※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-08 18:59:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 斡旋從幾折開始下好?
時間 Sun Aug 8 00:04:22 2021
看了很久終於看到一間格局地點都不錯的
權狀38.78坪(車位10.246坪) 開價1298萬
我查實價登錄今年3月同一棟有成交 32.52萬/坪
我想說開到35萬 畢竟這半年房價有漲
(總坪38.78-車位坪10.246)x35萬+車位180萬=1179萬
第一次下斡旋很多不懂，這樣子開價是否會太低或太高?
另一個朋友是跟我說"通常"成交大概會落在9折(1168萬)
直接開85折(1100萬)簡單明瞭
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→ : 就是有這種幾折下 所以人家才會開高阿1F 08/08 00:06
→ : 周邊功課實價跟開價價格比較出來的 還要看你預算
→ : 一直要找簡單方式 屋主開價當然墊高
→ : 如果今天遇到很實在的屋主 開價比人家成交價還低
→ : 然後被買走 又在那邊叫說都沒空間的 很多這種人....
→ : 前兩個月我就賣過598萬 成交570的 一天成交
→ : 好案子ok價遇到知道怎麼賣的仲介 開價根本不用開高
→ : 周邊功課實價跟開價價格比較出來的 還要看你預算
→ : 一直要找簡單方式 屋主開價當然墊高
→ : 如果今天遇到很實在的屋主 開價比人家成交價還低
→ : 然後被買走 又在那邊叫說都沒空間的 很多這種人....
→ : 前兩個月我就賣過598萬 成交570的 一天成交
→ : 好案子ok價遇到知道怎麼賣的仲介 開價根本不用開高
推 : 開價85折8F 08/08 00:12
推 : 從低的開始喊 往上喊到仲介願意收9F 08/08 00:16
→ : 喜歡多個幾十萬都划算啦 自住平攤30年真的還好
→ : 喜歡多個幾十萬都划算啦 自住平攤30年真的還好
推 : 1折11F 08/08 00:25
推 : 我都用過開1500成交1700
推 : 我都用過開1500成交1700
推 : 同樓上，1折下斡旋絕對不會買貴13F 08/08 00:27
推 : 開個3折給他14F 08/08 00:28
推 : 折數不準 看實登比較實在 我買過兩間一間 495 一間5115F 08/08 00:29
→ : 0 結果495的開價還比510的高 有仲仲跟我聊開價多少 你
→ : 斡旋不能下多少的時候 我都回 開價多半都你們自己訂
→ : 的 除非屋主特有想法 不然開價意義不太大
→ : 0 結果495的開價還比510的高 有仲仲跟我聊開價多少 你
→ : 斡旋不能下多少的時候 我都回 開價多半都你們自己訂
→ : 的 除非屋主特有想法 不然開價意義不太大
推 : 前幾天看到鄰居開價就是成交價的案例...打幾折合理真的19F 08/08 00:30
→ : 很難說！
→ : 很難說！
推 : 之前看有一個案子，不同的仲介賣...開價差了100萬(總21F 08/08 00:31
→ : 價700萬左右的房子)
→ : 價700萬左右的房子)
推 : 一折？XD23F 08/08 01:02
推 : 看了很久 又看到喜歡的 查一下實價登入24F 08/08 01:12
→ : 屋主開得跟實登差不多 直接問底價 搶
→ : 屋主開得跟實登差不多 直接問底價 搶
→ : 87折差不多～85折和9折中間26F 08/08 01:15
推 : 通常0.85~0.9可以成交 我之前買預售 賣二手屋差不多這區間27F 08/08 01:50
推 : 看物件本身沒有一定28F 08/08 01:54
推 : 新竹的話 開價即成交價29F 08/08 02:23
→ : 你這朋友菜雞，離他遠一點，根本在害你30F 08/08 02:59
→ : 對物件多看幾個多查實登，沒有一定，你思考一下從幾折開
→ : 始出這句話，不覺得真是蠢到極點想法嗎，那一千萬物件我
→ : 二千萬，你也開八五折開始出？？不覺得根本就是智障嗎
→ : 對物件多看幾個多查實登，沒有一定，你思考一下從幾折開
→ : 始出這句話，不覺得真是蠢到極點想法嗎，那一千萬物件我
→ : 二千萬，你也開八五折開始出？？不覺得根本就是智障嗎
推 : 我家房子不一樣 遇過開價93折才給斡34F 08/08 03:52
→ : 超過實登2.5萬一坪
→ : 超過實登2.5萬一坪
→ : 實登 參考就好 這兩年房價漲太多36F 08/08 18:14
→ : 溢價7%出價你認真的嗎37F 08/08 18:17
→ : 新竹都是重10折開始加價標38F 08/08 18:17
推 : 樓上 真假 那麼狂39F 08/08 18:19
推 : 有實登開始就沒有幾折開始殺了吧40F 08/08 18:24
推 : 不是 我是覺得現在買家很奇怪 你1100出出看不就知道了41F 08/08 18:52
→ : 為什麼要在那邊猜多少買的到 為什麼要上ptt問這個
→ : 你就出出看 仲介會收就是有機會 不是嗎
→ : 是臉皮太薄才不敢直接出價嗎 寧可出35免得被仲介洗臉?
→ : 為什麼要在那邊猜多少買的到 為什麼要上ptt問這個
→ : 你就出出看 仲介會收就是有機會 不是嗎
→ : 是臉皮太薄才不敢直接出價嗎 寧可出35免得被仲介洗臉?
推 : 1折45F 08/08 18:54
→ : 自己去假設屋主要賣貴 然後直接出貴 是什麼邏輯阿XD46F 08/08 18:54
推 : 還沒開始戰鬥就放棄打贏的機會 沒談就放棄便宜的機會的話
→ : 說真的你可以直接出38阿 幹嗎出35 保證你買到
→ : 你真的很喜歡這房子 你可以下斡之後看狀況再加價
→ : 但不要一開始就放棄治療阿 35是啥意思 數字哪來的
推 : 還沒開始戰鬥就放棄打贏的機會 沒談就放棄便宜的機會的話
→ : 說真的你可以直接出38阿 幹嗎出35 保證你買到
→ : 你真的很喜歡這房子 你可以下斡之後看狀況再加價
→ : 但不要一開始就放棄治療阿 35是啥意思 數字哪來的
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