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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-10 23:00:16
看板 home-sale
作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Jan 10 13:26:09 2021

: 推 lagadidi: 公設登記給誰？還是0元計價？                           01/10 13:10

https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg
[圖]

以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把
平均單價的那一欄，
將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。
(即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記
坪數28.93坪。)

謄本資料完全不用動，你還是完整知道你的物件的
主建物、陽台、公設、土地登記坪數。剛剛那些數
學很好的大大們，我想花幾秒鐘算一下就知道這物
件的虛坪一坪多少錢了。


如果實價登錄、591、或各大房仲網都以此方式呈現
房屋平均單價，消費也比較直觀知道你花這些錢買了
多少的室內面積(如果可能，小公設也要自主建物面
積分離)



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-e_qTz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610256372.A.77D.html
※ 同主題文章:
　 01-09 21:49 Freighter. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
● 01-10 13:26 Freighter. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
　 01-10 17:11 Trams. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
　 01-11 09:02 benothing. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
　 01-11 10:20 Neymar. ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
推 cicatrix: 連這個計算可以做到的事情都要立法，這些人你還期待什1F 01/10 13:30
→ cicatrix: 麼
→ cicatrix: 他們需要的是買一台199的計算機
推 JuanWang: 我覺得你直接說服多數民眾改用實坪計算單價就可以了4F 01/10 13:31
→ JuanWang: 只要多數民眾習慣改過來 就能達成你們的要求
推 onnie: 沒錯，這樣改到底會礙到誰XD6F 01/10 13:32
→ onnie: 而且網站功能做出來也一點都不困難
推 badfood: 改成買車位送房子 車位3000萬 房屋免費 好不好8F 01/10 13:33
→ onnie: 591上幾千萬筆房子待售，你每筆都算給我看？9F 01/10 13:33
推 lagadidi: 那你要建議591，不是建議政府，有沒有搞錯對象？10F 01/10 13:34
推 mfcke: ZZ 還不上街發動遊行??  只想等別人幫你??11F 01/10 13:34
推 JuanWang: 說真的5年前的文章再翻出來吵其實沒啥意義12F 01/10 13:39
→ JuanWang: 5年了板上不知道吵幾輪 雙方一直都沒交集
→ JuanWang: 建議你們出門說服大眾比較實在 多數人改用實坪就成功了
推 Unsullied: 這個很吃智商 有人就是嫌麻煩15F 01/10 13:40
→ Unsullied: CPU不夠快的電腦跑不動
推 yowantl: 基本上多數人贊成改實坪計算 所以就強制實價登陸改實坪17F 01/10 13:41
推 jazzmy: 改完之後更直覺阿 資料就是要簡單18F 01/10 13:48
噓 bms: 你在這邊講再多也沒用 打給你選區的立委好嗎19F 01/10 13:52
推 s26492755: 手機請下載計算機 電腦下載小算盤  謝謝20F 01/10 13:53
→ deltaz: 權狀上面有登錄實坪，要改也是改廣告實坪制21F 01/10 13:56
→ deltaz: 更改登記制度成本很高，但是更改廣告實坪制成本很低y
→ deltaz: 如果有政府單位願意推動廣告實坪制的話，應該是好事
→ Freighter: 該按計算機的，是想看自己買多少虛坪的人才對，而不是24F 01/10 13:57
→ Freighter: 在意室內面積實坪的人，謝謝
推 mfcke: 好好  立法啊  就算都支持你又怎樣 好像能決定一樣26F 01/10 14:08
推 benothing: 數位看房，不用實地去看，你也真有錢27F 01/10 14:09
→ aesdu: 說真的，連計算機也沒有的人根本就與買房無緣～鍵盤嘴而已28F 01/10 14:11
→ aesdu: ～
→ CGDGAD: 你不懂，有錢人大大們很需要公設的，越多虛坪才能告訴別人30F 01/10 14:14
→ CGDGAD: 他的住宅區多高級
→ phcebus: 這樣建商會少賺很多錢，會跟你拼命32F 01/10 14:14
推 overhead: 你說得對 你給了我靈感 可以寫段code來改591計算方法33F 01/10 14:15
推 CGDGAD: 最好住宅區內還要蓋小公園，還要魚池沒事可以去餵魚34F 01/10 14:16
→ overhead: 現在來查chrome extension怎麼寫35F 01/10 14:16
→ phcebus: 還有房仲也很少賺錢也會跟你拼命36F 01/10 14:18
→ CGDGAD: 我覺得啦，推實坪制多少可以抑制建商推很多附帶沒用公設37F 01/10 14:19
→ CGDGAD: 的案子，不是計算機按一按的問題
→ aesdu: 先搞清楚那些是公設再說吧... 連這都不知道有計算機也沒用.39F 01/10 14:23
→ aesdu: ..
