※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:37:20
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作者 標題 Re: [閒聊] 政府說要打房？
時間 Wed Dec 2 22:46:13 2020
※ 引述《allenduncan (哎呀呀)》之銘言：
: 剛看新聞說
: 明天行政院長要開會制定政策打房
: 維持健全的房價
: 小弟剛訂了一間預售屋，純粹自住用
: 這代表明年房價就會跌了嗎？
: 是不是剛好進場錯時間了...
: 剛買在台中捷運線上呢
: 不知道大家怎麼看？
: 真的有效控制房價讓房價下跌嗎
基本上新聞都透過記者從新寫過一次內容.
因此很多時候新聞的用語甚至詞句或是解釋,都和說話人講的會有出入.
就像到底是"健全房市"還是要"打房"...
這....
不過一般來講重點不是這些詞句用語是甚麼.
重點一項是,他要做甚麼.
現在就9大策略.
一個個來看.
一，必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，
才能掌握市場發展與動向。
這點廢話跳過.
二，強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、
稅捐等。
預售屋只要你合法交易,賺錢有繳稅...
就跟你無關...
三，加速實價登錄修法。
實價登路X.0??
實際登錄跟打房無關,單純就是市場透明化.
四，加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，
透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。
把第二點換句話說...XD
五，防杜個人藉由公司規避不動產稅負。
防止你一間公司一棟房子,用公司股份交易來規避房地合一稅.
這對開發公司或是旅館或是廠房或是大型商用不動產比較有可能讓你見到.
跟住宅關係很遠....住宅極度少人這樣用,我和一堆投資客,玩這麼多間都沒碰到過.
其實商用不動產這種交易的比率也很低.
六，修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。
請問各位,誰最近分割過房子..XD
有拉,我有一間大樓的公設跟另外一戶掛再一起,正想要分割成兩張獨立產權.在做補登.
但我相信99%的人這段時間都沒做分割.
更不用說...用分割來避稅???!!!!!!!!!!
七，適時採行選擇性信用管制。
目前我這邊還沒被貸款用到被管制.
當然不知道其他投資客有沒有被管制到.
這邊有請苦主出來抱怨...
八，控管銀行授信風險。
這條跟上一條是一體的.
九，強化不動產業務風險管理與金融檢查。
這邊應該主要是查AB約.
恩...我沒做過AB約,跟我無關...XD
而有做AB約的投資客應該也不會想跟大家分享目前狀況,誰叫版上假掰的人那麼多.
因此..
洋洋灑灑的打房???...喔不,不是打房,是"健全房地產市場方案"
除了貸款限制不知道未來會不會卡到我這點我持保留態度外.
其他都跟我無關...
所以....你們繼續....我去看水晶直播了.
不過富邦今天跟我說,今年的房貸額度被用光了!!???
害我只好把放款時間挪到明年一月以後...
這~~~~~~
各位有沒有這麼誇張阿!!!!
買那麼兇幹嘛...
--
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※ 同主題文章:
12-02 22:09 ■ [閒聊] 政府說要打房？
● 12-02 22:46 ■ Re: [閒聊] 政府說要打房？
12-03 11:46 ■ Re: [閒聊] 政府說要打房？
12-03 14:23 ■ Re: [閒聊] 政府說要打房？
推 : 正解 空空還是聽不進去的1F 12/02 22:50
→ : 推 嘴砲打房2F 12/02 22:50
→ : 結果有首購族先跳出來抱怨 銀行不給他好的房貸方案 高3F 12/02 22:50
→ : 利率低成數嘆氣
→ : 我也好奇 投資客們有苦主了嗎？
→ : 利率低成數嘆氣
→ : 我也好奇 投資客們有苦主了嗎？
推 : 有夠中肯，XD 不過標題仔還是會高潮6F 12/02 22:55
推 : 正解！毛主席上身喊喊口號而已7F 12/02 23:10
推 : 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！8F 12/02 23:11
推 : 限貸也不是 不限貸也不是 政府很難做人9F 12/02 23:17
→ : 推文繼續買 但市場已開始恐慌10F 12/02 23:21
噓 : 很多銀行喝完咖啡後都說額度用光了哦11F 12/02 23:22
這是準備率和房貸放款比率上限的問題.
一般來講如果有調整都會公告.
喝咖啡你無法阻止富邦這種私銀的態度...畢竟他符合規矩放款你不能對他怎樣.
當然啦,如果拉..我說如果.
如果真的銀行因為央行的關心,而減緩放款給房貸.
那代表甚麼??
要跌了??
邏輯是這樣嗎..XD
還是只是把漲價的時間拉長而已.
例如本來目標是4年翻倍.
但因為銀行減少放款給房貸,壓制交易量.
那大不了就變成五年或是六年翻倍.
問題是他翻倍的理由,降息和資金寬鬆並沒有消失.
所以....為啥會得到下跌的結論..XD
※ 編輯: ceca (1.175.179.25 臺灣), 12/02/2020 23:30:44
推 : 就短時間嚇嚇人，這九條沒有真正具體的新措施，時間一12F 12/02 23:34
→ : 長還是擋不住浪潮
→ : 長還是擋不住浪潮
推 : 就打假的啊 明年要開始準備2022大選 出來騙騙選票而已14F 12/02 23:47
推 : 請問C大開一人公司交易住宅型不動產來規避房地合一15F 12/02 23:59
→ : 不是感覺很可以嗎
→ : 不是感覺很可以嗎
你如果直接用公司買賣房子.
你建物要開發票.
大樓類尤其屋齡低的大樓,這個營業稅很重很重.
外加你持有的時候稅金是抽商用,以及你可不能使用一生一次等自用減免.
所以如果你單純開公司去做房屋買賣,為了房地合一20%的話,其實算一算成本還是很高.
