※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-22 21:16:43
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作者 標題 Re: [新聞] 限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭
時間 Thu Aug 22 12:46:11 2024
: 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，並不建議民眾採行違約解約方式，因為不僅要
: 負擔最高15％的違約金，還會損失至少兩成的增值。並指出，換約解套確實是個做法，雖
: 然躲不掉最高45％的房地合一稅，但至少不會賠錢。
簡單來講 因為這波限貸 真的造成違約潮 建商絕對不會是輸家
就上面寫的 建商就先拿到15%的違約金 收回的房屋比當初預售的時候還有兩成增值
建商就是等於把當初屋價 35%的收益在手上
這個效果就跟當初 預售屋禁止換約轉讓的效果一樣 等於幫建商鎖籌碼
當初你繳給建商工程款 後來建商還可以要違約金 資金壓力紓解 還可以賺一筆違約收益
有人會說 阿 建商等於就會有餘屋壓力阿
有人會說 阿 建商等於就會有餘屋壓力阿
笑死 現在囤房房價可是越來高價耶 這種資金水位現貸只是短期現象而已 並不是常態啦
35%收益在手上 讓個10%~15%利潤給 有財力的現金客 還是照賺20%
沒這波解約潮 本來建商頂多就是拿原本的預售屋價款而已 因為違約潮反而爽到建商
看來這波殺營建股的人 都沒想到這件事情 在那邊亂砍營建股
營建漲多回檔 ok 但是如果用這個理由看空營建股 基本上就是笑話
而且這波違約潮 真的是更爽到 更大的建商
更別提鬧成這樣 政府不會出手來救 一定會出手來幫啦
先被斷頭的 真的就像隔壁板名人說的 你借高利貸來交屋 馬上轉售也比違約好啊
所以如果再跌真的逢低進場 營建股 沒有什麼看空的理由
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2024-08-22 12:46:11
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推 : 確實 死的只有窮人 悲哀啊1F 08/22 12:47
推 : 不管啦看空的說你在壯膽2F 08/22 12:48
推 : step back! view the big picture!3F 08/22 12:49
推 : 借高利貸來交屋轉售比較好?房地合一稅45%呢4F 08/22 12:49
→ : 資金水位現貸只是短期現象 這個條件有確定成立?5F 08/22 12:49
→ : 如果多一點說明, 是短期現象, 會更好.
這篇新聞房產專家都說是短期現象了阿 等美國降息以後錢會更多啦 嘻嘻→ : 如果多一點說明, 是短期現象, 會更好.
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 08/22/2024 12:51:03
→ : 雖然是賺的部分45%,旦繳高利貸不降價啥時賣出?7F 08/22 12:50
噓 : 連在隔壁都被噴到爆了還敢提高利貸r8F 08/22 12:50
→ : 這波影響的房子有那麼多現金客要收就好囉 ~~9F 08/22 12:50
→ : 大部分等級就只能等下一批韭菜來接收而已吧
→ : 大部分等級就只能等下一批韭菜來接收而已吧
推 : 嗯，可以現金買的不會買低總...11F 08/22 12:52
→ : 其實很多Youtube都說短期現象,但覺得理由不足.12F 08/22 12:52
→ : 所以才想看看,你的立論是啥?
→ : 所以才想看看,你的立論是啥?
