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看板 Stock
作者 標題 [心得] 秋刀魚戶封關報
時間 Wed Jan 15 14:23:25 2025
秋刀魚戶封關報
誤刪終於出桶了，錯過12月，延到結算發。
https://i.imgur.com/5A0eupT.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/5A0eupT.jpeg)
遲來的年報，比半年前稍微大條一些。
年初淨資產 150萬
上半年 311%
下半年 33%
封關總報酬 413%
超額達成投資目標，當初進入股市只是想搞點退休金，沒想到房子退休金投資循環全都搞
定。
拿33萬犒賞自己，換新電腦，安排二月去一直想去的地方。之後沒有新手運了，且玩且珍
惜。
當然，大額消費丟給00713去扛，借錢要還誰還要借！
【下半年記事】
7月 選擇權+713，預售屋當正二leaps call。
8月 切正二搶反彈。
9月 打平日央股災虧損。避免正二耗損，改鴻海+713+投等債，單純配息回買。
10月 嘗試重新做期貨，月底結算，跟投等債賺差不多，轉回被動投資。
11月 713+台積鴻海+投等債。
12月 賣948b稍後轉959b。
12月 賣台積買鴻海。
【總計（成本9月起計）】
https://i.imgur.com/RuUDFrJ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/RuUDFrJh.jpeg)
下半年
證券淨投入256萬，淨損14萬，報酬率-5.5%
8/5後獲利約135萬，扣掉七月選擇權虧損+年末犒賞，小虧收關。
房產淨投入210萬，淨利389萬，報酬率85.3%。
半年來，成長主要是打造每月金流，資本利得都是房產帶來的。
【資產證明】
股票（華南質押只有紙本）
https://i.imgur.com/6f0Djrn.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/6f0Djrnh.jpeg)
債券
https://i.imgur.com/qupO0E3.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/qupO0E3h.jpeg)
預售合約
https://i.imgur.com/nyzASOL.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/nyzASOLh.jpeg)
【資產表】
總覽
https://i.imgur.com/k3wpOmf.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/k3wpOmfh.jpeg)
現金
https://i.imgur.com/T6uzTQx.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/T6uzTQx.jpeg)
證券
https://i.imgur.com/u5h4BJc.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/u5h4BJc.jpeg)
房產
https://i.imgur.com/oLZ96oM.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/oLZ96oM.jpeg)
金流
https://i.imgur.com/e50z5Yp.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/e50z5Yph.jpeg)
債務
長期債務932萬，金流3.1萬可抵銷。
https://i.imgur.com/c7zQiVZ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/c7zQiVZh.jpeg)
槓桿率172%
https://i.imgur.com/lyQaU3T.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/lyQaU3Th.jpeg)
【資產說明】
鴻海
原本台積鴻海各半，但外資摜殺鴻海，價差顯著，做價差降成本，從183降到164。
當然啦，私心喜歡鴻海的產業藍圖，想降到長持成本區（15*11=165）也是原因。
當然啦，私心喜歡鴻海的產業藍圖，想降到長持成本區（15*11=165）也是原因。
00713
質押用的長期基底，配息投資債券。
投等債
12月初漲太快，判斷會拉回，賣一趟降成本，經濟危機可能性低，冒險追求報酬，低接時
改00959B。
5.5%（2倍槓桿=SP500歷史平均）以上殖利率無腦星爆回買2倍，嚴格回買不可能斷頭。
債券確保2027房貸2.3萬的來源，目前360張。按照聯準會點陣圖，延長一年降息路徑，交
屋前有機會堆到750張。
由債息支付25年，25年後房子價值必然大於剩餘貸款，這樣房子就算付清了。多的金流用
以後面的增貸與信貸。
目標建立在聯準會按計劃緩降息，若殖利率太快跌破10y 3.5% ，可能只存到600張。
預售屋
作為正二leaps call替代，實驗效果非常成功。
主要漲幅是在七月金龍海嘯之前，沒啥利多也漲了5.55萬/坪。
下半年金龍海嘯發威，限貸令影響下，即使交通與建設利多連發，還是只漲了1萬/坪。預
估房價會盤整到2029重大交通完工後才會再漲。
如同歐式選擇權，預售屋到期（2+5年）才能確認現貨價格，但僵固性能有效儲藏市場報
酬。且不影響增貸，2028就能增貸第一筆150-200萬再投資。
https://i.imgur.com/r96ARau.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/r96ARauh.jpeg)
【債券與生命週期投資法】
投等債的總報酬，影響最大的是持續再投資，維持高利率有助於放大報酬。
本金被利率影響的價格佔總報酬很少一部分。
假設極端情境：
一檔平均殖利率6%，20年期的債券ETF。先不計算管理費與稅金。
情境一：買入第二天升息至20%，維持20年
1. 本金效應： 債券價格下跌至0.1元。被稱作深度折價債券。面額不會為負值。
3.利息：20年共收到120元利息。
4.再投資效益：按20%殖利率再投資，累計額外1224.15元。
4. 20年總報酬：0.1+120+1224.15=1344.15
5. 年化報酬率：13.87%
本金減損的99.9元，僅佔總報酬的100/1344.15=7.44%。
情境二：利率維持6%
1. 本金效應：債券價格保持不變，無本金效應。
2. 票息：20年共收到120元票息。
3. 再投資效益：按6%殖利率再投資，累計額外113.96元。
4. 20年總報酬：100 + 120 + 113.96 = 333.96?
5. 年化報酬率：6.21%。
升息對投等債整段的總報酬是有利的。第二天升息到20%反而使年化報酬6.21%提高到14.2
8%。
https://i.imgur.com/eOc6hSI.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/eOc6hSIh.jpeg)
【擁有金流就擁有貸款，擁有貸款就擁有槓桿】
然而，不是每個人都有25年（00959B的平均到期年），要提早提領金流，就要主動尋求長
期債務。
將金流引導到長期債務上，比方我2027後會引導到40年期房貸與7年期信貸。如果你不喜
歡貸款，也可以用來定期定額leaps call。
如此，就能提領債券本身蘊藏的長期獲利—我提早享用了房子、每七年享有免費信貸—即
債券的生命週期投資法。
【降息】
若在持有年限內，「不幸」降息，會發生什麼事情呢？
1.的本金效應會暫時讓債券價格上漲。
3.的再投資效應也會越來越差。
因此，降息到某一個幅度，就得提早獲利了結，不能傻傻繼續再投資，否則降息帶來的暫
時好處不僅拿不到，還會減損整段報酬。
至於漲多少獲利了結，沒有一個絕對答案，通常是票面額的30%-50%—即等同提前支付5-8
年6%的票息。
【雜談】
上半年採用跟大台哥差不多的動能策略，選擇權賭大賺了一波。
下半年金額大了，心態也保守了，房子買下去，冒險時都會想到：如果賠了，無法交屋怎
麼辦？
十一月療傷差不多，想說再試試，第二次嘗試期貨，決戰時刻都只敢平倉，沒有放手一搏
就沒有大報酬。
如果是上半年的我，恐怕會賭下去。人生沒有如果，心態已經變了，一個月後我知道，我
不可能回去初心者無懼的狀態了。人只能賺到認知內的錢。
下半場反而開始吃到大資金的甜頭，投等債的報酬完全能算出來，槓桿夠高，就能達到SP
500歷史平均。
資金重壓，無腦堆金流，再把金流轉換成貸款，是讓我更有確定感的投資方式。
下半年主要是殺掉2027的房貸與新一輪信貸，確保880萬的房貸25年無虞。還有用剩餘金
流取得七年期信貸，連續4期。
1000萬的債務由債券去付，而我免費（25年到期賣掉能取回大致的本金）擁有資產，那麼
，無論經濟怎麼變，我都有底氣應對。
【後記】
當擴張資產變困難，擴張優良債務就成了另外一個出路。養蒼蠅肉跟銀行換貸款，過程很
漫長很無聊，只能祈禱降息慢一點，債券價格多殺點，讓我順利星爆750張，然後重大建
設如期完工。
漫長很無聊，只能祈禱降息慢一點，債券價格多殺點，讓我順利星爆750張，然後重大建
設如期完工。
