※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-30 00:27:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北大安畢業文
時間 Fri Jan 29 21:04:30 2021
上週發完裝潢請益文後，有人私訊詢問台北大安目前行情，
藉機發在版上與版友分享近期情報
人權圖
https://i.imgur.com/eRvYG5b.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eRvYG5bh.jpg)
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個人投資完全保守，向來只定存，沒買任何股票，
原本連房市都不碰，有租房一輩子的打算。
然而2020疫情下，全球量化寬鬆，各國發錢救經濟仍是唯一解
持有現金反而風險高，遇到通膨機率遠高於遇到通縮機率
再加上台灣疫情經濟穩定，海外台人瘋狂匯回台幣定居置產
朋友都說自己家人用極差匯率將人民幣換回台幣，導致這波台幣
巨幅升值，股市大漲。房市大漲也是遲早的事，因此決議看房
看房邏輯就依照買房前輩的三句話：
「蛋黃區的房子絕對保值」
「買三房最保值了」
「公設比低的30年左右房子最實在。管理費低，實際坪數高」
因此主要看大安區復興南路左右，信義路上下，三房30年左右的房子
上述條件每個人都想要，每個人都喜歡，物件價格高得嚇人
某間40年明星學區公寓，室內+陽台約30，開價3200萬左右
斡旋出2800，最後成交價30X0
某間36年華廈，室內+陽台約30，開價3650萬左右
斡旋出3200，沒有下文。最後房仲告知成交價35X0
某間28年華廈，室內約30，開價3450萬上下
沒下斡旋，房仲表示超過五個斡旋超出上述開價
房仲是買房前輩介紹的，有認識不致欺騙上述成交行情
此區行情可說是每坪80-100萬左右，且是30-40屋齡
記得考慮水電裝修成本，狀況多的花一兩百萬都有可能
當然也不是沒有比較價格低的，但地段學區屋況就會有差
物件釋出，房仲當周先介紹比較有機會的熟客賞屋
多數房仲都會集中時段讓大家賞房，因此看得人會很多，要小心別動搖
但好物件當周或一周內成交狀況還滿多的，看好就要出手
現在資金匯入且資金取得成本低 (貸八成30年利率1.3x%寬三年)，
蛋黃區買氣很旺，大安區房仲2020年真的賺翻
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看著看著預算越拉越高，感謝家裡支持，最後成交
25年明星學區電梯大樓，室內+陽台30，每坪10x
儘管成交價看來嚇人，但只要能夠保值，其實利息差不多等於租房
住5-10年就能回裝潢本。可說以資產持有現金，就是開了很大槓桿
再請版友給予前文裝潢建議，以上分享近期個人所見
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推 : 不簡單，沒家裡支持的只能吃土1F 01/29 21:07
幸運幸運→ : 我只能台中大安了 不忍2F 01/29 21:13
推 : 說真的，天龍國路邊夾腳拖阿北隨便一掏口袋都有三千萬3F 01/29 21:14
推 : 只能羨慕 但還是恭喜畢業4F 01/29 21:17
推 : 恭喜5F 01/29 21:19
推 : 這樣要3500吧@@6F 01/29 21:19
推 : 推推7F 01/29 21:22
推 : 感謝家裡支持要放第一行啦8F 01/29 21:27
→ : 其他都是老生常談
→ : 其他都是老生常談
推 : 3800吧 恭喜10F 01/29 21:44
→ : 推樓上11F 01/29 21:44
推 : 人生首抽很重要 恭喜12F 01/29 21:57
推 : 超爽13F 01/29 21:57
推 : 感謝家裡支持放第一行我論看到就跳出去的人有多少14F 01/29 21:59
推 : 恭喜15F 01/29 22:00
→ : 恭喜，我只能買台中大安區16F 01/29 22:03
推 : 恭喜 不過那裡的明星學區是指附中？17F 01/29 22:05
推 : 有創時燈新高嗎18F 01/29 22:05
樓層比較高的那戶是新高了推 : 收入高，申請自住，房貸利息扣所得稅，很有利的19F 01/29 22:07
→ : ,……講一堆分析不如四個字，家裡支持～20F 01/29 22:10
推 : 推mason21F 01/29 22:13
推 : 這個預算應該夠買金華段一二小段22F 01/29 22:16
推 : 恭喜23F 01/29 22:27
推 : 恭喜24F 01/29 22:35
※ 編輯: dxi (118.160.139.163 臺灣), 01/29/2021 22:41:48推 : 恭喜25F 01/29 22:40
推 : 恭喜26F 01/29 22:41
→ : 恭喜，謝謝分享。27F 01/29 22:44
推 : 論投胎的重要性28F 01/29 22:47
推 : 恭喜29F 01/29 23:02
推 : 恭喜買房 還好你不是買30-40年問題一大堆的破公寓30F 01/29 23:04
→ : 羨慕不已。31F 01/29 23:24
推 : 總價破四千了吧？32F 01/29 23:34
推 : 賀33F 01/29 23:40
推 : 恭喜 投對胎真的比考上台大醫科台大電機重要100萬倍34F 01/29 23:46
→ : 復興段夠天龍... 復興南/信義/敦化南/市民圍起來這片35F 01/29 23:48
→ : 都住四 50年公寓也都天價...
→ : 都住四 50年公寓也都天價...
推 : 核心蛋黃啊 這價格嚇尿了我37F 01/29 23:55
推 : 總價猜399038F 01/29 23:57
→ : 好像低估了四千出頭差不多
→ : 好像低估了四千出頭差不多
推 : 恭喜40F 01/30 00:03
推 : 一直講人家投胎怎樣的 也沒啥意義 人生本來就這樣啊41F 01/30 00:09
→ : 我大安區看一間就直接央北直購了 小孩的人生只有一次42F 01/30 00:12
→ : 給他一個乾淨的重劃區跟新大樓
→ : 給他一個乾淨的重劃區跟新大樓
推 : 附中學區最天龍無誤44F 01/30 00:13
推 : 恭喜45F 01/30 00:24
推 : 只能恭喜了46F 01/30 00:26
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