至於你如果直接"買賣公司"的話.
一方面買家要把房子再轉到自然人身上很麻煩,也要承擔很大成本.
另一方面.
你今天是買家好了,請問要結婚要買房子,賣家叫你買一間公司.
然後找會計師來做股權轉換.
你會怎麼想...XD
你會被嚇到,然後疑神疑鬼是不是遇到詐騙集團.
最後寧願不要買,去買正常交易的物件...
so...一般住宅用公司股權轉移是非常難賣的.
推 : 富邦額度用罄 所以今年都沒額度了17F 12/03 00:00
推 : 信用管制有啦 官股現在要嘛五成要嘛利率爆高 然後扯18F 12/03 00:01
→ : 金管會公文 但是私人銀行... 我剛貸款呢
→ : 金管會公文 但是私人銀行... 我剛貸款呢
推 : 一句話：打等於沒打20F 12/03 00:04
推 : 用公司去交易不動產的 幾乎都是單筆超過十億的21F 12/03 00:21
→ : 有很多其他成本的問題 不是簡單的股票交易沒證交稅
※ 編輯: ceca (1.175.179.25 臺灣), 12/03/2020 00:32:07→ : 有很多其他成本的問題 不是簡單的股票交易沒證交稅
推 : 得屌丝者得天下23F 12/03 00:33
推 : 根本就沒有要打房，房價繼續上漲24F 12/03 00:35
推 : 嚴格來說只是打擊紅單蟑螂和預售亂象25F 12/03 00:41
推 : 一看就是沒用政策，繼續買26F 12/03 00:49
推 : 推3樓 結果是我們正常要首購的年輕人成數被減少？27F 12/03 02:09
推 : 台灣的政治環境跟人民水準有關，不做事就算了，還說假話28F 12/03 04:03
→ : 想要洗白，最可悲還一堆人相信，這篇過個半年一年再來考
→ : 古，應該很有趣
→ : 想要洗白，最可悲還一堆人相信，這篇過個半年一年再來考
→ : 古，應該很有趣
推 : 推31F 12/03 08:05
推 : 有沒有心要整頓一看就知道32F 12/03 08:12
推 : 上週4 土銀也說即將額度用完 但每個地方回應似乎不同33F 12/03 08:15
推 : 接到中信銀昨天都說打來要給1.31%，還可增貸 Q_Q34F 12/03 08:16
推 : 國泰世華也還行 1.31% 30年35F 12/03 08:47
推 : 市場有在動是可喜可賀的事，因此要讓他更健全36F 12/03 08:50
推 : 7-9 已經是現在進行式37F 12/03 08:50
→ : 最近有在跑房貸的 一定有感
→ : 最近有在跑房貸的 一定有感
→ : 年輕人看到標題就已經滿足了,投資客繼續賺爽爽,推c大好文39F 12/03 08:54
推 : 最近買這間房本來也是要找富邦, 一樣的原因說沒額度了40F 12/03 08:54
→ : 害我還要去找其他間, 至於放款的額度嘛...
→ : 有啦!! 本來能給我貸9成的, 變成85成... 這樣算嗎 TAT
→ : 害我還要去找其他間, 至於放款的額度嘛...
→ : 有啦!! 本來能給我貸9成的, 變成85成... 這樣算嗎 TAT
→ : 政府官員手上一堆房產,打房打自己?買個標題應付一下差不多43F 12/03 08:55
噓 : 第七點版上不就有文章了，選擇性略過？44F 12/03 09:11
推 : 奇怪htc是失蹤了嗎？45F 12/03 09:32
推 : 第5點的情況是不是像台北市一堆豪宅毛胚屋(例如??一號院)46F 12/03 09:33
→ : 都是公司買的 置產用
→ : 都是公司買的 置產用
推 : 之前看美國的節目 邁阿密超過半數房屋是用法人方式持有XD48F 12/03 09:52
→ : 房屋買賣就賣公司就好
→ : 房屋買賣就賣公司就好
推 : 裝潢貸款被砍半50F 12/03 12:08
推 : 第七點現在打的反而掃到自住客 投資客很多方式可以生51F 12/03 12:29
→ : 錢出來
→ : 你說信用管制 我11月貸500萬 跟貸300萬 都出來了耶
→ : 錢出來
→ : 你說信用管制 我11月貸500萬 跟貸300萬 都出來了耶
推 : 你那篇我有看，你不就怕被卡所以加速增貸...54F 12/03 15:13
推 : 結果根本不用 後面又貸了300萬55F 12/03 15:29
→ : 卡官股 私人照樣
推 : 你有資產 貸款看怎麼簽而已 反而沒什麼資產的會被銀
→ : 行刁
推 : 就算銀行不放購屋貸款 就是多增加點困擾 但還是能生
→ : 錢出來的
→ : 卡官股 私人照樣
推 : 你有資產 貸款看怎麼簽而已 反而沒什麼資產的會被銀
→ : 行刁
推 : 就算銀行不放購屋貸款 就是多增加點困擾 但還是能生
→ : 錢出來的
推 : c大這幾個月都沒買嗎？ 富邦9月底就限縮了61F 12/03 17:19
→ : 打房 2022最大黨 2024選總統 得青年者得天下 拒絕假打62F 12/03 17:31
推 : 看透透63F 12/03 17:40
推 : 帳號切回來了64F 12/03 18:29
我用資產負債比算的貸款才會用富邦.
所以中間買的公寓是用別的銀行.
我上一次用富邦在八月,那時候還沒有問題.
※ 編輯: ceca (36.238.127.80 臺灣), 12/03/2020 22:45:30
→ : 這意味著紅單轉讓政府也要賺一手，未來投資客紅單轉讓65F 12/05 17:54
→ : 可能會更貴
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