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作者 標題 Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
時間 Thu Mar 5 11:17:23 2015
※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: 內文：
: 2015年03月04日12:53
: 柯文哲預計在8年內興建5萬戶公共住宅，副市長林欽榮證實，這是依北市
: 捷運局聯開處所提內容做出的規劃，首先今年4月的1000戶聯開宅，接著明
: 年會再把菜寮、蘆洲、辛亥捷運站的1000戶聯開宅拿來做為公共住宅，至
: 於後續規劃，目前尚未確定的包括舊陸軍保養廠空地，目前A、B基地中央
: 已答應要給北市，這部分會先拿來興建，但CDE基地目前尚未定案，另外就
: 是世大運選手村，未來開如何分配也還須討論。
: 《壹週刊》報導，柯文哲準備在8年內釋出5萬戶公共住宅，這也是柯競選
: 前的政見，除了4月即將公布的1000戶，包括世大運、A9未來也有約1400戶
: 公共住宅，舊陸軍保養廠空地約4000戶，另廣慈博愛院地上權案也不再招
: 標，規劃園區將興建2000戶公共住宅，最後是南港區也規劃了1萬戶，其中
: 南港區成功橋周圍的 500戶優先動工，台肥出租國宅也計畫進行改建，釋
: 出800戶。
綜合以上所述
現有可馬上應用的主要以捷運聯開案分回房屋為主
大約1000戶,都在新北市
問題是這些房子本來是要拿來拍賣彌補捷運興建經費的
假設1000戶平均每戶1000萬好了
那就是100億元
你這些留下來不賣,機會成本就是100億元
這100億的錢其實是列入捷運興建評估的自償性費用
你不賣,就要另外去找100億來補
等於是北市府要舉債100億元
故,等於平均每戶的市府取得成本是1000萬
因為要貸款1000萬來平掉這筆帳
另外,持有房屋是要繳地價稅房屋稅的
還有管理費,這些社區都不是全區北市府所有的
要由全體住戶共同選出管委會
可不是北市府叫個社會局公園處的人加班就好
房屋拍賣掉的話,是新的屋主付地價稅房屋稅與管理費
北市府留在手上,那些是有收房租的社會住宅
換言之是非公用土地,北市府要向新北市繳地價稅
房屋稅就別提了,絕對要繳
而且不是自用住宅無優惠稅率
假設平均每戶每年2萬元好了
管理費每年2萬元好了
平均每戶不含其他成本,僅稅金與管理費就4萬
聽說要用市價6~8折出租
假設這房子市價年租金24萬好了
年收租就是14.4~19.2萬
扣北市府要繳的稅金就是10.2~15.2萬
房租淨收益率等於是 1.02%~1.52%
市政公債利率差不多 1.30%~1.50%
你收的房租,去還市政公債利息都不一定夠了
公債到期時的本金呢???
一堆人還說可以獲利???
真是好笑....
--
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巨人殘忍食人照 <慎入>
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※ 同主題文章:
03-04 14:30 ■ [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
… ×14
03-05 00:17 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 10:07 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 10:42 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 10:52 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 11:08 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
● 03-05 11:17 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 11:24 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 12:10 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 12:17 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 13:41 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 14:12 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
… ×5
推 : 僅稅金與管理費就4萬 => 北市府要繳的稅金就是10.2~15.2萬1F 03/05 11:23
→ : "扣"2F 03/05 11:25
推 : 1000萬是有含土地價值，若每戶300萬，淨收益率3.4~5%3F 03/05 11:27
→ : 有土地保留的，就當政府養地囉
→ : 有土地保留的，就當政府養地囉
→ : 永遠不賣,就是一直賠錢5F 03/05 11:29
→ : 而且,市政公債到期時的本金還沒算呢
→ : 你如果用20年本息平均法去算,5%淨利率是不夠還本的
→ : 房屋300萬還有折舊問題沒算勒,雖然政府會計是預算基礎,不
→ : 用攤提折舊啦....
→ : 而且,市政公債到期時的本金還沒算呢
→ : 你如果用20年本息平均法去算,5%淨利率是不夠還本的
→ : 房屋300萬還有折舊問題沒算勒,雖然政府會計是預算基礎,不
→ : 用攤提折舊啦....
推 : 房子可用年限遠超過20年，為什麼一定要20年還本？10F 03/05 11:32
→ : 假設房子只用40年，扣掉支出，還有2~3.5%收益，再加上
→ : 土地增值，也不一定會賠錢。
→ : 假設房子只用40年，扣掉支出，還有2~3.5%收益，再加上
→ : 土地增值，也不一定會賠錢。
→ : 不賣那來的土地增值? 而且土地增值地價稅也會增加13F 03/05 11:34
→ : 還有,政府是以預算為基礎,你去那邊生錢還債才是重點
→ : 想來想去,只能借新還舊而已
→ : 養地勒,真好笑... 台北市一堆公園道路都是市府所有,應該
→ : 照你的想法來說,市府幾兆財富了,何必收稅? XDDDD
→ : 還有,政府是以預算為基礎,你去那邊生錢還債才是重點
→ : 想來想去,只能借新還舊而已
→ : 養地勒,真好笑... 台北市一堆公園道路都是市府所有,應該
→ : 照你的想法來說,市府幾兆財富了,何必收稅? XDDDD
推 : 你的數字不太精確，如果你假設這市面租金2000018F 03/05 11:38
→ : 估計是20坪好了 一坪管理費以大龍來說42.5
→ : 42~45 算他50 一年也才12000 這樣就差了8000
→ : 房屋稅土地稅恐怕也沒細算
→ : 估計是20坪好了 一坪管理費以大龍來說42.5
→ : 42~45 算他50 一年也才12000 這樣就差了8000
→ : 房屋稅土地稅恐怕也沒細算
→ : 大龍是全棟市營,一堆成本都是公園處去cover,你以為美河市22F 03/05 11:40
→ : 可以這樣????
