顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 423
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-12 13:00:04
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功
時間 Thu Aug 12 11:14:07 2021


要怎麼樣打台北市房價？
方法跟大家想的相反，

把蘆洲銀河灣計畫蓋起來，
把新莊塭仔圳蓋起來，中和新店溪旁工業區重劃
搞起來，五堵重劃區搞起來，
多個十萬戶供給，
而且最好都給他拉條捷運過去。
新北第一圈第二圈價格抑制住，
台北市自然相對漲幅漲不起來了

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.248.251 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X5981mT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628738049.A.C1D.html
※ 同主題文章:
　 08-11 17:13 Fant1408. ■ [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功
　 08-11 23:11 tecofilmlove. ■ Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功
　 08-12 00:30 a386036. ■ Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功
● 08-12 11:14 H2. ■ Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功
→ sagarain: 我覺得董卓那招比較有用1F 08/12 11:18
推 jerrylin: 主要還是要都市減壓吧2F 08/12 11:32
→ jerrylin: 高薪工作集中在哪  哪邊的房價就高
推 KrisNYC: 目測現在開始動工也要10年的計劃4F 08/12 11:34
→ H2: 也不用十年啊，過去十年台北市漲幅的確沒跑贏外圍5F 08/12 11:37
推 kusomanfcu: 錯了啦 把台灣人全部強制趕到台北，有錢才能住台北以6F 08/12 11:37
→ kusomanfcu: 外
→ kusomanfcu: 不就跌了
→ H2: 新重劃區開發跟捷運網讓都市圈擴大的效果9F 08/12 11:37
→ H2: 漲到現在，總不能說央北跟江子翠都上七六子頭了，台北市比價下
→ H2: 還不能漲吧
→ Anyotw: 台北市的問題是沒貨…對更案有什麼用。可售戶數超少12F 08/12 11:40
→ H2: 林口上四字頭後，新莊四字頭價格性價比不就出來了13F 08/12 11:40
→ H2: 對啊，台北市就沒貨啊，地就這麼多，供給難大漲
→ Anyotw: 絕大部分一推案，一般戶型直接秒殺。剩天價頂樓/抗性戶。15F 08/12 11:42
→ Anyotw: 根本沒的選
→ Anyotw: 統計資料的大漲，都是因為「新房」大量供給直接洗上去。台
→ Anyotw: 北市沒大量體，所以看起來沒漲而已
→ Anyotw: 實際上新的很硬啊..
→ H2: 擁有最穩定的需求，跟最少的供給，銀行貸款最高，房價就穩定20F 08/12 11:46
→ H2: 啊
→ Anyotw: 三年前的六張犁還有76小三房，現在新的開96了，成交要9字22F 08/12 11:46
→ Anyotw: 頭，車位要400
→ H2: 只是總價高，供給少，另外一方面也沒法快速炒高價格24F 08/12 11:46
→ H2: 三年前青埔差點破二字頭，現在居然上看四字頭了
→ H2: 從三四年前低點到現在，外圍漲四五成，總不能台北新屋漲兩成
→ H2: 不合理啊
→ Anyotw: 「只有新房子」的大量體重劃區，一定是一邊被酸空屋、一邊28F 08/12 11:49
→ Anyotw: 移入人口最多。邊罵邊漲非常合理
→ H2: 就是想買才去罵啊，要不然怎麼沒看到誰去罵復興鄉的空屋30F 08/12 11:50
→ Anyotw: 台北市那個不用想啦，根本搶不到。人家都直接寄邀請函給曾31F 08/12 11:51
→ Anyotw: 經的已購戶。沒貨的根本市場失靈。沒有成交沒有漲幅
推 kusomanfcu: 完全沒買的慾望 青埔的話33F 08/12 11:52
→ H2: 所以把房價歸結到台北市是莫名其妙的，新北市桃園市不能住嗎？34F 08/12 11:53
→ H2: 原本的發文者要問的是，啊外圍漲這麼多，怎麼不打房？
→ H2: 你桃園賣四十，台北不能賣八十嗎？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/RthfmBj.jpg37F 08/12 11:55
[圖]
推 Anyotw: 台北市早就不跟大家玩了直接大坪數、剩幾間佛祖建商開小坪38F 08/12 11:55
→ Anyotw: 數給大家上車。
→ kusomanfcu: 外圍漲才可怕， 馬英九壓住的被蔡英文解開封印.....40F 08/12 11:55