https://i.imgur.com/Of6HFAH.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Of6HFAH.jpeg)
好了，明年6月見。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.69.243 (臺灣)
※ 作者: onekoni 2025-01-15 14:23:25
※ 文章代碼(AID): #1dXrHVTK (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1736922207.A.754.html
推 : 我以為在艦女人版...1F 01/15 14:24
推 : 樓下問對張單2F 01/15 14:25
推 : 賺爛3F 01/15 14:25
→ : 搏完一把可以開始滾雪球 後面真的要持續檢視4F 01/15 14:25
雪球慢慢滾推 : 150?4 賺600萬5F 01/15 14:26
賺到620啦推 : 有懶人包嗎6F 01/15 14:26
應該夠懶了 中間價差跟期貨很難描述推 : 沒蜈蚣了?7F 01/15 14:26
推 : 樓下蜈蚣黑8F 01/15 14:27
推 : 好猛9F 01/15 14:27
噓 : 你的948賣掉了喔 教徒要崩潰了10F 01/15 14:27
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 14:29:04推 : 先推11F 01/15 14:28
推 : 要變成秋刀魚王了嗎12F 01/15 14:28
→ : 上次是沙丁魚13F 01/15 14:29
→ : 房產讓你+最多14F 01/15 14:29
→ : 太厲害了，是買到多飆的股Xd15F 01/15 14:30
→ : 是啊 還好果斷買跟上最後一噴16F 01/15 14:30
推 : 歪樓好奇問一下資產表是什麼app 很美觀17F 01/15 14:30
推 : 所以扣掉預售一整年賺291萬嗎18F 01/15 14:31
→ : 我就說大家想看到簡潔版的 股票賺多少這樣
差不多喔→ : 我就說大家想看到簡潔版的 股票賺多少這樣
推 : 秋刀魚跟蜈蚣有差別嗎20F 01/15 14:32
上次是沙丁魚戶推 : 讚 8月後收手右側歐印期貨 不然會被抬出去21F 01/15 14:32
推 : 蜈蚣黑最近怎變多了22F 01/15 14:33
推 : 大哥請問資產那個是什麼軟體呢，感謝大哥23F 01/15 14:34
https://i.imgur.com/CC4DhOE.jpeg![[圖]](https://i.imgur.com/CC4DhOEh.jpeg)
推 : 長老覺得 00945B跟00950B 這兩檔債卷如何呢?24F 01/15 14:34
→ : 炫耀文一出空頭跟著來屢試不爽25F 01/15 14:35
推 : 猛26F 01/15 14:35
推 : 厲害 有單 推推27F 01/15 14:35
推 : 豪猛 一次翻身家28F 01/15 14:36
推 : 不過有單就推29F 01/15 14:36
推 : 有賺錢就是推30F 01/15 14:37
→ : 鴻海不錯 移動式降低成本 180下根本安全到不行31F 01/15 14:38
推 : 推推32F 01/15 14:39
→ : 四寶也可以抄底了 一起來吹四寶@.@33F 01/15 14:39
噓 : 房子還沒賣也算在淨利?34F 01/15 14:39
噓 : 抱歉，單呢？35F 01/15 14:39
噓 : 淨資產600萬也能稱王，股版真善良36F 01/15 14:40
推 : 948b轉959b37F 01/15 14:40
→ : 你的文章真的真的真的可以簡潔一點38F 01/15 14:40
推 : 為啥948轉95939F 01/15 14:41
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 14:43:23推 : 太猛了...40F 01/15 14:43
→ : 這樣看我真的廢物q.q
→ : 這樣看我真的廢物q.q
推 : 感謝713系列文章惠我良多42F 01/15 14:43
推 : 房子沒賣都不好算資產，除非自住43F 01/15 14:43
→ : 另外文中資產app清楚又漂亮是哪一個app啊？44F 01/15 14:44
→ : 可以啦 自己扣掉45F 01/15 14:44
→ : 我一定要好好學做股票=.=46F 01/15 14:44
推 : 我948也想轉959，可惜漲不回去，只能不斷低接拉低47F 01/15 14:44
→ : 成本。
→ : 成本。
→ : 那個細項都列了 喜歡可以自己扣掉房子49F 01/15 14:44
→ : 只有我看不懂嗎？未實現為啥可當年報酬？50F 01/15 14:44
推 : 請問大大資產管理是用什麼App啊51F 01/15 14:45
→ : 你也可以扣掉未實現喔 剩下現金52F 01/15 14:45
→ : 那個自己不爽看到的細項請自己扣 不要我幫你算
→ : 那個自己不爽看到的細項請自己扣 不要我幫你算
→ : 人家要不給單他的自由 不爽不會自己發文嗎？54F 01/15 14:46
噓 : 過譽仔55F 01/15 14:46
![[圖]](https://i.imgur.com/L5482Tvh.jpeg)
→ : 鴻海用力買180下買到賺到 大家一起來不要笨到追20057F 01/15 14:46
→ : 上就好
→ : 上就好
→ : 單我之前貼很多了自己翻…我懶得整理了 發個年報有59F 01/15 14:47
→ : 始有終而已
→ : 始有終而已
推 : 原來是被桶了啊-.-61F 01/15 14:48
推 : 房子賺錢準備被租屋仔酸爆62F 01/15 14:50
推 : 人家這樣做爽賺 為何有一些人照做都賠錢63F 01/15 14:50
推 : 加油 黑粉都是賠錢的64F 01/15 14:51
→ : 你搞錯了吧！鄉民想看的是證券的已實現/未實現損益65F 01/15 14:51
→ : ，誰要看你這個自己記帳的app
→ : ，誰要看你這個自己記帳的app
推 : 房子沒賣不能算淨利啦..不過房子之後用來貸款很方便67F 01/15 14:51
→ : 之前選擇權大賺的時候不是很敢貼68F 01/15 14:51
→ : 沒關係 XD 不想看不要看69F 01/15 14:52
→ : 貼個籌碼k當對帳單 厲害了70F 01/15 14:52
→ : 之前發文發多了被討厭 年報文發一發就好71F 01/15 14:53
推 : 房產利潤這個可以直接算進去嗎?72F 01/15 14:53
因為本來就是實驗「正二替代品」
必須記錄價值變化到2028
請見諒
房子不想算可以自己扣除
→ : 可以自己扣掉喔73F 01/15 14:53
推 : 我存債~~~~~~~~~74F 01/15 14:53
→ : 想問00948你有打算換掉嗎?
→ : 想問00948你有打算換掉嗎?
→ : 秋刀魚 基本麵不錯吃76F 01/15 14:53
→ : 房產未實現也沒有在市場上賣試水溫，就是看爽的而已77F 01/15 14:54
→ : 。
→ : 。
噓 : 被討厭還是堅持要發文，一定是舔狗信徒給你的支持79F 01/15 14:54
→ : 吧
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 14:55:20→ : 吧
→ : 不過把資產配置一部份到保本對抗通膨的房地產贏一半81F 01/15 14:54
推 : 房子沒賣真的沒人在算獲利的@@82F 01/15 14:55
推 : 推83F 01/15 14:55
→ : 我有間投資房按最新預售價格也+40%，但就是看爽的84F 01/15 14:55
→ : 而已，還有稅跟賣不賣的出去的問題
→ : 而已，還有稅跟賣不賣的出去的問題
→ : 房產想的太美好，還有稅和仲介費都沒算..86F 01/15 14:55
→ : 這不想算可以扣掉啊 我是為了延續之前正二蜈蚣的實87F 01/15 14:56
→ : 驗記錄
→ : 驗記錄
推 : 發文分享還要被討厭XD 劣幣驅逐良幣嗎...89F 01/15 14:56
→ : 不記錄又說我沒記 怎樣做都錯 請自己選擇自己喜歡
→ : 的角度91F 01/15 14:56
01/15 14:56
→ : 的角度91F 01/15 14:56
推 : 認真給推，建議沒必要花時間澄清沒營養攻擊的回文92F 01/15 14:56
推 : 高手93F 01/15 14:57
→ : 如果我不是為了實驗文發了我幹嘛買 啊實驗下去不記94F 01/15 14:57
→ : 錄 實驗好玩的嗎
→ : 錄 實驗好玩的嗎
推 : 這跟之前操作差很大 有點無言96F 01/15 14:57
→ : 可不可行2028就知道了嘛 不要急97F 01/15 14:58
噓 : 上半年靠多頭順風車，下半年預測沒一次準過98F 01/15 14:58
噓 : 你11月底鴻海成本218 ，為啥現在變16499F 01/15 14:58
那是當天收盤價不是我的成本…推 : 請問是最近數據太好 所以不用配一點20年美債了嗎100F 01/15 14:58
我打算裸奔 晚點再買→ : 用籌碼k 當對帳單 怪怪的 建議你貼券商101F 01/15 14:58
太亂了而且都在質押裡有興趣自己翻文章→ : 恭喜賺錢 除了末升段判斷錯誤外其它操作都漂亮102F 01/15 14:58
