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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:48:10
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [情報] 柯P對於社會住宅戰略說明
時間 Tue Dec  8 13:17:51 2020


4萬換算的貸款大概是1200萬
加上頭期款大概是1500萬
用44坪算一坪要壓在34萬
台北市大概沒機會
新北中古屋大概也要到至少
林口跟土城了
然後明倫的地點是圓山捷運旁

同樣條件的月租金要在台北市中心
真的是不好找的
新屋、電梯、含管理費、捷運公園學校旁
重點是屋主是市政府，嚴格說不會亂搞你

40500真心不低，但是台北市家戶數
一百來萬戶，要滿足四五十戶需求一定是有


※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言：
: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607346555.A.1E0.html
: 據上面那篇文章的資料，明倫社宅三房型申請數目前已達55件（我不清楚何時才截止？）
: 以目前的申請數字來計算，預計中籤率約為八成(三房型共45戶)。
: 早說市場需求決定一切……
: PS：至少台北市的社會住宅比例還是太低，後面的市長效法柯文哲再蓋個三十年看看唄。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.81.158 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vpmo1In (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607404673.A.4B1.html
※ 同主題文章:
　 12-07 03:10 paoling. ■ [情報] 柯P對於社會住宅戰略說明
　 12-07 09:09 deltaz. ■ Re: [情報] 柯P對於社會住宅戰略說明
● 12-08 13:17 H2. ■ Re: [情報] 柯P對於社會住宅戰略說明
推 Tattoo: 有什麼誘因讓原本租的好好的要搬去租4萬社宅1F 12/08 13:35
推 sdhpipt: 含管理費的話 實際上的房租是在37000~35000左右2F 12/08 13:35
推 taoist9999: 45戶，剛看64人個申請案，目前中籤率約七成。3F 12/08 13:35
→ sdhpipt: 全新成屋這種租金其實不算貴 雖然旁邊中古屋老公寓同面積4F 12/08 13:36
→ sdhpipt: 絕對更便宜 但是新房子很難 少數丟新房子出來出租的都是
→ sdhpipt: 開高價
推 wall: 沒裝冷氣租金可以開四萬，房東們表示感謝7F 12/08 13:37
推 Tattoo: 還沒有冷氣8F 12/08 13:37
推 ILOVEHobr: 那地點要住大樓新房，每月房貸破十萬很基本9F 12/08 13:41
→ iampala: 搬過去的可能原本租的不是好好的.10F 12/08 13:41
推 edwin11017: 問題是你就算買在林口淡水 貸款繳完 你手上還有一戶11F 12/08 13:42
→ edwin11017: 實體的不動產 四萬拿去繳房租 繳完了還是什麼都沒有
→ edwin11017: 啊
→ marrvosal: 其實供給量是44戶 有一戶是給青創名額14F 12/08 13:44
推 F0r: 租房本來就不求租金繳完幾年得到什麼收穫啊15F 12/08 13:45
→ F0r: 跟租車差不多吧？
推 alwang: 社宅管理費比照國宅吧 2用樓用一坪80到120太誇張了17F 12/08 13:46
推 d147258: 4萬要用利息來算，房貸還有包含本金，租金跟利息都是一去18F 12/08 13:48
→ d147258: 不復返的
→ iampala: 不知道有沒有想到下個六年要租多少..?20F 12/08 13:49
→ sdhpipt: 4萬利息差不多是3000萬的貸款21F 12/08 13:49
