※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-21 02:37:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
時間 Tue Apr 20 17:22:50 2021
分享上個月發生的事
去年疫情發生的時候，其實2020年三月左右，我發現當時很多預售案和新建案，都有明
顯的價格讓利
加上自己住的房子也10幾年了
想說好吧趁現在買看看
大家都唱衰
看到喜歡的房子我就大砍價亂喊
若真的願意那樣賣我 我就買
一種亂世下的隨緣心態買法
沒想到不到半年
還真的買到一個超級蛋黃的下殺價好房
這案子最開始預計今年七月交屋
然後今年三月初因為看上另一個案子
想說我2020買的就來賣看看
然後有幾個鄉民剛好想買我那個建案
我就站內信 然後說鄉民便宜賣
一周內三個人出來跟我談
第一個問我可否平轉，我說不可以，我只要加30萬就賣，等於拿回我的資金成本跟時間
成本，然後被說黑心
(R大您好，但我覺得我很佛心)
第二個約出來，看似要買，最後居然說這麼貴的房子買的人一定很少，我賠一些他就買
，真的枉費我花很多時間介紹
(但我不怪K大 是我活在自己的世界)
第三個出門前，我說+15萬就賣，正妹鄉民也說好(因為你正 所以打五折)，到了代書那
邊，他媽媽當黑臉，要我平轉，其他費用都他出
當下我給了代書2000塊就說有事先走，下次再聊，我就不再接奈了
(我第一次不小心在正妹媽媽面前罵幹 但我不是故意的 請原諒我L正妹 )
然後我就找仲介賣
仲介聽到我只要實拿30萬回本大驚失色，激烈表示一個月內幫我賣掉，至少賺100萬
最後七天內成交
扣掉成本和2趴仲介費，我稅前賺了415.6萬
如果我這輩子有機會再賣房子
絕對不會再寄信給鄉民了
真的是好傻好天真XD
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言
: 大多數自住客短期內只會買一間
: 仲介當然用話術來成交
: 成交才有辦法生存
: 投資客配合的仲介就對投資客比較老實
: 畢竟長期配合也不只有一筆買賣
: 大概是這樣吧
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推 : 笑死1F 04/20 17:25
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:25:45推 : 人性 習慣就好2F 04/20 17:27
推 : 這篇值得m起來XDD3F 04/20 17:28
→ : 正妹打五折 帥哥呢4F 04/20 17:28
推 : 推 你人太好 這邊鄉民只會嫌貴不做功課5F 04/20 17:28
推 : a了一下ID好像是真的 恭喜I大賺錢6F 04/20 17:29
→ : 我老婆最近也是賣網友東西超便宜 結果寄信來還要再殺
→ : 價 而且也很沒禮貌 我跟她都傻眼
→ : 難怪不演戲但很誠實的仲介很多都被淘汰or轉化了
→ : 我老婆最近也是賣網友東西超便宜 結果寄信來還要再殺
→ : 價 而且也很沒禮貌 我跟她都傻眼
→ : 難怪不演戲但很誠實的仲介很多都被淘汰or轉化了
推 : 好的房仲讓你上天堂~10F 04/20 17:32
推 : 快笑死11F 04/20 17:33
推 : 等一下.去年疫情是2020年吧@@12F 04/20 17:33
推 : 我20207七月1550成交的案子，12月花1780追，現在還在漲，13F 04/20 17:35
→ : 真可惜沒早點認識你。
→ : 真可惜沒早點認識你。
推 : 所以怪房仲不誠實的鄉民 自己跟屋主買賣也是不誠實15F 04/20 17:36
→ : 真的是人性醜陋的一面 恭喜房子賣掉 獲利了結
→ : 真的是人性醜陋的一面 恭喜房子賣掉 獲利了結
推 : 不要怪鄉民 而是會去寄信的鄉民本身就是那種性格17F 04/20 17:38
推 : 笑死18F 04/20 17:39
→ : 樓上對 疫情是2020 不是19 腦中想著19年底有疫情不小19F 04/20 17:40
→ : 心打錯了 見諒
→ : 心打錯了 見諒
推 : XD 想到我前一陣子 在錶版賣一只16610lv 也是想說要比店21F 04/20 17:40
→ : 家便宜給版友 結果來信居然有房版常客 平常口氣都超大
→ : 家便宜給版友 結果來信居然有房版常客 平常口氣都超大
推 : 我之前也被鄉民婊 說自用結果轉賣23F 04/20 17:41
推 : 樓上那是遇到仲仲鄉民24F 04/20 17:41
→ : 結果信裡出個超級芭樂價、裝窮等等 不過結局不同的是25F 04/20 17:42
→ : 後來我賣給其他 感覺上正常的版友
→ : 後來我賣給其他 感覺上正常的版友
推 : 15萬也不肯，蠻奇妙27F 04/20 17:44
→ : 約出來平轉是浪費時間嗎
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:46:11→ : 約出來平轉是浪費時間嗎
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:47:03
推 : 難怪鄉民看不起房仲，自己出來談都可以砍那麼大刀29F 04/20 17:47
→ : 成交後我才發現 加價賣 是真的，不是嘲諷的玩笑話!30F 04/20 17:48
→ : 第三個鄉民太爛了吧......31F 04/20 17:50
推 : 笑死XDD32F 04/20 17:51
推 : 推33F 04/20 17:51
推 : 所以我都不跟鄉民買賣 我覺得會上來這的都很精 討不34F 04/20 17:51
→ : 了什麼便宜
→ : 了什麼便宜
推 : 你會被噓炒房36F 04/20 17:54
推 : 為了想少出15萬結果沒賺到4百萬 實在說不上精明37F 04/20 17:55
→ : 都到代書那邊又要重談也太神奇..38F 04/20 17:55
→ : 樓上M大正確!我是運氣好，不然賺不到這筆錢，但其實稅39F 04/20 17:56
→ : 很重，到手遠遠不到400萬QQ
→ : 我的年收入本身是30趴級距，代書幫我算賣掉後年所得會
→ : 跑到下個級距 明年要繳很多所得稅 而且閃無可閃!!!!!
