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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-20 19:56:27
看板 Stock
作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
時間 Mon Aug 19 22:50:40 2024

每次看到打趴中小
上市大建商棒棒的言論
都覺得這些人是不會看歷史嗎?
100年奢侈稅,105年房地合一稅
先下殺的都是上市櫃建商


2012年就是奢侈稅
當年我剛好在台北一號院
發哥當時出一個房價回到20年前
直接把中山區房價往下扯20%

簡單問題
中小建商如果沒有土建融
公司解散,遣散費發一發
大家回家賣雞排

請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
出了報表沒有現金流要怎麼做?
賣地?賣房?
賣不動怎麼辦?


降價賣啊還要我教喔
https://reurl.cc/34YoVR
興富發引發房市三大蝴蝶效應 - 今周刊
[圖]
興富發董事長鄭欽天在尾牙丟出「降價」震撼彈，把原本就慘淡的房市買氣炸得東倒西歪，甚至連遠雄董事長趙藤雄都跳出來重火砲轟。每個人都在問，「獵地王」鄭欽天Hold不住了嗎？ ...

 


每次遇到事情
先下殺的都是上市櫃
而且都先殺自己人
投資客買50要賣48斷頭?
我賣45還含裝
k死仲介跟投資客

去看看上市櫃建商股價漲10塊
要賣幾間房子才有得賺這麼多?

早就說不要亂開槓桿了
槓上加槓,貸上加貸
每次會出事都是這群投機仔

: 心得/評論：
: 土建融上一波就限縮過了
: https://i.imgur.com/fGHFofu.png
: 看起來中小型建商還殺不夠
: 往死裡捅捅好桶滿
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png
: 對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.32 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-08-19 22:50:40
※ 文章代碼(AID): #1cmrl3HH (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724079043.A.451.html
※ 同主題文章:
　 08-19 22:04 empliu. ■ [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
● 08-19 22:50 NovaShin. ■ Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
　 08-20 00:24 yousking. ■ Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
　 08-20 08:36 jubii. ■ Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
　 08-20 09:14 r6TSGs. ■ Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
　 08-20 10:53 bigyo. ■ Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
推 davidaustin : 自己買45含裝還有賺 嘻嘻1F 08/19 22:52
推 tigerzz3    : 現在不是大家都拼手速搶預售？你這樣當業界烏鴉很逆2F 08/19 22:52
→ tigerzz3    : 餒
我針對的是槓桿仔
100年奢侈稅,105年房地合一
出事都槓桿開過頭,預售買超過實力
想要換約或是蓋好賣的一堆
清除這些拉基,房地產才會健康
與其說我是業界烏鴉,不如說是業界啄木鳥
做超過十年的才會知道我在說什麼啦
推 HCYPMGO     : 佛心勸世4F 08/19 22:54
→ chrisstar   : 槓上開花扛去枱5F 08/19 22:55
推 id99        : 股市房市ㄧ起崩壞......空起來6F 08/19 22:56
→ kitune      : 加價賣不會喔 台灣人很有錢的7F 08/19 22:57
→ jimabc      : 奢侈稅是102年吧 馬囧卸任前搞出房地合一1.0 奢侈8F 08/19 22:59
→ jimabc      : 稅才落日
→ humbler     : 我也覺得這次是針對中大型建商  把預售炒過火10F 08/19 23:00
→ NovaShin    : 100年就開始醞釀奢侈稅了~那時候醞釀實價登錄11F 08/19 23:02
推 davidaustin : 預售屋友善時光要來了？12F 08/19 23:02
推 cactusicecre: 真的一堆腦殘在那邊中小倒一倒 市場壟斷 對市場有益13F 08/19 23:02
→ cactusicecre: 處嗎 更何況房市開崩 上市櫃崩更慘 每個財報的負債
→ cactusicecre: 比都90%
推 bj45566     : 可是實價登錄實施後不是反而讓房價跌不下來嗎？16F 08/19 23:03
推 dosiris     : https://m.youtube.com/watch?v=YY7nUMqlh8Q17F 08/19 23:04
推 YangChang   : 從2012年到2024年房價漲多少還用問嗎，趕快上車阿，18F 08/19 23:04
對,前提是要有命放到現在
2012年買在2015年也是扛出去很多人
五股上河園   52>25
中和映象太和 55>40
新莊amax     63>39
土城新綠洲   55>40