→ CGDGAD: 建商說是就是阿，不是你我說的算41F 01/10 14:27
推 lagadidi: 為什麼建商跟房仲會少賺很多，邏輯？42F 01/10 14:32
推 nitero: 制度本來就是該越改越好 每個點都變好 加起來的力量就很可43F 01/10 14:33
→ nitero: 觀，酸有計算機沒差，做事是不是都這麼隨便？
推 deltaz: 房仲賺不賺錢跟什麼實坪虛坪無關，跟交易量比較有關好嗎45F 01/10 14:37
→ deltaz: ，看房仲不順眼要針對他們打擊，也要選對工具好嗎
→ deltaz: 如果改實坪制，交易量一樣大，房仲根本沒差啊，抽%看的是
→ deltaz: 交易量與成交總額，房價崩影響最大的其實是政府，政府才
→ deltaz: 是全國從房地產撈走最多錢的單位
推 JuanWang: 菲神這邏輯不太行啊50F 01/10 14:40
推 running9977: 炒房判死刑好了51F 01/10 14:51
推 phcebus: 噗～我邏輯很好好嗎，除了會少打成很少52F 01/10 14:54
→ phcebus: 因為改了以後會造成短期抬價不易，交易觀望，短期交易停
→ phcebus: 滯
噓 ejtch: 有的房仲網站本來就有了，無聊55F 01/10 14:57
→ phcebus: 買盤縮手，賣方不願降價56F 01/10 14:57
→ phcebus: 房仲很不樂見好嗎 會看不出來的邏輯才有問題吧
→ phcebus: 不然也不會一堆從業人員出來叫了
→ phcebus: 大樓地下室停車場沒用的大塊死角看看～那也都是錢堆出來
→ phcebus: 的啊
→ aesdu: 乾脆建商直接兩種計價並行，實坪計價的DM跟合約直接加總價161F 01/10 15:03
→ aesdu: 0%賣，以顯實坪計價的尊爵不凡。反正有些人是建商說啥就是
→ aesdu: 啥，也有人連計算機也懶得拿。呵呵，實際上棒子拿出來神經
→ aesdu: 病都變正常了......
噓 bery: 現在也看的到實坪啊  不懂一定要推實坪制的邏輯，房價若又亂65F 01/10 15:06
→ bery: 井噴要算你的嗎
推 lagadidi: 為什麼會抬價不易？建商在規劃案子給銷售就是直接訂立67F 01/10 15:30
→ lagadidi: 目的整棟總價要幾億，會隨著市場調整，這跟實不實坪有
→ lagadidi: 什麼關係？你簽過房屋買賣合約嗎？你的合約上是簽單坪多
→ lagadidi: 少錢還是總價多少？
推 lagadidi: 地下室死角是因為畸零地無法再依法劃分了，不然建商角
→ lagadidi: 度肯定是畫好畫滿最好不要有車道，這樣賣的錢才多，偏
→ lagadidi: 偏就被法規卡住
→ phcebus: 位什麼抬價不易，因為每單坪的顯示方式就跳躍式上升，市74F 01/10 15:33
→ phcebus: 場習慣接受本身就需要時間
推 lagadidi: 請問誰出來叫了，這系列是要推實坪制的人出來喊的，請你76F 01/10 15:34
→ lagadidi: 先想好實坪公設如何歸屬才不會讓區分所有權人權益受損
→ phcebus: 訂立整戶銷售目標跟實際銷售狀況是兩碼子事78F 01/10 15:34
→ phcebus: 建商本身就會求取最大利潤，但是老話一句 價格是供需決定
→ phcebus: 而不是利潤與成本決定
推 lagadidi: 單坪價格變1.4-1.5倍然後呢？總價不變，會買的都是評估81F 01/10 15:36
→ lagadidi: 本金以及貸款能力月繳多少可以買幾房
→ lagadidi: 現在就說賣方市場，才會依隨交易次數越疊越高，你有什
→ lagadidi: 麼籌碼？本金一堆人都有....