→ kusomanfcu: 現在喔 持有的是完全不敢賣了
→ H2: 所以問台北怎麼打房莫名其妙啊，台北相對漲幅這幾年已經輸了，42F 08/12 11:57
→ H2: 嚴格說壓房價比其他縣市成功了
→ H2: 明明台北市房價就去年下半年以來才動的明顯
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/o9RzVPM.jpg45F 08/12 12:01
→ kusomanfcu: 南桃園預售在跌
→ kusomanfcu: 大坪數 賣的動 幹嘛賣小坪數，一堆ggxx
[圖]
推 jimhall: 蓋嫌惡設施，核四蓋下去，社會住宅蓋下去就差不多了，但48F 08/12 12:03
→ jimhall: 是政府不敢啦
推 kusomanfcu: 然後你看 六都其實都還好看看非六都整個很狂50F 08/12 12:05
→ kusomanfcu: 上一個幹的被打成賤賣國土 水母腦，才沒幾年網路都有
→ kusomanfcu: 資料
推 Anyotw: 敦化那圈..新的每間都60坪起跳。想買來傳家都不行…捏爆也53F 08/12 12:06
→ Anyotw: 沒有
→ Anyotw: 桃園有分新屋舊屋嗎，新屋區一定漲比較快。舊屋區都亂賣、
→ Anyotw: 屋主心態百百種
→ Anyotw: 分家產的都嘛亂賣
推 kusomanfcu: 這個全部新屋的report...58F 08/12 12:10
→ kusomanfcu: 所以我就說 房板近期 素質不佳
→ kusomanfcu: 有在看report的或曾看過的都知道我貼的是哪家的，這
→ kusomanfcu: 些report又不收費
→ kusomanfcu: 青埔不知道又套了多少人 我要看戲
推 killerbbt: 青埔被疫情害得滿慘的63F 08/12 12:20
→ killerbbt: 本來今年還有冠德的購物中心要開幕 慘兮兮阿
→ anding: 政府必須擴大建屋出租總量，最好佔租屋市場3成以上。65F 08/12 12:24
推 Anyotw: 有效但做不到66F 08/12 12:25
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/CwOzKLz.jpg67F 08/12 12:26
→ kusomanfcu: 新北的話就非常明顯的狂銷1000-1500萬之間的
推 kusomanfcu: 然後新北明顯賣量卡關的就是汐止淡水
→ kusomanfcu: 所以板上一直討論這兩區很正常，有人想砍價入場做價差
→ kusomanfcu: ，有人想解套
→ kusomanfcu: 因為自住率都偏低就投資客的盤
[圖]
推 KrisNYC: 想砍價的我自己舉手 什麼都甜就是那個開價太有事73F 08/12 12:30
→ KrisNYC: 你媽的一堆智障政策 現在建商就開35 40天花板價慢慢賣
推 kusomanfcu: 簡單說二手屋腳麻 交易要加水錢給中央收75F 08/12 12:36
→ sagarain: 政府的社宅就不是在讓你最長久的 弄到三成幹嘛76F 08/12 12:36
→ kusomanfcu: 供給剩建商77F 08/12 12:36
→ sagarain: 租78F 08/12 12:37
→ kusomanfcu: 新北高總價的銷售率增 房型40-60坪激增79F 08/12 12:37
→ sagarain: 外面房東那麼多 要互相毀滅嗎80F 08/12 12:38
→ kusomanfcu: 台北就直接單價高的變多81F 08/12 12:38
→ kusomanfcu: 市區內房東根本沒差 就看戲而已
推 CYAward: 新北最熱區集中在板橋,新莊,三重,新店 應該佔8成以上吧83F 08/12 12:39
→ CYAward: 林口近期也蠻驚人
推 krf08: 台灣供給沒有不夠，蓋那麼多賣不出去，建商會轉嫁賣不掉的85F 08/12 12:40
→ krf08: 成本，房價變貴
→ krf08: 所以還是需要囤房稅
→ CYAward: 市區=供給不夠大家搶 外圍=供給超多大家不買88F 08/12 12:42
→ H2: 台灣供給沒有不夠，只是不均89F 08/12 12:42
→ CYAward: 大家都想往中心搶 無論預算是500還是500090F 08/12 12:42
→ H2: 淡水新市鎮的餘屋對於台北市中心一點影響都沒有91F 08/12 12:42
→ CYAward: 同意H292F 08/12 12:43
→ H2: 建商有沒有辦法轉佳，要看供需，供需爛的地方，賣不動就是賣93F 08/12 12:44
→ H2: 不動
→ H2: 轉嫁
推 kusomanfcu: 看銷售單價就知道了，都是高總價區域在銷售96F 08/12 12:46
→ kusomanfcu: 雙北
→ kusomanfcu: 從去年開始無限QE後人人都看的懂
→ kusomanfcu: 便宜治百病是少數人在幹的
→ H2: 股票換豪宅啊100F 08/12 12:50

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 19　
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