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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-21 17:25:08
看板 home-sale
作者 Croy (科洛依)
標題 Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼
時間 Thu Jan 21 12:58:22 2021

※ 引述《koyo167 (我是柯粉)》之銘言：
: 要對付公司屯房還不簡單
: 屯房稅改成出租給公司不課稅   其他一律課稅
: 但是公司已有申報勞保員工數為主
: 例如勞保1人只能租50坪  2人就100坪
: 超過就課稅  且每人只能申報一次薪資高的工作
:   例如打2份工  以投保薪資高的來做認定  另一份就不認定
: 這樣子投資客或公司法人想摸魚?  我已經全部堵死啦
: 那樓下麵攤怎麼辦?  叫他去登記小型營業證啊  免營業稅的那種
: 總之就是政府還是在炒房啦  要做方法多的是

那為什麼不直接從地價稅下手？

公告地價調高 或是 稅率調高

持有成本自然就增加 地方政府還能多收稅

不是更簡單嗎？

: ※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: : 實施起來有困難的
: : 1. 包租公收租婆這種收租為主的
: : 加課囤房稅也沒意思
: : 2. 就算真的逼屋主把空屋租人
: : 出租給名下的公司不就得了…
: : 註冊一間公司 10萬元
: : 公司缺資金就用自己的名義掏錢入股
: : 再讓公司付租金給自己，結案