推 : 秋刀魚好吃103F 01/15 14:58
推 : 華南證券好用嗎？104F 01/15 14:58
利息低 但是只有紙本![[圖]](https://i.imgur.com/dfoTKUMh.jpeg)
→ : 我覺得你不要一直show你操作了 到時候害死一堆人106F 01/15 14:59
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 15:00:44噓 : 在再幫大家複習一次，大盤8月25xxx，正二10月底285
→ : ，鴻海年底260，美債簡單，713簡單，台積電11月嚇108F 01/15 15:00
→ : 到賣掉賺一萬，看完還想繼續舔就隨意
01/15 15:00
→ : ，鴻海年底260，美債簡單，713簡單，台積電11月嚇108F 01/15 15:00
→ : 到賣掉賺一萬，看完還想繼續舔就隨意
推 : 秀操作很不錯啊，版上一堆推薦股票不就是秀操作?110F 01/15 15:00
→ : 以上都是蜈蚣仔精闢見解111F 01/15 15:00
→ : 既然都是靠房子賺的 你去房版好了112F 01/15 15:01
→ : Ok113F 01/15 15:02
推 : 紀錄的有夠詳細 推一個114F 01/15 15:02
推 : 推Lim，你貼個券商的對帳單，很多人就閉嘴了115F 01/15 15:03
→ : 4百趴 股神@0@116F 01/15 15:03
→ : 秀個操作就會害死人那投顧網紅手下冤魂最多吧117F 01/15 15:03
→ : 華南質押流程聽說要跑很久?118F 01/15 15:03
→ : 華南你抓一星期比較保險119F 01/15 15:03
推 : 你的948？120F 01/15 15:03
→ : 而且不一定有額度121F 01/15 15:03
推 : 教主鴻海成本怎麼降到這麼低的可以教一下嗎，我還122F 01/15 15:03
→ : 在套
→ : 在套
→ : 看文 換959賭報酬124F 01/15 15:04
推 : 有人分享，操作自己研究結果自負阿，一堆這種推文125F 01/15 15:04
→ : 誰願意分享
→ : 誰願意分享
→ : 做價差127F 01/15 15:04
→ : 少一個 TLT 年底一定破百128F 01/15 15:04
推 : 他月薪才四萬 翻成這樣很不錯了
01/15 15:04
→ : 我覺得這已經是比較能複製的投資方式了130F 01/15 15:04
→ : 不做價差長持就是用時間換131F 01/15 15:05
→ : 你放上預售屋當作淨值？132F 01/15 15:05
→ : 我目前沒買TLT 經濟2025應該不會有危險133F 01/15 15:05
噓 : 喔加薪了嗎，蜈蚣仔不是領3萬9嗎134F 01/15 15:05
推 : 他就連房產報酬都算, 那我1000% XDDD135F 01/15 15:06
→ : 你打算全額付現，不貸款136F 01/15 15:06
噓 : 他不就想秀操作當網紅割韭菜 股版壞人多 別被騙137F 01/15 15:06
→ : 我拿200萬買竹北房子現在賣掉3千多 YA 1000%138F 01/15 15:06
→ : 不然你房地產直接掛淨資產12XX萬？139F 01/15 15:06
推 : 蜈蚣長老的鴻海成本不是183嗎140F 01/15 15:06
推 : Baby大 其實還可啦 說真的不錯了 底層往上翻一階141F 01/15 15:07
→ : 不是說tlt會上100，我買了結果你賣了？？？？？？142F 01/15 15:07
→ : ？？？？？
→ : ？？？？？
→ : 中間做了一次價差144F 01/15 15:07
→ : 預售屋都還沒交屋就在那邊淨利 我就問是賣了嗎？是145F 01/15 15:07
→ : 能賣嗎？這種鬼話都能講出來，這種人說的話能信？
→ : 能賣嗎？這種鬼話都能講出來，這種人說的話能信？
推 : 他秀他的，買個股票自己要有判斷力吧，不然到哪都是147F 01/15 15:07
→ : 韭菜啊
→ : 韭菜啊
噓 : 樓上那個Minihi要確欸 150萬重壓選擇權再來秀債質149F 01/15 15:07
→ : 押操作 真的很容易複製ㄛ 趕快叫個小資族歐印選擇權
→ : 來看看XD
→ : 押操作 真的很容易複製ㄛ 趕快叫個小資族歐印選擇權
→ : 來看看XD
01/15 15:07
推 : 我不割別人也是會割152F 01/15 15:07
噓 : 連房產都算進去，到底有多愛受矚目啊，沒人關注你153F 01/15 15:08
→ : 是不是很空虛
→ : 是不是很空虛
→ : 版上標的文也沒保證賺，難道要禁止標的文?155F 01/15 15:08
推 : 重點根本沒賣的房產 XD 那我兩間我獲利屌打長老156F 01/15 15:08
→ : 問題是他記帳的方式很神奇157F 01/15 15:08
推 : 推樓上158F 01/15 15:08
→ : 自己記帳做好看的？
→ : 自己記帳做好看的？
推 : 台積，687，948都賣掉了喔@@160F 01/15 15:09
噓 : 我5%訂金免工程款買5間預售屋 漲價總共賺三千萬ya~~161F 01/15 15:09
→ : ~信徒快來吹捧我
→ : ~信徒快來吹捧我
→ : 越來約多人質疑你了 onekoni163F 01/15 15:09
→ : 我沒說選擇權喔XD164F 01/15 15:09
推 : 我是跟長老沒仇，但你房地產這樣算PO去房板會被噓爛165F 01/15 15:09
推 : 有始有終推166F 01/15 15:10
推 : 有人願意分享就不錯了，不然都是閒聊費雯167F 01/15 15:10
→ : 歡迎噓文黑單 無所謂 貼了給個結尾 明年不貼行了吧168F 01/15 15:10
噓 : 說鴻海180安全到不行，是在講夢話嗎？169F 01/15 15:10
噓 : 看他口氣就知道，爆賺一年就自我膨脹，一副爆發户170F 01/15 15:11
→ : 心態，問題是也才600萬，是在膨脹什麼ㄐㄅ
→ : 心態，問題是也才600萬，是在膨脹什麼ㄐㄅ
推 : 本文的重點要會看172F 01/15 15:11
→ : 這東西別碰好 其實投資最重要的就是第一筆錢越大越
→ : 好 他靠選擇權賺到第一筆確實不建議啦174F 01/15 15:11
01/15 15:11
→ : 好 他靠選擇權賺到第一筆確實不建議啦174F 01/15 15:11
噓 : 說好的正2會破前高後要全部轉948呢175F 01/15 15:11
→ : 做了一堆, 無腦買房賺最多 學會了嗎176F 01/15 15:11
→ : 你怎麼先轉959了177F 01/15 15:11
噓 : 上次還說房產還沒算上租金收入呢 我就問新青安買的178F 01/15 15:11
→ : 房產能轉租嗎？
→ : 房產能轉租嗎？
推 : 怎麼老是有人把分享心得當作要手把手帶進帶出180F 01/15 15:11
→ : 莫名其妙一堆文不看 無視假設實驗報告 自己用自己想181F 01/15 15:11
→ : 法框別人的人
→ : 法框別人的人
→ : 600萬裡面有12XX萬的房地產淨值183F 01/15 15:11
推 : 蜈蚣王有夠猛184F 01/15 15:11
→ : 扣掉房地產，假設頭期繳200萬185F 01/15 15:12
→ : 其實你可以今年就不貼，待會自刪再進桶一次186F 01/15 15:12
→ : 不就淨資產是「-4XX萬」 ？187F 01/15 15:12
推 : 真的~~搞東搞西只有買房子好賺188F 01/15 15:12
推 : 推 股版少數認真給分享的189F 01/15 15:12
→ : 不是爆賺一年 是半年 他去年下半年就沒準過，餅倒是190F 01/15 15:12
→ : 很會畫，不愧是寫劇本的
→ : 很會畫，不愧是寫劇本的
→ : 加油啦 別被太監們擊敗了 願意分享都是好的192F 01/15 15:13
推 : 鴻海要不要先說明一下成本怎麼降的 之前吹250193F 01/15 15:13
噓 : 600萬股版隨便抓一個都電爆妳，整天一副君臨天下的194F 01/15 15:13
→ : 樣子看了有夠噁心
→ : 樣子看了有夠噁心
01/15 15:13
→ : 一起看他們氣炸 別理他們就好196F 01/15 15:13
→ : 拼命質押就是打順風球而已..197F 01/15 15:13
→ : 文中有寫..198F 01/15 15:13
推 : 因為有人眼紅，沒手把手帶賺錢或是跟了賠錢就會轉黑199F 01/15 15:13
→ : 看來股房之爭可以告一段落了200F 01/15 15:13
推 : 也太多黑粉201F 01/15 15:14
推 : 948少給股利就已經...不純潔了嗎202F 01/15 15:14
噓 : 其實還好而已203F 01/15 15:14
→ : 台積鴻海個半 鴻海殺到181 賣雞買鴻海204F 01/15 15:14
→ : 不是600萬，是-400萬 XDD205F 01/15 15:14
→ : 總之我有機會做價差就會做 沒有就抱股206F 01/15 15:14
→ : 好，更正，是-400萬207F 01/15 15:15
→ : 除了末升段喊錯之外 操作系統和手法還是很優秀啊208F 01/15 15:16
推 : 這次推ojh，自己研究出適合自己賺錢的才是好方法209F 01/15 15:16
