※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-05 02:36:02
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作者 標題 Re: [心得] 低利率的利息還是好高
時間 Sun Apr 4 21:51:24 2021
※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 假如想買台北2500萬的房
: 自備500萬,貸款8成2000萬
: 貸30年,利率1.35%
: 30年下來,繳出去的利息是430萬耶!
: 以為利率很低了,結果利息就快要房價的1/5,好多啊!
你用30年去看當然覺得很高阿 總額一看一定很可怕的
我以我自己的例子算給你聽
1.租屋成本
貸款金額975萬 月付33091 算本金還20000 利息還13091
看起來每月好像佔超多 將近4成是在還利息 乍看之下非常恐怖
但其實對我而言 這13091就是我對這間房子的租金
我家是三房兩廳兩衛的格局 房子全新 有裝潢
我在市場上想要租到一樣的物件 卻要花掉3萬塊
這一來一往 我是省下17000元的
2.儲蓄
在這之中我每月會強制存進2萬元到這間房子 而且會越存越多
因為利息會逐月降低 所以等同於上述我省下的費用也是越來越高
在這30年中 我的房價只要不跌就好 我就可以賺到上述每月17000的費用
並且在30年後有間價值1千多萬的房子
這還是在房價都不漲的情況下 但我跟你說這三年來我家這邊漲了近100%
我社區剛買的時候 單坪價格是24萬上下 現在最高成交到44萬
等於當初我丟了近300萬進去 如果我把房子賣掉 我將賺近800萬
報酬率200%有餘
但我是不會賣的XDD 所以有點幹話 不過心理上是的確滿舒服的
3.投資
因為家裡房價上漲的原因 銀行通知我可以增貸 利率一樣很漂亮1.4左右
比我去信貸低非常多 目前把這筆資金貸款出來 可以投入股市+買第二間小房投資
可以利用槓桿 加速財富資本擴大
(P.S. 要做這件事之前 麻煩請先衡量風險 每個人風險忍耐程度不一樣)
4.低率環境
持續的低率環境+政府大量QE 其實錢會變得更不值錢 房價會持續上漲
其實這一年多來 很多人感嘆股市上漲 房價上漲 但其實真因是你的錢不值錢了
所有的東西都要跟無風險利率去做拆算 你就會理解為什麼這些東西會漲了
所以你現在可能2500萬可以買到 你今年不買 明年可能就是2800萬
你要付的利息又更多了 然後上述所說的優勢 都變成劣勢
明年的你只會 說一句
幹 早知道去年就買了
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推 : 幹 早知道去年多買2間...1F 04/04 21:52
推 : 單純用30年利息是430 但他沒想到的是30年租房會花近千萬.2F 04/04 22:07
→ : ..
→ : ..
推 : 觀念正確4F 04/04 22:20
推 : 認同這篇～但想知道什麼地區3年從24漲到44啊!!!5F 04/04 22:20
推 : 新竹啊6F 04/04 22:22
推 : 呵呵呵 去年都是少年股神在教人買台GG7F 04/04 22:22
→ : 房子投報率那麼低 政府又打房 沒人要買房子
→ : 房子投報率那麼低 政府又打房 沒人要買房子
推 : 非雙北區域租金甚至可以高到3~5%左右，租30年要房價的90%9F 04/04 22:27
→ : 到150%，要繳利息還是租金，當然要算一算才知道怎麼樣比
→ : 較划算，居住的問題基本上不是買就是租，原則上就二選一
→ : ，當然賴家或是住公園勉強也能當選項
→ : 到150%，要繳利息還是租金，當然要算一算才知道怎麼樣比
→ : 較划算，居住的問題基本上不是買就是租，原則上就二選一
→ : ，當然賴家或是住公園勉強也能當選項
推 : 最後一句話滿中肯的13F 04/04 22:33
推 : 推觀念正確14F 04/04 22:52
推 : 正確 而且通膨+QE =資產增值 負債貶值 一來一往 滋滋滋15F 04/04 23:07
推 : 理財投資初級班 但還是很多人不想知道 逃避是種幸福16F 04/04 23:10
→ : 自住買房還會怕虧本 買股票就不怕虧本 人人股神的時代
推 : 真的出事 把房子賣掉 買房每月省下的17000房租變成救命
→ : 自住買房還會怕虧本 買股票就不怕虧本 人人股神的時代
推 : 真的出事 把房子賣掉 買房每月省下的17000房租變成救命
推 : 錢真的越來越不值錢，美國狂印鈔19F 04/04 23:36
推 : 不用期待房價會跌 買房就是最好的儲蓄投資 買房要趁早20F 04/04 23:57
推 : 觀念正確21F 04/04 23:58
推 : 貨幣貶值，看看鋼材跟一些材料上漲，感覺大通膨不遠了22F 04/05 00:08
推 : 原文不是在反串嗎？您人真好23F 04/05 00:16
→ : 六樓喇叭，哪個社區實價三年24變44貼一下24F 04/05 00:19
→ : 我也好奇XD
→ : 原po住新竹，分享一下社區實價吧
縣三 自己查 最新44 可能要在一兩個月才會出來 三月中才剛成交→ : 我也好奇XD
→ : 原po住新竹，分享一下社區實價吧
推 : 現在房板很多人都比較基準用最差的4F2F去對比歷史最高價27F 04/05 00:28
→ : 若要這樣子比 我手上的新竹案子都至少翻了80%以上XD
我不是這樣算耶 基本上那案子就是總價考量才賣到這個單價→ : 若要這樣子比 我手上的新竹案子都至少翻了80%以上XD
但我們社區當初2樓 4樓 應該是比24更低 我買24還算貴呢QQ
※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/05/2021 00:40:05
推 : 單論縣三的話 三年前即便高樓層是真的在 23~25 之間擺動29F 04/05 01:34
→ : 而這三年縣三還不是漲幅最大的 我以為縣二才是
想當初 成功大道有間外棟要賣我985萬 今天應該可以賣到1600以上了→ : 而這三年縣三還不是漲幅最大的 我以為縣二才是
※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/05/2021 01:44:33
→ : 我四年還五年前有去看成功大道 一坪開不到1731F 04/05 01:46
→ : 現在就我所以己經漲到三十還成交 你說可不可怕
→ : 然後以為你的外棟為例 頭期兩百五 三年寬限期
→ : 成本我們就估三百 賣個 1500 報酬率 166 %
→ : 現在就我所以己經漲到三十還成交 你說可不可怕
→ : 然後以為你的外棟為例 頭期兩百五 三年寬限期
→ : 成本我們就估三百 賣個 1500 報酬率 166 %
推 : 新竹買到四十四 好扯 突然覺得新北一環才四五十好便35F 04/05 02:21
→ : 宜啊！
→ : 宜啊！
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