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.203.123 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W2Gdmcc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611205104.A.9A6.html
※ 同主題文章:
　 01-20 18:10 NodeWay. ■ [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼
　 01-21 08:32 F0r. ■ Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼
● 01-21 12:58 Croy. ■ Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼
　 01-21 14:28 s8752134. ■ Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼
推 Delisaac: 因為這樣就不能罵中央政府是綠共了  很不方便1F 01/21 13:05
→ abyssa1: 因為窮的只剩老公寓的屋主會崩潰 說政府聯合財團用重稅2F 01/21 13:06
→ abyssa1: 逼他們賣掉住一輩子充滿回憶的家園 他要用生命捍衛家園
→ ceca: 因為，下次立委選舉，本來兩億的政治獻金會剩五千萬4F 01/21 13:09
→ ceca: 然後你大幅票差落選
→ supereva: 說很多次了  要有效打房  就是讓大多數人更難買房的政6F 01/21 13:10
→ supereva: 策  這樣才有效
→ supereva: 啊一群想買房的人 希望政府實行「更難買房的政策」  這
→ supereva: 個嘛...
→ supereva: 然後就會有人說  自住的避開  xxx的避開 反正只有別人
→ supereva: 要繳稅他不用  他想要這種政策
→ supereva: 其實這種政策現在就在施行了  效果就有限   因為有條件
→ supereva: 的政策就有辦法可以避
→ supereva: 政府只會施行合理抑制不當炒房的政策
→ Croy: 地價用市價課稅 不是很天經地義的事嗎？15F 01/21 13:17
→ Croy: 為什麼各縣市政府不做？這才符合漲價歸公的精神 不是嗎
→ abyssa1: 土增稅其實很高 但又有一生一次跟重購退稅17F 01/21 13:18
→ abyssa1: 最近買公寓賣方土增稅四百多萬 結果自住弄一弄變一百萬.
→ abyssa1: 因為大家都想自住兼投資 政府也鼓勵
→ supereva: 不看條件通通市價課稅也可以啊  這樣房價降了 買不起的20F 01/21 13:22
→ supereva: 還是買不起 做這個要幹嘛
→ supereva: 有解決到什麼問題？
→ sagarain: 做這個有什麼好處？23F 01/21 13:23
→ Croy: 買不起的 不管政府做什麼他還是買不起阿 我有說錯嗎？24F 01/21 13:24
推 F0r: 為什麼房價降了買不起的還是買不起啊25F 01/21 13:25
→ Croy: 就算賣方降價 買方們還是得經過競價 價高者得阿26F 01/21 13:25
→ Croy: 價格自然就又被多位買方疊上去了 不是嗎？
→ Croy: 你覺得貴 但還是會有人覺得便宜 不是嗎？
→ supereva: 你要看房價降是為啥啊  房價如果是因為本來買得起的因29F 01/21 13:30
→ supereva: 為這筆稅賦想脫手了
推 Samurai: 自住課重稅就是天下大亂，有房的不爽，租房的被漲房租更31F 01/21 13:30
→ Samurai: 不爽
→ supereva: 那本來就買不起的錢更少 也要繳這筆稅 為啥就變買得起33F 01/21 13:30
→ supereva: ？
→ supereva: 重點在於 比你有錢的還是比你有錢  課稅讓房價重新供需
→ supereva: 平衡 但你的財產排名還是一樣啊
推 F0r: 東西變便宜也買不起真的打破我的認知37F 01/21 13:31
→ F0r: 多屋的稅賦不一樣的話就是立足點不同啊
→ supereva: 就像大學聯考考台大  題目出難一點 大家分數一起變低39F 01/21 13:32
→ supereva: 難道原本考不上的就考得上了？
→ F0r: 買不起的要繳哪一筆稅？ 幫賣家繳土地增值稅嗎？41F 01/21 13:33
推 IS0987: 乾～～房版真是很多憂國憂民的好國民，而且大家都很有想法42F 01/21 13:33
→ IS0987: ，建議快點出來從政從體制內直接改變
→ supereva: 房子是限量的 又不是iphone那種量產品 不管價格多少都44F 01/21 13:33
→ supereva: 要競價
→ F0r: 題目難 還真的原本少不了台大就有機會可以上去46F 01/21 13:34
→ supereva: 為啥  實力比你強的還是比你強47F 01/21 13:34
→ supereva: 台大名額並沒有變多
→ F0r: 考題沒有鑑別度 通通都拿100分 跟零分 你說 誰來唸台大啊？49F 01/21 13:35
