※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-08 16:42:16
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作者 標題 [閒聊]【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬
時間 Tue Jan 6 14:27:41 2015
原文出自
http://ppt.cc/qhWx
【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有 - Yahoo奇摩房地產
![[圖]]()
閱讀Yahoo奇摩房地產上的「【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有」。 在台北市一直租屋居住的Susan，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她就是血淋淋的失敗例子，不但夢碎，還賠上700萬積蓄。 ...
![[圖]](https://s1.yimg.com/bt/api/res/1.2/GPhYBo2rcRMCyPGoBT3oEQ--/YXBwaWQ9eW5ld3M7aWw9cGxhbmU7cT03NTt3PTYwMA--/http://imgcld.zenfs.com/prod/tw_house/yahookimoeditor_20130507_1367860750_0.jpg)
這幾年，透過新聞媒體強力放送，大家都知道，台北市的豪宅價格連年飆漲，許多口袋
較深的投資客，買豪宅做長期投資，都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan
，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她
就是血淋淋的失敗例子。
較深的投資客，買豪宅做長期投資，都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan
，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她
就是血淋淋的失敗例子。
http://ppt.cc/w096 Susan豪宅夢做不成，還慘賠700萬。
![[圖]](https://s.yimg.com/bt/api/res/1.2/VYGLHk1ax5O2cj3zIsW.Nw--/YXBwaWQ9eW5ld3M7cT04NTt3PTQzMA--/http://imgcld.zenfs.com/prod/tw_house/yahookimoeditor_20130507_1367860750_0.jpg)
之前沒買房 現在勤看房
Susan說，打從Sars爆發後，她和老公就想過買房子，但工作忙碌，加上不想把所有現金
都拿出去當頭期款，可是幾年過後，看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢，她和老
公就很後悔當初沒能及早買房子，也因此，幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子，
想晉升為有殼階級。
都拿出去當頭期款，可是幾年過後，看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢，她和老
公就很後悔當初沒能及早買房子，也因此，幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子，
想晉升為有殼階級。
Susan和老公都是工作10幾年的上班族，在私人企業中均擔任中高階主管，兩人加起來的
月薪含年終獎金大概15萬元，有500萬存款可做為購屋頭期款，他們原本規劃在台北市買
2000萬以內的房子，申請8成房貸。
月薪含年終獎金大概15萬元，有500萬存款可做為購屋頭期款，他們原本規劃在台北市買
2000萬以內的房子，申請8成房貸。
建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復
兩人都想住新房子，於是到處去看新建案，但都沒看到中意的。某天，兩人因拜訪住在新
北市的一位朋友，恰巧看到附近有個豪宅建案，雖然沒有購買豪宅的預算，但是兩人想說
進去參觀了解一下也無妨。沒想到，一踏進售屋中心的大門，Susan和老公簡直走進萬劫
不復的境界。
北市的一位朋友，恰巧看到附近有個豪宅建案，雖然沒有購買豪宅的預算，但是兩人想說
進去參觀了解一下也無妨。沒想到，一踏進售屋中心的大門，Susan和老公簡直走進萬劫
不復的境界。
豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析，該地段是新北市的最精華地段，無論是交通或生活
機能，都首屈一指，而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的，買到就是賺到。原本
Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態，但後來卻心動了，因為售屋人員表示，他們公司
是採用工程零付款，也就是在房屋蓋好之前，只跟買方收取房屋總價的10％做為簽約金，
其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款，到時候10％簽約金就轉為自備款。
是採用工程零付款，也就是在房屋蓋好之前，只跟買方收取房屋總價的10％做為簽約金，
其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款，到時候10％簽約金就轉為自備款。
交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑
售屋人員進一步分析，他們的房子再一年就會完工，無論在完工前或完工後賣屋，絕對可
以賺到一大筆錢，就算不賣掉，到時候跟銀行貸款90％，把豪宅租人，用高報酬租金繳房
貸，也非常划算。分析完，售屋人員看了看資料，告訴Susan和她老公，房屋權狀最小坪
數的是80坪，因為太搶手，僅剩最後一間了，每坪成交底價是80萬元，加上購買兩個車位
，總價是7000萬元。
以賺到一大筆錢，就算不賣掉，到時候跟銀行貸款90％，把豪宅租人，用高報酬租金繳房
貸，也非常划算。分析完，售屋人員看了看資料，告訴Susan和她老公，房屋權狀最小坪
數的是80坪，因為太搶手，僅剩最後一間了，每坪成交底價是80萬元，加上購買兩個車位