→ phcebus: 簡單講，有人會收手觀望，也許那個人不是樓上你，單市場85F 01/10 15:38
→ phcebus: 本身就是看總體
推 lagadidi: 價格供需決定沒錯啊，搶爆了，當然抬87F 01/10 15:39
→ lagadidi: 賣不好，建商有他的底，最低就是多少，反正他賣到固定
→ lagadidi: 成數就打平回本，剩下持有不動產再慢慢處理
→ phcebus: 原來想買的人，一些不會看數字的老輝阿光看單價大幅上升90F 01/10 15:40
→ phcebus: 就短期不買了
推 lagadidi: 你簽合約到底是看總價還是？92F 01/10 15:41
→ lagadidi: 你要建商賣你1000萬車位，加1元送兩房，他也會賣你，反
→ lagadidi: 正他看總價。買個幾百幾千萬的東西，消費者有人連計算
→ lagadidi: 機都不會按的？
→ aesdu: 想買先不買就是買不起啦，沒到人生關鍵，這種人根本不會買96F 01/10 15:42
→ aesdu: ，別騙了。
推 lagadidi: 老灰阿也是看整包，單坪什麼鬼可能完全沒研究，婆婆媽98F 01/10 15:43
→ lagadidi: 媽只會問你透天買多少啊，多大，沒人在跟你虛實坪
→ lagadidi: 請你告訴我，實坪公設你要如何歸屬，可行性沒問題再討
→ lagadidi: 論價格吧。制度喊爽，後面都不用想？
推 phcebus: 我舉個例好了，12月我看一個內湖新別墅125坪 1億含建商102F 01/10 15:45
→ phcebus: 幫裝潢
→ lagadidi: 而且這麼愛實坪，獨棟透天不就符合需求，這麼正義的物104F 01/10 15:45
→ lagadidi: 件怎麼不買？
→ phcebus: 有些興趣準備帶女友去看，結果隔天央行出招，我就直接不106F 01/10 15:46
→ phcebus: 續看了 XD ,反正也變更不急了
→ lagadidi: 建商可以裝潢賣你1億，加一元送房子啊，反正簽約是總價108F 01/10 15:46
→ phcebus: 這就是政策變動的效力109F 01/10 15:48
推 IS0987: 單坪價變高建商可以改，買房送公設總價只要XXX110F 01/10 15:48
推 lagadidi: 你看內湖一億跟虛實坪有什麼關係...我很好奇公設在實坪111F 01/10 15:49
→ lagadidi: 計價下如何歸屬？
→ phcebus: 我說的就是政策變動會影響部分人縮手113F 01/10 15:50
推 IS0987: 建商就改廣告台詞就好了，買房送公設只要XXX，然後到時候114F 01/10 15:50
→ IS0987: 公設有問題，會不會被建商凹這是送的？
推 lagadidi: IS大，合約這樣簽沒問題，但民事求償會差很多116F 01/10 15:51
→ lagadidi: 例如買車加一元送房，房子有問題，建商賠你一元XD
→ lagadidi: 我是不懂你縮手的原因啦，但你可以找朋友再去看看建商
→ lagadidi: 有沒有因為你縮手降價
→ phcebus: 而虛坪轉實坪的單價變換會引起市場短期陷入觀望120F 01/10 15:52
→ phcebus: 他有沒有降價不關我的事，你是建商本位 我是市場本位
→ phcebus: 像以我不續看的原因是 原來建商跟我打包票可貸8000萬
→ phcebus: 但是央行隔天管控，那昨天的包票就 ～那我的資金不想丟
→ phcebus: 那麼多下去，自然就不看了
推 IS0987: 瞭改！125F 01/10 15:54
→ aesdu: 多的是夫妻看房6789年的，純看夢想、租房太爽根本不會買。126F 01/10 15:55
推 lagadidi: 買方看了單坪變高，總價不變會不會縮手，這沒發生過，無127F 01/10 15:55
→ lagadidi: 憑無據沒人說的準，你可以堅持你的立場。我只問公設如
→ lagadidi: 何歸屬....可以告訴我實坪訴求下如何處理嗎
→ lagadidi: 我也是市場本位，請別亂分類...