→ : 講的好像建商都沒有建案在進行只有等賣房14F 08/22 12:53
推 : 目前房蟲看多的假設都是建立在政客會繼續開選舉政策15F 08/22 12:53
→ : 多頭支票
→ : 多頭支票
→ : 通常買的都是豪宅17F 08/22 12:53
→ : 所以建商現在應該要加價賣..加越多賺越多的概念18F 08/22 12:54
→ : 後面還有更多傻子會搬錢幫他們買更貴卻更小的房子19F 08/22 12:54
→ : 卻沒想過這波有機會是割韭菜最後一割的可能性
→ : 卻沒想過這波有機會是割韭菜最後一割的可能性
→ : 營建股和賤商 87%正相關21F 08/22 12:55
推 : 房市沒大跌 建商不會虧 除非自己槓太大22F 08/22 12:55
推 : 大建商有本錢撐啊，其他人就不知道了23F 08/22 12:55
噓 : 你到底是要說限貸還是現貸?24F 08/22 12:56
好的 沒選到正確的字是我錯→ : 如果4年後 執政黨不用開支票就穩贏連任 房市永動機25F 08/22 12:56
→ : 的幻覺遲早幻滅
→ : 的幻覺遲早幻滅
→ : 而且現金客接來自住嗎? 接了出不掉等於資金壓3年27F 08/22 12:57
→ : 到時候幾年沒賣掉 囤房稅3.0 4.0 大建商是不怕 小建28F 08/22 12:57
→ : 商就 ^_^
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 08/22/2024 12:57:59→ : 商就 ^_^
→ : 就是很多小建商開蠻大的30F 08/22 12:57
→ : 建商可以贏2次! (是認真不開玩笑)31F 08/22 12:57
推 : 以為黑絲賣房都不用成本？展售空間用愛發電？你知32F 08/22 12:57
→ : 道賣預售跟賣成屋天差地…一個可以靠圖唬爛一個見
→ : 光死。法規不放行，後續推案受阻,短多長空一定下去
→ : 道賣預售跟賣成屋天差地…一個可以靠圖唬爛一個見
→ : 光死。法規不放行，後續推案受阻,短多長空一定下去
推 : 沒錯，再說了房價跌5%就好一定一堆人進場35F 08/22 12:58
推 : 歐印啦 利空不跌 利空出盡36F 08/22 12:58
推 : 限貸令就是雙贏，建商贏兩次！37F 08/22 13:00
噓 : 房蟲和淫賤蛙齊鳴壯膽38F 08/22 13:04
推 : 歐印39F 08/22 13:04
推 : 沒錯 高房價+高利息+違約金 一韭三吃！ 差別就看是40F 08/22 13:04
→ : 被哪一種吃法吞掉而已
→ : 被哪一種吃法吞掉而已
噓 : 結論又是政府出來幫忙，可憐耶42F 08/22 13:05
→ : 一般散戶投資客買不到 房子都在有錢人跟建商身上43F 08/22 13:05
→ : 籌碼更集中 你散戶就等著看台灣被炒到一坪三百萬吧
→ : 籌碼更集中 你散戶就等著看台灣被炒到一坪三百萬吧
推 : 建商或許能賺這波韭菜 但如果預售屋貸款一直都不穩45F 08/22 13:05
→ : 定 該怎辦
→ : 定 該怎辦
推 : 建商營收要爆增惹嗎？47F 08/22 13:05
推 : 之後捏 建商都不用繼續賣房嗎48F 08/22 13:06
推 : 一下能貸 一下不能貸 有人敢像這波裸買預售？49F 08/22 13:07
推 : 建商：會贏喔！你才是限貸者50F 08/22 13:07
推 : 再配合政府政策或製造一點利空 需要擔心沒人跳進去51F 08/22 13:07
→ : ？ 看一下這波新韭安騙到多少人？
→ : ？ 看一下這波新韭安騙到多少人？
推 : 兄弟 如果大量斷頭的是中古屋 建商無利可圖 房價崩53F 08/22 13:08
推 : 好了啦，別再壯膽了54F 08/22 13:08
→ : 拉到每坪三百萬 出來一點利空 跌到每坪250萬 一堆55F 08/22 13:08
→ : 人就會覺得便宜搶買了 嘻嘻