→ redmi2: 這種情形 看中籤率可能不會準 我感覺很多抽抽看最後棄權的22F 12/08 13:59
→ H2: 沒租社宅也要租房子每個人訴求不同，有些人喜歡近、有些喜歡大23F 12/08 14:05
→ H2: 、有些喜歡新
→ Barolo: 那是因為你用新屋租金去算才會覺得便宜阿25F 12/08 14:06
→ H2: 每個人都於4萬社宅合不合理值不值得都可以講的頭頭是道26F 12/08 14:06
→ H2: 反正開放給所得五十分位以下無自有住宅申請，有沒有需求我們
→ H2: 看結果
→ Barolo: 但會租新屋的人通常不需要你幫忙 我記得板上有人分享29F 12/08 14:07
→ H2: 有些人就是願意用三分之一收入還在這邊租新房子，租的人接受就30F 12/08 14:08
→ H2: 好
→ Barolo: 北市租屋好像有超過3成租在2萬以下 這跟我的印象符合32F 12/08 14:08
推 F0r: 覺得合理的自然會去申請 有什麼好吵的啊 看不懂33F 12/08 14:08
→ F0r: 板上目前風向是嫌貴還是嫌便宜？
→ Barolo: 一堆舊公寓尤其4、5樓甚至頂加其實租起來很便宜35F 12/08 14:09
→ H2: 明倫社宅有七成房型在兩萬一下啊36F 12/08 14:09
→ Barolo: 我是嫌你社宅當初的設計到底是想給「哪種人」住?37F 12/08 14:09
→ H2: 七成一房，兩成兩房跟一成三房，跟台北家戶比接近38F 12/08 14:10
→ F0r: 嫌這種事XD 那柯市長當初怎麼說？39F 12/08 14:11
→ H2: 這房型就是收入還可以，但是家庭人口多的40F 12/08 14:11
→ Barolo: 它就算1房也是偏貴阿 你看黃明志以前租在頂加耶41F 12/08 14:11
→ H2: 我以前租五千雅房耶42F 12/08 14:12
→ H2: 要這樣比就比不完了
噓 sonyz700: 30年？44F 12/08 14:13
→ Barolo: 我本來以為社宅是為了幫助這類人 但現在看起來不是45F 12/08 14:13
→ H2: 家戶收入50分位以下的範圍還是很廣的，從沒收入到158萬都是46F 12/08 14:14
→ H2: 你總不能說年收入在100～158的是有錢人不用管
推 F0r: 如果都完租 明倫也是幫助了一票人 只是不是你想像中的那群人48F 12/08 14:15
→ F0r: 而已
→ Barolo: 我最近看到一句話說的很好 你高級餐廳打折後熱銷 不表示50F 12/08 14:16
→ Barolo: 你真的便宜 反正我是覺得柯對於社宅的定位跟他當初說的
→ Barolo: 差非常遠
→ Barolo: 我是不太相信年收只有158的家庭會願意去年租48萬的房子
→ Barolo: 但畢竟以書面上來看 確實就是有那麼些人就是了 書面
→ H2: 台大資工系主任就還在租房子啊55F 12/08 14:20
→ H2: 你FB查洪士灝
推 deltaz: 社宅的定位一直沒變過啊，差別只在於當初沒精算過自償率57F 12/08 14:25
→ deltaz: ，就覺得三萬貴希望更便宜，真的開始蓋之後才發現坪數拉
→ deltaz: 大價格就容易爆掉，但是需要大空間的家庭也不少
推 sdhpipt: 當年就說了 社宅規定所得中位數以下可租 其實就是圖利中60F 12/08 14:26
→ deltaz: 這種事情一聽就知道有問題的，內部討論時一定有兩派互戰61F 12/08 14:26
→ deltaz: 的，目前比較不清楚是為啥四萬派獲勝了，這沒看到相關資
→ deltaz: 訊，台北市的審議與開會相對透明很多，蠻多資料可以在網
→ deltaz: 上抓到
→ sdhpipt: 產 便宜使用精華區土地65F 12/08 14:26
→ sdhpipt: 我記得我還說 這跟大家補貼我開賓士沒兩樣 XD
推 master32: 為甚麼是中產?不同條件租金補助不是不一樣嗎?67F 12/08 14:29
→ redmi2: 柯應該是要拼 不要最後原先的支持者都反他 別人競選支票跳68F 12/08 14:32
→ redmi2: 票 至少都有往那個方向努力 他一開始減稅 就注定往反方向
→ redmi2: 走了