推 : 不就方法可以參考，手跟腦在各位身上啊210F 01/15 15:17
噓 : 笑死 噓文就黑單喔 到底多玻璃 沒差 啦是要提醒能救211F 01/15 15:17
→ : 一個是一個
→ : 一個是一個
噓 : 想學其它人先累積聲量之後賺韭菜訂閱?213F 01/15 15:18
→ : 原來股房可以一起算，學習惹214F 01/15 15:18
噓 : 房產還沒賣可以算報酬喔215F 01/15 15:19
噓 : 股版還有些自己明明有當獅子的實力，還要來給蜈蚣216F 01/15 15:19
→ : 仔當舔狗的，看了真是莫名奇妙
→ : 仔當舔狗的，看了真是莫名奇妙
01/15 15:19
推 : 核貸完成+轉貸成功才能算吧，貸失敗就好玩了218F 01/15 15:20
推 : 不好意思問一下959b 948b 937b 為什麼會選959?219F 01/15 15:20
噓 : 他現在已經加薪了啦 靠訂閱每個月已經多幾千塊 發現220F 01/15 15:20
→ : 財富密碼囉
→ : 財富密碼囉
→ : 959違約風險稍高 另兩個一樣222F 01/15 15:21
噓 : 應該很多人跟單被套慘QQ223F 01/15 15:21
→ : 房板有人po文被套啊224F 01/15 15:21
噓 : 又一次智商測試看有多少信徒了笑死225F 01/15 15:22
噓 : 有個資產上億的我更是不解，對話內容看起來像是幫226F 01/15 15:22
→ : 蜈蚣仔提鞋倒茶的
→ : 蜈蚣仔提鞋倒茶的
推 : 蜈蚣王有開訂閱？228F 01/15 15:25
→ : 喜歡把未知的東西講的很滿 就是會被事後檢討啊229F 01/15 15:25
推 : 幫你更新一下報酬率QQ230F 01/15 15:25
推 : 做法跟說法出入很大 信徒很難複製吧 嘻嘻231F 01/15 15:25
→ : 訂閱又不用錢..232F 01/15 15:26
→ : 股票是死的 怎麼一堆快樂寶貝233F 01/15 15:26
推 : 一開始打選擇權，我看沒被扛出去就不錯了234F 01/15 15:26
→ : 信徒也不用什麼操作了 買兩間預售打平長老一整年..235F 01/15 15:27
推 : 沒收錢 純分享操作回答問題 為何需要被獵巫?236F 01/15 15:27
→ : 盤跌期還是持續發文就值得推了237F 01/15 15:28
推 : 這操作太靈活了238F 01/15 15:28
噓 : 信徒收多了遲早會繳智商稅
01/15 15:28
→ : 因為按照常理的資產計算240F 01/15 15:28
→ : 他的淨資產是-396萬 XD
→ : 他的淨資產是-396萬 XD
推 : 操作就人心，三心兩意變來變去正常的，但頭等債老242F 01/15 15:29
→ : 實說937/948/959都差不多，換來換去只徒增摩擦成本
→ : ，看不懂換的意義
→ : 實說937/948/959都差不多，換來換去只徒增摩擦成本
→ : ，看不懂換的意義
→ : 成本魔術師 鴻海164245F 01/15 15:29
→ : 不是他所po出的6XX萬246F 01/15 15:29
→ : 信徒記得問一下怎麼bang出來的247F 01/15 15:30
噓 : 感覺就是一個策略未成熟拼命po文248F 01/15 15:30
→ : 被酸個幾句就失去耐性
→ : 被酸個幾句就失去耐性
→ : 可能是相信末升段的套牢仔都變黑粉了250F 01/15 15:32
推 : 哪有策略， 不就一直質押在質押, 最後靠房子賺錢251F 01/15 15:33
→ : 然後房子還沒賣, 質押在股市高檔
→ : 然後房子還沒賣, 質押在股市高檔
推 : 感謝分享操作跟想法邏輯 不用理那些人253F 01/15 15:34
推 : 你的債券聽起來穩賺不賠254F 01/15 15:34
債券部位就是要拉長時間持續回買
幾年後就很多金流了
Fed應該不會降太快
→ : 40歲淨資產-396萬來分享投資心法,很好奇有多少人會255F 01/15 15:34
→ : 信服
→ : 信服
→ : 投等債bang來bang去257F 01/15 15:35
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 15:36:30→ : 你的文章讓我更有興趣去了解槓桿還有風險分配的方法258F 01/15 15:35
推 : 2027才要貸款 我先看怎麼貸過 就不考慮質押收傘259F 01/15 15:36
這部分沒問題
首購+金流約10萬
理想那時候能12萬啦
我有仔細問過承貸銀行我需要準備的財力條件
→ : 也謝謝提供各種方案讓人有機會跟上 怎麼做風險自負260F 01/15 15:36
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 15:38:59→ : 我713被套願意自己負擔先跑的風險 怎麼做是個人選擇261F 01/15 15:38
推 : 原來是-的喔262F 01/15 15:38
→ : 不過這篇怎麼沒有韭留美了'263F 01/15 15:38
推 : 吻仔魚戶表示羨慕264F 01/15 15:38
噓 : 我相信他還是會繼續上來發文，畢竟人到40歲單身一265F 01/15 15:39
→ : 人回到租屋處內心會非常空虛，需要各位信徒支持，
→ : 這就是不結婚的壞處
→ : 人回到租屋處內心會非常空虛，需要各位信徒支持，
→ : 這就是不結婚的壞處
→ : 變套著配組合了 不韭留美了268F 01/15 15:39
推 : 銀行不貸很喜歡翻臉不認的 自己小心269F 01/15 15:40
880萬 月收10萬應該能過推 : 認真說房產淨利 以BS來看 想重估增值還太早
01/15 15:40
→ : 基本上現在銀行房貸這一塊271F 01/15 15:40
推 : 蜈蚣教主的948竟然賣了QQ272F 01/15 15:41
→ : 說實在的頂多就是像折折，可是哲哲還是有收會費。免273F 01/15 15:41
→ : 費的本來風險就是自己要承擔了
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 15:42:12→ : 費的本來風險就是自己要承擔了
→ : 到後面轉增貸，基本上都有時間限制275F 01/15 15:41
噓 : 笑死 爛死了276F 01/15 15:42
→ : 多留點裕度給自己吧。能經過波段活下來才是真的。277F 01/15 15:42
噓 : 去房版收訂閱，股版輪不到你278F 01/15 15:42
推 : 其實你要把股房都拿出來 show資產負債表 應該是要279F 01/15 15:43
推 : 這個短時間變來變去,不就是賭嗎？完全沒有回測的參280F 01/15 15:43
→ : 考性,不過會跟你什麼蜈蚣操作的我想應該自己也沒搞
→ : 懂
→ : 考性,不過會跟你什麼蜈蚣操作的我想應該自己也沒搞
→ : 懂
推 : 有分享就給推283F 01/15 15:44
→ : 更注重asset net asset成長 槓桿度 資產配置284F 01/15 15:44
→ : 不是單純秀報酬率
→ : 不是單純秀報酬率
噓 : 鴻海成本164？你乾脆寫100算了286F 01/15 15:44
→ : 所以今年BS 150+股票賺+簽訂開 / 信貸等287F 01/15 15:46
噓 : 你是不是不知道有些銀行只看薪資收入，你的股息金流288F 01/15 15:46
→ : 有些銀行是不認的
→ : 有些銀行是不認的
噓 : 之前開口閉口就是忠誠的喜憨兒跑哪去了290F 01/15 15:47
→ : 嗯 樓上說到重點
01/15 15:47
→ : 交屋年 頂多認到 成交價當資產292F 01/15 15:47
→ : 銀行認列部分，之前合庫是認的。不知道現在如何293F 01/15 15:47
→ : 所以要問啊 台灣發行的債息算 高股息只算54c294F 01/15 15:48
→ : 但台灣銀行 土銀這些不認295F 01/15 15:48
→ : 股息我自己覺得跟你貼庫存差不多概念啦296F 01/15 15:48
推 : 其實我也覺得這蜈蚣很難玩，我還以為就是很單純空297F 01/15 15:48
→ : 頭買713，等藍燈全砍713全壓正二，不就這樣而已？
→ : 越來越複雜
→ : 頭買713，等藍燈全砍713全壓正二，不就這樣而已？
→ : 越來越複雜
→ : 重點是政策是緊縮的，現在可以。不代表你需要時一300F 01/15 15:48
→ : 定可以
→ : 定可以
→ : 股息資本利得的部分 頂多當輔助 銀行不太認302F 01/15 15:49
推 : 原來長老喊完00941就跳船了303F 01/15 15:49
推 : 948換好快304F 01/15 15:49
推 : 官股現在幾乎不認 會加減認的都是百大又有月薪加成305F 01/15 15:49
→ : 股票不認列資產等他開始跑防貸就知道
→ : 股票不認列資產等他開始跑防貸就知道
噓 : 酸的自己發一篇高見 不要像同學會一樣靠盃靠木的307F 01/15 15:50
推 : 713系列文看景氣燈號切換槓桿我覺得很棒啊。後來的308F 01/15 15:50
→ : 投等債看不懂就沒跟了。股版酸民連人家單身不結婚
→ : 也拿出來酸會不會太超過阿
→ : 投等債看不懂就沒跟了。股版酸民連人家單身不結婚