→ : 人就會覺得便宜搶買了 嘻嘻
推 : 就問一個，建商哭跟人民哭，政府會幫助那個，營建57F 08/22 13:08
→ : 股買就對了
→ : 股買就對了
噓 : 建商加速出貨，潛在利益驚人59F 08/22 13:09
→ : 貸款不穩定 之後大家都改買中古了60F 08/22 13:09
→ : 中古也要貸款阿 誰會全額付清？61F 08/22 13:09
推 : 建商又贏 台灣房價無敵62F 08/22 13:10
→ : 至少你確定能貸的時候 就能買中古啊63F 08/22 13:10
→ : 現在是你買預售 要交屋時 才跟你說沒得貸
→ : 現在是你買預售 要交屋時 才跟你說沒得貸
→ : 台積跌個一成就一堆散戶進場 比台積更有吸引力的房65F 08/22 13:11
→ : 地產大概只要一半5%就有人衝進來了
→ : 地產大概只要一半5%就有人衝進來了
→ : 沒有貸款開槓桿 誰要衝67F 08/22 13:12
噓 : 案子沒交屋土建融還款來源哪裡來？68F 08/22 13:12
噓 : 要確定有那麼多現金客耶…69F 08/22 13:12
→ : 這三年會不會就想衝也衝不進來，被貸不到力場擋下70F 08/22 13:12
→ : 政府服務財團才是正解 嘻嘻71F 08/22 13:13
推 : 所以你all in 營建股了嗎72F 08/22 13:13
→ : 一坪漲到三百萬好奇所得要漲多少才夠73F 08/22 13:13
推 : 京城今天大反彈不就在說明建商信心超強74F 08/22 13:14
→ : 全鬼島連破爛鳥籠都要繳豪宅稅？75F 08/22 13:14
噓 : 看建商手骨粗不粗76F 08/22 13:16
推 : 是滴77F 08/22 13:17
推 : 要嘛早點買，要嘛不要買78F 08/22 13:17
推 : 神經，價格是市場訂的，投資客都不搶房了，台灣哪79F 08/22 13:18
→ : 這麼多人要買
→ : 這麼多人要買
→ : 槓桿開太大的建商會倒吧81F 08/22 13:18
推 : 要買中古屋的會先去問銀行能不能貸 貸多少 才下斡旋82F 08/22 13:20
→ : …然後現在可能房仲會提醒要簽3~4個月交屋 不是先下
→ : 斡旋再1成訂金才去找銀行 反啦
→ : …然後現在可能房仲會提醒要簽3~4個月交屋 不是先下
→ : 斡旋再1成訂金才去找銀行 反啦
→ : 臺灣現在八成自住買盤 自住需求超旺吧85F 08/22 13:20
噓 : 大建商確定沒壓力? 銷售差=後續案要緩建 工班薪水??86F 08/22 13:21
→ : 大的建商都有養自己的工班 還有一些器具也是貸款買
→ : 大的建商都有養自己的工班 還有一些器具也是貸款買
推 : 收割兩次88F 08/22 13:22
噓 : 能買的小白都衝進去了，把投資客ban掉看有誰還要買89F 08/22 13:22
→ : 房市不跌 但是成交萎 難道這些現金需求都不是壓力?90F 08/22 13:22
推 : 限貸 你後續是要賣誰91F 08/22 13:23
→ : 現在不是要炒房租等循環了嗎?92F 08/22 13:23
→ : A貸不了 違約 B就貸的了嗎 ......93F 08/22 13:23
推 : 建商贏兩次無誤94F 08/22 13:24
→ : 今天海悅跟愛山林就已說明一切95F 08/22 13:25
噓 : 自從台積電帶領缺工潮以來 營建薪水漲了好幾次了96F 08/22 13:25
→ : 建商的工班人數可不少 薪資都是現金 難道沒有壓力?
→ : 建商的工班人數可不少 薪資都是現金 難道沒有壓力?
推 : 確實 這看來只是短期 長期看來還是往上98F 08/22 13:25
推 : 建商確實不會輸 頂多推案更慢供給更少拉更高99F 08/22 13:27
→ : 需求不變的情況下 供給變少會發生啥事呢.....
→ : 需求不變的情況下 供給變少會發生啥事呢.....
