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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-22 16:14:29
看板 Stock
作者 IzumiKonata ( )
標題 [新聞] 限貸令受災戶!等不到房貸怎麼辦?他斷頭
時間 Thu Aug 22 10:24:28 2024


原文標題:
限貸令受災戶!等不到房貸怎麼辦?他斷頭殺出

原文連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20240822700627-430601

發布時間:
2024.08.22  10:03

記者署名:
工商時報 曾宇平

原文內容:

房市過熱央行硬起來!多家銀行因應房貸「滿水位」祭出史上最嚴限貸令,不少民眾反映
貸不到款,而已申貸的人也憂心面臨違約危機,「已經上車的會違約嗎?」成為不少人熱
議話題,房市評論家顏博志透露友人因資金較不寬裕,已經有斷頭認賠打算。


由於新青安帶動房市買氣熱絡,除了推升房價不斷上漲,也影響銀行房貸接近滿水位,甚
至祭出史上最嚴限貸令,不少購屋族陷入排隊等放款窘境,甚至有人申貸2個月還貸不下
來,不僅要繳納滯納金,還面臨違約風險。


有PTT網友便詢問「政府應該不會讓上車(購屋)到一半的人違約吧」?坦言「現在政府
態度對兩者很明確:已經上車的,沒辦法對你怎麼樣;還沒上車的,要留意信貸緊縮的可
能性,若有意挑戰政策恐怕幫不了你」。


原PO指出,卡在銀行這關的族群眾多,包括送件審核中、已過件尚未對保、已對保尚未撥
款的、整批分戶房貸的、個體戶的、新青安的、第二三四戶的、換屋的都遭受波及,原PO
提問,「政府政策到底要救誰?都救還是都不救?政府應該不會推一個政策,會讓上車到
一半的人都違約吧?」


對此,不少網友留言表示,「水位就滿了 買之前就該自負的風險」、「政府就不想讓這
些沒現金能力 只想靠銀行開槓桿的人上車,很難懂?」、「六月就有風聲 七八月還敢買
當然乖乖賠錢」、「讓有能力的接手吧 沒錢的趕快斷頭吧」、「央行是要維持金融穩定
降低風險 炒房客自己玩太大不要怨」、「違約不會吧,當然是退給建商賣給能現金買的
人啊」


根據好房網報導,房市評論家顏博志透露,身邊資金較不充裕的友人,當初硬著頭皮買預
售屋、繳交工程款中,最近因限貸令風波,已經新生斷頭念頭。並詢問建商能否換約,若
換約不成恐要有直接賠掉15%違約金的心理準備。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,並不建議民眾採行違約解約方式,因為不僅要
負擔最高15%的違約金,還會損失至少兩成的增值。並指出,換約解套確實是個做法,雖
然躲不掉最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。


顏博志近一步指出,銀行房貸滿水位屬於短期狀況,若真的遇到「上車到一半」的尷尬處
境,除了找親友救急先過一關,農漁會、郵局、銀行保單借款、曾帶、信貸等都是可能解
法。另外,只要有價差,也可與建商協商條件較優的解約方案。



心得/評論:

銀行最近雨天收傘,但是還是有其他管道,像文中提到的農漁會、郵局
或著富邦壽險和合法高利貸的薯條三兄弟,也可以雪中送炭
但是最近股價反而疲軟耶,何解

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.170.187 (臺灣)
※ 作者: IzumiKonata 2024-08-22 10:24:28
※ 文章代碼(AID): #1cng5Upy (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724293470.A.CFC.html
i376ers     : 打算而已 還沒真的認賠1F 08/22 10:24
clusis      : 房市危機2F 08/22 10:25
alex5566    : 斷頭再說,薯條三兄弟會趁火打劫嗎3F 08/22 10:25
knives      : 只是打算4F 08/22 10:26
Lowpapa     : 賣股救房就好啦    阿呆5F 08/22 10:26
zsp9081a    : 頭真的斷再說啦6F 08/22 10:27
Alwen       : 結果這樣一堆房蟲就緊張惹,真的好廢7F 08/22 10:27
OGC1000times: 雨天收傘三小8F 08/22 10:28
sunday0913  : 騙完票 韭菜割起來9F 08/22 10:28
b9513227    : 再花5年存頭期款而已 不怕10F 08/22 10:28
newvote     : 房子加價賣出....11F 08/22 10:28
gest7240    : 吵成這樣 我問我的業務 一如往常 年底一樣借出來12F 08/22 10:28
gest7240    : 到底誰很痛要不要出來解析一下
pkmu8426    : 不是還有法拍 怕什麼14F 08/22 10:29
jjoonnyy    : 金管會不是出面了,不用擔心啦15F 08/22 10:29
saes0001    : 笑死 誰信啊16F 08/22 10:29
jjoonnyy    : 還有到底誰貸不到17F 08/22 10:29
sanos168    : 炒房只會墊高下一代的購房成本,對社會沒多大好處18F 08/22 10:29
x20165      : 不會賣掉其他房子喔19F 08/22 10:29
moneychen   : 房蟲瑟瑟發抖20F 08/22 10:30
gime0226    : 股票房市只能選一個活著的話 政府會選那個?21F 08/22 10:30
cosplayH    : 幻想友人吧 這也有人信?22F 08/22 10:30
ppbro       : 別傻了 政府只會救銀行 不會救韭菜23F 08/22 10:30
brunchbug   : 斷頭但依然加價賣24F 08/22 10:30
gest7240    : 那要抓的是炒房的投資客 像我這種只買不賣的 炒飯25F 08/22 10:30
gest7240    : 嗎
liang0510   : 被青安騙去買房子的韭菜 哭哭27F 08/22 10:31
liocorno    : 合約寫 如果貸款過不了就無條件解約阿 傻呼呼28F 08/22 10:31
sanos168    : 買股票還能讓公司有資金去研發,創造就業機會29F 08/22 10:31
NovaShin    : ㄏㄏ30F 08/22 10:31
TIPPK       : 看看雲豹 再看看三地開發,我是覺得政府會繼續炒31F 08/22 10:31
ahg         : 巨嬰…還當真買房穩賺喔 笑死32F 08/22 10:31
jichang87   : ㄏㄏ 爽賺違約金 噴33F 08/22 10:31
frank01     : 我是不相信,現在交屋的都是2,3年前買的,房價少說賺34F 08/22 10:31
frank01     : 3成起跳,換成是你,房貸4%你也會簽下去,4%我不信你
frank01     : 貸不到,明明threads上一堆都還貸到2.x%的。
woker       : 怎會會斷頭,獲利了結吧37F 08/22 10:32
WTF55665566 : 斷了再叫我38F 08/22 10:32
ss425727100 : 一輩子努力工作還你做的白痴決定笑死39F 08/22 10:32
TIPPK       : 搞不好直接水位拉到80%以上,再開新青安plus版40F 08/22 10:32
rainf       : 哈哈哈 真的要去借高利貸了嗎?41F 08/22 10:32
gest7240    : 直接去地政 抓 大量買賣的短線炒房客不就好了 做一42F 08/22 10:33
gest7240    : 堆鳥事 不就不敢針對 整天波及無辜
gime0226    : 救銀行不就股房雙崩?44F 08/22 10:33
