※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-17 17:52:06
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作者 標題 Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
時間 Sat Apr 17 12:55:21 2021
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: ※ 引述《pinky7982 (pinky)》之銘言：
: : 最近家人看到一間房子蠻喜歡的
: : 開價1250萬
: : 簽了斡旋10萬後
: : 最後以1100萬談成 準備要簽約
: : 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬
: : 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40%
: : 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎?
: : 一般估值差這麼多合理嗎?
: : 有什麼好的處理方式呢?
: : 謝謝
: 其實每家銀行保守度不同
: 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行
: 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行
: 尤其仲介絕對有長期合作銀行
: 只要你信用沒問題應該有機會
我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬
（拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下
斡旋
後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我
懷疑
房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來
而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後
來加碼到20萬
結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初
是以房貸8成考量 才下斡旋）
後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的
8成
反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找
底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣
底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣
後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 （說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主
對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好！！
天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲
真有不同的觀感 。
後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價
賣出 ！
屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了！！
--
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※ 同主題文章:
● 04-17 12:55 ■ Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
04-17 23:48 ■ Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
04-18 09:53 ■ Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
推 : 屋主現賺25萬......1F 04/17 12:59
推 : 幫QQ, 這是那邊的房子啊，怎麼銀行鑑價行情跟這麼慢2F 04/17 13:00
→ : 是啊 屋主真的是這三方當中最大獲利者3F 04/17 13:00
推 : 今年市場你找大銀行很難估到8成4F 04/17 13:01
→ : 因為房子是政府的補償戶 所以實價登錄蠻亂的 第一手登5F 04/17 13:01
→ : 入價格只有鑑價的一半
→ : 入價格只有鑑價的一半
→ : 但你只要個人條件足夠，最後下來也都接近8成了7F 04/17 13:02
→ : 我不想拿很多啊......反正我學聰明以後斡旋只下5萬不會8F 04/17 13:04
推 : 貸款看人看物 你還款能力夠的時候 也是有辦法八成9F 04/17 13:05
→ : 有些銀行報社區就能鑑價 你說鑑價會多準
→ : 有些銀行報社區就能鑑價 你說鑑價會多準
推 : 這仲介很爛沒提前跟你討論貸款問題11F 04/17 13:06
→ : 鑑價完再看自己有沒有買貴 以前的事了12F 04/17 13:06
推 : 銀行鑑價有些超智障的，直接打來仲介店問13F 04/17 13:07
→ : 房仲最後被別家搶走成交也是活該 太急迫買方 逼錯對象14F 04/17 13:08
→ : 貸款是買方自己的問題，有啥好討論的...15F 04/17 13:09
推 : 退渥然後成交價高於你出的20萬...16F 04/17 13:09
推 : 我同大小同格局這幾年成交都破千 結果台新鑑價90017F 04/17 13:11
→ : 比我2016年安泰鑑價還低 笑死 反正我只要700 最
→ : 後是沒差
推 : 我買房從來沒在鑑價 也沒有虧過 到底要買銀行鑑價的
→ : 價格這種說法有什麼依據 每家都不同 隨便一通電話就
→ : 可以回答你的 能信？
→ : 比我2016年安泰鑑價還低 笑死 反正我只要700 最
→ : 後是沒差
推 : 我買房從來沒在鑑價 也沒有虧過 到底要買銀行鑑價的
→ : 價格這種說法有什麼依據 每家都不同 隨便一通電話就
→ : 可以回答你的 能信？
→ : 反正那個社區還滿多戶 可以等 連小錢都要比價何況房子23F 04/17 13:16
→ : 可以等 沒有急需
→ : 可以等 沒有急需
→ : 對 買房別急25F 04/17 13:18
推 : 鑑價參考用 當然價格越接近鑑價越安全 但意義不大26F 04/17 13:18
→ : 急了亂買硬買不見得好27F 04/17 13:18
推 : 可以約定好 貸款八成才買28F 04/17 13:20
→ : 如果賣家堅持不接受 可以當殺價籌碼
→ : 如果賣家堅持不接受 可以當殺價籌碼
推 : 賣別人就好了... 還可以+20w咧...30F 04/17 13:23
→ : 理那種一堆條件，根本浪費時間
→ : 理那種一堆條件，根本浪費時間
推 : 既然都認賠不買的斡旋金了 何必再去追蹤後續成交與否32F 04/17 13:25
推 : 看物件熱門程度跟當時的市場狀況囉 我2016也押過一次33F 04/17 13:25
→ : 這樣條件...