→ supereva: 發行新新台幣1：10換現在新台幣  房價立刻剩1/1050F 01/21 13:36
→ supereva: 你要考慮那種極端有啥好討論  當然是在維持鑑別度下 分
→ supereva: 數整體降低
推 yytseng: 發行量不夠就關係戶得，你買黃牛紅單價格，這樣比較好?53F 01/21 13:37
→ yytseng: 政府想調控房價，除非定死買主資格，只准覺青合格者買
→ supereva: 房子就是那麼多間  市場就是要競價  如果大家公平課稅55F 01/21 13:45
→ supereva:  那結果沒啥不同  價格只是個數字
推 l79cm: 我想問多年前打豪華農舍限制只能轉賣給農夫身份，現在的農57F 01/21 13:46
→ l79cm: 舍價格行情如何了？應該有跌吧
→ aesdu: 因為買不起的是心態，沒人會買明天確定會更低的負資產。59F 01/21 13:47
→ aesdu: 本來買不起的一樣等等等等更低，然後精華區一樣高，還是買
→ aesdu: 不起。再者國家經濟鐵定垮台，失業率大幅上昇，買不起變租
→ aesdu: 不起，遊民增加。大型租屋公司崛起，掃掉精華區房子，企業
→ aesdu: 化科技化租屋。幾十年後，只要國家沒消失，房價會依然向上
→ aesdu: ，基準平衡後，一樣會隨經濟成長而成長，買不起的還是買不
→ aesdu: 起。
→ supereva: 限量的東西 看排名的66F 01/21 13:59
推 Djuda: 拿大學聯考比也太好笑了吧 要不要看看全台灣空屋有多少67F 01/21 14:15
→ Djuda: 人口負成長 房子一直蓋 空屋率不斷提升 是限量在哪
→ aesdu: 鄉下空屋有屁用啊～69F 01/21 14:16
→ aesdu: 還在講空屋真是太好笑了～
推 F0r: 不極端可以啊 就30%題目都很難 剩下60%有唸書都會 10%來鑑別71F 01/21 14:17
→ F0r: 比起60%有唸書都會40%來鑑別 誰來唸台大？
→ supereva: 台灣空屋有多少 前幾篇好像有73F 01/21 14:19
→ supereva: 精華區限量的啊 你不是要精華區？ 沒看到我舉台大當例
→ supereva: 子？
→ supereva: 分數比較高的唸台大
→ supereva: 房子價高者得
→ supereva: 不用把問題複雜化  你說沒鑑別度有些人實力沒那麼強也
→ supereva: 考上了  沒關係 分數高就是實力強 靠運氣也可以
→ supereva: 你有本事靠運氣賺錢來買房  很ok啊
→ supereva: 錢跟分數一樣 只是排名參考的數字
推 F0r: 當房價從2500落到1800 ，原本預算2000能夠買的起的人當然變多82F 01/21 14:30
→ F0r: 啊 怎麼會買不起 難道預算2000的人買的起2500買不起1800？
→ F0r: 為什麼會落到1800 稅制讓他在這邊漲不上去也跌不下去
→ supereva: 不對  當2500落到1800  預算2000的預算可能變160085F 01/21 14:31
→ supereva: 因為肯定發生了什麼事影響供需 房價才會下跌 預算不會
→ supereva: 一樣的
→ supereva: 假如大家預算都一樣不變  那房價幹嘛要從2500變1800 你
→ supereva: 有想過嗎
推 Anyotw: 房價曲線是-30%的化...銀行給你貸8成30年是神經病喔90F 01/21 14:33
→ Anyotw: 銀行應該只給5成，10年
推 F0r: 發生了什麼事影響供需 ，同意，但是這個事件不一定是讓原本2092F 01/21 14:34
→ F0r: 00預算的人 存款變少 ，或是收入下跌吧？
→ Anyotw: 大尾財團又要吃小魚了94F 01/21 14:35
→ supereva: 當然不一定  但整體趨勢就是這樣95F 01/21 14:35
→ F0r: 銀行也想利息收15%啊 他現在利率1.32難道是神經病？96F 01/21 14:35
→ supereva: 討論個體條件沒什麼用吧  搞不好另一個人因為景氣不好97F 01/21 14:36
→ supereva: 變成無法買房呢
→ Anyotw: 因為現在房價穩定保值啊。風險低銀行願意放款99F 01/21 14:36
→ Anyotw: 不良債利率20%起跳吧
推 F0r: 其實就是負擔成本啦 2500的多戶持有稅太貴 丟出來賣賣不掉 18101F 01/21 14:37
→ F0r: 00才有人接 我覺得這樣最好了
→ supereva: 那原本預算2000的也會因為持有稅降低預算吧 成本變高了103F 01/21 14:38
→ F0r: 我的意思是利率也不是銀行能夠決定，難道以前利息8%房子不穩104F 01/21 14:39
→ F0r: 定不保值嗎？也不是啊
→ supereva: 丟出來賣賣不掉 不就是大家預算也變低嗎  不然為啥賣不106F 01/21 14:40
→ supereva: 掉
→ F0r: 2000的自住持有稅跟現在差不多他就可以買啊 對吧108F 01/21 14:40
推 Anyotw: 以前你有聽過40年房貸嗎。...當抵押品變成不穩定資產。銀109F 01/21 14:41
→ Anyotw: 行怎麼可能傻傻的放款7-8成