gowet       : 撥出來才是你的,現在案件連對完保過完戶,撥款前給45F 08/22 10:33
frank01     : 桃園蛋白2,3年前2x萬/坪,現在4x萬, 我是不信有人會46F 08/22 10:33
frank01     : 選違約不交屋,再笨也會想辦法交屋。
woker       : 請問薯條三兄弟是什麼48F 08/22 10:33
gowet       : 你加利率都有,有些人以為對保完就拿你沒辦法嗎?49F 08/22 10:33
heatsink    : 講那麼多,有賠到錢嗎?沒有說個毛50F 08/22 10:34
gowet       : 早上還有臨時全部喊咖的,你加多少利率都沒用51F 08/22 10:34
ImCPM       : 雨天??雨天?52F 08/22 10:34
sanos168    : 炒房只會墊高下一代的購房成本,還不如買股票創造53F 08/22 10:34
sanos168    : 就業
stationary  : 這樣就斷頭?那還是別玩了這裡不歡迎乞丐55F 08/22 10:34
SungLin     : 我知道你們還有很多錢,不怕56F 08/22 10:35
tzjjkonuj   : 假議題,會叫的都是多房投資客,自住的沒人貸不到57F 08/22 10:35
photonic    : 多斷頭一些  讓房價多跌一點 下一屆賴神真的穩了58F 08/22 10:35
wheat1130   : 舒服59F 08/22 10:35
yellone741  : 薯條三兄弟 中租 裕融 和潤60F 08/22 10:35
familymin   : 不寬裕是第幾房?61F 08/22 10:35
siekensou000: 斷頭再說啦62F 08/22 10:36
othen       : 這樣就斷頭很弱耶,沒那個屁股跟人家炒房?63F 08/22 10:36
fajita      : 資金較不寬裕是因為一口氣炒好幾間啊,3好加1好64F 08/22 10:36
rrroooqqq   : 建商很急,狂買新聞65F 08/22 10:37
sanos168    : 炒房只會墊高下一代的購房成本,對社會沒多大好處66F 08/22 10:37
kei1823     : 才一個月都不到就斷頭的原本早晚也會斷啦67F 08/22 10:37
littleshan30: 可以學8zz開OF就不會斷頭68F 08/22 10:37
aqwa        : 都沒人有錢買了 還增值  別害人69F 08/22 10:38
nina801105  : 顏阿伯繼續炒房啊,就是有你這種人擾亂房市70F 08/22 10:38
a741236985  : 才不信這種71F 08/22 10:38
MOMO0478    : 薯條三兄弟 有錢可以來戒72F 08/22 10:40
aqwa        : 央行還死不承認是低利率遭成畸形高房價73F 08/22 10:40
ravelson    : 下一代越來越少 還好啦74F 08/22 10:41
kenjigan    : 喔75F 08/22 10:41
romanmin    : 拿掉寬限期,才是真打房,才能抑制投機族群76F 08/22 10:41
ga278057    : 建商怎樣都不虧,央行好聰明77F 08/22 10:41
nakinight   : 各位賣股救房啊78F 08/22 10:42
zxcv12300   : 別怕 繼續噴79F 08/22 10:42
zephyr105   : 急了80F 08/22 10:43
kis28519    : 打算,滿嘴幹話。害人少賺你賠!?81F 08/22 10:44
billy1011   : 這只是剛開始,房價不炸一炸崩盤一下,央行對不起人82F 08/22 10:44
billy1011   : 民,至少崩個3成再說
jin49518124 : 投機槓桿仔哭暈在廁所,就算撐過5年也沒用了84F 08/22 10:44
newvote     : 台灣人不會賠錢賣的...就賣更貴而已85F 08/22 10:44
iamchuan314 : 趕快跌 血流成河86F 08/22 10:44
zebedee     : 房市現在是下雨天嗎?不是的話哪來的雨天收傘?87F 08/22 10:44
a3n         : 股市兩萬點根本大晴天,應該多升息壓房價88F 08/22 10:45
HarryHTC    : 房蟲的末日89F 08/22 10:45
bolovema    : 對折再叫我 現金準備好了90F 08/22 10:48
CMPunk      : 聽你在唬爛91F 08/22 10:49
rebel       : 郵局真的是比較好的解法 錢多也沒什麼好好利用92F 08/22 10:50
IDF5566     : 炒房的怎麼可能會斷頭93F 08/22 10:52
