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作者 標題 Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
時間 Sun Apr 5 02:04:47 2015
※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: 內文：
: 好房網News編輯中心／整理報導
: 房市急凍，房價鬆動了嗎？根據永慶房仲的統計資料，
: 六都中古屋3月房價僅桃園縣較2月略跌2.6%，
: 其他縣市都略漲，其中又以新北市的2.3%最多；
: 在新案方面，根據雜誌統計，也有14個新案持續創下新高價。
: 根據住展雜誌的最新統計，房價一向相對北市其他行政區親民的萬華區，
: 也有新案「全坤雲峰」創下每坪開價115萬的新紀錄，頂樓戶甚至飆上130萬元。
: 另外，中山、北投、汐止等區也都有新案創下新高價，
: 讓人驚嘆，百萬豪宅，無處不開花。
: 住展雜誌企研室經理何世昌在蘋果日報紙指出，蛋黃區在在創新高的比例不高，
: 反而是原先被預測跌幅會比較重的新北市三線區域，
: 像是鶯歌區鳳鳴重劃區的新推案，比舊市區開價高出1.5成。
: 現況是蛋黃持平，蛋殼、蛋白漲勢止不住，與原先大家預測的狀況有些不同。
: 不僅是新案仍有新高開價，
: 中古屋方面，根據永慶房仲房產集團研究發展中心的統計資料發現，
: 六都3月份房價與2月相比，
: 僅桃園縣從15.5萬／坪，下跌為15.1萬／坪，下跌幅度2.6%。
: 台北市略漲0.8%、新北勢漲幅2.3%，六都最多。
: 房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/65736993918.html
蛋白、蛋殼繼續漲 反轉的年代，不跌的房價… | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
![[圖]]()
房市急凍，房價鬆動了嗎？根據永慶房仲的統計資料，六都中古屋3月房價僅桃園縣較2月略跌2.6%，其他縣市都略漲，其中又以新北市的2.3%最多；在新案方面，根據雜誌統計，也有14個新案持續創下新高價。 ...
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTY4MjE0bmV3cw,,/a645523b0f168c98.jpg/qs/w=400)
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTY1NDU5bmV3cw,,/be9551ba72e6105e.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
我是仲介
想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子
力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌
去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品)
今年三月成交77萬(3房產品)
忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路
三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬
今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的
大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年
去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬
今年二月成交一坪42萬
泰順街師大夜市周遭電梯頂加
屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬
226開拆後61萬成交。
2~4年前買預售屋的「通通挫賽」
榮星花園旁的安家T好死
建商跟代銷炒作的很漂亮，成交價均落在83~89萬
現在一堆屋主80萬就要賣了，跑不掉就是跑不掉
房價跌不跌？他媽的跌爆了
現在一堆屋主80萬就要賣了，跑不掉就是跑不掉
房價跌不跌？他媽的跌爆了
大安、信義、中山特別明顯
現在買房怎麼看？
[新成屋]找社區行情「一至二年內低價」*0.85~0.9 為適合的出價點
解析:現在的市況走低，趁屋主最恐慌的階段下手可以殺到蠻漂亮的價格
以台北市的經濟支撐點及力道來看，下降的弧度是可以利用自住的時間回沖掉
如果要投資房地產，你唯一的機會就是等柯文哲及綠營下台才有可能
[中古屋]找社區OR周遭行情同類型產品「一至二年內均價」*0.7~0.8
解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的
屋主不降價不願意賣無所謂，等到新成屋及預售屋開始往下走
你去買新成屋就好啦，還買中古屋幹嘛？
至於台北市蛋殼區...