推 deltaz: 想打房就呼籲打房措施，實坪制跟房價相關性太低，成本又131F 01/10 15:58
→ deltaz: 高，都成年人了，不要心裡想的一回事，喊口號又是一回事
→ deltaz: 只是拿來遮掩真正的目的
推 checkman: 看6789年的都是夢想5折買房134F 01/10 15:58
→ checkman: 台積電140 250 350不買 現在500也不會買了啦
推 lagadidi: 法規公設登記都搞不定了...一直預測市場意義實在不大。136F 01/10 16:05
→ lagadidi: 實登網站你要看實坪價格也有，反正程式算的，高興怎算就
→ lagadidi: 怎算，資訊顯示改了之後，市場有變嗎？
推 lagadidi: 如果要求立法，廣告需多標示更明確還比較有用，很多廣告
→ lagadidi: 價都是把車位坪灌進去吸引人，但買方看的是總價，發現總
→ lagadidi: 價無法負擔後還是不會買
推 shoshobe: 花1億還差點買有公設的透天 這麼盤實在很沒說服力= =142F 01/10 16:08
→ lagadidi: 1e買有公設莊園型透天很愜意啊143F 01/10 16:11
→ lagadidi: 有收發室、垃圾間很方便
→ phcebus: 社區型別墅也都有公設吧～資料KK先吧145F 01/10 16:12
→ phcebus: 要自住是要省時間省問題，不是增加問題
→ s26492755: 別跟我搶啊  我退休要住社區型別墅147F 01/10 16:13
→ phcebus: 不然之前麗湖那塊110坪的地也有點興趣148F 01/10 16:13
推 lagadidi: ph大，請問公設實坪計價下如何歸屬登記...？你有想好了149F 01/10 16:14
→ lagadidi: 嗎
→ phcebus: 但是光蓋還有蓋之後管理，問題都更麻煩151F 01/10 16:14
推 shoshobe: 阿你不是要公設不計價 原來是要免費的公設喔152F 01/10 16:14
→ phcebus: 公設實坪登記就比照類露台約定就好啦153F 01/10 16:15
→ lagadidi: 所有權人是誰？154F 01/10 16:16
→ phcebus: 當然這也不是我的問題，我的點在於這些更動會戳中原來的155F 01/10 16:17
→ phcebus: 得利者，影響建商跟仲介 所以會被跳出來反對呀
→ lagadidi: 露台戶的所有權人是所有區分所有權人持分，不就是虛坪157F 01/10 16:17
→ lagadidi: 制嗎？
→ lagadidi: 我在問的不是市場價格的問題，是如何登記，你要像露台大
→ lagadidi: 家持分約定使用，不就是虛坪制嗎？實坪制要登記給誰？
→ lagadidi: 事情都還沒發生，你怎麼這麼肯定會影響得利者...？
→ phcebus: 實坪一直都是顯示的問題啊～本來就換湯不換藥162F 01/10 16:21
推 lagadidi: 我在請教實坪計價政策所影響法規登記問題，公設如何登記163F 01/10 16:23
→ lagadidi: ...所有權人是誰？建商？管委？
→ phcebus: 因為會跳腳的一直都是得利者呀,不然就不用跳腳了165F 01/10 16:23
推 lagadidi: 你哪邊覺得跳腳了，立法如何通過光登記就有問題了，其二166F 01/10 16:25
→ lagadidi: 是資源效益問題
推 lagadidi: 我一直在問實坪計價，公設如何登記，這個沒解決。口號
→ lagadidi: 喊完，能推動嗎？
→ phcebus: 基本上如果硬要說，設定一個該社區公司，公設設定給公司170F 01/10 16:27
→ phcebus: ，股權持分按照實坪比例就解決的事了，這只是小問題
