※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-21 12:17:02
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 新北板橋畢業文 (文長)
時間 Sat Aug 21 03:34:28 2021
不小心打太長了,心得總結寫在最前面
1. 出價從8折開始喊,真的是浪費生命又不會成功的一件事,請直接從88折起跳
2. 找到好的房仲可以加快你找到好的房子
3. 過了這個村就沒這個店,在合理的預算下,請務必把握住那個讓你怦然心動的屋子
===前言===
其實是誤打誤撞不小心畢業的= =
從大學開始北漂來念書,畢業後就留在這工作也10年了
其實對買房這件事剛開始是處於一個敢夢不敢看的情況
一是覺得沒錢,二是覺得好像也沒特別必要
其實對買房這件事剛開始是處於一個敢夢不敢看的情況
一是覺得沒錢,二是覺得好像也沒特別必要
直到去年,剛好與一位職場的前輩聊天交流
他買了一間在三峽的自住套房邀請我去作客
免不了問了下他買的價格 & 貸款相關細節
突然意識到自己好像其實負擔的起,於是傻呼呼的開始自己看起房版&文章
但都還是在網路上看的階段,並沒有實際去現場看過
就這樣到了去年底~今年初的時間點
這位職場的前輩要準備結婚了,開始與他的未婚妻尋覓未來的兩人房子
然後就把我抓過去陪他們一起看
但他們的經濟能力比我好很多,所以就只是去陪看而已 (3-4000萬太貴啦....)
陸續就跟著看了好幾間房子,自己也有一點點小心得了
然後就抱持著可能要看個上百間,才有機會挑到自己心儀房子的心態
正式進入尋找屬於我自己的房子階段了
===條件設定&轉變===
一開始評量自己的經濟能力後,設定約總價1,000萬左右
但當然嘛,能有新屋誰不愛? 屋齡越新越好
自己從出社會後到現在,除了第一年,都是在板橋度過的
所以首選就還是在板橋
然後就四處碰壁了。
板橋預售屋、新成屋、新古屋,1000萬上下的不算多,但還是有一定數量的物件可以看
只是偉哉公設比真的讓人完全沒考慮
再加上遇到的90%以上仲介都愛理不理的 (可能覺得我來亂的呵呵)
聽到我的預算跟條件就消失了,或是只會推薦一些完全跟我需求不一樣的物件
不過畢竟本來就是抱持著佛系看房的心態,所以沒有特別灰心喪志之類的
但也深深了解到這就是現實,這個預算就是在板橋沒太多選擇
於是就決定把選擇的地點擴大到周邊 (土城、新莊、三峽...等)
然後開始看起中古屋部分,想說條件應該是放寬許多了
繼續我的佛系看房旅程
===放棄看房 → 第一次下斡旋===
條件放寬了,但顯然還是沒有太多好的機會
雖然有仲介願意多帶看了,但物件狀況其實很差,年紀比我大的屋子一堆不說
格局有點糟糕,深深感覺是賣不掉的房子,想說多帶些買方來碰碰運氣
就這樣過了一小段時間,覺得自己好像現階段應該沒啥機會
"既然預算還不到位,看了也浪費時間" 的想法油然而生
想著不如就算了,反正現在也是過得很滋潤,沒什麼非買不可的理由
"哦 啊不然我幫你介紹一下我的仲介啊" 職場前輩說道
前輩後來跟他的未婚妻在板橋買了房,2021上半年也看了不少板橋的物件
最後他介紹了我兩位仲介 - G小姐 & Y先生
G小姐是後來幫前輩成交板橋房子的仲介
Y先生雖然沒幫他找到合適的房子,但前輩覺得Y的服務態度很好,所以還是介紹給我
G小姐聽了我的需求後,只說會幫我看看,就再也沒聯絡了
(OS想著:也太現實吧 好歹是妳成交的客戶介紹也幫推薦一兩個物件啊!)
於是就到了Y先生身上,Y先生聽聞我的需求後,也說會幫我看看
原本想說應該又是一位不會鳥我的仲介了
結果過兩天後,Y先生就推了三個物件給我,問我要不要去看
然後就去看了久違的板橋物件
我自認我的條件預算有點苛刻+佛系看房,所以被無聲卡我也沒啥感覺
但是Y先生給的物件,客觀來說都大致符合我的需求,且後續都有持續推物件
所以一開始就對他還有不錯印象 (雖然我看完後都找了一堆理由打槍就是XD)
接著過沒一兩周,就遇到三級警戒疫情爆發了
所以一開始就對他還有不錯印象 (雖然我看完後都找了一堆理由打槍就是XD)
接著過沒一兩周,就遇到三級警戒疫情爆發了
本來想說有點怕就不看了,但Y先生被我打槍了好幾間物件後,似乎有抓到我的胃口了
爆發後約兩周左右,他突然丟了一件物件給我
"Tenpush,你一定要看看這個,這間還沒上架,但我覺得你會喜歡,就先給你看了"
稍微看了一下該物件資料,是間中古屋,在重慶-國慶路一帶
價格是我能接受的範圍,想說離我租屋處不遠,就還是決定過去看一下
然後一進去,內心突然一股"就是這間了"的感覺出現
中古電梯大樓,公設比不高,一房一廳雙陽台採光十分良好,室內坪數夠大
屋主買來自住至今,屋況很好,當然還是有缺點但可以接受
總之一進去就有一定想像空間了
於是鼓起勇氣下了人生第一次斡旋
===第一次下斡失敗===
第一次下斡旋,非常非常非常焦慮!!!!
