※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-18 15:38:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
時間 Sun Apr 18 09:53:33 2021
原文恕刪
小弟為日本東京不動產從業人員
將近十年前在台灣時也做過仲介
偶爾發發文刷一下存在感
在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款
（我十年前賣的時候也都覺得客人不會怕嗎？）
而日本則是要先找銀行貸款才能簽約
在選定好物件之後
就要開始「事前審查」，或稱假審（仮審査）
1.填寫申請書
2.提供收入證明（源泉徵收票：會詳細記載年薪多少錢）
3.提供物件資料
資料準備好的話，不用一小時就能做好
如果業務有直接跟銀行配合的話，快的話兩三天就會知道結果
自己直接在網上找銀行申請的話，大概都要一兩週
這個事前審查要通過，賣方才會同意簽約，有時候在搶速度時，兩三天會差很多
類似像這樣
https://imgur.com/smMWyIc
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/smMWyIc.png)
或是這樣
https://imgur.com/Cqyr3gg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Cqyr3ggh.jpg)
接著才會簽買賣合約
即使有事前審查通過的文件
合約裡還是會壓解約條款，貸款萬一不過，或是未達預估條件，無條件白紙解除
訂金會還給買方
簽約完後就進入本審查（正式審查）
後面再補一些必要文件
看起來賣方好像有點被動
不過事前審查通過的話，基本上98%都會通過，我自己也沒遇過不通過的
所以當買方說需要貸款時，都會要求要有事前審查通過的文件
才能認你這斡旋
聽過有不通過的案例是在簽完買賣合約後
買方太開心，跑去買新車，用了車貸
銀行正式審查時才發現多了這筆負債，貸款算不過，被拒了
所以都會提醒買方，在正式審查結果下來之前
別輕舉妄動，信用卡啥的別亂刷，找自己麻煩
正式審查完後
跟銀行約「金消」，全名是「金融消費貸借契約」
就是簽貸款合約
簽這合約時就會定好交屋日，後面就沒有什麼客人的事了
以上
或許因為這樣，所以沒聽過日本有過這種糾紛，或是買方心裏不平
其實之前有新成屋貸款沒過被沒收定金的文
那時候就很想回，但是一忙就擱下了
這部分能學習日本的話，對於消費者們應該是更能放心去做這件事情才對
--
東京找房株式会社
https://www.facebook.com/tokyozhaofang/
--
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※ 同主題文章:
04-17 12:55 ■ Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
04-17 23:48 ■ Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
● 04-18 09:53 ■ Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
※ 編輯: tommy91124 (125.0.170.247 日本), 04/18/2021 09:56:15
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推 : 日本預售屋買賣一樣嗎？感謝1F 04/18 10:05
→ : 我自己沒買過也沒賣過預售屋，不過對於這貸款要求，我2F 04/18 10:15
→ : 相信一樣是要銀行事前審查通過了才能簽約的
→ : 相信一樣是要銀行事前審查通過了才能簽約的
推 : 推推 長知識4F 04/18 10:37
推 : 推此制度5F 04/18 10:37
推 : 感謝分享6F 04/18 10:46
→ : 反觀台灣...光板上就一堆鄉民，整天叫人簽約加註一條，貸
→ : 款不到XX成無條件解約等等的
→ : 到底貸不過關賣方屁事= =
推 : 比如這篇就是
→ : #1WKjT-An (home-sale)
→ : 反觀台灣...光板上就一堆鄉民，整天叫人簽約加註一條，貸
→ : 款不到XX成無條件解約等等的
→ : 到底貸不過關賣方屁事= =
推 : 比如這篇就是
→ : #1WKjT-An (home-sale)
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少
我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少
→ : 如果能像日本一樣，誰還會寫那種條件12F 04/18 10:57
推 : 說真的貸款除了物件本身以外，貸款人自身條件也是重點，13F 04/18 11:00
→ : 賣方那有辦法去控制這些因素？
→ : 賣方那有辦法去控制這些因素？
推 : 日本預售屋若要綁貸款特約，也是會請買方事前審查15F 04/18 11:00
推 : 這制度銀行審核 買方比較不盤16F 04/18 11:01
→ : 房子條件差，但貸款方條件好可能還是貸的到8成，反之房子17F 04/18 11:01
→ : 條件不錯，貸款方無業遊民或打零工的這種也貸不到8成吧？
→ : 條件不錯，貸款方無業遊民或打零工的這種也貸不到8成吧？
→ : 除非銀行跟著炒19F 04/18 11:01
推 : 長知識，感謝推～20F 04/18 11:22
推 : 還是日本制度比較先進完善 連買賣服務費都是各3%公平21F 04/18 11:24
推 : 推22F 04/18 11:36
→ : 我還沒簽約先找台新房貸專員評估，想確認大概可貸多少23F 04/18 11:47
→ : ，事後他連理都不理我，只有行銷電話一直打來，科科
→ : ，事後他連理都不理我，只有行銷電話一直打來，科科
→ : 最近看youtuber分享日本買房，四組人要買同一組物件最25F 04/18 11:47
→ : 後用抽籤的，好像你想用價格搶也不行？
→ : 後用抽籤的，好像你想用價格搶也不行？
推 : 所以日本房價不會被房仲弄得太大不合理的溢價27F 04/18 12:14
推 : ............28F 04/18 12:19
推 : 想聽25樓朋友抽籤的故事。請問關鍵字搜尋是？謝謝。29F 04/18 12:26
推 : 關房仲屁事，房仲最多就是要那幾%的服務費，你銀行估差30F 04/18 12:33
→ : 那麼多扣掉服務費還不是差一截
→ : 那麼多扣掉服務費還不是差一截
推 : 仲仲就是毒瘤，滾出此版32F 04/18 12:49
→ : YouTube 搜尋Alan channel 有一系列日本買房的過程分享33F 04/18 12:54
推 : 推34F 04/18 12:55
推 : 謝謝回覆，等下來看。35F 04/18 13:06
推 :36F 04/18 13:06
推 : 清流推37F 04/18 14:00
推 : 長知識了 感謝分享38F 04/18 14:30
推 : 推39F 04/18 14:39
推 : 台灣銀行沒看到合約書 都不太積極40F 04/18 15:15
推 : 這制度真不錯41F 04/18 15:23
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