※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-16 20:18:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 真的有人現在敢接預售屋嗎
時間 Fri Apr 16 07:48:17 2021
是這樣的
強者我朋友在北屯跟南屯買了幾間置產（不只一位）幾乎都是一間自住一間投資的一般散
戶。
近期發現準屋主群組開始大量釋出「屋主自售」的案例。看起來這波政策是真的有掃到這
些人，寧願現在小賺也不戀戰，開價有微微讓利。
建商也發現有些開始釋出「股東保留戶」清庫存
好奇是就算這樣，現在預售真的有自住客敢接刀嗎？還是其實都是大戶投資客才有可能現
在撿貨？
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推 : 投資預售的人本來就是賺轉單價差，只是政府打炒，買1F 04/16 07:54
→ : 家觀望，賣方急，要是買來放長期可撿，但是出租還是
→ : 撿成屋比較好，買預售你損失時間成本。
→ : 家觀望，賣方急，要是買來放長期可撿，但是出租還是
→ : 撿成屋比較好，買預售你損失時間成本。
推 : 都還是不客氣得加100以上出來賣4F 04/16 08:02
加多少當然都只是「開價」，這兩個月有沒有賣掉就是另一回事了推 : 591 現在北屯大量釋出啊 甚至一些還降價 但你要平轉5F 04/16 08:03
→ : 買還是不可能ㄏ
我也相信漲幅大的區域很難買到平轉，但如果現在買的比之後建商放出來的保留戶貴不→ : 買還是不可能ㄏ
就很尷尬，通常保留戶樓層又好
※ 編輯: breakcn (101.10.88.88 臺灣), 04/16/2021 08:11:58
推 : 沒關係，我等建商降!移工又不是永遠不來，對吧！7F 04/16 08:06
→ : 台中一定會慌的 投資客這麼多8F 04/16 08:11
→ : 最怕是多殺多
→ : 最怕是多殺多
→ : 嘴巴說討厭炒房，但預售屋加價買還是一堆人搶10F 04/16 08:14
推 : 台中最近聽到的接刀價都很驚人 等看實價登錄...11F 04/16 08:18
推 : 又不會跌不會套，無腦多，怕的人是？12F 04/16 08:25
噓 : 當然不敢買啊 台中人口又沒這麼多 建商蓋這麼多房子 空屋13F 04/16 08:27
→ : 率一定很高 當然趕快逃
→ : 率一定很高 當然趕快逃
推 : 自住客加上價格比現場優惠 幹嘛不接15F 04/16 08:48
→ : 而且就是該趁現在大量釋出 價格下修來接
→ : 加多少是跟現場開價比較後的結果 淺銷期買搭配這兩年
→ : 房價上揚 轉約當然有空間
1-2年前買的單肯定是有空間的，好奇的是去年第三季到今年第一季這一段爆買又高價的→ : 而且就是該趁現在大量釋出 價格下修來接
→ : 加多少是跟現場開價比較後的結果 淺銷期買搭配這兩年
→ : 房價上揚 轉約當然有空間
單應該會多殺多吧
→ : 賣不掉加價賣 鬼月快到了19F 04/16 09:00
→ : 到時整個量縮 往上往下都抓緊了
→ : 到時整個量縮 往上往下都抓緊了
推 : 本錢厚的可以加價 投機玩槓桿的加價是賣誰21F 04/16 09:03
推 : 讓子彈飛久一點22F 04/16 09:05
→ : 轉約想賺多點要看運氣，肯平轉就是秒殺，這仍是穩賺不賠23F 04/16 09:07
推 : 竹北都沒什麼釋出…24F 04/16 09:11
推 : 看地點阿 北屯就是被套25F 04/16 09:12
→ : 看地點 台南LM還是很恐怖26F 04/16 09:19
→ : 看看聯上apple 不賣預售 只賣成屋
→ : 看看聯上apple 不賣預售 只賣成屋
推 : 根本不想買預售屋轉單 只有壞處 沒有好處28F 04/16 09:40
推 : 笑死北屯誰被套 一堆投客才買多少除非大跌啦不然哪可能29F 04/16 09:40
→ : 套 從轉100變成賺80的差別而已
→ : 套 從轉100變成賺80的差別而已
推 : 現在有人想讓利你不接，難道等其他人接完了你去追惜售的嗎?31F 04/16 09:43
推 : 價錢對地點對要自住為什麼不接32F 04/16 10:22
→ : 現在接預售屋 還要注意的是 缺工營建成本上漲換來的品質33F 04/16 10:23
→ : 會不會被....
