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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-11 21:51:29
看板 home-sale
作者 doraBBO (天才小釣手)
標題 Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
時間 Sun Apr  5 15:56:51 2015

: 我是仲介

你好，我也是仲介。

: 想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子
: 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌
: 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品)
: 今年三月成交77萬(3房產品)

裝潢樓層面向呢？

以遠雄哈佛來講，去年裝潢好棒棒賣28

我今年出租用的簡單裝潢賣32同社區的兩房產品

我可以說大漲一成多嗎??


: 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路
: 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬
: 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的

單價108萬的產品，現在103萬馬上有人接..

怎麼崩..

: 大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年
: 去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬
: 今年二月成交一坪42萬
: 泰順街師大夜市周遭電梯頂加
: 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬
: 226開拆後61萬成交。

我是柯粉，柯P萬歲！

這是倒楣遇到柯P要認命

: 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」

預售屋本來就屎了，現在是自住的換屋時代。

投資怎會找預售屋這種難短期獲利的物件


: 現在買房怎麼看？

: 解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的

總有幾個屋主缺錢，或是被新聞嚇唬到的

勇敢出價，出的要搔到癢處。

實價登錄低價*.85~.9 只會把談判的氣氛給弄壞

以哈佛為例子23.8出價，要怎要去買32萬成交的產品


行情出價才有機會買的到房子

不要在那邊打幾折打幾折

現在有了實價登錄做輔助，有水準的出價才會讓屋主有意願來賣

有水準不是當盤子，是要有行情概念

先打幾折差太多只會害我們被屋主打到骨折

反而幫別人議價成交就好笑了


版上最近不就活生生的一例?

--
文章代碼(AID): #1KZwn79o (Gossiping)
偉哉 kutkin 大大的行車觀念，臉有夠腫…
幹道直行車『要停下禮讓』支線轉彎車。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.113.89
※ 文章代碼(AID): #1L8Eh7Pq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428220615.A.674.html
※ 同主題文章:
　 04-04 21:12 pds1. ■ [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
　 04-05 02:04 dsrx. ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
　 04-05 11:32 RS37. ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
　 04-05 11:50 qa12345. ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
　 04-05 12:19 iammakiyo. ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
　 04-05 15:40 dsrx. ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
● 04-05 15:56 doraBBO. ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
　 04-05 22:13 ck960684. ■ Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
推 superggman: 你整個case搞到後來被攔胡，就是房仲這個扮演居中的1F 04/05 16:05
→ superggman: 協調角色功力不夠，不是嗎？在那邊呼天喊地還是多協
→ superggman: 調實在些
噓 newhander: 話說現在氛圍買房出行情價幹嘛找仲介，找仲介就是要幫4F 04/05 16:05
→ newhander: 忙砍價，砍不到價只叫人出行情價的仲介還需給服務費嗎
→ newhander: ？
那你必須先找到行情有意願要賣的屋主。
推 Innes: 買主找仲介確實就是希望幫殺價，不然上好房網找代書就好了7F 04/05 17:06
噓 darkgoblin: 你以為現在是賣方市場.房子放著吧.又不是沒新建案XD8F 04/05 17:07
管什麼市場，房子永遠是賣方的，行情物件就會有人買，想要低於行情才是買方最大的致命傷。
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 17:24:14
噓 speady: 買東西當然挑便宜的買9F 04/05 17:32
要便宜的房子一堆，你買嗎?
不要拿是是而非的論調在討論
推 ck960684: 小陳這篇說得很好10F 04/05 17:43
→ darkgoblin: 有人買量就不會縮成這樣了.講得現在人人搶一樣.平行11F 04/05 18:09
→ darkgoblin: 時空嗎?
看到合適的就買，量縮價有跌嗎?
稍微一低於水準馬上就有人接，怎麼跌?
噓 dollshin2: 錢是買方的13F 04/05 18:26
買方會買的是自己喜歡的房子
錢是買的沒錯，最後點頭答應的是屋主
不是說買方地位低，是決定權還是在屋主身上。
所以為什麼要出行情，讓屋主感受到誠意才能談。
最低價打.85折跟sxay講的屁話有什麼兩樣..
推 speady: 小陳可能賣的都是A案 買方很多吧14F 04/05 18:38
我都賣阿，不過我比較做總價高的，總價太低除非直接到行情
不然謝謝，我一定PASS給新人練功
噓 phcebus: 出你所謂行情價的才叫不懂行情呀^_^ 現在又跟之前不一樣15F 04/05 18:45
→ phcebus:  你的經驗需要更新唷
經驗是看實價登錄更新，不是看新聞更新。
推 phcebus: 也是啦 仲介需要的是成交 而不是要買賣雙方懂市場變化17F 04/05 18:48
推 phcebus: 銀行房產貸款警戒都出來了  資金退潮了看溢價商品只0.9出
→ phcebus: 價的真的是傻了
不要再看新聞來談房子了，喊跌十年了，也疊了十年了
推 storyo11413: "房子永遠是賣方的" 嚇死人了 原來買方地位這麼低 XD20F 04/05 19:31
噓 dawson0406: 無言.....21F 04/05 19:41
噓 wtmjs: 真的很看好未來漲幅，量不會縮成這樣。22F 04/05 19:41
真的看好未來會跌，現在不會有人買房子。
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 19:47:20
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 19:48:20
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 19:49:15
→ phcebus: 你以為是看新聞看房子唷　你太小看別人了吧　房仲23F 04/05 20:03
→ phcebus: 真的看好未來會跌，現在不會有人買房子。<-邏輯問題
→ phcebus: 按照你的邏輯世界上不會有人投資賠錢了
那你不就正在表演自打嘴巴?
有需求就會有人買賣，量多量少就是看情勢而定
量少就是未來溢價商品不值得買?
不要在同一篇文章自己賞自己巴掌好嗎?
推 speady: 反正小陳不缺業績 看法當然不同26F 04/05 20:09
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:12:10
推 speady: 沒業績無法成交的房仲就會看跌了27F 04/05 20:14
噓 skj0225: 看膨風可以膨多久XD28F 04/05 20:15
http://ppt.cc/JPXB
我只看數據，每年都有新的新聞出來說房地產會跌
過往從限貸、升息、奢侈稅、實價登錄、房地合一等..
所以不要拿新聞面的東西出來討論，價格曲線一直往上才是現實