，總價是7000萬元。
Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析，當場付訂金，但兩人只有500萬存款，Susan
回家跟爸爸借了兩百萬，總共湊足700萬元買下豪宅，兩人開心地做起豪宅包租公、包租
婆夢。誰知，當房子完工要交屋時，正好碰上政府開始極力打房，銀行貸款審核變得非常
嚴格，雖然Susan和老公都有不錯的工作收入，但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差
仍然過大，即使是全新豪宅，也只願意貸款7成，差了兩成的價差，總共是1400萬元，
回家跟爸爸借了兩百萬，總共湊足700萬元買下豪宅，兩人開心地做起豪宅包租公、包租
婆夢。誰知，當房子完工要交屋時，正好碰上政府開始極力打房，銀行貸款審核變得非常
嚴格，雖然Susan和老公都有不錯的工作收入，但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差
仍然過大，即使是全新豪宅，也只願意貸款7成，差了兩成的價差，總共是1400萬元，
Susan和老公根本湊不出來。
想賣房賣不掉 700萬慘被吞
情急之下，Susan和老公急著賣房子，這才發現，同一個建案，有好幾戶都在出售，原來
當初有不少投資客購買，遇上政府打房，也想趕快脫手，更慘的是，Susan當初購買的價
格竟然都比別人還高，在交屋前，Susan的房子無法順利轉賣，建商天天逼迫Susan和老公
辦理交屋手續，付清房屋尾款6300萬元，否則以違約處理，沒收700萬元簽約金。
當初有不少投資客購買，遇上政府打房，也想趕快脫手，更慘的是，Susan當初購買的價
格竟然都比別人還高，在交屋前，Susan的房子無法順利轉賣，建商天天逼迫Susan和老公
辦理交屋手續，付清房屋尾款6300萬元，否則以違約處理，沒收700萬元簽約金。
打官司無勝算 積蓄化為烏有
Susan說，那段時間，她和老公好像天天被逼債的感覺，夫妻四處奔波，想借錢度過難關
，但金額實在太大筆了，而且連自己爸爸都拖下水，她愈想愈難過，期間也曾找過律師諮
詢，是否可以控告建商當初誤導，但律師在看過合約書之後，分析要勝訴的可能性微乎其
微。在幾經思考之下，夫妻倆決定放棄豪宅投資夢，開始跟建商商量是否可以少收違約金
，可是在周旋許久之後，建商以違約金最高可收取15％為由，認為只沒收他們10％，已經
很客氣了。
，但金額實在太大筆了，而且連自己爸爸都拖下水，她愈想愈難過，期間也曾找過律師諮
詢，是否可以控告建商當初誤導，但律師在看過合約書之後，分析要勝訴的可能性微乎其
微。在幾經思考之下，夫妻倆決定放棄豪宅投資夢，開始跟建商商量是否可以少收違約金
，可是在周旋許久之後，建商以違約金最高可收取15％為由，認為只沒收他們10％，已經
很客氣了。
最後 Susan和老公購買的豪宅，慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款，房子也被建
商收回，兩人欲哭無淚，辛苦積蓄化為烏有，兩人無奈又感慨。
血淚建議：.購買預售屋之前，務必仔細衡量自己的經濟能力
1.銀行可以貸款90％的年代已經過去了，現在因政府積極打房，銀行貸款成數普遍偏低，
建議在購屋之前，可先請銀行估算貸款成數，不要只聽信建商或售屋方的分析。
2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋，因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時，不只評估
房屋本身，也會評估申辦房貸者本身的還款能力。
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※ 同主題文章:
● 01-06 14:27 ■ [閒聊]【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬
01-06 15:43 ■ Re: [閒聊]【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬
01-06 16:36 ■ Re: [閒聊]【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬
01-06 20:21 ■ Re: [閒聊]【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬
01-07 12:20 ■ Re: [閒聊]【買屋血淚史】金害！豪宅夢破碎倒賠700萬
※ 編輯: gothmog (220.135.163.44), 01/06/2015 14:30:30
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推 : 我只能說不要碰自己並不熟的產品 這是實證1F 01/06 14:30
推 : 豪宅可以帶九成喔?2F 01/06 14:31
→ : 買自己租屋附近的小坪數成屋，早就繳清，早就賺一輩3F 01/06 14:32
→ : 白癡，有在上市櫃公司當高管的能力財商這麼低???
→ : 哪家外商? 說出來讓我放空一下
→ : 白癡，有在上市櫃公司當高管的能力財商這麼低???
→ : 哪家外商? 說出來讓我放空一下
推 : 沒看頂新魏家貸99%的~~9成算啥6F 01/06 14:32
→ : 中高階主管，合計15萬...這台商小型公司吧...XD7F 01/06 14:33
推 : 哪個代銷？好強8F 01/06 14:34
推 : 槓桿沒抬起來就斷了...9F 01/06 14:34
→ : 新北哪區有一坪80萬呀....@@？10F 01/06 14:34
→ : 兩人才15萬敢買7千萬房子..........11F 01/06 14:35
→ : 就越級打怪...12F 01/06 14:35
推 : 新新的那個店囉13F 01/06 14:36
→ : 或是板板的橋
→ : 或是板板的橋
推 : 七百萬來台中市區買新大樓然後出租就好了啊15F 01/06 14:38
→ : 人家是要買來自住+出租的，台中太遠拉~16F 01/06 14:39
推 : 自不量力的案例罷了17F 01/06 14:40
噓 : 口袋不夠深，就別想豪宅了18F 01/06 14:41
推 : 腦殘繳點學費讓腦袋靈光一些也還算是有收穫19F 01/06 14:42
→ : 家庭月收15萬高管，見識了XD20F 01/06 14:44
→ : 這是假新聞吧???
