→ : 所以你現在想證明什麼?
→ : 證明你這五年八年的推文 是被全世界誤導 你沒錯?
→ : 你這五年八年的人生 你口中的全世界會幫你負責嗎?
→ : 證明KrisNYC比全世界的統計部門/經濟部門,更強.159F 06/30 17:57
→ : 有證明成功嗎?
→ : 證明, 房價所得比是垃圾, 全世界都錯了.
→ : 有證明成功嗎?
→ : 證明, 房價所得比是垃圾, 全世界都錯了.
推 : 不 市場永遠是對的 錯的只有做錯決策的人162F 06/30 17:59
→ : 至於這幾年你推的文和你做的決策對不對 你自己知道
→ : 順便再糾正你一次 有這個數字 不代表全世界都照這個
→ : 數字做決策 你可以減少一點 想要正確化自己的幻想
→ : 我舉過例了 也有人喜歡說什麼本益比是狗繩 會回歸
→ : 至於這幾年你推的文和你做的決策對不對 你自己知道
→ : 順便再糾正你一次 有這個數字 不代表全世界都照這個
→ : 數字做決策 你可以減少一點 想要正確化自己的幻想
→ : 我舉過例了 也有人喜歡說什麼本益比是狗繩 會回歸
推 : 穩167F 06/30 18:02
→ : 講得好像很有道理 你認真去迴歸 會發現根本狗屁168F 06/30 18:03
噓 : 等等 先別吵了 晚餐要吃什麼169F 06/30 18:03
![[圖]](https://i.imgur.com/4GRIzYRh.png)
推 : 滅國XDDDDDDD 美國滅了嗎XDDDDDD171F 06/30 18:12
推 : 別炒低總價的房172F 06/30 18:18
→ : 要讓社會穩定 需要有低總價的食物和房屋給中低階層
→ : 的人選擇！
→ : 當壓榨中低階層的人民到一定程度
→ : 一定會產生動亂！
→ : 以史為鑒 可以知興替！
→ : 要讓社會穩定 需要有低總價的食物和房屋給中低階層
→ : 的人選擇！
→ : 當壓榨中低階層的人民到一定程度
→ : 一定會產生動亂！
→ : 以史為鑒 可以知興替！
推 : 微星哥的比喻簡單粗暴 拿一輩子賭房價下跌 賭太大178F 06/30 18:22
推 : 一路看錯，一輩子看錯...幫qq179F 06/30 18:23
![[圖]](https://i.imgur.com/Uie1ENE.png)
推 : 台灣那麼小 發生動亂能跑到哪裏？呵呵182F 06/30 18:26
→ : 有錢人還能出國避難 一般人如何面對？呵
→ : 有錢人還能出國避難 一般人如何面對？呵
推 : 底層人民被壓迫根本沒差，沒什麼用184F 06/30 18:27
→ : cer大，看空沒問題，為自己決定負責，看錯被嘎不要185F 06/30 18:28
→ : 出來幹幹叫就好
→ : 房價所得比本來就是智障數據無誤
→ : 出來幹幹叫就好
→ : 房價所得比本來就是智障數據無誤
推 : cer是哪裡來的魯空？股版還是小草？哈哈哈哈188F 06/30 18:31
→ : 認為房價所得比是智障數據, 那麼採用此數據的, 是不189F 06/30 18:32
→ : 是都是智障? 想清楚後再說.
→ : 指控範圍很大.
→ : 沒差,主要是股市/外匯/期貨,房地產多空不甘我的事
→ : 不爽的是, 一堆實習生, 也不願意留台灣. 房價很大
→ : 原因, 更不用說出生嬰兒數下降超快.
→ : 各位是不是沒有接觸到年輕人,公司實習生,聊過天?
→ : 也有海外帳戶,台灣真的爆了,就立刻匯到外國,就想講
→ : 是都是智障? 想清楚後再說.
→ : 指控範圍很大.
→ : 沒差,主要是股市/外匯/期貨,房地產多空不甘我的事
→ : 不爽的是, 一堆實習生, 也不願意留台灣. 房價很大
→ : 原因, 更不用說出生嬰兒數下降超快.
→ : 各位是不是沒有接觸到年輕人,公司實習生,聊過天?