→ phcebus: 現在眼下對我最急的問題是我要看完1／8的營收資料
推 lagadidi: 這意思就是屋主依比持分，跟虛坪制有100%像173F 01/10 16:28
→ phcebus: 這才是我最急的問題－＿－174F 01/10 16:29
→ phcebus: 剛才是在回家途中，有空手機抬槓，現在真的要工作了～
推 lagadidi: 你忙，有空可以多理想討論176F 01/10 16:30
推 mfcke: 那就去股版啊  等到合理再來 邏輯？177F 01/10 16:53
推 shoshobe: 一言不合就拿稅單 你是爪迷嗎178F 01/10 16:54
推 lagadidi: 完全不否認有不少股市/global pay的大戶，如果你以及身179F 01/10 16:56
→ lagadidi: 邊很多人想買房是看單坪而導致不買...我也不能說什麼XD
→ lagadidi:  我只知道正常買方看的是公設有什麼、室內幾坪，總價多
→ lagadidi: 少，單坪價格是拿來比較區域行情的
→ Freighter: 有些人愛嗆人魯蛇、學生、或只有總價重要的，拿佐證說183F 01/10 17:01
→ Freighter: 明也是有些有能力的人在意高單價的，這樣也可以再酸？
→ Freighter: 邏輯？
推 lagadidi: 你要建商搞一個實坪計價合約書，買高總價的物件，說不定186F 01/10 17:07
→ lagadidi: 建商想賣你還是會搞出來跟你簽啦。但還是要良性提醒你
→ lagadidi: 的權益，公設沒所有權人會被亂搞，如公設有問題也很難求
→ lagadidi: 償
推 mfcke: 解決辦法立法院阿 你這邊是要取得認同幹嗎 邏輯？190F 01/10 17:07
噓 QQeevv: 小學生才改191F 01/10 17:08
→ mfcke: 我就問你在這發文對改善高單價有幫助嗎192F 01/10 17:08
→ mfcke: 至於我們沒意見或不想改變 所以閒聊不用什麼幫助
→ mfcke: 現在是你要「變」 需要行動的是你 我們不用 謝謝
推 lagadidi: 反正合約書上原本就清清楚楚，室內、陽台、車位多少面積195F 01/10 17:11
→ lagadidi: ，總價多少。說不定有人願意幫你加註單坪多少、單平方
→ lagadidi: 米多少，數字你開心就好
→ mfcke: 這議題也周經文了 尋找支持者也找完了198F 01/10 17:11
→ mfcke: 所以你在這發了一篇對實坪制沒用的文 這邏輯應該無誤？
推 l79cm: 不管在FB還是這裡看到要買房都是貼上預算跟幾房頂多加上室200F 01/10 17:12
→ l79cm: 內要幾坪這些資訊來找房，沒看到有人在用單坪價格在找的
→ aesdu: 有需求且能買但不買的最可憐。 有能力錢滾錢是很好，可是很202F 01/10 17:13
→ aesdu: 多東西不是錢能買到的，能用多少人生去等待，更何況等到了
→ aesdu: 一樣不會買啦。
→ mfcke: 不是有個網站連署 多少人以上政府就一定要回 快行動吧205F 01/10 17:13
推 lagadidi: 反正看有沒有人要搞特別合約，高總價說不定有機會啦206F 01/10 17:14
推 yasin0918: 原來高收入族群買房是靠實坪單坪價格決定買不買，感謝207F 01/10 17:14
→ yasin0918: 分享
推 IS0987: 那個連署網站他們早去連署過了，政府有官方說法說一堆廢209F 01/10 17:21
→ IS0987: 話，反正就是不想理他們
→ IS0987:  https://i.imgur.com/sFTNOAW.jpg
[圖]
推 ThisIsEasy: 同意 政府要抑制房市過熱 這一招下去一定奏效 但你看212F 01/10 17:31