ravelson    : 崩個三成銀行也會出問題喔 大場面期待呢94F 08/22 10:53
YangChang   : 假消息不用三百萬嗎?就到現在還沒聽到貸不出來的,95F 08/22 10:53
YangChang   : 一堆魯空在那邊騙
lltools     : 這樣就斷頭真的不要學人家買房了97F 08/22 10:53
ravelson    : 現在只是比較辛苦多找一下而已98F 08/22 10:54
gene51604   : 貸不到不會去貸利率高一點就好 哪有那麼容易斷頭99F 08/22 10:54
wr          : 會斷頭的是那些勉強存夠頭期款的首購族 不是炒房= =100F 08/22 10:55
hoks        : 一房不賣,奇蹟自來101F 08/22 10:56
EDhsiao     : 最好再增加房屋持有成本,才能真正讓房蟲真正痛到102F 08/22 10:56
eddy13      : 新青安不算在30%內就解套了啦,看政府怎麼認定103F 08/22 10:57
amazingwow  : 就多付利息就解了104F 08/22 10:57
pttstock    : 台灣沒人再賠錢賣房的 cc 最多法拍105F 08/22 10:57
trader79    : 台灣房市永多啊106F 08/22 10:57
familymin   : 網紅房蟲狂洗新聞 真是亂源107F 08/22 10:57
MrStone     : 哈哈  割一波房蟲108F 08/22 10:57
Kobe5210    : 資金不夠,為何要開槓桿買房呢109F 08/22 10:57
kuominj     : 沒有那麼多自備還敢買房110F 08/22 10:57
trader79    : 撐住也要擠出錢 後面穩賺111F 08/22 10:58
fourkg      : 打不到建商112F 08/22 10:58
Kobe5210    : 腳踏實地一點,好嗎?113F 08/22 10:58
xxgogg      : 要雨傘幹嘛?都有房子了還要淋雨嗎0.0?114F 08/22 11:00
dslite      : 信貸可以買房喔?115F 08/22 11:00
berserkman  : 這時候只要微笑就可以了116F 08/22 11:01
lise1017    : 又在賣慘117F 08/22 11:01
pwokiy      : 想要賺別人的錢。這是風險118F 08/22 11:02
pwokiy      : 現在被嘎到。不怪自己?
Crushredkiss: 便宜的利率沒有 就借貴的120F 08/22 11:04
cblade      : 可以五折了嗎121F 08/22 11:04
icedog122   : 慘  等房價斷頭潮再來撿便宜122F 08/22 11:05
romanmin    : 現在上車的很多是借頭期買,然後寬限期繳利息,跟你123F 08/22 11:06
romanmin    : 賭5年內房價續漲或出租出去租金繳利息。
a77942002   : 就說打房最好的方法就是先把他快速拉到頂 然後就會125F 08/22 11:07
a77942002   : 崩盤了
jerrylin    : 阿是買幾間資金不夠也要買127F 08/22 11:08
lave2002    : 中租 可以借128F 08/22 11:08
princeguitar: 臭乞丐還是別買房了 好好天天八卦版噓文怨世好了啦129F 08/22 11:08
jerrylin    : 富邦人壽2.5%  這沒多高吧130F 08/22 11:09
romanmin    : 就是賭5年,所以拿掉寬限期要繳本息,穩倒的。131F 08/22 11:09
jerrylin    : ceca都開示了  高利貸10%借下去撐到交屋轉賣還是賺132F 08/22 11:10
jerrylin    : 怕屁喔
stosto      : 現在就是要借就是高利率啦134F 08/22 11:10
wr          : 五年給你存繳本金的錢 也算夠久了135F 08/22 11:11
Brioni      : 股市融資斷頭誰理你,怎麼房市就該該叫136F 08/22 11:11
stosto      : 寬限期拿掉加上稍高利息一堆人就不玩了啦137F 08/22 11:11
icedog122   : 感覺會有次貸風暴QQ  要小心了138F 08/22 11:11
stosto      : 這跟次貸啥關係啦= =139F 08/22 11:11
stosto      : 次貸那次是都不還錢了 現在是不借錢而已
cerwvk      : 滿水位是長期的,如何降低水位?141F 08/22 11:12