族繁不及備載
所以我一直強調
要自用的,一間兩間負得起買就好
要投資可以,不要過分開槓桿就好

一月發這樣的文被一堆人洗臉
如果早聽話不是很好嗎

恐慌到房版都前五名
它們精神領袖又被水桶15+14D
我看八月它們會開始難過了

→ YangChang   : 每次打房消息一出來就是噴19F 08/19 23:04
推 cactusicecre: 把一堆亂開槓桿的廢物投資客 再抬出去一次才是王道20F 08/19 23:04
→ brain9453   : 房版2.0了嗎21F 08/19 23:05
推 Joelai      : 實價課稅最快,比稿一堆有的沒有的還有效22F 08/19 23:05
推 davidaustin : 不可能課稅啦23F 08/19 23:06
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.32 臺灣), 08/19/2024 23:11:36
推 choujim     : 房虫死死好溜溜球24F 08/19 23:10
→ soome       : 這次的政府不一樣25F 08/19 23:12
→ schula      : 實價登錄要搭配實價課稅但也知道後面只能說不能做26F 08/19 23:12
推 davidaustin : 新莊副都心又要重現了嗎？大學租那邊，整個停車場27F 08/19 23:13
→ davidaustin : 只有我一台機車
推 vapour1001  : 房價不可能跌，2003預售一坪9萬，2005交屋，現在中29F 08/19 23:13
→ vapour1001  : 古成交40萬！跌了久了就漲回來了
推 chouvincent : 希望砍中小的白癡超多31F 08/19 23:13
→ chouvincent : 大概根本就是沒上車的窮仔
→ NovaShin    : 自用就沒差呀,這波會死的是質押轉增貸跟無限寬限的33F 08/19 23:14
推 qwert1122   : 早就說預售屋亂象 遲早被盯上34F 08/19 23:15
推 Liberl      : 大建商和銀行的關係很好 中小建商則不是35F 08/19 23:15
→ qwert1122   : 每週一價 封盤抬價 這不是炒作是什麼？36F 08/19 23:15
推 aqwa        : 有的還是搞不清楚狀況37F 08/19 23:16
推 davidaustin : 準備all-in中租了，38F 08/19 23:16
推 leeccc      : 中小也是一堆不借錢的蓋完慢慢賣 但地點就差了39F 08/19 23:19
推 snpr        : 急了,笑死40F 08/19 23:21
推 chehsien    : 可以去查一下 中大型建商的負債比41F 08/19 23:24
推 LINPINPARK  : 這個我要講一下一個業內的，發哥2019-2020曾經有流42F 08/19 23:25
→ LINPINPARK  : 動性問題，問題蠻大，後來一個超特例的全台餘屋貸
→ LINPINPARK  : 款聯貸案救了他
→ chehsien    : 如果大型建商倒了 會不會有連鎖反應45F 08/19 23:26
→ LINPINPARK  : 後來房價起飛後，2021他就喊停了，因為市況賣很好，46F 08/19 23:27
→ LINPINPARK  : 沒餘屋當抵押品了
推 tigerzz3    : 精神領袖是誰？很久沒去了。我只知道跟股票一樣 不48F 08/19 23:27
→ tigerzz3    : 可能永遠都在右上角
→ LINPINPARK  : 哪一個餘屋貸款讓業內超眼紅，為啥可以北中南合起50F 08/19 23:28
→ LINPINPARK  : 來的餘屋做聯貸
推 humbler     : 餘屋聯貸真的是很猛 沒想到可以這樣操作52F 08/19 23:29
推 Liberl      : 啊人家和銀行關係好啊 不過那個聯貸案的銀行團成員53F 08/19 23:30
推 LINPINPARK  : 政商關係好啊！ 你說吊車打下來打捷運旗下營造商還54F 08/19 23:30
→ LINPINPARK  : 能繼續做，這要養多少政商關係
→ Liberl      : 很明顯很多人也不敢碰 那些main bank都沒下去56F 08/19 23:30
推 davidaustin : 關係好57F 08/19 23:32