→ : 也有海外帳戶,台灣真的爆了,就立刻匯到外國,就想講
推 : 可能你接觸的都是窮人吧？現在誰家父母外公外婆爺197F 06/30 18:37
→ : 爺奶奶沒有個1000萬存款啊，實習生買不起？我身邊
→ : 一堆人父母給個300萬全部都新青安下去買房了啦
→ : 爺奶奶沒有個1000萬存款啊，實習生買不起？我身邊
→ : 一堆人父母給個300萬全部都新青安下去買房了啦
→ : 平常跟年輕人聊天的心得. 台灣的未來, 既得利益者,200F 06/30 18:37
→ : 是真的沒在乎的...
→ : 這版看久了, 還以為人人都是億萬身家...自己判斷吧.
→ : 是真的沒在乎的...
→ : 這版看久了, 還以為人人都是億萬身家...自己判斷吧.
→ : 還匯到外國，這些買不起房的還考慮打仗幹嘛？都吃203F 06/30 18:38
→ : 不飽了還匯款，33k 匯出去是能幹嘛啦
→ : 不飽了還匯款，33k 匯出去是能幹嘛啦
推 : 覺得未來房價必跌跟近期要不要買是兩回事啊，原po講205F 06/30 18:39
→ : 的好像劃上等號一樣
→ : 的好像劃上等號一樣
→ : 不考慮稅制、貸款條件等等，直接引用房價所得比的207F 06/30 18:39
→ : 確是智障。
→ : 另外看空沒問題，未來為自己的眼光負責就好
→ : 確是智障。
→ : 另外看空沒問題，未來為自己的眼光負責就好
推 : 多空都是自己負責, 我也是打嘴砲. 給個不同的想法.210F 06/30 18:45
→ : 往上漲恭喜,往下跌,可別怨天尤人.多空都有人說了,
→ : 自己決定.
→ : 往上漲恭喜,往下跌,可別怨天尤人.多空都有人說了,
→ : 自己決定.
→ : 泡沫化前提是房價已經到了糕點才跌下來，啊現在房價213F 06/30 18:48
→ : 都是地板價是要泡沫什麼啦
→ : 都是地板價是要泡沫什麼啦
推 : 如果是鄉下的地價，是有跌的。房價有政府稱不可能215F 06/30 18:51
→ : 崩。除非當前經濟真的完蛋。
→ : 以前家裡的地應該能賣幾億。當時一坪約3萬。現在只
→ : 剩下4 5千
→ : 崩。除非當前經濟真的完蛋。
→ : 以前家裡的地應該能賣幾億。當時一坪約3萬。現在只
→ : 剩下4 5千
推 : 其實就炒 沒有差別 反正最後有人得用性命來還（笑219F 06/30 18:53
推 : 台灣要跌還不簡單，跟美國作對就好啦220F 06/30 18:57
噓 : 原本看空的人說得太誇張，但你也不遑多讓221F 06/30 18:57
→ : https://udn.com/news/story/7241/7720136 你的新聞
→ : 可以發現你就在那大QE後的幾年事後諸葛亮罷了
→ : 但如果有這種QE，那不買房買股會賺更多，還不用擔心
→ : 2015-19 的緊縮時期，在那扯啥不上車咧……
→ : 等人家每樣資產都看空再來說人都不懂上車也不遲
→ : 拿歷史上少見的特殊情況來講實在不太合適
→ : https://udn.com/news/story/7241/7720136 你的新聞
→ : 可以發現你就在那大QE後的幾年事後諸葛亮罷了
→ : 但如果有這種QE，那不買房買股會賺更多，還不用擔心
→ : 2015-19 的緊縮時期，在那扯啥不上車咧……
→ : 等人家每樣資產都看空再來說人都不懂上車也不遲
→ : 拿歷史上少見的特殊情況來講實在不太合適
