---

其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機.

並且要發生在台灣自己本土有影響狀況.

2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市.

但實際上台灣的不動產只是陷入低潮...

除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.

所以你很難聽到甚麼2008低點進場賺多少賺多少...XD

因為低點是2003...你2008已經爬到山腰了...

所以你股票要燒到房市很難很難.

至於房市燒到股市...喔..房災一定全面災難.

2008的美國就演給你看過了..XD


之後幾次股票震盪,甚麼中國股災之類的..

你看,有燒到不動產嗎..XD

甚至是不是房子繼續漲他的,管你股票是萬點還是跌到七千點.

連中國股災也都沒燒到中國的不動產.


因此21世紀以後,基本上一路走來,一點房災的機會都沒有.

最大的理由就是..

利率太低...

我們知道壓垮房價絕對不是靠一般交易,而是靠法拍.

整個市場冷凍,然後法拍不斷流標,才有辦法快速把市場房價行情洗低.

你靠市場買賣要把價格洗低太困難了.

主因就是..房價是銀行認可的銀票+他可以出租.

所以缺錢就去貸款就好...再用租金嘎貸款.

你真的很崩潰....去辦二胎也可以再讓你多稱半年一年,再辦三胎再撐半年.

如果房市又回溫,那很容易就被你稱到房子賣到一個行情價.

直到,你三胎也撐不住崩潰被法拍...外加市場整個冷盤.

最後你的房子才會被法拍到一個很可悲的價格.

因此..法拍才是壓垮房價的主力.....

但是要把屋主的房子打入法拍市場被賤價賣出...靠的是甚麼?

房貸壓力....!!

而...21世紀後,利率只剩下1~2%...

房貸壓力那麼低...屋主瘋狂的轉貸增貸...就可以稱好多年.都還不需要辦二胎.

那就自然造成21世紀...一路看過來,就是看不到房災可能的契機.

當然這也跟我們實體經濟都沒很崩潰有關...不像2000年,不向1990年那麼崩潰.


當然...你真要說21世紀我們可以看到的房災...

其實也是有的.

那就是現在的觀光不動產..XD

有沒有看到高雄英迪哥旅館也被法拍.

去年有好幾棟旅館都被法拍...國都,愛客發,大亨...

所以你要看房災....現在進行式也有得看.

今天的觀光不動產就是正在房災當中.

至於引起觀光不動產房災的原因....就是非常嚴重得實體經濟崩潰.

因此,你如果期待的是全面性住宅的房災產生.

那...你只要台灣經濟比照現在觀光業的災情,那就會產生了...XD

不過到時候,90%的人應該也沒錢買房子....


至於要期待甚麼其他OOXX理由造成房災.

目前都太困難了.

利率那麼低,出租投報那麼高...太難太難....


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.126.145 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W4hNaAo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611838948.A.2B2.html