→ : 也拿出來酸會不會太超過阿
→ : 看銀行啦 有些有認 問清楚311F 01/15 15:50
→ : 我是會跟建商整批的銀行 本來就比較寬鬆 然後我有
→ : 提早去問清楚
→ : 我是會跟建商整批的銀行 本來就比較寬鬆 然後我有
→ : 提早去問清楚
01/15 15:51
推 : 專員每次都說有 跑到經辦審核 就會叫你補最後核不314F 01/15 15:52
→ : 高請貼錢
→ : 高請貼錢
→ : 反正自己想沒有用 什麼認 什麼不認 他也怕你貸不到316F 01/15 15:52
推 : 建商整批貸款也常常變卦317F 01/15 15:52
噓 : 運氣好時機賭對就贏90%的人了318F 01/15 15:52
→ : 他根本不怕好嗎…買方財力問題 咬走他又不虧319F 01/15 15:53
噓 : 超過什麼？我幾個月前質疑他時被信徒群猴圍毆你怎320F 01/15 15:53
→ : 麼不出來關心一下
→ : 麼不出來關心一下
→ : 有變卦所以呢 做好準備 還是兩手一攤？322F 01/15 15:53
→ : 你貸款不到他收15%違約金繼續賣其他人323F 01/15 15:53
→ : 最近才有整批被擋 不要忽略 他要翻臉收傘324F 01/15 15:53
噓 : 一開始策略很簡單吸引一堆人朝聖325F 01/15 15:53
→ : 後來越來越五花八門，買房又期貨又槓桿
→ : 後來越來越五花八門，買房又期貨又槓桿
→ : 很多事情到時候才知道的 先問清楚 變了再說啊327F 01/15 15:53
→ : 不要在那邊假道學，想紅就拿出實力328F 01/15 15:54
→ : 我看你兩手一攤說自己金流10萬很有把握的樣子，來329F 01/15 15:54
→ : 提醒你一下
→ : 提醒你一下
推 : 恭喜發財331F 01/15 15:54
→ : 月收10-12萬貸不到880萬我是不相信啦332F 01/15 15:54
→ : 你本業非百大 也非三師，本業年薪又333F 01/15 15:54
→ : 對了 還有選擇權334F 01/15 15:54
→ : 還會一直說太複雜不能教
→ : 還會一直說太複雜不能教
01/15 15:54
→ : 月收多少 請以工作核定為主336F 01/15 15:55
→ : 月收一堆是算利息337F 01/15 15:55
推 : 問一下長老，你的00687B目前的策略和定位是什麼？338F 01/15 15:55
→ : 選擇權不複雜 低買高賣 複雜的是時機 w339F 01/15 15:55
推 : 有人月收入是把股息加進去的喔?340F 01/15 15:55
→ : 股版很兇啊，台新金eps1.35酸的像賠錢一樣，便宜價341F 01/15 15:55
→ : 時買月配高股息就是智商稅，所以這個+房子才有正報
→ : 酬的一定很慘
→ : 時買月配高股息就是智商稅，所以這個+房子才有正報
→ : 酬的一定很慘
→ : 問銀行 不要自己想 就這樣344F 01/15 15:55
推 : 不是 600萬隨便虐的話345F 01/15 15:56
→ : Baby先Po出自己的吧
→ : Baby先Po出自己的吧
→ : 00687就避險用 10-20% 我打算2026再增持347F 01/15 15:56
→ : 外加你還有信貸348F 01/15 15:56
→ : 信貸再扣收支比349F 01/15 15:56
→ : 你確定他是+600萬 不是-396萬嗎350F 01/15 15:56
推 : 看你應該40歲了只能貸款30年左右，880萬每個月負擔3351F 01/15 15:57
→ : .5萬。抓你負債比60上下，大概你每個月月薪5.8萬
→ : .5萬。抓你負債比60上下，大概你每個月月薪5.8萬
→ : 怎麼看都覺得 家裡有礦啦XD 不用怕353F 01/15 15:57
推 : 月收銀行看薪資認定啊 質押也是貸款喔 你實際能貸成354F 01/15 15:58
→ : 數不會太高
→ : 數不會太高
→ : 你不是我的承辦人 我認為你的判斷不太準就是356F 01/15 15:58
推 : 有礦應該是不太需要信貸
01/15 15:58
→ : 行不行 我有問清楚 你們的假設 不是要放貸給我 我尊358F 01/15 15:58
→ : 重
→ : 重
推 : 你叫我po就po，你當初不就是群猴之一360F 01/15 15:58
推 : 居然有人信承辦！房貸要審幾層361F 01/15 15:59
→ : 但我是依照承貸那邊要求去準備362F 01/15 15:59
→ : 往上比不足，要跟蜈蚣仔比綽綽有餘363F 01/15 15:59
→ : 你們可以不信 但反正我不是跟你們貸款 不可能按照你364F 01/15 15:59
→ : 們要求去做
→ : 們要求去做
推 : 買過房子辦過貸款的經驗分享啦，別那麼嚴肅，也讓你366F 01/15 15:59
→ : 知道負債比怎麼算
→ : 知道負債比怎麼算
推 : 感覺蜈蚣教徒很多人都被套了QQ368F 01/15 15:59
推 : 老實說你的房子淨值跟報酬率太樂觀了 稅費都沒算進369F 01/15 16:00
→ : 沒有礦 就 阿彌陀佛 人愛世人 祝福他 萬事如意發370F 01/15 16:00
→ : 大財
→ : 大財
→ : 我貸款條件不好 我才先問 讓他明列要求 我最大程度372F 01/15 16:00
→ : 準備 不然怎樣 不買？
→ : 準備 不然怎樣 不買？
推 : 核貸的人不是承辦內 XD 他只是拉業績的 XD374F 01/15 16:00
→ : 買過成屋，預售對過保，接觸過的房貸專員也有好幾375F 01/15 16:01
→ : 個，自己也相關行業，有幾本知識的的分享而已啦
→ : 個，自己也相關行業，有幾本知識的的分享而已啦
推 : 股神377F 01/15 16:01
→ : 因為承辦窗口，從去年開始也很常被政策陰378F 01/15 16:01
→ : 啊算了 反正我貸不到 ok 你認定就行
01/15 16:01
推 : 買過都知道承辦講的核的都馬不一樣380F 01/15 16:01
推 : 話講太慢啊 但為什麼要這樣 為了累積信徒381F 01/15 16:01
→ : 我自己貸款也是被業務害死 真的核貸又是另一件事382F 01/15 16:01
→ : 他絕對沒有呼嚨你，但最後審核貸的不是他。383F 01/15 16:01
推 : 認真算應該是OP 150->400左右 然後N層質押 簽預售384F 01/15 16:01
→ : 可以跑外送累積報稅單上的薪資收入啊385F 01/15 16:02
→ : 把預售漲幅扣掉就好XD386F 01/15 16:02
→ : 真正能決定要貸給你多少的完全不是你所謂的承辦387F 01/15 16:02
→ : 不要放棄388F 01/15 16:02
→ : 買過的告訴你 你這個風報比跟淨值過於樂觀389F 01/15 16:02
→ : 基本上現在都不認列漲幅390F 01/15 16:02
推 : 蜈蚣是一定被套的，去年進00713的話是不可能有賺頭391F 01/15 16:03
→ : ，不過本來就要放到藍燈砍掉換正二啊，這個需要時
→ : 間證明，只是長老現在太多操作我看不懂
→ : ，不過本來就要放到藍燈砍掉換正二啊，這個需要時
→ : 間證明，只是長老現在太多操作我看不懂
推 : 我婚也結了，孩子也兩個，房子09年就買了，淨資產394F 01/15 16:03
→ : 數倍於他，還有喜憨兒在那邊巨嬰來巨嬰去，智商堪
→ : 憂
→ : 數倍於他，還有喜憨兒在那邊巨嬰來巨嬰去，智商堪
→ : 憂
→ : 你只能用你核貸完成才算淨資產 不然月薪3w只開六成397F 01/15 16:03
→ : 要生很多錢
→ : 要生很多錢
→ : 之前可以 用旁邊的增值過的價格，來核貸放款，看過399F 01/15 16:03
→ : 9成。
→ : 現在全沒了XD 單純跟你說政策是浮動的，多點裕度是
→ : 好事啦
→ : 9成。
→ : 現在全沒了XD 單純跟你說政策是浮動的，多點裕度是
01/15 16:04
→ : 好事啦
推 : 長老認真沒問題，但第一次看到一直拿房子市價403F 01/15 16:04
→ : 來看資產增值的...沒人這樣算吧
→ : 動產，跟不動產，本質還有差異的
→ : 來看資產增值的...沒人這樣算吧
→ : 動產，跟不動產，本質還有差異的
→ : 笑死人406F 01/15 16:05
推 : 資產增值可以啊 不過放進報酬率就..407F 01/15 16:05
推 : 就很好笑阿, 照他這算法我 1000%以上 XD408F 01/15 16:05
噓 : 自我膨脹的人就是這副德性，全天下就他最屌最強409F 01/15 16:05
推 : 好好笑baby到底是多恨啊 連噓了十幾次410F 01/15 16:07
推 : 關於算法的問題 我推薦爬IBIZA411F 01/15 16:09
推 : 長老出關後人氣依舊，忠實粉絲寶貝大也在，很熱鬧~~412F 01/15 16:09
推 : 不懂一貓大要長投卻一直賣股換股413F 01/15 16:10
→ : 不要看他說了什麼 要看他做了什麼414F 01/15 16:10
→ : 證交稅很痛的阿415F 01/15 16:11
推 : 這很真實啊，我每檔買的時候也都說要長投啊，結果..416F 01/15 16:11
推 : 長老 如果哪些策略失效你過往標題可以再修改0.0417F 01/15 16:11
1.