鋼鐵暴漲真的很怕未開工的偷工減料啊→ : 會不會被....
→ : 高檔出量 還要去接刀 別傻了35F 04/16 10:25
→ : 漲多還是會跌的 新莊副都心 血淋淋的例子
→ : 漲多還是會跌的 新莊副都心 血淋淋的例子
推 : 自住可以接啊 不過還沒蓋好 急著入住的話還是買成屋吧37F 04/16 10:33
推 : 買預售賭的是老闆不會跑路38F 04/16 10:52
→ : 今年聽說已經跑好幾個了
→ : 買到蓋不完的真的會很慘 產權問題吵不完
→ : 台中過去已經一堆爛尾屋了
→ : 今年聽說已經跑好幾個了
→ : 買到蓋不完的真的會很慘 產權問題吵不完
→ : 台中過去已經一堆爛尾屋了
噓 : 又缺工營運成本品質了 笑死.... 建商又不是沒賺42F 04/16 10:57
→ : 預售你可以買跑不太掉的大建商阿...43F 04/16 11:15
推 : 因為他發現賺少一點比資金鎖五年划算44F 04/16 11:25
推 : 持有五年以上就能解決啊45F 04/16 11:34
推 : 是八年不是五年46F 04/16 11:38
推 : 接盤俠47F 04/16 11:43
推 : 那些現在開價高的 你6月份再去看就知道還有沒有那麼48F 04/16 11:51
→ : 高了ㄏㄏ 買方自住 5-6月在買 不急的
→ : 你說7月後加價賣 年輕人已經買不起房 加價賣有可能更
→ : 多人買嗎？
我也覺得是七月後會回檔一點，年輕人薪資負擔是有上限的，有些案子漲了30-40%明顯→ : 高了ㄏㄏ 買方自住 5-6月在買 不急的
→ : 你說7月後加價賣 年輕人已經買不起房 加價賣有可能更
→ : 多人買嗎？
不符合周邊行情的價差，現在只是資訊不透明不好判斷，但稀有好物件應該會兩極化發展
推 : 可以賣老人啊 或想投資的52F 04/16 12:18
※ 編輯: breakcn (101.10.88.88 臺灣), 04/16/2021 12:34:43→ : 接啊怎麼不接53F 04/16 12:36
推 : 平行時空嗎，看591還是開高高阿，哪有降XD54F 04/16 12:44
推 : 買不起房的少數啦，你看台北竹科南科薪水多高，更不55F 04/16 12:47
→ : 用說那些醫生跟律師還有路邊攤了
→ : 用說那些醫生跟律師還有路邊攤了
推 : 房市火熱漲一倍扣45%也還賺55% 別自己嚇自己57F 04/16 13:07
推 : 你不會加一萬賣喔 政府才課4500，怎麼會賣不掉58F 04/16 13:35
推 : 開高就是讓你殺的啊 政府已經先抽45%怎麼可能開多低
推 : 開高就是讓你殺的啊 政府已經先抽45%怎麼可能開多低
推 : 捷運沿線不會跌啦，買蛋黃60F 04/16 13:46
→ : 買預售投資客基本上都是轉單賺快錢，基本上要收租投61F 04/16 14:13
→ : 資一定買成屋，基本上都是中古拉皮隔間出租這樣子吧
→ : 資一定買成屋，基本上都是中古拉皮隔間出租這樣子吧
推 : 賣不掉加價賣啊，不過炒到這樣，原本買得起的早進場了，買63F 04/16 14:23
→ : 不起的想買也買不起...反正戲繼續看下去就是了
→ : 不起的想買也買不起...反正戲繼續看下去就是了
推 : 惠宇丟出來還不是被秒65F 04/16 15:49
推 : 惠宇MRT很多可以挑欸 丟出來沒被秒啊66F 04/16 18:09
推 : 我看海線的是已經有微降價在丟貨了，不過看很久都還是沒67F 04/16 18:48
→ : 人接，上個月實際跑了海線探勘覺得生活機能還是缺太多了
→ : 然後遠雄還要推出2600戶的新案到底要怎麼賣我實在很好奇
→ : 人接，上個月實際跑了海線探勘覺得生活機能還是缺太多了
→ : 然後遠雄還要推出2600戶的新案到底要怎麼賣我實在很好奇
推 : 不急著買70F 04/16 18:52
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