※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-11 16:23:06
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作者 標題 Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮
時間 Thu Mar 11 13:18:00 2021
※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之銘言：
: → sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商 03/11 09:10
可以預見二手市場在法條執行之前，短期會有一波修正
: 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已 03/11 09:40
很多人看到稅率就高潮了，但重點是要有賺錢才會課稅，如果被課重稅，表示賣家實際上是
賺大錢的，只是賺的錢政府要抽一手
打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的，稅率會大增，等於獲利會被進
一步稀釋，另外一個慘的就是房仲了。滿期待過陣子ceca大出來講解一下市場現況的
: → lsan0420: 小屋換大屋夢碎，捏一下一次買到位 03/11 09:47
房地合一這麼久了，看空也稍微做點基本常識補強好嗎
: 推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了 03/11 10:43
賣出的供給減少，居住需求不變，除非捏著不賣的房子都不出租，不然租金是漲是跌還很難
說，滿值得觀察的
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※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 13:22:36
居住需求不變或是慢慢因為少子化減少，本來會進入市場買賣的房子不一定就會鎖著不賣也
不出租，如果都釋出來出租，那供給提高，租屋價格是反而會下降的，都不太確定會怎麼變
化，滿好奇的
要看年化報酬率啊，原本的獲利假設20%，被拿走35%，只剩13%，持有時間五年的話，真的
還不如閉著眼睛隨便買幾張債券就好
裝潢與佣金都可以報上去當成本的，只是國稅局不一定100%認定就是了
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推 : 我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。1F 03/11 13:24
→ : 商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在
→ : 那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法
→ : 人。好住宅有便宜賣也會被買掉
→ : 商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在
→ : 那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法
→ : 人。好住宅有便宜賣也會被買掉
推 : 個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還5F 03/11 13:24
→ : 是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進
→ : 場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓
→ : 剛需有正常價格買蛋白
→ : 是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進
→ : 場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓
→ : 剛需有正常價格買蛋白
推 : 蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜9F 03/11 13:26
推 : 供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會10F 03/11 13:28
→ : 去租屋。結論，房價高+租屋市場熱
→ : 去租屋。結論，房價高+租屋市場熱
居住需求不變或是慢慢因為少子化減少，本來會進入市場買賣的房子不一定就會鎖著不賣也
不出租，如果都釋出來出租，那供給提高，租屋價格是反而會下降的，都不太確定會怎麼變
化，滿好奇的
推 : 賠錢可不可以退稅12F 03/11 13:33
→ : 蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌13F 03/11 13:37
→ : 精英需求者永遠在那邊等
→ : 精英需求者永遠在那邊等
推 : 我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，15F 03/11 13:39
→ : 交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬
→ : 一買了後悔要鎖好幾年
→ : 交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬
→ : 一買了後悔要鎖好幾年
推 : 想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧18F 03/11 13:47
推 : 怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用19F 03/11 13:49
→ : 這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電
→ : 這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電
→ : 要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來21F 03/11 13:50
→ : 少了35%利益等於變相提高持有成本
→ : 少了35%利益等於變相提高持有成本
→ : 而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險23F 03/11 13:51
→ : 多放一兩年利率如果升就不好說了
→ : 多放一兩年利率如果升就不好說了
推 : 被課35%也是賺的部分被課25F 03/11 13:52
→ : 賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...26F 03/11 13:57
→ : 只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了
→ : 最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸
→ : 只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了
→ : 最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸
推 : 房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是29F 03/11 13:59
→ : 麻煩
→ : 麻煩
推 : 原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿31F 03/11 14:04
→ : 空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理
→ : 費，持有成本很便宜啊
→ : 空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理
→ : 費，持有成本很便宜啊
要看年化報酬率啊，原本的獲利假設20%，被拿走35%，只剩13%，持有時間五年的話，真的
還不如閉著眼睛隨便買幾張債券就好
推 : 贏家是政府，賀34F 03/11 14:09
推 : 賺錢才課 是要降什麼價啦35F 03/11 14:13
→ : 暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎36F 03/11 14:14
→ : 價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買37F 03/11 14:14
推 : 買房不買 租房還是房東賺38F 03/11 14:18
推 : 少賺個屁 通通轉嫁39F 03/11 14:31
推 : 利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋40F 03/11 14:41
→ : 整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠
→ : 整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠
裝潢與佣金都可以報上去當成本的，只是國稅局不一定100%認定就是了
推 : 這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租42F 03/11 14:42
→ : 而非短期轉手賺利差對嗎?
※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 14:43:51→ : 而非短期轉手賺利差對嗎?
推 : 長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售44F 03/11 14:45
→ : 屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，
→ : 比成屋買賣賺更多
推 : 預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後
→ : 持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不
→ : 是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。
→ : 屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，
→ : 比成屋買賣賺更多
推 : 預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後
→ : 持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不
→ : 是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。
推 : 貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了50F 03/11 14:51
推 : 願意繳貸款利息很好啊，鼓勵長期持有出租51F 03/11 14:53
推 : 覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者52F 03/11 14:56
→ : 居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市
→ : 場機制
→ : 居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市
→ : 場機制
推 : 希望真的讓蛋白打回原形囉55F 03/11 15:02
推 : 蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死56F 03/11 15:05
推 : 一堆重劃區兩年前就示範過跳水了57F 03/11 15:07
→ : 卡五年會雪崩吧
→ : 卡五年會雪崩吧
推 : 兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本59F 03/11 15:14
→ : 只差在時間欸
→ : 只差在時間欸
推 : 樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以61F 03/11 15:20
→ : 更多?
→ : 更多?
推 : 實拿100改200，像路邊撿錢一樣簡單63F 03/11 15:29
推 : 所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉64F 03/11 15:29
推 : 打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌65F 03/11 15:32
噓 : 重點是要喝止炒房吧66F 03/11 16:19
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