713或006208質押扛貸款我正在用
2023/08至今
2.
投等債打造金流主要是房貸要的
2024/10
3.
正二紅燈換權值
2024/09
大概是這樣
4.
2024/06
首購房子取代正二看起來目前實驗初步有成功
但顯然爭議很大
2028年第一次增貸我才能給你完整答案
推 : 好厲害，佩服，請問是上班族嗎？還是全職交易418F 01/15 16:11
自由業→ : 不知道為什麼買股也有喜新厭舊的感覺，傷腦筋419F 01/15 16:11
我是原則長抱
但有1-20萬價差我就會看情況做
（技術指標剛好滿足時）
做錯就套著配
→ : 報酬率這樣算嗎.. ？420F 01/15 16:12
→ : 看心態吧 如果是閒錢，當初投資的因子沒消失，就不421F 01/15 16:13
→ : 用殺進殺出
→ : 用殺進殺出
推 : 鴻海能降成本 應該210 190時都有出再接回 ？滿想知423F 01/15 16:13
→ : 道怎麼判斷的
→ : 道怎麼判斷的
我是台積鴻海各半
然後台積1100了鴻海卻181
我就賣台積全倉鴻海（19元價差）
當天平轉的
推 : 笑死 現在巨嬰又不敢Po了425F 01/15 16:15
→ : 隨便都虐 也說綽綽有餘
→ : 結果就單純出張嘴而已
→ : 你更像猴子了
→ : 隨便都虐 也說綽綽有餘
→ : 結果就單純出張嘴而已
→ : 你更像猴子了
→ : 看來呆股崩到讓人情緒控管很差了cc429F 01/15 16:17
推 : 情緒還沒到徹底失控 還有的跌430F 01/15 16:18
噓 : 好了啦人家方格子如果有開收費訂閱我再幫你噓回來431F 01/15 16:19
推 : 推分享432F 01/15 16:19
噓 : 你以為我像蜈蚣仔想紅想瘋了嗎，還給你看勒，a100433F 01/15 16:20
→ : 你要當舔狗就乖乖認份的舔，這裡沒你講話的份，乖
→ : ，閃一邊去
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:23:33→ : 你要當舔狗就乖乖認份的舔，這裡沒你講話的份，乖
→ : ，閃一邊去
→ : 投資真的那麼賺幹嘛一堆財經網紅436F 01/15 16:22
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:24:23※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:27:26
推 : 哈哈 巨嬰又開始無能狂怒了437F 01/15 16:28
→ : Baby cry 最像猴子的不照鏡子
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:29:20→ : Baby cry 最像猴子的不照鏡子
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:31:32
推 : 為什麼已經連房產都算進去了啊439F 01/15 16:30
→ : 請見正二蜈蚣房產篇 實驗需要 取代正二leapscall440F 01/15 16:32
→ : 可自行扣掉 單純延續實驗記錄所需
→ : 不記錄不能知道能不能取代正二 理論上可以 初步可以
→ : 2028才知道最終答案
→ : 可自行扣掉 單純延續實驗記錄所需
→ : 不記錄不能知道能不能取代正二 理論上可以 初步可以
→ : 2028才知道最終答案
推 : 恭喜蜈蚣作文仔出桶繼續寫作文444F 01/15 16:33
→ : 總之不喜歡實驗可以自己扣掉細項445F 01/15 16:33
推 : 713下半年套一堆人446F 01/15 16:34
→ : 2028不知道貸款環境怎樣447F 01/15 16:34
嗯 要記錄到那時才知道※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:35:20
推 : 強448F 01/15 16:35
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:37:29推 : 948b教徒已套爛 QQ449F 01/15 16:36
下次10.4可以出一趟，應該ㄧ個月後有機會。
可能不適合你，投等債很磨人的，投資尺度超長。
推 : 股版一堆人不就被套，找個看不爽人卯起來當黑粉？450F 01/15 16:37
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:40:12→ : 恭喜獲利451F 01/15 16:38
→ : 有房子 為什麼還有房租452F 01/15 16:40
推 : 預售屋啦453F 01/15 16:41
→ : 預售還沒交屋啊 交屋又省1萬金流454F 01/15 16:41
推 : 猛455F 01/15 16:41
推 : 預售屋算獲利 很怪456F 01/15 16:43
推 : 推長老，雖然現在策略有些我不太懂，但是很感謝長457F 01/15 16:44
→ : 老的文章讓我開始了解槓桿的運用
→ : 老的文章讓我開始了解槓桿的運用
推 : 看到憨憨寶寶寶崩潰就是推459F 01/15 16:44
推 : 嘻嘻
推 : 嘻嘻
推 : 看來最近的盤讓很多人路怒惹呢461F 01/15 16:46
推 : 秋刀魚好ㄘ462F 01/15 16:46
→ : 如果銀行只認薪資，就找認列非薪資收入的銀行不就好
→ : 了
→ : 如果銀行只認薪資，就找認列非薪資收入的銀行不就好
→ : 了
我是實際跑，說我的條件，以及我的貸款劣勢，讓他評估，然後我需要補足什麼什麼，哪
些資產可以認哪些不能認，再實際去超額準備。比方說我知道債息是強認列，我就多準備
一些。總之不要用空想的，大建商也怕你違約，銀行也沒必要刁難你。就是張嘴跑跑腿，
沒有那麼難。
推 : 秋刀魚要烤一烤 超好ㄘ465F 01/15 16:49
推 : 有孩子的話 那是真巨嬰耶 希望不要像爸爸466F 01/15 16:51
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 16:52:18推 : 等你真的辦房貸就知道 銀行審核跟你想的不一樣467F 01/15 17:01
推 : 羨慕 一直賺一直賺468F 01/15 17:01
推 : 搞東搞西只證明了一件事，買股不如買房469F 01/15 17:05
確實，首購太好，一定要買。以債養房等2028增貸第一次的時候再來以房養股。
推 : 超期待推文，各種推文有夠精彩470F 01/15 17:06
※ 編輯: onekoni (1.163.69.243 臺灣), 01/15/2025 17:08:30推 : 算資產當然算房產阿471F 01/15 17:11
推 : 我也貢獻一下推文，只有普通的海外收入，也是有台灣472F 01/15 17:13
→ : 本地銀行借出七位數信貸，重點是利率還不錯。
→ : 本地銀行借出七位數信貸，重點是利率還不錯。
推 : 厲害474F 01/15 17:13
→ : 房產淨投入210萬，淨利389萬，報酬率85.3%。???475F 01/15 17:16
→ : 都還沒交屋不是嗎?
→ : 你不要下半年虧損 用這種方法美化好不好?
→ : 虧就虧嘛
→ : 都還沒交屋不是嗎?
→ : 你不要下半年虧損 用這種方法美化好不好?