→ : 這樣條件...
→ : 本來就是價錢談好的話 當天或是隔天儘快簽約35F 04/17 13:26
→ : 不然講價錢是同樂會嗎 誰不想趕快成交 開啟各自人生
→ : 過戶一個月 裝潢兩個月 誰買了不想趕快弄好 入住呢
→ : 不然講價錢是同樂會嗎 誰不想趕快成交 開啟各自人生
→ : 過戶一個月 裝潢兩個月 誰買了不想趕快弄好 入住呢
推 : 有哪些銀行鑑價比較高??????????38F 04/17 13:30
推 : 我之前貸安泰 他很認真派人來看現場 鑑價比我買價39F 04/17 13:36
→ : 高 不過我當時買的也比實登行情便宜就是了
→ : 高 不過我當時買的也比實登行情便宜就是了
推 : 結果屋主最後還多賣20萬 賺賺41F 04/17 13:38
→ : 除非你真的撿到大便宜，銀行鑑價就會高了42F 04/17 13:47
→ : 現在很多地方，仲介都會直說，房屋鑑價低，貸不到8成。43F 04/17 13:58
推 : 這樣說來如果當時硬吃，現在後面不久成交的就開始已幾十44F 04/17 13:58
→ : 萬的增幅拱上去了......
→ : 萬的增幅拱上去了......
推 : 有些賣房不想要這條件 就會有議價空間46F 04/17 14:06
→ : 樓上學到 房仲都沒跟我講47F 04/17 14:08
推 : 鑑不到正常，斡旋單下次記得寫房貸八成沒到無條件解約48F 04/17 14:09
推 : 有次買房就是靠這招再殺價 因為賣方不想浪費時間49F 04/17 14:11
→ : 第一次5萬斡旋 房仲有良心幫我壓 後來到店長要我加碼50F 04/17 14:11
→ : 時候順便要我把這條件拿掉.........
→ : 時候順便要我把這條件拿掉.........
→ : 現在這個時候，很難鑑價8成，無良心的房仲只要成交，不會52F 04/17 14:12
→ : 提前告知，才會造成違約！
→ : 提前告知，才會造成違約！
→ : 後來很不爽也是因為店長手法太齷蹉54F 04/17 14:12
→ : 但你財力也要夠 至少要能信貸補足頭期款55F 04/17 14:12
推 : 買第一間我建議至少自備三成 防止突發狀況 真的貸到了56F 04/17 14:20
→ : 拿來裝潢也好
→ : 條件談不妥就換間買 別被牽著鼻子走
→ : 拿來裝潢也好
→ : 條件談不妥就換間買 別被牽著鼻子走
推 : 不過其實每一間都一樣 緊急預備金至少半年59F 04/17 14:22
→ : 完全沒收入也要能負擔生活 房貸 不然很危險
→ : 完全沒收入也要能負擔生活 房貸 不然很危險
→ : 對啊 看到有些人硬買 買到沒什麼容錯空間 真心佩服61F 04/17 14:24
→ : 我後面買房更保守 因為多房貸款限制多 我都確定至少
→ : 能現金吃才買來貸款
→ : 我後面買房更保守 因為多房貸款限制多 我都確定至少
→ : 能現金吃才買來貸款
推 : 太厲害了 資金雄厚 後面真的難 所以跑去買股了XD64F 04/17 14:38
→ : 結果股票賺更多 囧
→ : 結果股票賺更多 囧
推 : 屋主能一週就以+20萬賣掉 表示市場價值是差不多的耶.....66F 04/17 14:44
→ : 鑑價差那麼多蠻怪的...
