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: 先不論炒房
: 單就租與買討論
: 每個月1萬2的租金
: 住了5年繳了72萬
: 這72萬像丟進水裡什麼都沒有
: 如果買房每月房貸3萬
: 繳了5年180萬
: 靠杯！房貸太重付不出來
: 那把房子賣了
: 雖然房價有漲有跌
: 不過拿回來的大概也在180萬正負
: 雖然最後就是炒房的概念

三萬房貸，假設貸款600萬，年利率1.8%，20年
大概是一個月要交的本金是2.5萬。利息是約九千。
假設頭期款200萬。

五年支出：房貸本利204萬＋頭期款200萬＝404萬
五年後賣房，只拿回本金跟頭期款：150萬＋200萬＝350萬。

五年的淨支出：54萬＋賣房的仲介費。

五年後房價有可能會上漲。

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租房，假設租金一萬二。

五年的淨支出：72萬。

租房時，手上的兩百萬頭期款跟每個月的2.2萬現金，
可以用作投資。

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兩者五年的差距大概就是（十八萬-買房賣房仲介費）。

再加上房價上漲的賺的錢與投資賺的錢的差距。

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所以買房會比較好是，只有在房價上漲的幅度大過投資的報酬率。
還有房貸利息跟租金的差距小於買房與賣房時的仲介費的時候。

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其實只對那些有能力買非自住投資房的人有好處而已。

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