→ : 虧就虧嘛
推 : 有分享推推479F 01/15 17:18
→ : 請問長老 看到你948b轉成959b 請問959b比937b 948b480F 01/15 17:19
→ : 是有什麼優勢嗎？ 如果現在有筆資金要買投等債及之
→ : 後買回買959b會比較好嗎？
→ : 是有什麼優勢嗎？ 如果現在有筆資金要買投等債及之
→ : 後買回買959b會比較好嗎？
→ : 你能接受金融危機比較高的違約率的話 他報酬多一點483F 01/15 17:19
→ : 點
→ : 點
推 : 靠換房賺300路過拿賺的買股再質押現在房貸就股利cov485F 01/15 17:19
→ : er
→ : er
→ : 因為他有新興市場487F 01/15 17:20
→ : 請問一下還沒交屋的房子有淨利是怎麼來的?488F 01/15 17:20
→ : 對啊 房股債彼此開槓桿 效率最大化489F 01/15 17:20
→ : 請問一下還沒交屋的房子有淨利是怎麼來的?490F 01/15 17:20
→ : 了解 感謝長老491F 01/15 17:20
推 : 房產當然算資產 但他是還沒交屋的預售屋 要列獲利492F 01/15 17:21
→ : 我也是覺得怪怪的
→ : 我也是覺得怪怪的
→ : 不打算回答你 因為你並沒有打算理解只是來酸494F 01/15 17:21
→ : 我不是酸 我是直接說你不老實495F 01/15 17:21
推 : 因為房地產首購貸款是受到政府保障的唷，第二戶之後496F 01/15 17:21
→ : 就各安天命
→ : 就各安天命
噓 : XD498F 01/15 17:21
→ : 解釋N遍 自己看不慣就扣掉499F 01/15 17:21
→ : 你不要整天想著做財金網紅的夢 亂吹噓 胡說八道 害500F 01/15 17:21
→ : 人
→ : 人
→ : IB大 算了拉 他房產新手 就別擋人財路了502F 01/15 17:22
→ : 林北講話就這麼直接503F 01/15 17:22
噓 : 整排看下來，就屬a100最為忠心，始終懷著狗馬之心504F 01/15 17:22
→ : 幫蜈蚣仔辯解
→ : 幫蜈蚣仔辯解
→ : 我只能說 看不出貓逆的 就是詐騙集團眼中的肥羊506F 01/15 17:22
→ : 你上半年靠貸款賭選擇權賺了幾百萬507F 01/15 17:23
→ : 推文 不就一堆死忠的粉508F 01/15 17:23
→ : 要不要賭嘛 2+5過了房價低於這個數字送你 沒有的話509F 01/15 17:23
→ : 你送我等值錢
→ : 你送我等值錢
→ : 下半年改玩ETF跟債券虧損 就想用未交屋的房地產511F 01/15 17:23
→ : 美化獲利
→ : 這個不是賭不賭的問題 你就不老實
→ : 美化獲利
→ : 這個不是賭不賭的問題 你就不老實
→ : 不敢賭就閉嘴514F 01/15 17:23
→ : 你現在能實現獲利我就跟你賭啊515F 01/15 17:24
→ : 你現在能實現獲利我就跟你賭啊
→ : 才幾百萬而已
→ : 你現在能實現獲利我就跟你賭啊
→ : 才幾百萬而已
→ : 從一開始我就寫明了統計2+5才能確定價值518F 01/15 17:24
→ : 你2+5賣掉後 要再買一間 還是要租? 還是你有好幾間?519F 01/15 17:24
→ : 現在實現獲利 扣費用跟稅520F 01/15 17:24
→ : 價值是價值 獲利是獲利
→ : 價值是價值 獲利是獲利
→ : 你在那邊吵吵吵吵吵吵 這麼會吵6月不來吵 現在吵三522F 01/15 17:25
→ : 小
→ : 小
→ : 笑死524F 01/15 17:25
→ : 還是你2+5後 根本不賣繼續跟銀行借錢?525F 01/15 17:25
→ : 2+5看狀況 應該會換屋526F 01/15 17:25
→ : 反正大家有眼睛會看就知道是不是不老實527F 01/15 17:25
→ : 那你要怎麼估算2+5後當時的房價跟獲利?528F 01/15 17:25
→ : 實驗條件設立之前不來吵 做實驗做到一半吵吵吵 吵三529F 01/15 17:26
→ : 小
→ : 小
推 : 就猜對幾次 後面輸了就不敢玩選擇權了531F 01/15 17:26
→ : 我管你甚麼實驗 笑死532F 01/15 17:26
→ : 你就是靠賭選擇權賺了幾百萬 現在想改當財金網紅
→ : 賺錢 我有說錯嗎
→ : 你就是靠賭選擇權賺了幾百萬 現在想改當財金網紅
→ : 賺錢 我有說錯嗎
→ : 不知道啊 所以我才要一直統計到2027交屋 之後增貸535F 01/15 17:26
→ : 到換屋為止啊
→ : 到換屋為止啊
→ : 要當網紅老老實實 不好嗎537F 01/15 17:26
→ : 文章太長應該一票人看不完，但是看到報酬率就嗨了538F 01/15 17:26
→ : 沒賺就沒賺啊 為啥要這樣美化539F 01/15 17:27
→ : 7年後要換屋的目標價格 跟你現有的房產價格 有落差540F 01/15 17:27
→ : 不統計 又要吵嘴砲沒單 統計 又要吵未來不可測 不可541F 01/15 17:27
→ : 測 又不肯賭
→ : 測 又不肯賭
→ : 我說了 你現在實現我跟你賭啊543F 01/15 17:27
→ : 不一定是賺錢 可能是賠錢喔544F 01/15 17:27
→ : 實現不了是嗎?545F 01/15 17:27
→ : 不一定啊 選擇權哪有一定 投資哪有一定546F 01/15 17:28
→ : 所以IB大說的是你現在的房產價格未實現547F 01/15 17:28
→ : 既然不一定 可以寫淨利389?548F 01/15 17:28
→ : 不要說別的 稅呢?
→ : 不要說別的 稅呢?
→ : 房子作為選擇權到底可不可以 2+5不就知道 這邊吵吵550F 01/15 17:28
→ : 吵吵
→ : 吵吵
→ : 現在就算讓你能賣 可以賣到你講的價格 不用稅?552F 01/15 17:28
推 : ,推553F 01/15 17:28
→ : 沒關係 反正大家知道這個人不老實就夠了554F 01/15 17:29
→ : 做實驗也要老老實實 數據才可相信吧
→ : 做實驗也要老老實實 數據才可相信吧
推 : 吵架行情來了556F 01/15 17:30
→ : 不過直接下半年寫33%的確是不太ok 直接分開寫比較好
→ : 不過直接下半年寫33%的確是不太ok 直接分開寫比較好
推 : 好熱鬧，我猜推文破八百樓558F 01/15 17:31
噓 : 他等等講不贏就會黑單IB大了，一貫伎倆559F 01/15 17:31
→ : 我都先設條件2+5 一年都還沒過 你要我實現三小560F 01/15 17:31
→ : 2+5再來吵 不然就是實驗前來吵
→ : 2+5再來吵 不然就是實驗前來吵
→ : 反正我只是想指出你不老實 也能指出哪裡不老實562F 01/15 17:32
→ : 還要被你唬的我也沒辦法
→ : 還要被你唬的我也沒辦法
推 : 太熱鬧了吧 這串564F 01/15 17:32
推 : 畢竟時間報酬就是很現實的事情 這邊又是股板565F 01/15 17:32
推 : 不好意思我對房地產不熟無法幫腔SOR566F 01/15 17:32
→ : 高割離席~567F 01/15 17:32
→ : 你們要聽一個40歲才靠貸款賭選擇權賺到幾百萬的人568F 01/15 17:33
→ : 的投資建議 我只能祝福
→ : 的投資建議 我只能祝福
→ : 你分開寫 下半年-5.5% 房產+85.3%比較ok570F 01/15 17:33
→ : 我不是寫了..571F 01/15 17:34
推 : 我一年處理一間房子 看到你這樣算572F 01/15 17:34
→ : 整個無言
→ : 整個無言
推 : 要是房子明年崩了就好笑了574F 01/15 17:34
推 : 看完會懂 問題在開頭寫法 這就是一個戰點575F 01/15 17:35
→ : 另外寫頂多戰房 你把損益寫一起就是另一個問題了
→ : 另外寫頂多戰房 你把損益寫一起就是另一個問題了
推 : 他有寫啦 可是未交屋當年實現不了的能不能當當年獲577F 01/15 17:35
→ : 利算 我覺得不行
→ : 利算 我覺得不行
→ : 這我也沒辦法 一開始我就當選擇權在用579F 01/15 17:36
推 : 推分享580F 01/15 17:36
推 : 說真的就是用未實現獲利衍蓋虧損，但這是股版，誰581F 01/15 17:36
→ : 管你房子
→ : 管你房子
→ : 就跟歐式選擇權到期就知道了 現在統計與否 細項自己583F 01/15 17:37
→ : 扣
→ : 扣
→ : 我說話比較直接一點 他就是發現選擇權沒辦法繼續好585F 01/15 17:37
推 : 超強586F 01/15 17:37
→ : 這樣有個幾年房的人，誰的績效會輸你587F 01/15 17:38