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/19/realtime/28771544.jpg&s=Y&x=321&y=0&sw=516&sh=344&exp=3600)
→ : 都不用吵,照這漲勢,都不跌,20年後2房新屋5000萬起228F 06/30 19:04
→ : 跳,50年後一億起跳,恭喜大家,也恭喜我自己。
→ : 不對,50年後2房 一億時,要恭喜我女兒
→ : 跳,50年後一億起跳,恭喜大家,也恭喜我自己。
→ : 不對,50年後2房 一億時,要恭喜我女兒
推 : 不是房價所得比是垃圾數據 而是以房價所得比當滅國231F 06/30 19:10
→ : 判斷是拿垃圾判斷 在這個主題下房價所得比這個資訊
→ : 確實是垃圾數據
→ : 判斷是拿垃圾判斷 在這個主題下房價所得比這個資訊
→ : 確實是垃圾數據
推 : 這啥邏輯,你知道政府預估40年後台灣人口是1700萬,而234F 06/30 19:17
→ : 且老人佔絕大多數~廢話房價當然跌爛
→ : 且老人佔絕大多數~廢話房價當然跌爛
推 : 多說無意！上車的就是希望繼續漲…沒上車的就是希236F 06/30 19:22
→ : 望大崩！看誰命長而已
→ : 望大崩！看誰命長而已
推 : 哈哈 說得太好了 20年後一棟房子5000萬誰買得起XD238F 06/30 19:23
推 : 不可能不會跌，只是什麼時候跌而已239F 06/30 19:24
→ : 泡沫是一定會爆阿 只是還沒爆而已240F 06/30 19:26
→ : 日本 中國 美國次貸 有三個歷史給你看 當時新聞
→ : 搭配當地人民的反應 跟推文差不多
→ : 只是爆掉之前會漲多少 就不得而知了 而中國已經跌
→ : 到2012 水準了
→ : 日本 中國 美國次貸 有三個歷史給你看 當時新聞
→ : 搭配當地人民的反應 跟推文差不多
→ : 只是爆掉之前會漲多少 就不得而知了 而中國已經跌
→ : 到2012 水準了
噓 : 有土斯有財 提高持有稅看看245F 06/30 19:34
推 : 雙北不說,離開雙北2房新屋也都要1500左右了,照這5,246F 06/30 19:35
→ : 6年新屋價格翻倍速度看,20年後,2房5千萬真的不是夢
→ : 6年新屋價格翻倍速度看,20年後,2房5千萬真的不是夢
推 : 是 泡沫一定會爆 那怎樣才算泡沫 至少我認為租金>房248F 06/30 19:37
→ : 貸利息的現在絕對不是泡沫 除非收入大幅下降擠壓租
→ : 金 不然現在沒有泡沫 當然日本漲幾倍美國漲幾倍 台
→ : 灣房價從2020到現在才漲60-80趴左右吧 平均
→ : 太多人判斷泡沫的方法是 我原本買得起變成我買不起
→ : 所以是泡沫
→ : 貸利息的現在絕對不是泡沫 除非收入大幅下降擠壓租
→ : 金 不然現在沒有泡沫 當然日本漲幾倍美國漲幾倍 台
→ : 灣房價從2020到現在才漲60-80趴左右吧 平均
→ : 太多人判斷泡沫的方法是 我原本買得起變成我買不起
→ : 所以是泡沫
→ : 但台灣房價是從2010左右開始炒作的喔，2014開始大幅254F 06/30 20:13
→ : 擴店房仲業
→ : 台灣的泡沫是配合少子化 看空， 日美泡沫時應該沒有
→ : 少子化的影響
→ : 日本的房市低落除了當初經濟泡沫，還有城鄉人口差距
→ : 。 日本的都市因為開發早，房格局很小，無形中容納
→ : 了更多人口。 這是和台灣不同的地方， 台灣的發展