→ : !!
→ : 很重，到手遠遠不到400萬QQ
→ : 我的年收入本身是30趴級距，代書幫我算賣掉後年所得會
→ : 跑到下個級距 明年要繳很多所得稅 而且閃無可閃!!!!!
→ : !!
推 : 這就是為什麼會有仲介…44F 04/20 17:59
推 : 這是甚麼神奇的展開45F 04/20 18:00
推 : 去年我老公賣舊家也是，因為自售所以開的價錢比實價登錄46F 04/20 18:00
→ : 還稍便宜一點。跟買方誠實說我們想賣多少，買方硬是出一
→ : 個比我們價錢低5萬的。後來就拜拜下一位。後來給仲介簽委
→ : 託，兩三天成交，我們多賣了大約30萬，比原本能拿到手的
→ : 多了10萬，只能說就算屋主誠實買方還是會遇到這種買方。
→ : 希望他已經買到房子，舊家那一區去年到今年漲了大概100多
→ : 萬
→ : 還稍便宜一點。跟買方誠實說我們想賣多少，買方硬是出一
→ : 個比我們價錢低5萬的。後來就拜拜下一位。後來給仲介簽委
→ : 託，兩三天成交，我們多賣了大約30萬，比原本能拿到手的
→ : 多了10萬，只能說就算屋主誠實買方還是會遇到這種買方。
→ : 希望他已經買到房子，舊家那一區去年到今年漲了大概100多
→ : 萬
推 : 感覺那些鄉民可能不相信你那麼佛心 不砍不行xD53F 04/20 18:02
推 : 前一篇文章不是說8、9月嗎？怎麼變成三月，而且你是換屋54F 04/20 18:04
→ : ，不一定要繳房地合一，你虧大了～
→ : ，不一定要繳房地合一，你虧大了～
→ : 那是因為樓主要有資金買第二間才賣吧.56F 04/20 18:07
推 : 前面還好談價而已，約出來才反悔比較扯57F 04/20 18:08
推 : 推58F 04/20 18:10
推 : 如果原po賣是賠售一條街的地區，我大概知道是哪個案子，59F 04/20 18:12
→ : 我也談到不錯的價錢，稅前400多，到現在也差不多那個價
→ : 我也談到不錯的價錢，稅前400多，到現在也差不多那個價
→ : lol61F 04/20 18:13
→ : 一直有看屋的興趣 時間軸可能有打錯 樓上見諒 然後我62F 04/20 18:15
→ : 沒賣舊房 最早是想新房交屋後 把舊房出租 但現在再度
→ : 回住舊房
→ : 沒賣舊房 最早是想新房交屋後 把舊房出租 但現在再度
→ : 回住舊房
推 : 賣給那些廢物還不如不要賣65F 04/20 18:16
推 : …這是什麼警世的文章 感謝分享66F 04/20 18:16
→ : x大說的對 因為有更喜歡的房子 所以才賣掉這間獲利了67F 04/20 18:18
→ : 結 沒錢直接買第三間
→ : 結 沒錢直接買第三間
推 : 罵人廢物何苦，就沒福氣獲利而已69F 04/20 18:19
推 : 鄉民嘛 不意外70F 04/20 18:21
推 : 首購族真難搞QQ71F 04/20 18:22
推 : 匿名都股神房神，現實....我窮救救我72F 04/20 18:22
推 : 難怪無法實價課稅 每年要多繳10萬 這些小氣鬼就發瘋了73F 04/20 18:25
推 : 實價課稅一定暴動，相關稅捐應該會增加10倍74F 04/20 18:27
→ : 才發現台灣人人都是「炒房客」
→ : 才發現台灣人人都是「炒房客」
推 : 建議原po拿出一些證據，不然某些空空會嗆你在編故76F 04/20 18:28
→ : 事
→ : 事
推 : 有嗆編故事的有種就對賭 很討厭那種噴一下就繞幹的78F 04/20 18:33
推 : 每次都有人賭 也沒人敢編故事了
推 : 每次都有人賭 也沒人敢編故事了
推 : 那三個都智障？80F 04/20 18:35
推 : 笑死81F 04/20 18:36
推 : 也不能這樣說 就想撿便宜 像我昨天也被說出的是去年82F 04/20 18:38
→ : 價格 有時候就是一直下斡 出那種不芭樂有讓人心癢癢
→ : 的價格 立場不堅定或財務緊的屋主就會鬆動了
→ : 價格 有時候就是一直下斡 出那種不芭樂有讓人心癢癢
→ : 的價格 立場不堅定或財務緊的屋主就會鬆動了
推 : 買家想便宜收 賣家想高價賣 不是很正常嗎85F 04/20 18:39
推 : 講好約出來開巴拉價就很瞎86F 04/20 18:42
推 : 你終於理解,為啥投資客全部物件都是丟給仲介賣的原因了吧.XD87F 04/20 18:43
→ : 仲介賺得比我多我都無所謂.