當初北大三房+車位100萬自備款買的到
現在北大套房沒車位自備100萬買不起

要就拿數據討論，新聞除了日期是對的外，其他都僅供參考。

※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:23:44
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:24:52
推 pandp: 每年也都有新聞說會續漲啊29F 04/05 20:38
重點連十年都漲了阿
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:39:43
→ phcebus: 我什麼時候自打嘴巴了　^_^ 因為有人不懂聽了似是而非的30F 04/05 20:45
→ phcebus: 觀念　所以才會有成交阿 房仲您說是不是
噓 skj0225: 要拉歷年紀錄怎不拉20年的？最後老鼠募集中32F 04/05 20:47
→ phcebus: 量少代表的是買賣落差期望大/ 風險加劇33F 04/05 20:47
→ phcebus: 我是不懂　對風險加劇商品積極出價的邏輯在哪就是了
→ phcebus: 看看黃金從400炒到 1900 現在回到1200 我們從1900算個
→ phcebus: 0.85 哀呀　才270點　1630買黃金的阿就很聰明呀
→ phcebus: 拍寫　是　285點　先更正一下唷
→ phcebus: 反正黃金也是有實體需求的嘛! 工業用　結婚也會用到
→ phcebus: 房子維持成本就不同了　債券總該算過　不同利率下的價值
→ phcebus: 吧　維持成本上升　還用低維持成本時的方式計價嗎?
→ phcebus: 重申一句　算出來的價格變化　不符合成交期望　所以不符
→ phcebus: 房仲期望成交的　接近議價　願不願吞的下去　看人囉
→ IMI9: 台灣的房子只會漲不會跌，怎麼會有人說房價跌了呢43F 04/05 22:33
→ IMI9: 連漲10年，再漲100年也是正常的
→ IMI9: 快把股票基金黃金賣掉，買房才是王道
→ IMI9: 只有美國日本那種落後國家才會搞的房市崩盤
噓 daniel187: 對於房價只漲不跌的說法非常不認同 對房市也不健康47F 04/05 23:07
→ daniel187: 08年次貸風暴是甚麼原因造成的?
→ daniel187: 仲介別再短視近利只想推高價格 賺取高服務費
→ daniel187: 自食惡果,先掛的一定是仲介自己
→ daniel187: 現在已經陸續看到房仲關掉不少間
推 speady: 桃園倒不少間了52F 04/05 23:26
噓 YO8BO10: 快多買幾間吧！53F 04/06 08:39
噓 daniel187: 台北市的房仲也都看到店面關閉,尤其是二線,這已是徵兆54F 04/06 10:52
推 powerpacers: 專業的房仲應該要看的更久55F 04/06 10:54
→ Beretta: 那妳壓身家了沒?  哈哈56F 04/06 11:53
噓 wtmjs: 小陳你的邏輯真特別。^^57F 04/06 19:00
噓 q135q135: "是是而非"是什麼?58F 04/07 01:19

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