→ : 這是假新聞吧???
推 : 兩人月薪+年終15萬... 真的不高22F 01/06 14:44
→ : 人心不足蛇吞象，沒那個屁股還敢吃那個瀉藥23F 01/06 14:50
推 : 故事寫得有點爛...24F 01/06 14:58
推 : 而且很久以前就看過了25F 01/06 14:59
推 : 合約沒注名貸款成數9成 利息幾趴以下 無信貸才成立嗎26F 01/06 14:59
→ : 玩10倍幹杆也太大膽了 @@
→ : 玩10倍幹杆也太大膽了 @@
推 : 玩高槓桿活該28F 01/06 15:04
→ : 不過像業配故事
→ : 不過像業配故事
推 : 這種房價根本不是賣給上班族的 除非你副總級的~30F 01/06 15:05
→ : 副總被裁的一堆...這故事很瞎31F 01/06 15:05
推 : 假新聞還在那邊討論32F 01/06 15:25
推 : 這唬爛的 假設他陪500萬賣掉 不可能賣不掉33F 01/06 15:35
→ : 一平他買貴五萬好了80坪他買貴400萬他認賠400萬 行情價就
→ : 就賣掉了啊
→ : 一平他買貴五萬好了80坪他買貴400萬他認賠400萬 行情價就
→ : 就賣掉了啊
噓 : 沒屁股吃瀉藥!!36F 01/06 15:39
→ : 算了一下數字, 第一個月每月要付近27萬, 這銀行貸不到37F 01/06 16:23
→ : 這種不利建商的新聞當然都是假新聞～38F 01/06 16:24
→ : 算上他的薪資跟拿出的本金, 買2400萬的房子差不多39F 01/06 16:25
→ : 只貸七成也太多了, 打房這個總價只能貸五成
→ : 也就是3500萬不過借款人的條件只有1700萬的額度
→ : 就算不打房, 也借不到錢, 除非要再加碼擔保品
→ : 只貸七成也太多了, 打房這個總價只能貸五成
→ : 也就是3500萬不過借款人的條件只有1700萬的額度
→ : 就算不打房, 也借不到錢, 除非要再加碼擔保品
推 : "在交屋前，Susan的房子無法順利轉賣"43F 01/06 16:35
→ : 看來就是想靠紅單賺錢, 賠死不意外44F 01/06 16:37
推 : 就算真的給你貸九成6300W~月繳30萬起跳 你怎麼付XD45F 01/06 16:42
推 : 唬爛的吧!46F 01/06 16:46
噓 : 合計十五萬的中高級主管？ 有點猛47F 01/06 17:13
噓 : 合計十五萬是中低收入吧...還豪宅咧...48F 01/06 17:18
推 : 怎麼敢買7000萬的房子49F 01/06 17:28
推 : 我不覺得兩個中階主管有這麼蠢耶50F 01/06 19:03
→ : 我猜應該是想玩紅單轉賣 結果轉不掉 太貪心
→ : 我猜應該是想玩紅單轉賣 結果轉不掉 太貪心
推 : 身上只有500萬?買7000w房子..新北市精華地區在哪裡呀?52F 01/06 19:09
→ : 7000w,還不如買大安區看的到101的華廈,3000w就有了.
→ : 7000w,還不如買大安區看的到101的華廈,3000w就有了.
推 : 講白一點就是槓桿操作太大阿...一推年輕人玩房產的心54F 01/06 22:01
→ : 態就是這樣..好運的有靠山...壞運就是這樣轉不過..
推 : 不是每個人都是高雄王那種有萬底深坑的現金可以買
→ : 態就是這樣..好運的有靠山...壞運就是這樣轉不過..
推 : 不是每個人都是高雄王那種有萬底深坑的現金可以買
推 : 700萬買7000萬的房子...勇喔.57F 01/06 22:34
→ : 玩低貸款不是很開心,人生那麼拼幹嘛,命只有一條耶.
→ : and..紅單可以退,所以是進預售屋了.
→ : 玩低貸款不是很開心,人生那麼拼幹嘛,命只有一條耶.
→ : and..紅單可以退,所以是進預售屋了.
推 : 看的好爽 這樣會不會太壞心啊 哈哈哈60F 01/06 23:20
推 : 一看就知道假文章........61F 01/07 01:13
推 : 這那是血淚?黑粒仔跟麻將都是賭！62F 01/07 01:57
噓 : 看的好爽63F 01/07 06:18
→ : 這是國小作文??? 有夠假64F 01/07 18:14
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