※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-31 03:02:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件
時間 Sun May 30 15:25:27 2021
看完原PO所述
我只能說原PO房子還看不夠多
經驗不夠
離真的買到房子還有一段距離
這種情況下也不建議原PO亂追價
1.首先斡旋本來就不代表什麼
就是拍賣場門票而已
你常看板上文章就知道專業投客都是下一大堆斡
然後被退也是一大堆
2.單一斡旋 多方斡旋
沒什麼意義
因為現在房子很少在簽專約
一個物件很多間房仲在賣是常態
單一斡表示你要出夠高才會被收
多方斡可能就你隨便出都有機會被收
但他們還是一起競爭啊
最後成交價不會差太多的
3.能給你的建議就是多看
然後不要在591上隨便亂槍打鳥
看到什麼就打網頁電話叫帶看
先找到你合緣的房仲
一兩個就夠了
比如黃色一個綠色一個
然後看到什麼物件叫他們去接洽
除非專約不然他們都有辦法讓你看的到拉
要求他們
看過的物件如果成交要回報
這樣多一陣子你就知道最新行情了
4.累積足夠經驗之後
行情心理有數之後
出價就是自己先心裏捏好
很喜歡就高一點
沒很喜歡就低一點
然後就不用管他們怎麼演了啊....
5.到這邊大概已經離買到房子不遠了
跟同樣的仲介來往久了熟了
他們也知道你真的會買會下斡
固定合作也比較容易看到口袋案
我身邊買到房子的包含我在內
樣本有4-5個了
都是像這樣找固定仲介合作
然後最後買到的都是口袋案
所以說跟仲介要保持好關係
像你這樣跟原先仲介已經沒有互信了就換一間吧
口袋案有沒有比較便宜不一定
看自己本事跟運氣
不過真正好的物件口袋中就消失了不會上網的
但你如果懂行情堅守自己底線也不用怕買貴了
祝原po順利購屋買到喜歡的房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.45.67 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wiptf0F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622359529.A.00F.html
推 : 感謝分享1F 05/30 15:31
推 : 說得很好耶，給個推2F 05/30 15:33
推 : 謝謝分享3F 05/30 15:50
推 : 買房切記不要得失心太重4F 05/30 15:51
推 : 以前就勸過 跟仲仲保持好關係 要仇仲不好買房 雖然5F 05/30 15:56
→ : 有些仲介的手段真的很不好
這種東西看緣分囉→ : 有些仲介的手段真的很不好
感覺不好就換掉
遇到比較合的來的就盡量都找他幫忙開發帶看
※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 05/30/2021 16:04:49
推 :7F 05/30 16:23
推 : 這個才是真實世界 還在那小孩要排先來後到蠻可笑的 今8F 05/30 17:26
→ : 天買賣方互換有人真的多出我不相信他還在那乖乖排隊談
→ : 價
→ : 天買賣方互換有人真的多出我不相信他還在那乖乖排隊談
→ : 價
推 : 推 真的是心態要對11F 05/30 17:27
推 : 推！口袋名單才是最有機會買到的12F 05/30 17:29
推 : 不錯13F 05/30 17:33
推 : 中肯，推一個14F 05/30 17:40
推 : 說的很好 不得不推15F 05/30 17:41
推 : 寫的很好，真要不買到貴的，就不要去問爲什麼不收斡爲16F 05/30 18:00
→ : 什麼不賣，爲什麼收斡又有其他對手，看屋看到後來，早
→ : 上看完中午下斡，下午又去看其他物件了，黃色綠色各ㄧ
→ : 個配合的仲介，各放一包10萬斡旋金，也不用拿回來，就
→ : 放著，隨時可下斡，不賣拉倒再看別的
→ : 什麼不賣，爲什麼收斡又有其他對手，看屋看到後來，早
→ : 上看完中午下斡，下午又去看其他物件了，黃色綠色各ㄧ
→ : 個配合的仲介，各放一包10萬斡旋金，也不用拿回來，就
→ : 放著，隨時可下斡，不賣拉倒再看別的
推 : 謝謝分享，（但我跟配合的房仲沒有不好哦，我其實很21F 05/30 18:05
→ : 感謝她幫我很多忙，是他們家那個店長拉QQ ）這篇對
→ : 我幫助真的很大，謝謝你的祝福，也祝你一切順利。
→ : 感謝她幫我很多忙，是他們家那個店長拉QQ ）這篇對
→ : 我幫助真的很大，謝謝你的祝福，也祝你一切順利。
推 : 推你這篇,原文真的讓人搖頭24F 05/30 18:25
推 : 推，很多人連行情都不清楚，聽到要加價就認為房仲要騙錢25F 05/30 18:29
→ : 賺服務費..無言
→ : 賺服務費..無言
推 : 推27F 05/30 19:26
推 : 推28F 05/30 20:59
推 : 推29F 05/30 22:07
推 :30F 05/30 22:16
推 : 我的歷程也差不多，推！31F 05/30 22:22
推 : 推 掌握行情 出自己想要的價 其餘隨緣32F 05/30 23:06
→ : 把辛苦錢免費送給房仲? 不要吧 找屋主即可33F 05/30 23:10
推 : 找符合自己緣的仲介+1，也許可以遇到好的仲介會先把案34F 05/30 23:19
→ : 件在整理刊登前先給你就成交了
→ : 件在整理刊登前先給你就成交了
推 : 推 好物件真的不會上網36F 05/30 23:41
推 : 第3點真的重要37F 05/30 23:44
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