→ abyssa1: 重點就是台灣人金融淨資產超高 錢太多就想多買幾間房111F 01/21 14:41
→ supereva: 喔我說的是大家公平課持有稅  你這個就是差別待遇了112F 01/21 14:41
推 F0r: 丟出來要有人接啊 大戶買家覺得多戶2500稅率持有拿來出租不划113F 01/21 14:42
→ F0r: 算，1800他才願意買，單戶買家也覺得1800單戶稅率他划算他也
→ F0r: 願意買
→ supereva: 有差別待遇出現  房價降的效果就很難講了116F 01/21 14:42
→ F0r: 持有稅公平啊 第一戶公平117F 01/21 14:42
→ F0r: 我只追求第一戶公平就好
→ supereva: 所謂市價2500 就是有人接才叫市價119F 01/21 14:43
→ F0r: 40年房貸不是30年房貸+10年寬限期嗎？120F 01/21 14:43
→ F0r: 2500市價你說的沒錯，但是制度一改 市價也可能會改
→ F0r: 新的市價就會產生
→ abyssa1: 一戶是一人一戶還是夫妻子女一戶？123F 01/21 14:44
→ abyssa1: 阿現在稅制就是啊 地價稅一戶自住 房屋稅三戶自用
→ supereva: 是啊  但你的差別持有稅  就看市價能降多少125F 01/21 14:45
→ abyssa1: 房貸也是第二戶貸款條件就變差126F 01/21 14:45
→ abyssa1: 重點不就又回到地價稅稅基太低嗎？
推 F0r: 結果論啊 稅制沒辦法處理好房價就是沒用ㄌ128F 01/21 14:47
→ abyssa1: 平衡價格最有用的就是公告地價 然後地方政府都在裝死...129F 01/21 14:48
→ abyssa1: 再來喊囤房稅中央不給 信託還當神拜 可憐哪
→ abyssa1: 信徒...
→ supereva: 所以我不想討論什麼差別持有稅  大家每棟房都抽一樣的132F 01/21 14:49
→ supereva: 稅率 自住也抽  房價會有感下降的
推 F0r: 之前就講過了 不是一次調一個 地價稅稅基往上調高，按市價記134F 01/21 14:49
→ F0r: ，自用地價稅跟自用房屋稅降低，讓其總負擔約略等於過去3年
→ F0r: 平均
→ F0r: 非自用地價稅、房屋稅按照市值計算，稅率調高
→ supereva: 但結果還是沒什麼差  因為本來買不起的也一樣會因為持138F 01/21 14:50
→ supereva: 有稅 降低預算
→ abyssa1: 美國就是自住也高稅 房價所得比才會低 但一樣買不起140F 01/21 14:55
→ supereva: 市價2500變1800  預算2000的還是2000 這肯定不是普遍的141F 01/21 14:56
→ supereva: 例子
推 ayler88: 凡事當沒招解決的時候,就是砍掉重練了,大破才能大立143F 01/21 14:56
→ ayler88: 不過現在政府不敢這樣做啦
→ supereva: 不然預算2050 2150 2200的那些人呢 預算也都不變？  那145F 01/21 14:57
→ supereva: 為啥市價會從2500變1800
推 l79cm: 用現在的經濟環境去看以前都覺得房價便宜，但當時的經濟環147F 01/21 14:57
→ l79cm: 境來看當時房價永遠都是貴，可負擔的金額真的是要看當時經
→ l79cm: 濟環境不是絕對價格，不然現在房價比較高怎麼法拍的反而低
→ abyssa1: 投客就是看準租客自住客吞得下去才投資啊 台灣的房價說150F 01/21 14:58
→ abyssa1: 到底就是自住撐盤 自住輕稅 房價就難降
→ l79cm: 所以當經濟崩潰房價就會跌當然買房預算也跟著降沒有輕鬆買152F 01/21 14:59
→ abyssa1: 自住看到重稅 算一算只好降低預算 房價肯定有感下降153F 01/21 14:59
推 kevin190: 因為平時地方政府跟建商之間就...154F 01/21 14:59
→ l79cm: 我也同意持有稅全部一起高房價會跌，因為沒漏洞可逃稅155F 01/21 15:01
→ l79cm: 什麼空屋稅囤房稅都是開後門逃而已解決不了問題
推 Mimmature: 賣得掉的東西什麼税都沒用157F 01/21 15:06
→ Mimmature: 車子税夠多了吧？ 什麼時候降價過？
→ supereva: 持有稅跟車子的貨物稅那些不一樣159F 01/21 15:07
→ supereva: 車子要是持有一年要繳10萬塊的稅 就降價了
→ abyssa1: 台灣大排氣量老車超便宜喔 輕稅就不會這樣了161F 01/21 15:08
→ supereva: 現成的例子就是大排氣量車二手價都很爛  因為持有稅高162F 01/21 15:09
推 bryant780417: 可憐哪163F 01/21 15:09
推 chigo520: 沒有人買就會掉價了164F 01/21 15:11
→ abyssa1: 五折團都喊少子化以後房子沒人要 房價腰斬165F 01/21 15:11
→ abyssa1: 那現在看盤子接房子應該旁邊開心看笑話就好啊
推 nitero: 你是正解167F 01/21 15:18

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