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原文吃掉恕刪

經歷過好幾個版本
每次一個版本就會有一連串的討論跟新聞連結
但是大方向都把房地合一當成打房的救世仙丹
市場也一直孕育著房市要崩盤的恐慌感

空軍相當開心  多軍部分嘴硬但私底下偷偷獲利了結
小弟在高雄這陣子看到不少高雄的菜籃投資客以少賺甚至平盤售出
(但截至目前為止"個人"還沒有看到有人是賠錢賣出，
當然不代表沒有，只是應該很少)

小弟認為
奢侈稅上路後量縮的最大原因是避稅困難
很大幅度的限制爆量的泡沫危機
所以很多投資客轉往預售屋轉單的市場
表面上買賣成交量下修很多
實際炒房活動還是全民進行中
但總算有所限制

然而政府的方向總是隨著時間轉彎
搞到現在大方向定下來
反而越來越比奢侈稅寬鬆很多
雖然有4000萬的課稅門檻
但是除了原台北市以外
台灣大多數的地區
"住宅"是越不太過這個門檻的
至於綁5年這一段更有趣了
雖然說5年才免稅一次
但不能免稅後其他次就當作獲利繳稅

假設今天房子買1000萬  其他稅金、整修、傭金之類全算進去成本100萬
最後在一年內以1300萬售出

如果是奢侈稅還在
1300萬 x 15% = 195萬 (獲利全被政府吃掉)

以房地合一目前的定義 簡易算法
1300萬 - 1000萬 = 300萬   300萬 x 20% = 60萬
(土地漲價額度我就不列入計算了)

房地合一上路後
完全可以用"量"去彌補稅金的徵收
對於有投資房產的族群來說
「只是獲利減少，不是市場不好」
照目前來看可能最後上路的結果會讓空軍失望許多
如果短期內有購屋需求的板友
建議能買趁現在市場還瀰漫不確定氛圍時會比較好議價

以上個人淺見，歡迎討論指正

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