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作者 標題 [新聞] 雙北房價所得比 一年新高
時間 Mon Mar 2 22:12:41 2015
內文：
2015年03月01日 04:10
內政部最新統計，台北、新北房價所得比分別升至近一年新高，購屋負擔居高不下。圖／
本報資料照片
內政部甫完成最新房價負擔能力統計指出，去年第3季全國房價所得比微升至8.39倍，其
中，台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍，雙雙創下一年多來新高，顯示雙北市家
庭的購屋負擔仍舊居高不下。
中，台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍，雙雙創下一年多來新高，顯示雙北市家
庭的購屋負擔仍舊居高不下。
內政部指出，103年第3季全國貸款負擔率為35.56％，房價所得比為8.39倍，兩者皆較上
季略呈提升，代表民眾購屋壓力依然沉重。
六都裡台北市與新北市房價所得比分別升至15.19倍、12.81倍居前兩名，分別創下近5季
、4季的新高，屬於「房價負擔能力過低程度」；相較之下，台中市升至8.30倍、高雄市
持平在7.64倍、桃園縣升至7.24倍，這三都則屬於「房價負擔能力略低程度」；另台南市
升至6.49倍，屬於「可合理負擔程度」。
、4季的新高，屬於「房價負擔能力過低程度」；相較之下，台中市升至8.30倍、高雄市
持平在7.64倍、桃園縣升至7.24倍，這三都則屬於「房價負擔能力略低程度」；另台南市
升至6.49倍，屬於「可合理負擔程度」。
內政部表示，房價所得比及貸款負擔率皆是衡量民眾對房價的負擔能力，前者係以房價除
以家戶年所得，後者是以每月房貸支出占月所得的比例，依國際標準，房價所得比介於7
～8倍屬合理，而貸款負擔率低於30％屬合理，若高於50％則代表購屋壓力過高。
以家戶年所得，後者是以每月房貸支出占月所得的比例，依國際標準，房價所得比介於7
～8倍屬合理，而貸款負擔率低於30％屬合理，若高於50％則代表購屋壓力過高。
去年第三季台北市貸款負擔率為64.36％，新北市貸款負擔率為54.30％，意味購屋壓力續
呈提升；而台中市、高雄市、新竹市、彰化縣、桃園縣貸款負擔率雖較前一季略微上揚，
但仍低於4成（介於30％～35％）；另台南、南投、屏東、基隆等11縣市貸款負擔率仍在3
成以下，顯示這些縣市家庭的購屋負擔相對較輕。
呈提升；而台中市、高雄市、新竹市、彰化縣、桃園縣貸款負擔率雖較前一季略微上揚，
但仍低於4成（介於30％～35％）；另台南、南投、屏東、基隆等11縣市貸款負擔率仍在3
成以下，顯示這些縣市家庭的購屋負擔相對較輕。
而購屋負擔最輕的地區在屏東縣、基隆市，貸款負擔率分別為20.19％與22.10％，房價所
得比也僅4.76倍與5.21倍。
內政部表示，以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固
定利率1.972％及貸款負擔率30％等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下住宅
。本季中位數房價低於510萬元之縣市，包含台南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣
、基隆市等14縣市。
定利率1.972％及貸款負擔率30％等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下住宅
。本季中位數房價低於510萬元之縣市，包含台南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣
、基隆市等14縣市。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150301000033-260202
雙北房價所得比 一年新高 - 中時電子報
![[圖]]()
內政部甫完成最新房價負擔能力統計指出，去年第3季全國房價所得比微升至8.39倍，其中，台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍，雙雙創下一年多來新高，顯示雙北市家庭的購屋負擔仍舊居高不下。 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-03-01/656/a02a00_p_06_01.jpg)
其他：江怡華表示
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推 : 台中市升至8.30倍 台中漲的很有感 XD 帥過頭:1F 03/02 22:14
→ : 都是誰在買!!2F 03/02 22:14
→ : 以國民平均薪資 用他的假設算 合理負擔房價為700萬左右3F 03/02 22:20
→ : 其實算合理 700萬以下的房子都算好賣
→ : 其實算合理 700萬以下的房子都算好賣
→ : 台中精華地段是還在漲沒錯啊5F 03/02 22:42
→ : 但是外圍屯區供給太大，就看誰先撐不住了
→ : 但是外圍屯區供給太大，就看誰先撐不住了
推 : 台中重劃區的都市計畫書都有計畫人口數 除惹北屯14期那片7F 03/02 22:46
→ : 超大片的可能供給真的太大 其他重劃區在幾年內 在台中歷年
→ : 人口移入來算 其實真的還好
→ : 拿中科附近的單元一來說 計畫人口數大概是7000人
→ : 光台積電擴廠就超過7000人 更別說還有矽品和捷安特要增人
→ : 超大片的可能供給真的太大 其他重劃區在幾年內 在台中歷年
→ : 人口移入來算 其實真的還好
→ : 拿中科附近的單元一來說 計畫人口數大概是7000人
→ : 光台積電擴廠就超過7000人 更別說還有矽品和捷安特要增人
推 : 依國際標準，5倍就是泡沫了12F 03/02 23:06
推 : 國際標準是用房價""薪資""比 不是用房價""所得""比13F 03/03 01:10
推 : 對阿，薪資<=所得，如果是房價薪資比，台北可能已經突破2014F 03/03 02:03
→ : 了吧XD
→ : 了吧XD
推 : 別管國際怎樣了 台灣真的要分開討論16F 03/03 02:31
推 : 哪有什麼好分開討論的，對投資來說，房地產是全球性產業17F 03/03 09:51
→ : 原本是台灣不一樣，後來是台北不一樣，現在是重劃區不一樣18F 03/03 11:39
→ : 最後就剩下我(投資客)家不一樣，那就真的不一樣了XD
→ : 最後就剩下我(投資客)家不一樣，那就真的不一樣了XD
→ : 國際5倍也是鄉野傳言，很多國際都市都達不到20F 03/03 12:26
→ : 而且各國稅制也不同，收入不等於可用資金
→ : 其實根本沒有國際標準這種東西。
→ : 而且各國稅制也不同，收入不等於可用資金
→ : 其實根本沒有國際標準這種東西。
推 : 整天看數字和喊房子貴，真的跌下來你就敢買嗎23F 03/03 13:18
推 : 多少人SARS不敢買金融海嘯不敢買，漲上去就在那哭哭
→ : 政府無能房價太高
推 : 多少人SARS不敢買金融海嘯不敢買，漲上去就在那哭哭
→ : 政府無能房價太高
→ : 反問一句，真的漲上去你就敢買嗎？那現在這個成交量是？26F 03/03 15:24
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