wr          : 水位慢慢降阿 降太多又變爛頭寸 銀行會打電話叫你借142F 08/22 11:13
cerwvk      : 解除限制到70%比較有可能。143F 08/22 11:13
romanmin    : 好期銀行只收利息,本金不收回,房市反轉時,風險會144F 08/22 11:14
romanmin    : 多大XD
tndh        : 打算而已 還沒啊146F 08/22 11:15
chouvincent : 脆上面的青鳥狂罵147F 08/22 11:16
bettybuy    : 又不是賠很多斷個鬼= =148F 08/22 11:18
kairiyu     : 放心啦 就算斷頭了還是必須含淚支持政府149F 08/22 11:18
tsukuyomii  : 沒那個屁股還跟別人去買房   我買5年中古完全沒這問150F 08/22 11:18
tsukuyomii  : 題
hillgod     : 資金不寬裕還炒房,這真的救了很多未來會破產的投152F 08/22 11:20
hillgod     : 資人
touchmyheart: 某人 : 不要賠一點點就受不了好不好154F 08/22 11:20
baseken     : 嘻嘻 洗掉沒實力的剛好155F 08/22 11:20
calmerrorans: 親友可以借到預售屋全額的應該也是沒這問題156F 08/22 11:20
jakai       : 所以,到底是哪些人貸不出來?買第二間、第三間的?157F 08/22 11:21
breathair   : 自住不可能殺出的158F 08/22 11:21
bear753951  : 這些就是5年後還不起本金的,這波都篩掉也好159F 08/22 11:21
KobeNi      : 加價賣,一定賣得掉160F 08/22 11:21
yiti        : 想看大場面 一堆在買房炒房的看了就討厭161F 08/22 11:22
danwhei     : 奇怪  不是自住有需求嗎?  怎麼需要斷頭賣呢162F 08/22 11:23
cosplayH    : 那只能說你只能繼續討厭 大場面不太可能來163F 08/22 11:23
dslite      : 人壽業不是跳進來了 怕啥164F 08/22 11:24
loopdiuretic: 這樣斷頭?不是阿呆就是唬爛165F 08/22 11:24
romanmin    : 寬限期還在,就是不會有大場面發生。166F 08/22 11:28
chenyei     : 曾帶167F 08/22 11:30
nocash      : 資金不寬裕還敢當房蟲炒房?怪政府囉?168F 08/22 11:32
asdfghjklasd: 怪誰169F 08/22 11:34
sid3        : 告銀行違反公平待客原則170F 08/22 11:35
ps1         : 青安只能自住跟首購 看起來就投資客171F 08/22 11:37
chou3321    : 貸不到都是假議題啦 不就是貪圖低利率而已172F 08/22 11:40
ibanes      : 借出去但收的回來嗎?  三兄弟不是吃素的173F 08/22 11:40
dreamnook2  : 斷就斷呀174F 08/22 11:40
chou3321    : 反正房子這麼好炒 只會漲不會跌 還有寬限期 就算高175F 08/22 11:41
chou3321    : 利貸借下去也是穩穩的 怕什麼= =
karta2359950: 加價賣不就好了177F 08/22 11:44
powerbyke   : 多看看房版吧 人人借得爽歪歪178F 08/22 11:47
faye52520   : 見紅空,賺錢好簡單179F 08/22 11:49
piece1      : 一堆代不到,現在換漲房租就好!等循環180F 08/22 11:52
audic       : 股票賠一屁股,摸摸鼻子就算了,房蟲哪那麼多委屈181F 08/22 11:53
DRAGON0324  : 為啥買來自住的有所謂的認賠? 真的是房蟲?182F 08/22 11:55
cityport    : 土地融資拉高利率降低額度..才能逼建商殺價賣出183F 08/22 11:56
Stanton     : 放心不會的184F 08/22 11:56
q22w        : 股版房版 兩樣情185F 08/22 11:56
fancyrex    : 在等的就是這大違約時代開啟!186F 08/22 11:57
leiouter    : 是不是收購很重要187F 08/22 12:04
breeze2012go: 假議題188F 08/22 12:05
EddieWuRJJ  : 房產大戶笑呵呵189F 08/22 12:06
playboy007gy: 這篇太早190F 08/22 12:08