→ : 週期略晚， 所以台北市有很多危老房屋，這些房子往
→ : 後十幾二十年遲早要處理的
→ : 美日本的房子除了都會區大樓，多是木造房， 就算打
→ : 掉重建的成本也比台灣都更便宜
→ : 擴店房仲業
→ : 台灣的泡沫是配合少子化 看空， 日美泡沫時應該沒有
→ : 少子化的影響
→ : 日本的房市低落除了當初經濟泡沫，還有城鄉人口差距
→ : 。 日本的都市因為開發早，房格局很小，無形中容納
→ : 了更多人口。 這是和台灣不同的地方， 台灣的發展
→ : 週期略晚， 所以台北市有很多危老房屋，這些房子往
→ : 後十幾二十年遲早要處理的
→ : 美日本的房子除了都會區大樓，多是木造房， 就算打
→ : 掉重建的成本也比台灣都更便宜
推 : 呵呵 這版低端討論房價 你以為他們懂？265F 06/30 20:23
→ : 我覺得可以把日本經濟泡沫跟台灣大家樂盛行的時期拿266F 06/30 20:24
→ : 來比較， 大約40年前，台灣也有沉迷股市的年代
→ : 純粹印象的話， 當初2010左右北京奧運籌備的時期，
→ : 北京很多老房子，中國狼性青年說崛起， 那時整個中
→ : 國景氣蓬勃，一堆熱錢，現在不過才15年（因為包括醞
→ : 釀期我隨便湊個整數）
→ : 能想像當初青埔房價是炒高過再慘跌的嗎？ 飛高高是
→ : 近期的事了， 到現在青埔的風評就通勤用的住宅區，
→ : 現在網路發酵快，爆漲爆跌不無可能
→ : 來比較， 大約40年前，台灣也有沉迷股市的年代
→ : 純粹印象的話， 當初2010左右北京奧運籌備的時期，
→ : 北京很多老房子，中國狼性青年說崛起， 那時整個中
→ : 國景氣蓬勃，一堆熱錢，現在不過才15年（因為包括醞
→ : 釀期我隨便湊個整數）
→ : 能想像當初青埔房價是炒高過再慘跌的嗎？ 飛高高是
→ : 近期的事了， 到現在青埔的風評就通勤用的住宅區，
→ : 現在網路發酵快，爆漲爆跌不無可能
推 : 房市大多頭是從阿扁放寬資金開始的275F 06/30 20:39
→ : 其實台灣現在就有那種危老大廈，租金低廉但危險。276F 06/30 20:45
→ : 以現在的房屋資源來看，不分新舊房子都貴，大家還沒
→ : 遇到大樓管線老舊翻新，現在 只有賣掉的人爽賺是確
→ : 定的事啊
→ : 以現在的房屋資源來看，不分新舊房子都貴，大家還沒
→ : 遇到大樓管線老舊翻新，現在 只有賣掉的人爽賺是確
→ : 定的事啊
推 : 我是覺得美國房價也沒有K說得那麼負擔不起啦 2%以上280F 06/30 21:05
→ : 的稅 10倍的HOA 6%房貸 升息後都快2年了 也沒聽那些
→ : 中低產年薪5萬左右的在哭 但台灣人來美國買房學區分
→ : 數不到8的都自己刪掉所以砍倒的房價都偏貴吧.
→ : 的稅 10倍的HOA 6%房貸 升息後都快2年了 也沒聽那些
→ : 中低產年薪5萬左右的在哭 但台灣人來美國買房學區分
→ : 數不到8的都自己刪掉所以砍倒的房價都偏貴吧.
推 : 最簡單的判斷, 目前常見的主建坪, 3房 17~19坪新成284F 06/30 21:08
→ : 屋, 然後房版大佬說可以玩到像香港劏房一樣, 3坪
→ : 主建坪新成屋, 將成為主流, 用點智商想都知道不可能
→ : 為了錢, 真的是啥都敢說了.
→ : 屋, 然後房版大佬說可以玩到像香港劏房一樣, 3坪
→ : 主建坪新成屋, 將成為主流, 用點智商想都知道不可能
→ : 為了錢, 真的是啥都敢說了.