像是什麼大同、萬華、文山(政大那塊)
我不熟。
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04-04 21:12 ■ [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
● 04-05 02:04 ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
04-05 11:32 ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
04-05 11:50 ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
04-05 12:19 ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
04-05 15:40 ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
04-05 15:56 ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
04-05 22:13 ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
推 : 等一下就有人說你想製造恐慌,壓低吃貨1F 04/05 02:13
推 : 對照上面幾篇，不是你在哈啦就是骷髏大不能接受事實2F 04/05 02:28
推 : 好刺激3F 04/05 02:42
→ : 等北市房價指數出來就知情況如何4F 04/05 02:43
→ : 我想這篇應該等等就會有人出來反擊了 呵。
→ : 北市房價波動最大的原因是張金鶚的政策
→ : 跟柯文哲或綠營關係不大。
→ : 我想這篇應該等等就會有人出來反擊了 呵。
→ : 北市房價波動最大的原因是張金鶚的政策
→ : 跟柯文哲或綠營關係不大。
推 : ㄧ跌這邊很多人會來掃貨，別怕啦8F 04/05 02:50
→ : 新生北路三段那個 我查實價登陸價格好像不太對也9F 04/05 03:03
→ : 是力麒京棧嗎? 新生北路三段56巷
→ : 東西匯那個 松江路 也查不到
→ : 東西匯好像是預售未交屋 所以查無
→ : 是力麒京棧嗎? 新生北路三段56巷
→ : 東西匯那個 松江路 也查不到
→ : 東西匯好像是預售未交屋 所以查無
推 : 啊仲介就是助漲助跌,現在明明價穩量縮.別嚇人了13F 04/05 03:16
推 : 還是有人會說永遠不會跌的 哈哈 平行世界14F 04/05 03:52
推 : 看樣子有人在壓低吃貨了，大家快衝啊15F 04/05 06:22
→ : 現在不買明天更貴
→ : 現在不買明天更貴
推 : 泰順街電梯頂加是溫州街的嗎？17F 04/05 07:08
推 : 多軍快出來反駁 台灣不一樣 只漲不會跌18F 04/05 07:57
推 : 醒醒吧這是幻覺!你不是房仲19F 04/05 08:40
→ : 你要會分算車位坪數跟價格，實價登錄把車位的坪數跟價格併入20F 04/05 09:27
→ : 總價計算
→ : 還有，我現在講的都還沒交屋，你們看不到是正常的…五月份你
→ : 們就知道了
→ : 總價計算
→ : 還有，我現在講的都還沒交屋，你們看不到是正常的…五月份你
→ : 們就知道了
推 : 感謝分享24F 04/05 09:35
→ qqq0103 …
→ : 帥過頭：離開台北越早越好26F 04/05 10:15
推 : 台北市最大的壓力來自稅金27F 04/05 10:22
推 : 話說寫的這些價錢比中永和新莊板橋重劃區都要低了
→ : 如果台北市真的如此，新北能活嗎
推 : 話說寫的這些價錢比中永和新莊板橋重劃區都要低了
→ : 如果台北市真的如此，新北能活嗎
推 : 房仲現在要成交 賣方有沒有賺是他家的事30F 04/05 10:37
→ : 就算分算很明顯還是不對啊31F 04/05 10:39
→ : ㄟㄟ 力麒京棧那個你可不可以把實價資料PO出來跟我講你怎麼
→ : 算的?
→ : ㄟㄟ 力麒京棧那個你可不可以把實價資料PO出來跟我講你怎麼
→ : 算的?
噓 : 又來0.7 0.8了34F 04/05 11:02
推 : 吃貨文無誤!35F 04/05 11:50
推 : 吃貨文...哆哆眼中只漲不跌的36F 04/05 12:51
推 : 那是你不會賣 哈哈 我朋友都續創新高成交價37F 04/05 12:51
推 : 醒醒吧 你沒有妹妹…阿不是 你不是房仲38F 04/05 13:36
推 : 還沒人跳樓就不叫斷頭！39F 04/05 13:37
推 : 感謝分享40F 04/05 16:45
→ : 謝謝分享41F 04/05 19:43
推 : 期待柯P選總統42F 04/06 08:33
噓 : 一定是沒有加價賣 大家要HOLD住阿43F 04/08 01:48
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