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※ 引述《gothmog (胖過頭)》之銘言：
: 原文出自
: http://ppt.cc/qhWx
: 這幾年，透過新聞媒體強力放送，大家都知道，台北市的豪宅價格連年飆漲，許多口袋
: 較深的投資客，買豪宅做長期投資，都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan
: ，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她
: 就是血淋淋的失敗例子。
: http://ppt.cc/w096    Susan豪宅夢做不成，還慘賠700萬。
: 之前沒買房 現在勤看房
: Susan說，打從Sars爆發後，她和老公就想過買房子，但工作忙碌，加上不想把所有現金
: 都拿出去當頭期款，可是幾年過後，看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢，她和老
: 公就很後悔當初沒能及早買房子，也因此，幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子，
: 想晉升為有殼階級。
: Susan和老公都是工作10幾年的上班族，在私人企業中均擔任中高階主管，兩人加起來的
: 月薪含年終獎金大概15萬元，有500萬存款可做為購屋頭期款，他們原本規劃在台北市買
: 2000萬以內的房子，申請8成房貸。
: 建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復
: 兩人都想住新房子，於是到處去看新建案，但都沒看到中意的。某天，兩人因拜訪住在新
: 北市的一位朋友，恰巧看到附近有個豪宅建案，雖然沒有購買豪宅的預算，但是兩人想說
: 進去參觀了解一下也無妨。沒想到，一踏進售屋中心的大門，Susan和老公簡直走進萬劫
: 不復的境界。
: 豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析，該地段是新北市的最精華地段，無論是交通或生活
: 機能，都首屈一指，而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的，買到就是賺到。原本
: Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態，但後來卻心動了，因為售屋人員表示，他們公司
: 是採用工程零付款，也就是在房屋蓋好之前，只跟買方收取房屋總價的10％做為簽約金，
: 其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款，到時候10％簽約金就轉為自備款。
: 交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑
: 售屋人員進一步分析，他們的房子再一年就會完工，無論在完工前或完工後賣屋，絕對可
: 以賺到一大筆錢，就算不賣掉，到時候跟銀行貸款90％，把豪宅租人，用高報酬租金繳房
: 貸，也非常划算。分析完，售屋人員看了看資料，告訴Susan和她老公，房屋權狀最小坪
: 數的是80坪，因為太搶手，僅剩最後一間了，每坪成交底價是80萬元，加上購買兩個車位
: ，總價是7000萬元。
: Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析，當場付訂金，但兩人只有500萬存款，Susan
: 回家跟爸爸借了兩百萬，總共湊足700萬元買下豪宅，兩人開心地做起豪宅包租公、包租
: 婆夢。誰知，當房子完工要交屋時，正好碰上政府開始極力打房，銀行貸款審核變得非常
: 嚴格，雖然Susan和老公都有不錯的工作收入，但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差
: 仍然過大，即使是全新豪宅，也只願意貸款7成，差了兩成的價差，總共是1400萬元，
: Susan和老公根本湊不出來。
: 想賣房賣不掉 700萬慘被吞
: 情急之下，Susan和老公急著賣房子，這才發現，同一個建案，有好幾戶都在出售，原來
: 當初有不少投資客購買，遇上政府打房，也想趕快脫手，更慘的是，Susan當初購買的價
: 格竟然都比別人還高，在交屋前，Susan的房子無法順利轉賣，建商天天逼迫Susan和老公
: 辦理交屋手續，付清房屋尾款6300萬元，否則以違約處理，沒收700萬元簽約金。
: 打官司無勝算 積蓄化為烏有
: Susan說，那段時間，她和老公好像天天被逼債的感覺，夫妻四處奔波，想借錢度過難關
: ，但金額實在太大筆了，而且連自己爸爸都拖下水，她愈想愈難過，期間也曾找過律師諮
: 詢，是否可以控告建商當初誤導，但律師在看過合約書之後，分析要勝訴的可能性微乎其
: 微。在幾經思考之下，夫妻倆決定放棄豪宅投資夢，開始跟建商商量是否可以少收違約金
: ，可是在周旋許久之後，建商以違約金最高可收取15％為由，認為只沒收他們10％，已經
: 很客氣了。
: 最後 Susan和老公購買的豪宅，慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款，房子也被建
: 商收回，兩人欲哭無淚，辛苦積蓄化為烏有，兩人無奈又感慨。
: 血淚建議：.購買預售屋之前，務必仔細衡量自己的經濟能力
: 1.銀行可以貸款90％的年代已經過去了，現在因政府積極打房，銀行貸款成數普遍偏低，
: 建議在購屋之前，可先請銀行估算貸款成數，不要只聽信建商或售屋方的分析。
: 2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋，因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時，不只評估
: 房屋本身，也會評估申辦房貸者本身的還款能力。

文章虎爛看看就好

6300萬的貸款１個月光利息就要交10.5萬(2%)

他們夫妻一個月才賺15萬

本金要付快20萬(已30年計算)

再怎麼智障也不會去買7000萬的房子吧

因為貸款根本就付不起

再來新成屋的豪宅租人是要租多少？

根本不可能租到10萬

每個月花得起10萬的人，會來租他的房子嗎？

這種文章寫給白吃看的，破綻百出，不可能有人會這樣買房子的

臺灣最不缺的就是謠言，真的是誇張到一個極緻

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