推 LINPINPARK  : 然後後來啊 兩大監管機關反悔，所以以後也幾沒有這58F 08/19 23:33
→ LINPINPARK  : 種餘屋貸款
推 tist        : 急了60F 08/19 23:34
推 jerry10307  : 整理個綠色陣營營建股名單61F 08/19 23:34
推 b2060027830 : 股市漲多少，賺的再拿來買房，怎麼輸62F 08/19 23:34
→ LINPINPARK  : 所以，回到本文，你說上市櫃就一定安全嗎？也不一定63F 08/19 23:34
→ LINPINPARK  : ！ 沒有那個特殊餘屋貸款，發哥的確現金流一度很辛
→ LINPINPARK  : 苦
→ Liberl      : 但是站在資本主義的角度 監理單位管太多了66F 08/19 23:36
→ Liberl      : 在美國 不會發生這種監理單位干預個案的情形
推 Plumpy      : 台灣房地產跟其他資本世界相比 很寬鬆68F 08/19 23:37
噓 NeihuSnape  : 又來了 西卡大快回來教訓這些魯空69F 08/19 23:38
推 LINPINPARK  : 應該這麼說 政治力管太多了70F 08/19 23:38
推 Liberl      : 作為專業的法金授信從業人員 我反而覺得很聰明71F 08/19 23:39
推 ahlolha     : 推勸世 但完全不用懷疑近幾年政府全力撐房價的決心72F 08/19 23:40
→ lusifa2007  : 2012和2015能和2024的臺灣比嗎？你知道我們的台股73F 08/19 23:42
→ lusifa2007  : 到24000點了欸 這2、3年半導體有多賺 臺灣有錢人很
→ lusifa2007  : 多比12、15年時多非常多
推 event1408472: 還好啦 反正他們撐過去就是他們的 跟股票開融資 質76F 08/19 23:45
→ event1408472: 押槓桿一樣
推 ab4daa      : 穩78F 08/19 23:46
→ event1408472: 撐不過去的就檢討自己風險承受能力879F 08/19 23:46
→ davidaustin : 有錢人多很多確實沒錯，但是現在投資標的也比以前80F 08/19 23:47
→ davidaustin : 多很多而且更方便，又不是只有房地產
→ lusifa2007  : 認識的建商說他在19年拿的地 到現在已經翻兩倍多了82F 08/19 23:47
→ lusifa2007  :  當時貸的購地款現在看根本超值
→ lusifa2007  : 房地產就全民共識的穩不然怎麼會漲成這樣 閒置資金
→ lusifa2007  : 一直往不動產跑
推 ahlolha     : 投資標的很多沒錯 但這幾年對普通人而言唯一穩賺不86F 08/19 23:50
→ ahlolha     : 賠的就是房地產
推 clamperni   : 這不是房版代銷王嗎 最近真熱鬧88F 08/19 23:52
推 Lenon4561   : 好喔89F 08/19 23:52
推 horseorange : ceca這邊有被桶嗎 你們可以來這吵 記得聊發哥股票90F 08/19 23:53
噓 kadolong    : 你要不要看一下那些建商的背景91F 08/19 23:54
推 faye52520   : 小漲100%，大跌10% cc92F 08/19 23:57
推 GUMIGUMI    : 外加青埔93F 08/20 00:03
推 potabaw     : 覺得央行說話，還是保守一陣子較妥當94F 08/20 00:03
推 PttNoMoney  : 好了啦 大家都知道政府就演給買不起的看戲而已95F 08/20 00:04
推 PttNoMoney  : 建商這幾年賺得流油流湯的 2-3年賣不出去又怎樣 加
→ PttNoMoney  : 價賣啊 還想降價含裝 XDD
噓 david0605   : 你知道現在中和太陽帝國實價都在70以上了嗎？98F 08/20 00:09
笑死 我還知道他以前叫台北時上
推 david0605   : https://i.imgur.com/s95T6vg.jpeg99F 08/20 00:11
→ david0605   : 映象太和均價62萬，最高68萬
[圖]
菜鳥就是菜鳥
映象太和新聯陽預售我就去看過了
那時後買的全部套牢賠8-15萬
一堆賠售斷頭
直到這兩年多頭+中和國泰
價格才回來

