【住展房屋網/台北報導】財政部長張盛和曾在2013年底指出，「除台北市外，房市已到
強弩之末，追價乏力。」此話一出，等於對當時房市投下震撼彈。經過一年多的時間，我
們現在就來檢視北台灣三都房價變化，結果顯示張部長似乎失算了。

據住展雜誌統計，去年北台灣三個直轄市的新成屋、預售屋市場，前三季房價走勢都維持
上升形態，但到了第四季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，Q4單季竟意
外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫，顯示台北市房市走勢與張部長預測
唱反調。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市房價Q4疲軟的主因，為房地合一稅壓力不斷累積，
一直到選舉變天終於爆發，市場浮現前景不明的憂慮。惟房價下修與房屋稅率調高關係較
小，因為房屋標準單價調高在2014年2月就已公告，直到今年年初議題才發酵，但在去年
Q4的尚無顯著影響。

桃園去年Q4房價同樣走跌，跌幅約1.6%，也屬於高檔盤整狀態；房價走軟的潛在因素是桃
園房價漲速過快，北客回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數與四行政區被列入
選擇性信用管制等打擊，加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價始出現疲
態。

北台灣三都當中，去年只有新北市在連續四季全部上漲，與多數專家預期新北跌幅更甚於
北市相反，主因建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。住展雜誌企研
室經理何世昌解釋，新北市各行政區跟漲效應延續，尤其是鄰近北市、相對低單價的行政
區，房價跟漲態勢最為猛烈，最具代表性的是汐止區；因與汐止接壤的內湖、南港房價已
高不可攀，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年漲幅狂飆2成以上。