推 : 吹哨壯膽101F 08/22 13:28
→ : 工班那些成本不高 你看一般企業的成本營運費用就知102F 08/22 13:28
→ : 本來建商就沒差 只有房蟲在急103F 08/22 13:31
推 : 笑死 大費周張 結果房價還是在漲104F 08/22 13:35
→ : 空蛙還在等崩 別笑死人好嗎105F 08/22 13:36
→ : 對喔 一堆文壯膽106F 08/22 13:37
推 : 確實107F 08/22 13:38
噓 : 沒有後續的接盤盤子，建商後面賣誰108F 08/22 13:39
噓 : 所以支持借高利貸wwwww109F 08/22 13:41
→ : 早說利率到10%也不怕 以後一坪千萬只是多賺少賺110F 08/22 13:43
→ : 魯空就繼續妄想吧
→ : 魯空就繼續妄想吧
噓 : 房價崩樓下請50份雞排112F 08/22 13:44
→ : 說有壓力的 股價反應未來 看看現在那些大建商股價113F 08/22 13:45
→ : 像是有壓力嗎？
→ : 像是有壓力嗎？
推 : 再等兩年 反正10年後比崩115F 08/22 13:45
推 : 不管阿，只要夠恐慌股價就是能跌。我海悅304出爽爽116F 08/22 13:46
噓 : 隔壁版不是都說沒人貸不到嗎？117F 08/22 13:47
→ : 你還在高利貸？
→ : 你還在高利貸？
推 : 我上週國泰人壽2.19/30年/85成/寬限期5年119F 08/22 13:48
→ : 壽險公司不受銀行法72-2規範 現在根本超級大利多
→ : 壽險公司不受銀行法72-2規範 現在根本超級大利多
→ : 痾，你少算了土建融限縮跟未來幾年的營收121F 08/22 13:49
推 : 就少蓋供給更少價格甚至可能拉高 建商有差?122F 08/22 13:53
→ : 一堆還在幻想台灣人打房,明明是一堆法助漲房123F 08/22 13:54
→ : 國家不蓋社宅都拿地賣給建商一起分,再說沒錢多棒
→ : 有錢人跟本無所謂,這波就是要把窮人趕走有錢繼續炒
→ : 國家不蓋社宅都拿地賣給建商一起分,再說沒錢多棒
→ : 有錢人跟本無所謂,這波就是要把窮人趕走有錢繼續炒
噓 : 買房那來這麼多的現金客……你以為是20年前陸資來126F 08/22 13:56
→ : 炒的時期嗎？另外營建成本不是應付帳款耶，你蓋的
→ : 時候現金就一直出去了，這理論能通，台灣曾經一堆
→ : 爛尾建案是在搞笑？
→ : 炒的時期嗎？另外營建成本不是應付帳款耶，你蓋的
→ : 時候現金就一直出去了，這理論能通，台灣曾經一堆
→ : 爛尾建案是在搞笑？
推 : 高利貸肯放給你也不是傻了，怎只可能收你1.2期利息130F 08/22 13:59
→ : 就放走你，會綁結清期限，還沒算媒合費用（10～15%
→ : 都有）、設定代書費用，這還是好的沒有想搞偏的金
→ : 主。再來轉售後新的屋主也肯簽履保讓你先動，不然
→ : 銀行是不代償私人借貸，高利貸那設定沒塗銷過不了
→ : 戶，你還是得找短期放的金主代墊塗銷，行情是2%起
→ : 跳，算一算你能賺多少要擔這風險？
→ : 就放走你，會綁結清期限，還沒算媒合費用（10～15%
→ : 都有）、設定代書費用，這還是好的沒有想搞偏的金
→ : 主。再來轉售後新的屋主也肯簽履保讓你先動，不然
→ : 銀行是不代償私人借貸，高利貸那設定沒塗銷過不了
→ : 戶，你還是得找短期放的金主代墊塗銷，行情是2%起
→ : 跳，算一算你能賺多少要擔這風險？
推 : 我想看政府擺爛不管，一起死阿，哈哈哈哈哈137F 08/22 13:59
推 : 對的，再漲50%138F 08/22 14:01
推 : 年輕人窮人受傷的世界 成為政策/建商/銀行的肉便器139F 08/22 14:01
噓 : 嘻什麼140F 08/22 14:04
推 : 趁現在進場 看營建股都還很強就知道玩假的 有錢就141F 08/22 14:07
→ : 大力歐印
→ : 大力歐印
噓 : 現在進場除了全款買房 貸不到不要出來哭捏143F 08/22 14:13
噓 : 房版都貸得到 房價根本沒跌 受災戶在哪144F 08/22 14:19
→ : 傻傻的！我默默買進營建股145F 08/22 14:20
→ : 這一波就說是要拉開貧富差距，沒錢的乖乖租房不好
→ : 嗎？
→ : 這一波就說是要拉開貧富差距，沒錢的乖乖租房不好
→ : 嗎？
推 : 第一次聽到以後東西沒人買 賣方沒有輸的148F 08/22 14:23
→ : 預設短期現象沒問題 因為要進入降息循環了 甚至是大149F 08/22 14:23
→ : 降息時代 雖然是美元降..但台幣跟美連動極高..也能
→ : 預期台幣降息甚至放水助生經濟...
