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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-10 19:19:09
看板 home-sale
作者 Trams (Trams)
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Jan 10 17:11:15 2021

我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。
實坪計價作用在比較不同建案的價格時：
試想同樣年份，隔壁公設27%一坪賣100萬，
這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎？

因此法規、登記方式不用改，
只要實價登錄虛坪、實坪價格並行標示即可。
樂居之前已經有試上線過一週的實價登錄實坪價格，代表這在技術上已經是可以做到的了
。
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
真的實坪計價 房價會如何？
之前在公共政策坪台上發起的聯署，希望未來房屋採實坪計價，就是不把公設算在坪數內的計價方式，台北市和內政部都陸續有回應，臺北市建議中央修法，專注於「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」；內政部則首度鬆口，表態研擬中，初步規劃朝向在實價登錄網站揭露實坪計價的資訊供民眾參考。如果未來真的改採實坪計價， ...

 

以現行謄本登記方式，實價登錄並行揭露虛坪實坪價格才是以最少成本促進市場透明的方
式。

當然，很多仲介會希望市場價格不要這麼透明，
不然他怎麼讓買方加價，賣方降價呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.33.13 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-iIrt7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610269877.A.DC7.html
※ 同主題文章:
　 01-09 21:49 Freighter. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
　 01-10 13:26 Freighter. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
● 01-10 17:11 Trams. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
　 01-11 09:02 benothing. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
　 01-11 10:20 Neymar. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
推 H2: 謄本登記沒有單價，單價都是交易雙方自己去計算的1F 01/10 17:14
→ H2: 以法規來說，根本沒有所謂實坪計價問題，法規就已經是實坪登記
推 INNBUG: 很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿3F 01/10 17:16
→ H2: 27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理4F 01/10 17:16
是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交
。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。
→ H2: 你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單5F 01/10 17:17
→ H2: 就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣
→ H2: 賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識
推 kuokuokuo915: 就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但8F 01/10 17:27
→ kuokuokuo915: 為啥要我多做這個動作
完全同意
→ kuokuokuo915: 另外，想要實坪計價也是想看看我們房價所得比能衝10F 01/10 17:28
→ kuokuokuo915: 到多高XDD