→ : 可以這樣????
推 : 公園道路可沒房租收入，拿這個來類比差太遠了。24F 03/05 11:40
→ : 還有,我那些成本都是低估,地價+房屋稅金只會更高而已25F 03/05 11:41
→ : 另外目前需要社會住宅，不代表40年後需要，大約2023年26F 03/05 11:41
推 : 好神奇喔 長期持有的房產到了政府就變負債了27F 03/05 11:41
→ : 之後，台灣人口就減少了，這幾年只是剛好遇到2次嬰兒28F 03/05 11:41
→ : Ruminative你先想一下去那邊生錢還每戶1000萬的舉債再說29F 03/05 11:42
→ : 那沒出租囤房的不就傻蛋 還是話都你在講?30F 03/05 11:42
→ : 永遠不賣就是負債啊31F 03/05 11:42
推 : 既然你都沒細算 那說起來也都是垃圾進垃圾出32F 03/05 11:42
→ : 所有東西都是虛的....
→ : 所有東西都是虛的....
→ : 潮。至於預算問題，不覺得用預算方式是好方法，可以考34F 03/05 11:43
→ : 慮將租金收益證券化的方式
→ : 慮將租金收益證券化的方式
→ : 證券化不就連勝文提的嗎? XDDDD36F 03/05 11:45
推 : 總人口減少不代表臺北人口減少37F 03/05 11:45
→ : 柯p講的很清楚,他主張貸款1000億 XDDD38F 03/05 11:45
→ : 所以就是拉屎給10年後的市長清
→ : 下站去了,反正多說無益,大家自己參考看看
→ : 所以就是拉屎給10年後的市長清
→ : 下站去了,反正多說無益,大家自己參考看看
推 : 不必太在意證券化的想法是誰提，柯p的講話也常常修正,41F 03/05 11:49
→ : 柯氏力不是叫假的。
→ : 柯氏力不是叫假的。
推 : 等到東西具體的出來再來算吧43F 03/05 11:50
推 : 反正屎坑已經夠多 不差這一個44F 03/05 11:51
→ : 政府一堆政策哪個不是舉債的
→ : 政府一堆政策哪個不是舉債的
推 : 高捷賠錢 北捷賠錢 造這個算法 通通收起來作雞精!46F 03/05 11:53
推 : 你算那麼清楚 傷感情47F 03/05 12:01
推 : 其實問題在政府長期對社會住宅的無作為，才是原因所在48F 03/05 12:01
→ : 5萬戶若分30年，每年約1700戶，對預算排擠就低多了。
→ : 5萬戶若分30年，每年約1700戶，對預算排擠就低多了。
推 : 高捷北捷你坐的到 房子你租的到嗎 ㄏ50F 03/05 12:03
推 : 我住台北市 所有福利都被排富排掉 這帳要怎麼算51F 03/05 13:12
推 : 100億的預算被排擠只能服務1000戶，恭喜臺北其餘98萬戶市民52F 03/05 14:05
→ : ，不用享受市府福利惹
→ : ，不用享受市府福利惹
→ : 這就是正義的代價阿54F 03/05 14:12
→ : 而且這次1000戶是31戶在北市，900多戶到新北
→ : 而且這次1000戶是31戶在北市，900多戶到新北
推 : 幾百億的錢給ㄧ二個大老闆賺去沒有關係56F 03/05 14:31
→ : 給幾千戶公營住宅變成不公義
→ : 奇怪耶你
→ : 給幾千戶公營住宅變成不公義
→ : 奇怪耶你
→ : 所以恢復抽樂透宅的舊制度吧?59F 03/05 14:44
→ : 我只覺得他沒限台北市民有點怪 畢竟他是台北市長60F 03/05 14:45
→ : 廣蓋樂透宅狂抽搞不好還比較好 抽不到就認命吧
→ : 廣蓋樂透宅狂抽搞不好還比較好 抽不到就認命吧
→ : 社會宅只照顧低收弱勢，一般中產想要樂透宅62F 03/05 14:47
→ : 可是現在這個也沒辦法照顧到弱勢63F 03/05 14:51
→ : 真弱勢房租大概3000左右 不知拿不拿得出來
→ : 真弱勢房租大概3000左右 不知拿不拿得出來
→ : 對阿 政府怎麼可以照顧老百姓呢 奇怪耶 XDDDD65F 03/05 15:10
推 : 記得"收到稅單會嚇一跳"嗎? 缺的當然是從不動產稅來補66F 03/05 16:38
推 : 這版不知死活的人還真多，當年李登輝喊要蓋國宅一坪六萬67F 03/05 20:19
→ : 結果還沒蓋房價就崩了，房價本來漲跌就是用喊的
→ : 居然這麼多人在討論細節，面對現實吧
推 : 今天柯p這樣喊代表政策反轉，郝市府時期對建商友善
→ : 今天情勢逆轉，台北不適合炒了，手上有貨的快逃命吧
→ : 結果還沒蓋房價就崩了，房價本來漲跌就是用喊的
→ : 居然這麼多人在討論細節，面對現實吧
推 : 今天柯p這樣喊代表政策反轉，郝市府時期對建商友善
→ : 今天情勢逆轉，台北不適合炒了，手上有貨的快逃命吧
→ : 投資客都沒在炒台北跑到外圍去了72F 03/05 20:31
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