沒開槓桿撐得過就放到現在
槓桿開太多中間全部斷頭賠售
我本來就是講台灣房市長線看好
中間不要亂開槓桿就可以安然度過

菜雞一踢退三步 看你要退還是我來踢

菜比八
→ david0605   : https://i.imgur.com/e2tlkO1.jpeg101F 08/20 00:13
→ david0605   : 885筆實價登錄每坪均價62萬
[圖]
推 kendavid001 : 太陽帝國好像是蓋到燒起來那棟 嗎 嘻嘻103F 08/20 00:15
噓 david0605   : 全部套牢，一堆賠售？要拿證據出來啊！104F 08/20 00:16
推 nono168     : 演演戲 別當真105F 08/20 00:17
推 AirLee      : 建商根本不太痛106F 08/20 00:18
→ AirLee      : 反正都只能事後驗證
噓 david0605   : 我從2006年住中和到現在，只看到房價從2~30萬一坪108F 08/20 00:19
→ david0605   : 漲到現在6~70萬一坪
噓 david0605   : 在我住的地方沒看到有什麼斷頭潮
→ david0605   : 售價全都一路往上走，哪來的斷頭潮
→ NovaShin    :112F 08/20 00:29
→ NovaShin    : https://i.imgur.com/8kWDqMs.png
[圖]
噓 david0605   : https://i.imgur.com/h9eVrm5.jpeg114F 08/20 00:30
[圖]
推 HAHAHUNG    : 副都心60崩到去年才解套 又要下去蹲了嗎？115F 08/20 00:30
→ david0605   : 這個2021年一坪5X萬，現在一坪7X萬，為什麼我知道，116F 08/20 00:30
→ david0605   : 因為5X萬賣掉一間，是這2年漲太兇，並不是這2年才上
→ david0605   : 漲
→ david0605   : 碰上政府政策，會跌的幾乎都是邊緣或是工業區的房子
→ david0605   : ，但最後都還是會漲回來
→ david0605   : 看遠雄在中和和三峽的房子放多久，現在呢？貴的跟
→ david0605   : 什麼似的
推 hanhsiangmax: 喜歡你這麼兇ㄏ123F 08/20 00:56
→ ppbro       : 就在說開槓桿的 一直有人在跳針會漲回來124F 08/20 01:18
推 aoc7175     : 菜雞戶啄125F 08/20 01:21
推 strlen      : 就說了 台灣人對房市如此忠貞 世間罕有 好兇R126F 08/20 01:48
推 KIDDLEE     : 開槓桿的緊張囉..CC127F 08/20 02:06
推 johnny5411  : 開槓桿的真的準備抬出去了128F 08/20 02:20
推 GilGalad    : 到底是房市槓桿仔會先被抬出去還是股市質押仔 = =129F 08/20 02:33
→ faultless   : 買不起就用力貸好貸滿啊，還不還的起以後在說130F 08/20 03:27
推 Vinccc      : 你2012套牢的 現在是漲回了 自住也不影響 但是如果131F 08/20 03:37
→ Vinccc      : 你是第二間投資的 2012部分地區套在高點 漲幅算到現
→ Vinccc      : 在也輸給通膨 更不用計算利息之類的其他成本 如果買
→ Vinccc      : 來投資 報酬率真的滿低的
→ mopigou     : 大公司是下殺而已，小建商是崩崩，沒有衝突135F 08/20 04:16
推 dreamdds    : 遲早會漲回來 是要先跌的意思？136F 08/20 04:33
噓 brian10207  : 扛出去的484被接走了？137F 08/20 05:58
對
五股23 新莊39
我很多朋友客戶2015買超爽價
就是這樣來的呀
很多人一直聽不懂講什麼放到現在



https://i.imgur.com/t9MpbYw.jpeg
[圖]
推 choujim     : 幫被抬出去的開香檳慶祝138F 08/20 05:59
推 ebeta       : 央行只是放假消息而已，根本不用認真139F 08/20 06:20
推 windyroad   : 推 希望槓桿仔賠死140F 08/20 06:22
推 forestsea722: 摔過頭？！141F 08/20 06:55
推 KIDDLEE     : 沒錢跟人家開槓桿，等著吧142F 08/20 07:25
推 cckk969     : 樓主就是勸世，不要槓桿開到極致就好，房地產長期看143F 08/20 07:47
→ cckk969     : 漲沒問題，撐不過就爆了，就這麼簡單。
推 Like5566Like: 房版有人講高利貸買房? 真的假的145F 08/20 08:07
推 RealID2018  : 太陽帝國還火災死過人，超慘146F 08/20 08:07
推 cl3bp6      : LP捏著買的搓勒淡147F 08/20 08:28
→ jerrylin    : 中小建商是輕資產經營  根本打不死148F 08/20 08:49
→ jerrylin    : 又沒養地要每個月付利息  也沒養營造團隊
→ jerrylin    : 等幾年風頭過了再回來就好
推 ohlong      : 炒房王4ni?151F 08/20 09:54
我最討厭炒房這兩個字
推 cityhunter04: 死槓桿仔不是剛好而已，把投資客都洗出去…152F 08/20 10:05
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/20/2024 10:11:51
推 a5560648    : 說什麼大實話153F 08/20 11:10
推 smcsmc      : 苦口婆心勸不要過分開槓還被噓154F 08/20 11:29
推 motan       : 囤地的人少了，建商庫存直接減損155F 08/20 12:23

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