→ lagadidi: 實登有實坪計價，手指請動一下，程式就搞定了12F 01/10 17:28
→ lagadidi: 房價所得比是看單坪的？？請問kuo大住台灣嗎？
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/VTgZ3kv.jpg
[圖]
→ zaza5566: 你買房是付單評價還是總價? 總價不變 所得比是要變啥15F 01/10 17:30
推 kuokuokuo915: 喔喔抱歉 我的意思是單坪房價能衝到多高16F 01/10 17:31
→ kuokuokuo915: 有時候單純在某個路段看到建案的廣告而已，這樣還
→ kuokuokuo915: 要去查也太麻煩
推 lagadidi: 這是台灣房價所得比，公式應該是地區平均房屋總價/平均19F 01/10 17:32
→ lagadidi: 家庭收入，有用字不明確或是錯誤請再指正
→ kuokuokuo915: 我不是說實坪計價有什麼不得了的優點，但是反過來21F 01/10 17:33
→ kuokuokuo915: 講，現在的制度也沒什麼特別的優點啊？除了行政成
→ kuokuokuo915: 本以外，有任何不改的原因嗎？固然行政成本是一筆
→ kuokuokuo915: 大開銷，但眼光放長遠，跟國際方向接軌不好嗎
→ H2: 分法規和實務交易面兩邊來說，法規你覺得要改甚麼地方?25F 01/10 17:34
推 lagadidi: 那可以爭取廣告要清楚化，不要將車位計入坪數拉低單坪26F 01/10 17:34
→ lagadidi: 數據。但很多都是標榜XXXX價格買幾房吧？車位另計寫很小
→ lagadidi:  然後車位賣你很貴
→ H2: 而交易實務上總價最重要，單價你要用甚麼單位算都可以29F 01/10 17:35
→ kuokuokuo915: 就好比股票的單位回歸一股喊很久，其實繼續沿用一30F 01/10 17:35
→ kuokuokuo915: 張一張買賣也沒什麼大問題啊，但更直觀更簡便的方
→ kuokuokuo915: 法當然值得我們追求
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 17:39:32
推 lagadidi: 你應該沒家人在政府單位吧，公設實務登記可行性先不討33F 01/10 17:37
→ lagadidi: 論，光是很多老屋/古蹟房登記就有問題了...搞下去成本
→ lagadidi: 有考量過嗎？
推 kuokuokuo915: 我個人認為，登記改成實坪後廣告才會跟進，如果登36F 01/10 17:37
→ kuokuokuo915: 記還是虛坪，那廣告不可能跟進實坪，你也不可能用
→ kuokuokuo915: 公權力介入自由的廣告方式
→ lagadidi: H大剛才有提到網站有，你高興什麼單位都可以39F 01/10 17:38
推 H2: 登記已經是實坪制了，登記已經是實坪制了，拿出你的權狀看40F 01/10 17:38
→ kuokuokuo915: laga大，如果因為行政成本關係不搞這個，我可以接41F 01/10 17:39
→ kuokuokuo915: 受。但滿多回文講的現行制度比較好，就有點問號了
→ kuokuokuo915: 。
→ lagadidi: 你提到登記，請問公設如何登記？要給誰持有？44F 01/10 17:39
→ H2: 我敢跟你保證，多數正常房地產交易紀錄也都是實坪制45F 01/10 17:39
→ H2: 反過來問，現在房地產登記制度哪邊不好?
→ lagadidi: 登記一直是實坪制，權狀合約都是，你有的話翻一下47F 01/10 17:40
→ killerbbt: 會講這麼問題的是不是沒有買過房子沒看過權狀阿48F 01/10 17:41
→ H2: 如果討論實坪制是要求不動產銷售宣傳都必須用主建物面積為主49F 01/10 17:41
→ H2: 而不是去動到目前的登記制度，我個人都樂觀其成
推 kuokuokuo915: 可是不可能用公權力介入人家廣告方式啊51F 01/10 17:42
→ H2: 目前法規沒有規定單價計算方式啊, 只有總價跟各類登記坪數52F 01/10 17:43
→ killerbbt: 現在權狀建物陽台公設面積都有標示阿 哪邊不公平...53F 01/10 17:43
→ H2: 你都說"登記改成實坪後廣告才會跟進"... 問題是登記已經是實坪54F 01/10 17:43
推 kevinjl: 問題是 有人在騙人 騙實坪制是規範廣告 但在立法取消登記55F 01/10 17:43
→ killerbbt: 他的實坪可能是要扣掉公設吧56F 01/10 17:44
→ killerbbt: 扣掉公設 那公設要登記在誰那邊?
推 zeroyaking: 講那麼多 可能叫的人連權狀都沒看過58F 01/10 17:45
→ killerbbt: 權狀就是用平方公尺阿 會提這問題根本沒買過房59F 01/10 17:46