→ : 這波青貸主要穩贏的點就是建立在這邊..除非這條主因
→ : 改變 EX:美國開始打算極緩降息 EX:分5年降5碼之類的
→ : 甚至升息回去..那當然局面就完全不同了
→ : 真要搞事的話 沒有多課點持有稅 這波對建商傷害就停
→ : 在金流緊縮而已..但這條對手上滿滿現金的來說沒差是
→ : 真 但對手上金流極緊的(建商經營開高槓是極常見的事
→ : )這種就有可能這波炸開..炸開就會滿滿便宜(相對於未
→ : 來通澎價格)的房子丟到市面上來賣了 XD
→ : 降息時代 雖然是美元降..但台幣跟美連動極高..也能
→ : 預期台幣降息甚至放水助生經濟...
→ : 這波青貸主要穩贏的點就是建立在這邊..除非這條主因
→ : 改變 EX:美國開始打算極緩降息 EX:分5年降5碼之類的
→ : 甚至升息回去..那當然局面就完全不同了
→ : 真要搞事的話 沒有多課點持有稅 這波對建商傷害就停
→ : 在金流緊縮而已..但這條對手上滿滿現金的來說沒差是
→ : 真 但對手上金流極緊的(建商經營開高槓是極常見的事
→ : )這種就有可能這波炸開..炸開就會滿滿便宜(相對於未
→ : 來通澎價格)的房子丟到市面上來賣了 XD
推 : 好笑的是違約金用意是彌補對方損失160F 08/22 14:34
→ : 但違約後房子延後賣出反而賺更多
→ : 結果這群人還是乖乖繳違約金XD
→ : 對方沒有損失還要送錢給對方
→ : 但沒人覺得莫名其妙XDDDDDDD
→ : 但違約後房子延後賣出反而賺更多
→ : 結果這群人還是乖乖繳違約金XD
→ : 對方沒有損失還要送錢給對方
→ : 但沒人覺得莫名其妙XDDDDDDD
→ : 拿錢幫人抬轎最後還要賠人錢165F 08/22 14:41
→ : 房價只漲不跌 噴噴~166F 08/22 14:41
推 : 不會有人傻到走違約 只是把賣盤逼出來了167F 08/22 15:04
推 : 降息循環就是經濟衰退，確定不會出現失業潮？168F 08/22 15:43
推 : 看來高點到了169F 08/22 15:54
→ : 現金客是能買幾間?之後是幾萬戶上千萬的房子要誰接?170F 08/22 16:09
噓 : 我覺得尼胡扯171F 08/22 16:30
→ : 鎖籌碼？無法貸就沒人買啊，不是明年有囤房稅要上172F 08/22 16:50
→ : ？
→ : ？
→ : 兩成？174F 08/22 17:17
噓 : 就你最聰明 市場上大資金經理人都應該跟你請教175F 08/22 17:36
→ : 這波如果要用囤房稅尾刀 那要包含建商 才會有威力..176F 08/22 18:04
噓 : 賣鬼？177F 08/22 18:27
噓 : 嗯，台海開戰房價也會上漲，永遠不跌178F 08/22 19:12
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- 因為川普要對台積電晶片課高關稅 或是 不給台積電建廠補助 對台積電影響根本就是假議題阿 台積電現在居於先進晶片製造的領頭羊的角色 現在是所有客戶要看台積電臉色 因為那些大客戶也沒其他可以跟台積電競爭 …164F 55推 4噓
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