livehouse   : 民進黨錯誤政策導致民不聊生191F 08/22 12:11
A80211ab    : 好了啦 房蟲又在裝首購192F 08/22 12:19
Dix123      : 不可能吧 隔壁棚說借民間貸都比斷頭好193F 08/22 12:22
EddieWuRJJ  : 每個都嘛說首購194F 08/22 12:23
gn01657736  : 學房版借高利貸啊195F 08/22 12:24
calmerrorans: 賤傷借的錢更多  他都不怕了  買房的怕什麼196F 08/22 12:24
opticalman  : 不急著買啊,現在進是當接盤俠197F 08/22 12:27
Godmyfriend : 賭博有賺有賠 莊家擺明坑你你硬要賭 怪誰198F 08/22 12:28
deann       : 斷頭也不可能賠售阿 少賺而已199F 08/22 12:31
xephon      : 斷頭潮200F 08/22 12:33
mecca       : 根本還沒給傘  哪來收傘201F 08/22 12:35
RainSakura  : 要讓沒房的人買房最好就是現在開始第二戶以上不准申202F 08/22 12:36
RainSakura  : 貸、第二有以上也有貸款的半年內全部繳清、持有兩戶
RainSakura  : 以上的第二戶開始實價課稅10%起跳
dirk007     : 年底要交屋的 沒用到新青安先成受災戶205F 08/22 12:39
cocomashow  : 掃一些 本少想偷雞的也好 這樣不動產比較健康 倒是206F 08/22 12:41
cocomashow  : 房仲應該快出來跳腳了 這一波擋了多少人財路...
JKjohnwick  : 活該208F 08/22 12:42
EddieWuRJJ  : 朋友在銀行說4%利率現在都不一定貸的到 一堆傻子209F 08/22 12:44
wald5566    : 歐印啦 利空不跌 利空出盡210F 08/22 12:46
owenxeve    : 投資股票有賺有賠有風險,為什麼投資房地產就不能211F 08/22 12:54
owenxeve    : 賠?
rahim       : 賣股票就好,不然就找爸媽用理財型房貸借錢出來213F 08/22 12:57
kids055157  : 打算?台灣記者這也能一篇,廢到笑214F 08/22 13:01
kkchen      : 怎可能借不到房貸,只要把利息高一點給銀行賺,肯215F 08/22 13:02
kkchen      : 定借得到。
Taiwanwolf  : 哪個建案敢說出來嗎?217F 08/22 13:07
iamaq18c    : 4%貸不到? 銀行又不是只有一家 還是有很多能借的218F 08/22 13:16
antiUSA     : 賠點違約金是救你們這些低收入韭菜219F 08/22 13:21
Yangyu1109  : 兩成增值,台灣房價真他媽笑死220F 08/22 13:30
kelon       : 還要演多久 看了都煩221F 08/22 13:35
biopbiop    : 又不是房價崩了 為啥斷頭 搞不懂....不就利率問題222F 08/22 13:42
fuqi        : 哪有雨天223F 08/22 13:59
Lenney33    : 這叫收傘? 笑死224F 08/22 14:00
khlin1016   : 看到認賠就是開心225F 08/22 14:05
LTpeacecraft: 講真的水位滿是一回事,成數差利率高無寬限在吵借226F 08/22 14:08
LTpeacecraft: 不到是另一回事。台灣銀行這麼多,真的借不到?還
LTpeacecraft: 是要逼政府出來做什麼?況且真的借不到關政府什麼
LTpeacecraft: 事,上漲市場機制,下跌政府干預,借不滿意政府干
LTpeacecraft: 預?
shawncarter : 雨天收傘不是這樣用的 現在景氣熱到不行雨天個屁231F 08/22 14:08
Dean997     : 新青安就害死人的政策232F 08/22 14:13
takuma      : 投資有賺有賠 請詳閱公開說明書233F 08/22 14:14
DolphinCP   : 不就新青安在搞,就政府在干預啊,搞不清楚狀況234F 08/22 14:23
aibor       : 太好了!建商大賺一筆!沒本事買房的乖乖租房不好235F 08/22 14:23
aibor       : 嗎?
JOKO58802218: 誰斷頭?237F 08/22 15:08
woker       : 現在哪是雨天,房子賺翻了,雨天是說公司快倒了才238F 08/22 15:09
woker       : 不借公司錢

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