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我的想法是央行跟本沒有要打房，或是說沒有要讓房價下跌的意思，期望政府祭出強烈政策讓房價下跌只是還沒買房的人一廂情願的想法。

我的看法是，比起讓房價下跌，央行更在乎的
當然政策影響很難評估，一個不小心用力過猛讓房價跌個10-20%也不無可能，但憑良心想，如果房價修正15%、多少在等待的自住需求會出來市場？

結論是房價長期來看上漲，但短期因為政策、外部衝擊（例如疫情），導致房價修正都是好的進場點。

※ 引述《Smaragdus (Smaragdus)》之銘言：
: 綜觀台灣的打炒房是在做什麼？
: 升息半碼？ 反手補貼
: 升準？ 反手減發銀行定存單
: xxx稅？但是以下不在此規範
: 就連72-2也是有後門的
: 現在房地產就是一個有錢人的遊樂場
: 你現在看到的第N波打炒房措施
: 其實只是要嚇一些新玩家不要進來玩而已
: 這些措施只是讓這個遊戲規則看起來比較複雜而已
: 房地產本質 低利率 高寬限期 低持有成本
: 基本上沒有一個被打到
: 但是如果遇到這兩個問題
: 央行還是必須處理
: 1.通膨
: 2.銀行流動性風險
: 目前台灣的通膨有兩個
: 1.油電雙漲造成的通膨
: 2.大家拼命跟銀行借貸
: 借貸讓原本躺在銀行的錢開始流動
: 然後這些錢在外面流通不僅造成通膨
: 流到房地產還會造成流動性問題（高寬限期）
: 通膨目前看起來是蓋牌了
: 目前的計算方式要破3也不容易
: 而且政府會一直補助台電
: 然後流動性的問題央行也在減發銀行定存單
: 讓銀行有足夠的資金可以做應用
: 那你要再相信央行一次嗎？
: ※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言
: : 原文標題：
: : 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
: : 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8171957
: : 發布時間：2024/08/19
: : 記者署名：朱曼寧
: : 原文內容：
: : 今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，針對「不動產占放款比重的
: : 總量管制」將採取新措施，最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放
: : 款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，貸款愈來愈困難恐將影響市場
: : 交易量，但更嚴重的是，只要繼續緊縮，中小型建商將倒得更快。
: : 近一年房市買氣旺盛，讓銀行放款水位逼近紅線，近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」，倘
: : 若未來將有新的不動產總量管制，恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
: : 陳勝宏指出，其實自從信用管制後，所有建商都有受到影響，若未來要繼續針對房市緊縮
: : 資金，只是讓中小型建商經營更加困難，而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老
: : 等領域，若一直針對房市「打下去」，只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒
: : 有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷
: : ，最終受害的還是消費者。
: : 陳勝宏指出，民眾最關心的還是房價問題，關鍵是物價上漲、大通膨時代下，建商興建成
: : 本難降，房價當然易漲難跌，若未來央行針對不動產總量管制有新措施，影響到的仍是量
: : ，因為貸款變得困難，直接影響到的就是民眾的購屋意願，也會減少到預售銷售量，但以
: : 房價來看，還是有剛性需求支撐，應該還是會持穩發展。
: : 心得/評論：
: : 土建融上一波就限縮過了
: : https://i.imgur.com/fGHFofu.png
: : 看起來中小型建商還殺不夠
: : 往死裡捅捅好桶滿
: : https://i.imgur.com/thTkjwd.png
: : 對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
: : 上市大營建本來資金就充沛
: : 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: : 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: : 這波讓中小建商推不了貨
: : 加上中古市場也無法供貨
: : 現在供給完全真的是大建商說了算
: : 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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※ 作者: bigyo 2024-08-20 10:53:59
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