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這邊解釋一下,為啥房地產不像股票市場那樣操作.

其實我們投資客如果再做區塊炒作,你也可以視同是一種主力.

而理論上,炒作概念都很簡單,建倉,把價格弄高,丟給散戶.

然後炒作為啥要理由,那是因為,最後必須散戶接手.

因此...要嘛有話題,要嘛有新聞,要嘛價格很便宜,要嘛OOXX.


但是為啥不動產不會像股票瘋狂衝上去後又兇狠下殺呢?


理由有兩個.

1.不動產主要還是散戶市場.

你再大咖都只是小咖.然後不動產是掛在一起的,無法完整切割.

2.不動產不能做空.


先來看 1...

因此,你今天好啦很厲害,你農16有100戶...宇宙無敵大戶.

今天你要把農16弄垮,你瘋狂的把這100戶都拉低價賣...

行情25,你就賣20,之後計畫17 15 13這樣賣下去.

問題是..你再大咖,你也只有100戶之外.

農16旁邊有巨蛋有美術館,它們也都在賣25

也就造成,你開始掛20賣..被秒殺,賣了20間,還是被秒殺.

賣了50間終於超級辛苦把行情賣到20.

這時候你以為會引起恐慌性賣壓...

結果沒有,那些買在25以上的全都把房子拿去收租,不賣了...
(房地產跌,量會縮很大,這歷史大家應該很清楚...因為賣房子不賺錢,大家就都去出租
 所以壓垮房價的不是交易市場,而是法拍..法拍才會大量釋出低價屋.)

因此還是只有你剩下50間會往低於20以下這樣賣.

而這時候你會發現,價格更硬,因為旁邊後譯,北邊生態園區行情要22....

所以你開始掛17,結果你50間都賣光,行情只被你壓到19...XD

最後你100間瘋狂的倒貨,行情被你壓到19就算了

他可能在短短半年間,又漲回23...

理由是,阿你19比火車站,大昌商圈,高鐵都還要低..

因此四周的買盤全都又擠過來買,有人丟23還是被成交,行情又上去了.





但是炒做上漲就不一樣.

股票炒作上漲,大多都是,要嘛就是主流話題,要嘛就是營收.

不動產的話,除了蛋黃區,你看我們投資客大多時候都在追捕漲,部分時候追話題..

so..正確來講我們投資客更像催化劑.

也就是,所有屋主都想要賣高,不動產又是賣方市場.

我們只是催化一下這些屋主把價格賣高的催化劑...XD

所以例如這一區四周都是成交25,但這一區可能因為環境不好所以在20.

這時候我們投資客就會去分析,如果把這一區炒到23其實也不算過分,可以接受.

所以我門就可以布局20..然後鎖籌碼把所有掛賣物件都掃光.

之後再丟全屋翻新賣25(四周都是沒有翻新的老屋況賣25)

因為市場上沒有其他賣家在賣貨,只有投資客手上有翻新的在賣.
(一般中古屋市場其實掛賣物件量一直都不多)

所以只要有一兩個成交25..

就會造成,一般屋主,他看到25成交了..他才不管你有沒有翻新.

秉著"我家不一樣"以及死愛錢的台灣人本色,所以他沒翻新的也要掛25賣.

這時候我們翻新的就可以繼續賣25,沒翻新的掛23也可以借其他屋主的物件來出貨.

so..我們投資客就可以達到價格哄抬和催化其他屋主把價格賣高的效果.

至於你說,阿這邊環境就比較不好,為啥人家願意接受漲起來還要買.

阿這是實體物品市場,有人不住這邊他會很痛苦...你又不是他,你無法理解他的無奈.

所以當籌碼被鎖,價格不要太豪洨到太少人會有迫不得已吃下來的狀況.
(其他地方都25,這邊23或是全翻新25..這樣非買不可的人不會因為環境而選其他地方

 因此價格需要抓在至少這樣解釋是合理的平衡上,不要夢想著可以炒到天上去)


so..不動產投資客要把區域炒作上去,其實很多時候只是順水推舟.

透過控制到關鍵的籌碼和支配了短暫時間的市場.

把潛在的能量釋放出來...

當然這種要炒做區域的關鍵在於,你要對你炒做的目標價掌握度很高.

你過度樂觀,炒不上去,那你就被套.

或是籌碼太混亂,你支配不了市場,那你會被一堆人扯後腿.


在來講 2.不動產不能放空.

在股市,主力並不是只有賺把股價拉到天上去倒給慘戶那一段.

以典型炒做型態來講.(因為股票型態變化很快,主力永遠都在想新花招來玩弄散戶)

主力是這樣,他先把價格狂拉,之後急殺洗籌碼,在往上拉,之後才緩跌下來.

你玩股票應該聽過名言,急殺是甩轎,緩跌是出完貨...

但是你也知道,漲跌都在主力操控之下...

那請問,主力在急殺的時候,他會那麼蠢就傻傻的急殺??

還是他會先佈滿空單,才去急殺..XD

畢竟他5塊一路拉到15塊,請問你沒看到做頭,你敢放空嗎??

漲這麼兇你放空,到時候嘎到連你媽都不認識妳.

那請問,這時候誰敢放空??..

阿就主力阿..因為他知道哪一天的哪一個摩門會急殺...



所以表面上主力急殺是狂拉低價拋售股票,之後再買回來..所以有交易成本等.


他表面上會有暫時性的操作支出.

但實際上他可以透過另一隻手放空,把這邊急殺的支出在撈回來.


這些空軍就被咖的連阿罵都不認識他....


之後主力可能出貨出大半了.

後面到了山頂他就邊拉邊出.但是邊出也邊布局空單.
(你那時候就會發現空單超級難搶)

並且他也不是立刻就反轉,而是拉到山頂,他還會再往上拉一波高潮當送散戶,這就是誘多.
(但實際上主力會在快到山頭之前就佈空單)

之後做了頭,這時候主力可能空單比率都比多單要多...

因此之後整個股價往下走,主力手上還有股票他也無所謂,他有更多空單在賺錢.

所以股價就慢慢的緩跌個一年兩年...

而主力這一波下跌也爽爽的再賺一手.

這是股票操作.

但不動產...

阿你又不能放空..XD

請問,就算這有個重劃區好了.

你買了1/3的房子..超級超級大咖.

阿你要把這邊房價賣垮..上面的原因你賣得很辛苦都垮不了多少.

然後賣垮了也不會造成拋售潮,反而惜售.

而你再買回來??..你買回來可能剩不到1/4的物件之外.

你買回來後可能還漲更多...

然後你狂低價拋房子可沒有另外一隻手做空把壓低價的損失撈回來.

所以走了一圈,你...除了達成居住正義的目標外.

你從頭虧錢到最後...XD

阿....你是嫌錢太多又厭世嗎?不然你幹嘛這樣做?


so...在你研究出不動產怎樣放空前.

你不用想不動產可以向下操作.

當然在你研究出不動產怎樣放空的時候.



因此,市場是不一樣的...


所以很多股票狀況無法套到不動產.


恩..等下不會有人繼續問,期貨跟不動產的操作模式吧..

這..可以自己去分析嗎..XD


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