→ : 運下去 所以開始寫各種投資建議 想靠流量賺錢588F 01/15 17:38
→ : 以房版角度看你房子的漲幅還蠻爛的589F 01/15 17:39
→ : 我是建議不要寫房產拉 不是讀者自己不去看590F 01/15 17:39
→ : 不然用這種看法我身家也好幾個E了 蛋黃區好幾間透天
→ : 實在沒有意義
→ : 不然用這種看法我身家也好幾個E了 蛋黃區好幾間透天
→ : 實在沒有意義
推 : 不然至少也是 股多少%房多少%加一起多少% 開頭寫好593F 01/15 17:40
→ : 分享都是好事 大多都還是推 你看也推爆了
→ : 分享都是好事 大多都還是推 你看也推爆了
推 : 本來就不該寫房，這股版耶，結果在股版說我靠房子595F 01/15 17:41
→ : 扛績效？
→ : 扛績效？
→ : 不過你算在一起容易讓人誤會 雖然看完就懂 但就容易597F 01/15 17:41
→ : 引戰 不然這篇除了少數也是推爆 分享都是好事放寬心
→ : 引戰 不然這篇除了少數也是推爆 分享都是好事放寬心
→ : 運氣用完了趕緊收山轉型當財經網紅 股版債王封號給599F 01/15 17:45
→ : 他封起來 源源不絕的韭菜來護航就知道為何市場永遠
→ : 都有韭菜活該被割 XD
→ : 他封起來 源源不絕的韭菜來護航就知道為何市場永遠
→ : 都有韭菜活該被割 XD
![[圖]](https://i.imgur.com/m9UdaUvh.jpeg)
→ : 我也不是寫給你看的 我是寫給可能被騙的人看的603F 01/15 17:47
→ : 我支持IBIZA在推文說的 大家真的要認真看 別被騙604F 01/15 17:48
→ : 說真的只看淨利6XX萬，就相信的人比想像中的多XD605F 01/15 17:48
→ : 以前就覺得很多美化的東西 被板友指正還是這樣606F 01/15 17:49
噓 : 而且別忘了，蜈蚣仔曾經發文猜大盤點位，而且他媽607F 01/15 17:50
→ : 笑死竟然敢逐日猜，事後發現錯到離譜，才回頭偷改
→ : 文章
→ : 這應該很多人不知道吧，幫大家複習一下
→ : 笑死竟然敢逐日猜，事後發現錯到離譜，才回頭偷改
→ : 文章
→ : 這應該很多人不知道吧，幫大家複習一下
→ : 之前預測行情看了真是汗顏冒冷汗 希望以後別這樣611F 01/15 17:51
推 : 羨慕 已跟不上操作QQ612F 01/15 17:52
推 : 這次我就挺IBIZA了，對事不對人。613F 01/15 17:53
→ : 問題是賣房也要扣稅，45%-20%614F 01/15 17:54
噓 : 難道都沒人發現8月正二搶反彈賺135萬打呆+年末犒賞3615F 01/15 17:55
→ : 3萬後還小虧 所以是期貨選擇權虧百萬? 笑死 這種資
→ : 產等級跟收入的人一發回檔虧掉七位數的DD還有人當
→ : 神拜
→ : 3萬後還小虧 所以是期貨選擇權虧百萬? 笑死 這種資
→ : 產等級跟收入的人一發回檔虧掉七位數的DD還有人當
→ : 神拜
→ : 389萬淨利到底是怎麼算的，也是神奇619F 01/15 17:55
→ : YU1225在這裡雖然大家討厭 但他把蜈蚣長老桶進去真620F 01/15 17:55
推 : 一般人算報酬率怎麼會把房產算進去 真的怪621F 01/15 17:56
→ : 的是做對一件事 不然大家都沒看到背後究竟有何企圖622F 01/15 17:56
→ : 如果馬上可以賣掉 房地合一稅收45%+代書費10萬+仲623F 01/15 17:56
→ : 介費4% 報酬率剩沒40%餒
→ : 介費4% 報酬率剩沒40%餒
噓 : 我幾個月前就說他不老實了 ，可惜那時蜈蚣仔正當紅625F 01/15 17:59
→ : ，風吹不起來
→ : ，風吹不起來
推 : 還有交屋暫收款（印花稅、各類稅），算個10萬627F 01/15 18:00
→ : 唉 既不老實又很想維護自己人設 經不起檢驗啦628F 01/15 18:01
推 : 幫補血 認知不一樣的人 是聽不懂你的想法的629F 01/15 18:01
→ : 賺錢的終究是少數
→ : 賺錢的終究是少數
→ : 看文字描述11月還想在期貨市場拚但怕虧到賠本金不631F 01/15 18:02
→ : 敢相信自己的策略或是根本沒策略所以收手 到頭來就
→ : 是靠運氣啊 == 早就懷疑這咖很久了真的不懂股版怎
→ : 麼他當神拜 有人沒看過股債雙殺或是股匯雙殺? 那真
→ : 的太菜 趕緊歐印職涯槓滿祝您事事順心
→ : 敢相信自己的策略或是根本沒策略所以收手 到頭來就
→ : 是靠運氣啊 == 早就懷疑這咖很久了真的不懂股版怎
→ : 麼他當神拜 有人沒看過股債雙殺或是股匯雙殺? 那真
→ : 的太菜 趕緊歐印職涯槓滿祝您事事順心
推 : 突然覺得大口哥的投資方式還比較簡單，蜈蚣教主真636F 01/15 18:02
→ : 的太複雜，一堆菜鳥都被傻傻進場被套
→ : 的太複雜，一堆菜鳥都被傻傻進場被套
→ : 這幾年願意分享的股版大神都被噓走了638F 01/15 18:02
→ : 感覺你也在走他們的老路
→ : 感覺你也在走他們的老路
→ : 問題他賠錢欸XD640F 01/15 18:03
推 : 這樣我房產去年漲幅扣掉繳的管理費水電費641F 01/15 18:03
→ : 年度淨利不知道有幾千%
→ : 年度淨利不知道有幾千%
→ : 不要斷頭回老家媽媽十塊唷643F 01/15 18:03
→ : 扣掉預售屋的增值，他下半年是虧錢644F 01/15 18:03
![[圖]](https://i.imgur.com/LRGnlfwh.jpeg)
→ : 他也算大神喔D648F 01/15 18:03
→ : IB大 才是房板雙棲大神吧，歷久彌新XD649F 01/15 18:04
→ : 他已經開blog了啊650F 01/15 18:04
→ : 方格子吧
→ : 方格子吧
→ : 笑死大神被噓走 那是要真的大神才有用欸 連報酬率652F 01/15 18:04
→ : 都唬爛的你也在當大神 你的賴群是不是有飆股群組啊
→ : 哈哈 快去找老師報名牌給你啦
→ : 都唬爛的你也在當大神 你的賴群是不是有飆股群組啊
→ : 哈哈 快去找老師報名牌給你啦
→ : 方格子有訂閱 是免費的 你要說這算盈利我也沒辦法655F 01/15 18:06
→ : 方格子也可以收費 你只是還沒收656F 01/15 18:06
→ : 而且方格子本身就有流量分潤 沒錯吧
→ : 而且方格子本身就有流量分潤 沒錯吧
噓 : 都說了他的方格子有開付費訂閱我會倒戈噓回去658F 01/15 18:07
推 : 所以開 blog>想賺錢，是推論嗎？659F 01/15 18:07
→ : 推論甚麼?方格子有流量分潤啊660F 01/15 18:07
→ : 流量分潤我有關掉661F 01/15 18:07
→ : 你要誅心尊重你 我沒開廣告
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→ : 只能推IB大，真實力派663F 01/15 18:08
→ : 永遠都假設未來照你想664F 01/15 18:08
→ : 我只能說大家都成年人了 自己可以判斷665F 01/15 18:09
→ : 要流量早就跑去cmoney的軟體吸教徒了 老實說方格子666F 01/15 18:09
→ : 難用又lag的要死 要不是長老我才不想用==
→ : 難用又lag的要死 要不是長老我才不想用==
→ : 這也能吵 真無聊668F 01/15 18:09
噓 : 2669F 01/15 18:09
→ : 原po你何嘗不是？ 貸款一定沒問題？淨利可到398萬670F 01/15 18:09
→ : ，都是預設的
→ : ，都是預設的
![[圖]](https://i.imgur.com/we76rjzh.jpeg)
推 : 感覺大寶貝愛而不得轉黑674F 01/15 18:10
→ : 借來套利w675F 01/15 18:10
![[圖]](https://i.imgur.com/GGryJck.jpeg)
推 : IB 大，這樣害我不敢跟林志玲講話了。「你可以OO她677F 01/15 18:12
→ : ，現在只是還沒有O」
→ : 樓上的圖太糊，雨令分刀
→ : ，現在只是還沒有O」
→ : 樓上的圖太糊，雨令分刀
![[圖]](https://i.imgur.com/Xv8WAcT.gif)
→ : 動圖+10分681F 01/15 18:15
推 : 將來銀行算純網銀，放款途徑比一般銀行少。信貸條件682F 01/15 18:21
→ : 可能相對好
→ : 可能相對好
→ : 是啊 純網銀條件不錯684F 01/15 18:22
→ : 下一筆會跟他們借
→ : 下一筆會跟他們借
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