屋主開價一坪約49萬,但看了一下周邊實價,大約落在40萬上下,算是有不少差距
非常苦惱著到底要開多少價格的我,身邊同齡的朋友根本沒人買房
前輩當時沒法連絡上,於是只好詢問一位在竹北從事房仲的朋友
房仲朋友稍微聽了一下我的物件情況,就說"成交價會落在43-44左右吧"
然後又教我要記得簽8成無條件解約,不管仲介怎麼求你別簽,就是要鐵了心簽下去XD
(我說:欸你自己是仲介欸,這樣對嗎XD 朋友:沒差啦 又不是我這區的顆顆)
總之,我照著朋友的建議,提出要簽8成無條件解約的部分
但出價我只提了一個41萬左右的價格,恩...大約83折
自認自己已經出了一個比實價登錄還高的行情
Y先生聽到後語重心長又有點無奈的說 "你要想清楚哦,確定出這個價?"
到現在還是不知道他這段是在演戲,還是真的覺得我有點傻
但他還是收斡了 (此時心裡暗自竊喜,那就是有機會,別騙了)
然後當天晚上就被屋主打槍了 Q_Q
屋主直接選擇跟當天另一組下斡的人談,當晚直接成交
最後成交價好像是44.1吧,有點忘了,但我的房仲朋友是對的
隔天退還我斡旋金,心情算是蠻矛盾的
一方面覺得自己好像看沒幾間房就下斡,有點衝動,慶幸自己可以再多看幾間房子
另一方面覺得自己難得遇到一個怦然心動的物件,但卻鎩羽而歸,很可惜
總之第一次下斡旋就是失敗收場。
===第二次下斡就畢業===
自從第一間失敗後,買房的心頓時又落了個空,有點後悔自己沒多出一點
尤其是後來Y先生又多推幾個物件給我,發現完全比不上之前那間
心裡又是痛了不少
總之某天,Y先生又發了一個類似的訊息給我
"Tenpush,這間真的別再錯過了,一樣還沒上架就先給你看,已經很多組客人要排看了"
恩,地點在府中,也是中古電梯大樓
但這邊的生活圈相較於之前第一間又來得更好更熟悉,自己也很常到這一帶消費
基本上就是沒有什麼需要適應的狀況,只是離府中捷運站很近,所以價格上比第一間高
(開價56-57萬左右)
一進去後,採光非常完美,雖然屋齡沒有第一間高
但屋況卻比第一間差,總之勢必要大翻修
雖然心中沒出現那種 "就是這間了" 的感覺
但反而跑出了一個 "這是老天爺給我的唯二機會了" 的fu?
這次下斡就沒什麼猶豫了,直接提了開價88折左右,以附近實價來說算偏高
一樣要求簽8成無條件解約,但這次Y先生&他的店長一直勸我不要簽這條或是改75成
我還是謹遵朋友的建議,死了心就是要簽這條
Y先生也一直在問我能不能再上去價格,我當下有點猶豫想加上去
但不知道為啥,覺得這個價格莫名有把握,所以拒絕了Y先生,直接說這是我的上限了
當晚Y先生跑去找屋主談,時不時打電話過來給我
"我在跟屋主談了,屋主是希望賣到XXX萬啦,你有沒有考慮再拉上去一些?"