推 : 欸不是，按照你這說法，所有喝過水的人最後都死了，288F 06/30 21:10
→ : 而且死前一輩子都沒有中斷過喝水，所以喝水是致命的
→ : ？這哪來的神邏輯？
→ : 而且死前一輩子都沒有中斷過喝水，所以喝水是致命的
→ : ？這哪來的神邏輯？
→ : 房價持續漲,主建坪不斷縮小,是打算賭國運?291F 06/30 21:10
→ : 香港房市得天獨厚的優勢是財經地位加小不拉基的土地292F 06/30 21:11
→ : 吧 算是一種歷史淵源了
→ : 吧 算是一種歷史淵源了
→ : 把通膨算進去說不定真的有跌呢294F 06/30 21:11
→ : 所以只要談房市，就會混入很多看不出立場的意見295F 06/30 21:12
噓 : 沒人誰跟你買房？基本的先反駁一下好嗎？296F 06/30 21:12
→ : 你繼續喝水，是要賭你的命？297F 06/30 21:12
噓 : 物極必反，不可能無限上綱。我認為十年內會開始跌298F 06/30 21:20
→ : ，少子化只是其中一個原因，最重要的是戰後嬰兒潮
→ : 開始失去行為能力時，大量人口失去居住需求，老屋
→ : 開始釋出。只要在蛋黃區的老屋裝修成本低於外圍新
→ : 成屋，這時候就是房價下跌的開始
→ : ，少子化只是其中一個原因，最重要的是戰後嬰兒潮
→ : 開始失去行為能力時，大量人口失去居住需求，老屋
→ : 開始釋出。只要在蛋黃區的老屋裝修成本低於外圍新
→ : 成屋，這時候就是房價下跌的開始
推 : 而且真按照你說的那更沒事，宋朝後多少國家亡國，就303F 06/30 21:22
→ : 只有一個是因為房價高，看起來連十大死因都排不上欸
→ : 只有一個是因為房價高，看起來連十大死因都排不上欸
推 : 現在另一個問題是 跑出國的變多了305F 06/30 21:25
→ : 有一定條件的，小孩出生就美國人
→ : 一些表面上你看他是台灣人，但搞不好雙重國籍
→ : 有一定條件的，小孩出生就美國人
→ : 一些表面上你看他是台灣人，但搞不好雙重國籍
→ : 主建坪跟國運也能扯上關係，笑死308F 06/30 21:28
推 : 主建坪跟國運也能扯上關係，笑死 +1 wwww wwww309F 06/30 21:35
噓 : 笑死, 主建坪3坪成為主流, 跟國運無關, 是不會想到310F 06/30 21:42
→ : 沒人生小孩了, 有這麼困難, 想不到嗎?
→ : 還是為了錢, 啥都敢說, 敢作?
→ : 沒人生小孩了, 有這麼困難, 想不到嗎?
→ : 還是為了錢, 啥都敢說, 敢作?
推 : 國運XD313F 06/30 21:43
→ : 沒人生小孩, 不就是國運了, 果然是超難的問題,314F 06/30 21:44
→ : 想不到? 這種高中生, 隨便想都可以想到.
→ : 這邊的高材生, 想不到3坪新成屋, 成為主流, 會發生
→ : 什麼事情? 還是這個問題太難太難了?
→ : 想不到? 這種高中生, 隨便想都可以想到.
→ : 這邊的高材生, 想不到3坪新成屋, 成為主流, 會發生
→ : 什麼事情? 還是這個問題太難太難了?
→ : 高房價跟生小孩有屁關係？鄉民最愛說日本房價便宜318F 06/30 21:47
→ : 、新加坡最正義，怎麼都少子化？
→ : 、新加坡最正義，怎麼都少子化？
推 : 一路沒準過...好大聲320F 06/30 21:49
推 : 台灣在疫情後的表現，不管什麼事都是最後一棒，全球321F 06/30 22:03
→ : 大流行、通膨、升息
→ : 大流行、通膨、升息
推 : 這麼說來,以星球歷史來看,沒有一個國家不滅國323F 06/30 22:18
推 : 現在就是賣方營造要不停填裝TNT的氛圍，只差一個引324F 06/30 22:26
→ : 信(重大事件或政策)引爆而已。
→ : 信(重大事件或政策)引爆而已。
推 : 台灣是囤房成本太低，導致資方幾乎可以零成本囤房326F 06/30 22:29
→ : ，控制供給，不然以空屋率來說房價早該修正
→ : 去看看今年突破天際的待售數
→ : ，控制供給，不然以空屋率來說房價早該修正
→ : 去看看今年突破天際的待售數
推 : 空屋率一樣是沒啥意義的指標329F 06/30 22:53
→ : 那你要這樣講，人都會死，生不帶來死不帶去的330F 06/30 22:58
→ : 知足常樂夠用就好，不用一口氣把市場的錢一次賺起
→ : 來，需要再提款就好
→ : 知足常樂夠用就好，不用一口氣把市場的錢一次賺起
→ : 來，需要再提款就好
推 : 空屋率一樣是被房市看空派嘴了十年的議題，結果市333F 06/30 23:00
→ : 場就是用力打腫看空派的臉
→ : 場就是用力打腫看空派的臉
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奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯 如果市場跟你想的不一樣 那錯的一定是你，不是市場 房價泡沫化這種話 從出生開始就沒停過 二、三十年來 永遠都會一直有人講 「房價太貴。未來少子化 沒人租沒人買」 …334F 44推 7噓
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