→ : 鑑價差那麼多蠻怪的...
推 : 很普通 他都說了實登參考資料很少 銀行估這種東西都會低68F 04/17 14:50
→ : 一般來說 地太小的老公寓 老大樓 偏鄉 透天 機率高
→ : 一般來說 地太小的老公寓 老大樓 偏鄉 透天 機率高
噓 : 再說一次 所有的房仲都是垃圾70F 04/17 14:58
推 : 可能需銀行方面的鑑價專業解釋71F 04/17 14:59
推 : 人家成交價比你高，看起來是地點好的中古屋，一開始就不72F 04/17 15:13
→ : 能預期貸款八成
→ : 如果是工業區，銀行鑑價會更低，但市價還是高高掛
→ : 貸款最好抓六成就好，未來房貸利率上漲，或者身邊臨時需
→ : 要一筆現金時會很慘，被迫買屋還要繳45%
→ : 能預期貸款八成
→ : 如果是工業區，銀行鑑價會更低，但市價還是高高掛
→ : 貸款最好抓六成就好，未來房貸利率上漲，或者身邊臨時需
→ : 要一筆現金時會很慘，被迫買屋還要繳45%
推 : 成交的比你還高，表示市場就是那麼高77F 04/17 15:22
推 : 不用被逼繳45%啦 沒獲利不用 可以原價賣我78F 04/17 15:39
→ : 人家這版有多少房仲.........79F 04/17 15:42
推 : 居然可以賣更高，真神奇80F 04/17 15:59
推 : 感覺起來是財力不足過不了81F 04/17 16:05
推 : 這版除了魯蛇之外全是房仲、投資客、建商，ni484paler82F 04/17 16:07
推 : 銀行鑑價都是亂鑑，成交1905萬，土銀1905貸款八成，上83F 04/17 16:13
→ : 海1500萬，貸款八成，最後上海說跟土銀一樣額度，利率
→ : 更低，拜託給我承做，銀行鑑價根本沒有標準，就是想不想
→ : 做這筆
→ : 海1500萬，貸款八成，最後上海說跟土銀一樣額度，利率
→ : 更低，拜託給我承做，銀行鑑價根本沒有標準，就是想不想
→ : 做這筆
推 : 功課沒做足 對自己出價沒信心 銀行鑑價最高市價九成87F 04/17 16:37
→ : 正常銀行現在保守88F 04/17 16:40
推 : 當然啊 一般自住客只有一間房不會沒事一直在這89F 04/17 16:48
→ : 貸款人能力足夠 鑑價只是參考 都可以做到八成的
→ : 貸款人能力足夠 鑑價只是參考 都可以做到八成的
推 : 財神來敲門...算了我自己撞進去91F 04/17 16:56
推 : 銀行還有所謂的委外估價，更是智障到不行92F 04/17 17:08
→ : 能不能八成幾乎都是看你個人條件；除非什麼凶宅、海砂
→ : 、危樓之類的
→ : 能不能八成幾乎都是看你個人條件；除非什麼凶宅、海砂
→ : 、危樓之類的
→ : 釋出極少 你也很喜歡 也有人出比你高20萬買 其實你不算95F 04/17 17:27
→ : 買貴 只是銀行鑑價不到(可能因為實價登錄資料極少)
→ : 這種物件 如果我真的很喜歡 我還是會買吧
→ : 買貴 只是銀行鑑價不到(可能因為實價登錄資料極少)
→ : 這種物件 如果我真的很喜歡 我還是會買吧
→ : 現在房價在漲，銀行都認不到，連不認真的仲介都不清楚98F 04/17 17:44
→ : 行情到哪裡了，何況銀行？
→ : 行情到哪裡了，何況銀行？
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