"不要,沒錢了,屋主不喜歡就算了"
"啊好啦 我再努力一點"
說也奇怪,接到這幾通電話後,感覺好像有大事要發生了
過二十分鐘後,Y先生再次打來,說恭喜成交
當下其實沒有一絲一毫的喜悅=_=
只有一種 "蛤? 我買到房了?" 比較像是驚悚感
畢竟真的打從心底沒想過自己在30歲以前就買到房子
而這個感覺一直到我前陣子正式交屋後,才真的定下心來 囧
===後記===
雖然買的房子不是什麼動輒幾千萬的
一房一廳的格局在板上也不是那麼受到青睞
但對自己提前達成了一個里程碑,其實還是蠻有成就感的
雖然覺得Y先生可能或多或少有演戲,但整體來講他是我目前遇到最好的仲介
我不敢說百分百信任他,但很感謝他這樣不離不棄的一直推薦我物件
也解說了不少房地產知識給我
可能有人覺得仲介多找幾個比較好,我試過了,後來會持續帶我看的就只有他 (攤手
接著就等後續裝潢,希望一切順利,開心入住
也祝福還在尋覓房子的人都能找到適合自己的物件!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.225.110 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X80F6lq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629488070.A.BF4.html
※ 編輯: tenpush (114.45.225.110 臺灣), 08/21/2021 03:46:40
--
→ : 別來擠板橋拉 嗚嗚嗚嗚嗚嗚1F 08/21 03:49
推 : 好年輕,恭喜2F 08/21 03:51
推 : 推3F 08/21 03:58
→ : 1千萬預算在板橋的確只能買套房 千五左右才有兩房又少4F 08/21 04:09
推 : 文筆不錯5F 08/21 04:14
推 : 恭喜~~~6F 08/21 04:23
推 : 純推心得1 XDDD7F 08/21 06:06
推 : 謹守預算價格不追高已經很好了8F 08/21 06:40
推 : 套房可以貸8成?9F 08/21 06:41
推 : 什麼叫 八成無條件解約?10F 08/21 06:43
→ : 恭喜11F 08/21 07:09
推 : 恭喜 貸不到8成就解約的意思12F 08/21 07:14
推 : 恭喜 推這篇好多地方也說出我的心得 尤其是成交的驚悚13F 08/21 07:23
→ : 感
→ : 感
推 : 恭喜恭喜!15F 08/21 08:06
推 : 恭喜16F 08/21 08:07
推 : 恭喜恭喜!我也好想趕快畢業QQ17F 08/21 08:11
→ : 感覺Y先生不錯,有些真的一直推不符需求的18F 08/21 08:16
推 : 恭喜19F 08/21 08:19
推 : 恭喜!!!20F 08/21 08:27
推 : 我看到北漂就覺得韓國瑜吶21F 08/21 08:31
推 : 恭喜!! 北漂一直租屋很有感觸QQ22F 08/21 08:33
推 : 恭喜!我覺得你的房仲有用心幫你,一直丟未上架的物件給23F 08/21 08:41
→ : 你,而且我也認為府中接下來的發展性會不錯~
→ : 你,而且我也認為府中接下來的發展性會不錯~
推 : 恭喜25F 08/21 08:43
推 : 恭喜提早上船26F 08/21 08:48
推 : 恭喜27F 08/21 08:59
推 : 恭喜成交28F 08/21 09:06
推 : 感覺y先生很棒,也恭喜你29F 08/21 09:09
推 : 讚讚讚 恭喜30F 08/21 09:21
推 : 30歲前買房好厲害,板橋很棒,恭喜成家31F 08/21 09:35
推 : 恭喜~32F 08/21 09:38
推 : 寫實的描述啊~恭喜33F 08/21 09:39
推 : 請問8成無條件解約是常態?34F 08/21 09:48
推 : 恭喜你35F 08/21 09:49
推 : 八成解約一定要白底黑字我有被陰過36F 08/21 09:52
推 : 恭喜!!37F 08/21 09:53
推 : 貸不到8成解約,看來是好條約...就不用擔心38F 08/21 10:04
推 : 貸不到8成條約都被打臉幾次了…39F 08/21 10:06
→ : 寫心酸的
→ : 寫心酸的
推 : 推 你那個仲介是好人 恭喜遇到好仲介41F 08/21 10:09
推 : 恭喜!42F 08/21 10:12
推 : 不錯,有堅持己見沒有傻傻追高43F 08/21 10:16
推 : y仲介跟前輩真貴人,幾個月回來看如果當時沒推你一把,44F 08/21 10:25
→ : 現在一定價格更貴更硬
→ : 現在一定價格更貴更硬
推 : 大學畢業後工作10年,然後30歲以前買到房子,是不是記錯46F 08/21 10:50
→ : 工作時間了?
→ : 工作時間了?
推 : 恭喜,好房仲真的重要,一樣幫我簽到房貸未滿八成無條48F 08/21 10:52
→ : 件解約,而且還沒到社區破盤價。一堆傻空把房仲當敵人
→ : 真的沒救
→ : *買到
→ : 件解約,而且還沒到社區破盤價。一堆傻空把房仲當敵人
→ : 真的沒救
→ : *買到
推 : 恭喜52F 08/21 11:04
→ : 那種價格不如買桃園租人,繼續租新北就好53F 08/21 11:08
→ : 貸不到8成條約要加啊 不然一堆賣方吹自己房子多有價值54F 08/21 11:15
→ : 結果銀行貸款估不到不就哭死
→ : 結果銀行貸款估不到不就哭死
推 : 恭喜 原來可以簽這條款 學到了56F 08/21 11:25
推 : 恭喜啊我也剛發板橋畢業文XD我們歷程差不多!57F 08/21 11:37
推 : 恭喜58F 08/21 11:48
推 : 恭喜恭喜59F 08/21 11:49
推 : 恭喜恭喜60F 08/21 11:57
推 : 爬文之前版上有說八成這個,法律上來說行不通,簽安慰自己61F 08/21 12:07
→ : 的而已
→ : 的而已
推 : 恭喜恭喜,板橋還是很多千萬以下的啦,就是40年沒電梯,63F 08/21 12:07
→ : 要花百萬大修那種
→ : 要花百萬大修那種
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 35
回列表(←)
分享