會說話的就像這樣
但是實際上有任何不同嗎？

市價八折出租、低收入額外補助
社宅地點不能太差
22坪兩萬有找有就是一坪八九百以內

「侯友宜表示，社宅的租金一定要比周邊市場價格打7到8折，中低收入、低收入戶等弱勢
族群更要打64折，以照顧一些沒有房子、需要幫助的人，也是落實公平正義。

侯友宜也說，社宅選址最重要一定要找到交通便利、生活機能方便，以及良好的環境，以
土城員和段社宅為例，距離捷運海山站只要6分鐘，就業、就學環境好，坪數也會以22坪
、30坪左右，且22坪的租金一定會在2萬元以下。」
※ 編輯: H2 (42.74.81.158 臺灣), 12/08/2020 14:49:25
→ hahaha021225: 板橋靠河濱還是有機會71F 12/08 15:02
推 deltaz: 新北本來租金就比較便宜，所以侯不管怎麼說還是會在公宅72F 12/08 15:03
→ deltaz: 議題上佔優勢的
→ H2: 嗯，海山22坪租兩萬以內，明倫20坪租18900，哪個香？74F 12/08 15:07
推 deltaz: 兩萬內可能是一萬一啊，當然是新北香呀75F 12/08 15:08
→ H2: 也是啦，如果是11000的話76F 12/08 15:10
推 deltaz: 在台北蓋公宅，成本較高本來就是輸定了，不過台北終究還77F 12/08 15:12
→ deltaz: 是需要公宅去穩定房市減少炒作，但到底該選什麼點還有到
→ deltaz: 底要蓋多好或是多爛可以觀察台北這一波實驗結果
→ deltaz: 新北往台北通勤的人口眾多，算入通勤費用台北的公宅不見
→ deltaz: 得會比較差。但是在討論租金時，這一點不可能納入的
推 piliwu: 我不懂社宅一定要蓋在台北市的理由，新北不能住人嗎？82F 12/08 15:14
→ H2: 因為新北台北個別獨立83F 12/08 15:14
→ deltaz: 另外一個點是台北市的公宅都綁著一些公幼，老人照護等等84F 12/08 15:14
→ deltaz: 的機構，如果位置太差，這些機構的功能就會因此而打折
→ H2: 國土規劃的問題86F 12/08 15:14
→ H2: 台北市真的面積很小啊
→ deltaz: 通勤也是個問題啊，台北市公宅一部分功能要是緩解經濟弱88F 12/08 15:15
→ deltaz: 勢家庭的生活壓力
→ deltaz: 生活的壓力不是只有錢而已
→ deltaz: 家裡老人的照顧，小孩的照顧，通勤的疲勞，這些都是讓弱
→ deltaz: 勢家庭更弱勢的原因
→ deltaz: 把這些壓力減輕，有潛力的弱勢家庭就有可能一飛沖天有好
→ deltaz: 的發展
→ H2: 對啊，所以我一直覺得1280是德政95F 12/08 15:17
→ H2: 你不能讓年輕人住得遠又通勤久，交通費又貴
→ deltaz: 雙北目前算是合作的還不錯，很多政策兩邊配合後續成果發97F 12/08 15:20
→ deltaz: 酵後會很精彩，但是ubike早點喬一喬，天龍國一國兩制會讓
→ deltaz: 大眾運輸功能大打折扣
→ H2: 其實youbike2.0是對的，因為成本最高的不是車子而是設點土地100F 12/08 15:25
→ H2: 跟接電
→ H2: 每個議員跟里長都想要設站，但沒有地跟電根本沒用，擴點速度
→ H2: 很慢
→ H2: 一說要換2.0，台北市就一堆議員宣傳YouBike 在選區要擴點了
→ H2: 這個議題只能說侯沒有想清楚
推 deltaz: ubike2.0在高雄發展的如火如荼啊，生長速度跟雜草一樣，106F 12/08 15:29
→ deltaz: 隨便一個空地鎖上停車樁，系統設定一下就上線了，啥鬼地
→ deltaz: 方都能裝，以前會因為經濟規模不划算的小空地，現在也是
→ deltaz: 照裝不誤
→ deltaz: 其實ubike2.0就是obike的升級版，只能說巨大腦筋動的快，
→ deltaz: 一樣的東西加個樁之後，管理問題啥的就全部解決了
→ Barolo: 資工系主任家庭年收不太可能低於158阿112F 12/08 15:55
→ Barolo: 我知道很多收入不錯的人在台北市租房 他們因為收入不錯
推 F0r: ubike2.0在高雄市區真的很多很方便114F 12/08 17:00
推 akway: 週邊房東真的很感謝柯P115F 12/08 17:17
推 solomonABC: 綠畜為戰而戰阿那需要啥理由116F 12/08 18:03

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