→ zeroyaking: 拿個大樓權狀連名詞都不懂也不奇怪60F 01/10 17:46
推 sesee: 到底哪裡資訊不夠透明了?61F 01/10 17:47
推 lagadidi:  https://i.imgur.com/tRxCmPC.jpg62F 01/10 17:48
[圖]
推 yasin0918: 很好奇上面權狀寫的到底哪裡不清楚..是說實際看房代銷63F 01/10 17:49
→ yasin0918: 房仲也都會依你的需求算給你單坪價格
推 killerbbt: 哈哈 L大直接打臉 那共有部分連車位編號都會寫65F 01/10 17:49
推 kuokuokuo915: 不是 我沒有說過現在不透明呀66F 01/10 17:50
→ killerbbt: 不然你是要怎樣 你不同棟別要扣公設來比本來就不公平67F 01/10 17:50
推 lagadidi: kuo大，你是想討論登記不清、廣告不清還是實坪計價，實68F 01/10 17:51
→ lagadidi: 坪計價又造成公設登記有問題
→ lagadidi: 這是範例啦，車位看種類，應該都有表明編號
→ killerbbt: 現在也沒廣告不清阿 代銷室內陽台公設比都講很清楚啊71F 01/10 17:52
推 kuokuokuo915: 嗯....我覺得多數人最在意的是廣告不清，但如果直72F 01/10 17:53
→ kuokuokuo915: 接介入廣告的銷售方式，我不確定政府的職權會不會
→ kuokuokuo915: 過大
→ killerbbt: 痾 不是阿 現在是哪邊廣告不清?75F 01/10 17:54
→ killerbbt: 他跟你說800萬買30坪兩房+車位 有說30坪是室內嗎?
→ kuokuokuo915: 我不太懂的是，為何前面幾篇文提到公設不計價會出77F 01/10 17:55
→ kuokuokuo915: 現的問題，在日本或歐美不會出現呢？
推 H2: 你的原話是這樣 https://i.imgur.com/LKgtci7.jpg79F 01/10 17:57
[圖]
推 kuokuokuo915: 我那段的意思實坪計價，公設不計價。當你用實坪計80F 01/10 18:00
→ kuokuokuo915: 價時，廣告自然就不會再把虛坪加進去除了不是嗎？
推 H2: 並不是沒有不出現，台灣房地產登記制度已經幾十年的演進82F 01/10 18:00
→ H2: 目前登記方式在全世界相比絕對都是透明先進的了
推 Anyotw: 不能分開的東西你強調計不計價的意義在哪裡...84F 01/10 18:01
→ killerbbt: 你知道日本的陽台連洗衣機都不能放嗎?85F 01/10 18:01
→ H2: 你要問或者輿論關心的實坪虛坪問題的其實是銷售方式的問題86F 01/10 18:01
→ killerbbt: 你現在還是搞不懂你的問題耶 現在就是實坪計價拉87F 01/10 18:02
→ H2: 簡單講，登記方式已經進步了，但是許多人銷售買賣觀念沒轉過來88F 01/10 18:02
→ killerbbt: 現在就是 主建物面積+附屬建物面積+共有面積=總價89F 01/10 18:03
推 Anyotw: 陽台不計價，但又不能分開買。可以的話給我來100間免費陽90F 01/10 18:04
→ Anyotw: 台。財富自由就是今天
→ killerbbt: 你想要的是 主建物面積+附屬建物面積=總價92F 01/10 18:04
→ killerbbt: 總歸一句 你就是不爽台灣買大樓為什麼要買公設阿
推 kuokuokuo915: k大，對！請問這樣會有什麼缺點嗎？94F 01/10 18:06
推 H2: 因為公設還是住戶使用，這個問題跟一樓問為什麼付電梯錢一樣啊95F 01/10 18:07
推 sesee: 買公設有什麼好不爽的....96F 01/10 18:10
推 killerbbt: 日本是不登記公設但售價內含 而且日本不只要繳管理費97F 01/10 18:10
→ killerbbt: 還要繳一個修繕積立金
推 sesee: 現在哪個廣告不清誆騙消費者了?99F 01/10 18:12
買，都買，哪一次不買了？ :)
現行的登記制度不用變，只要實價登錄部份並行顯示單坪實價資訊就好，多一個選擇，愛
看哪個看哪個，不用笑誰不會按計算機。（我知道內政部實價登錄網站點進去一筆一筆都
算得出來，但只要不夠方便，就會有人懶得算。而市場價格不是共識決，是願意出最高價
的買家決定的。）
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 18:57:11
推 sesee: 這是個見笑轉生氣的節奏嗎? 答不出哪裡資訊不透明或不實了?100F 01/10 19:08

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