→ ThisIsEasy: 看政府那樣子我想還是回家睡覺比較快XD
→ aesdu: 這群魯蛇之所以上房版，就是要訴說他們最聰明，願意用一生214F 01/10 17:36
→ aesdu: 等待買全方位100分的跳樓低價房，無論是否真的有錢買...。
→ aesdu: 其他因為一時剛需或置產或無論任何原因買房的都是笨蛋，因
→ aesdu: 為太貴是盤子，含公設是盤子，背房貸給銀行賺是盤子，失去
→ aesdu: 生活品質當屋奴是超大盤子。
→ aesdu: 根本沒有人想裡這群魯蛇，只是當笑話看，笑笑而已。
※ 編輯: Freighter (101.12.103.154 臺灣), 01/10/2021 17:46:57
→ zerobx: 魯蛇系列推文又出現了 不買房就是魯蛇220F 01/10 17:48
→ zerobx: 不然等等又有建商再罵人廢物了
推 deltaz: 其實最莫名的就是找自住的民眾戰半天，覺得沒有支持覺青222F 01/10 18:47
→ deltaz: 的政策就是拖累社會的蛀蟲，然後吵一吵說要去炒股了，覺
→ deltaz: 得自己對社會很有貢獻，身為自住一族看到這些內容都會很
→ deltaz: 無言
→ phcebus: 你才莫名，我是在工作，包含現在226F 01/10 19:01
→ phcebus: 我就是一戶自住者好嗎 ，  看房就是再看自己想住的地方
→ phcebus: 最少我都貢獻了不少正確的投資知識給有緣者，我們這個世
→ phcebus: 代夠辛苦了
→ phcebus: 我從來也沒炒過股好嗎 誰跟你炒股
→ phcebus: 證券業的工作內容就是這樣,看數據看到眼花,繼續忙
推 F0r: 投資是一門生意 但是炒作根投資分不清楚的人很多232F 01/10 19:21
→ deltaz: 投資也是買空賣空啊，難道是實業嗎233F 01/10 19:23
→ deltaz: 其實人都是這樣，講到別人的部分都是不道德，自己的喜歡
→ deltaz: 或是擅長的都是好東西
→ deltaz: 投資頂多只能爭論一下有沒有惡性炒作，是不是實業這很明
→ deltaz: 顯吧
推 phcebus: 我的投資就是參與實業 你要有這個認知238F 01/10 19:26
→ phcebus: 你知道 持有公司股權就是 委任經理人經營公司嗎?
→ phcebus: 還是你要我說妳都在高雄 玩醫療的遊戲很爽很開心?
→ phcebus: 上面這句話如果你覺得聽起來很不爽,那就是你說話的方式
推 deltaz: 持有股權就是參與實業，呃，那ceca大買屋賣屋是投資國家242F 01/10 19:42
→ deltaz: 嗎？ 醫療業是遊戲這種說法我是沒啥感覺啦，反正台灣的醫
→ deltaz: 療業就是被健保搞的一團亂的鬼故事，怎麼說都行
→ deltaz: *參與國家土地開發
→ zilkle: 樓上菲大欸，為什麼要跟他們解釋市場變化呢？反正公部門246F 01/10 19:46
→ zilkle: 謄本現在都計算的很清楚，會相信房仲、立委、建商的廣告
→ zilkle: 標語都嘛是輸不起，推公宅政策還比較實際
→ phcebus: 忙完了,眼睛超酸,休息去249F 01/10 19:50
推 Tattoo: 自己炒股，然後罵人炒房。笑死250F 01/10 20:18
推 Tattoo: 整天哭夭不知道在哭三小
→ phcebus: 當然是靠邀直銷總是有很多垃圾阿252F 01/10 20:51
→ phcebus: 身旁的人常常有遇到 ^_^,我逛版也會遇到
推 phcebus: 有一些具攻擊性人格特徵慣性鬧版的看了就覺得真的很垃圾

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