→ : 垃圾事情它們很辛苦地幫我搞定,該給他們賺的給他們賺.
→ : 仲介賺得比我多我都無所謂.
→ : 垃圾事情它們很辛苦地幫我搞定,該給他們賺的給他們賺.
推 : td大 其實有點不同 和我舉我錶版賣錶例子類似 原po是90F 04/20 18:43
推 : 笑死91F 04/20 18:43
→ : 低於行情賣 但還是會遇到貪得無厭的版友92F 04/20 18:44
→ : 同ceca見解，而且除非你有很長的時間可以慢慢賣，不然93F 04/20 18:44
推 : 大部分的人就是一定要砍價，所以賣不出去加價賣才是正解94F 04/20 18:44
→ : 。唉QQ
→ : 。唉QQ
推 : 很有趣的分享，推96F 04/20 18:44
→ : 仲仲平常都有在經營客戶的，買方跟賣方都有，有適合的97F 04/20 18:44
推 : 加30萬怎沒賣我我一定一口價98F 04/20 18:44
→ : 的物件跟價格，就可以幫你成交。99F 04/20 18:45
推 : 人性啊......100F 04/20 18:49
推 : 這篇文成功描述房屋仲介對賣家的價值101F 04/20 18:49
推 : 前兩個算還在談還好吧 第三個就有點瞎了102F 04/20 18:50
推 : 這次買屋是跟屋主買，以後要賣會找房仲的 XD103F 04/20 18:55
推 : 推分享104F 04/20 18:56
→ : 人性一定不是善良的，多多少少會有心機……105F 04/20 19:02
推 : 所有人都要錢...有沒有講出來而已.XD106F 04/20 19:02
→ : 就連那些要居住正義的,都是因為錢.
→ : 所以這社會,只有錢是真的.
→ : 其他大道里都是屁.
→ : 就連那些要居住正義的,都是因為錢.
→ : 所以這社會,只有錢是真的.
→ : 其他大道里都是屁.
推 : 像這邊有些一直說買房不如買什麼的 或叫人別買房的110F 04/20 19:07
→ : 他來逛這個版宣傳是太閒喔 還不是也想買 只是希望大
→ : 家別買降價
→ : 說少子化說後代子孫 講的跟聖人似的 沒要買你回來
→ : 沒要買會在乎價格
→ : 滿嘴仁義道德 還不如我跟你說 買房就是為了收租為了
→ : 賺錢 謝謝
→ : 他來逛這個版宣傳是太閒喔 還不是也想買 只是希望大
→ : 家別買降價
→ : 說少子化說後代子孫 講的跟聖人似的 沒要買你回來
→ : 沒要買會在乎價格
→ : 滿嘴仁義道德 還不如我跟你說 買房就是為了收租為了
→ : 賺錢 謝謝
推 : 三個腦子沒事吧？女的更扯，才多花15萬也要找媽媽？117F 04/20 19:12
推 : 謝謝分享 開眼界了118F 04/20 19:20
推 : 差15萬沒買成真可惜，15萬分30年攤，每年才五千、每個月才119F 04/20 19:21
→ : 多四百多元，這樣也要計較?這下子要花更多錢才買得到了。
→ : 多四百多元，這樣也要計較?這下子要花更多錢才買得到了。
推 : 笑死 加15就可以買已經快跟中樂透一樣了121F 04/20 19:22
推 : 笑死 很多鄉民真的活在自己世界，不看行情的122F 04/20 19:24
推 : 這種自售又明顯低於市價，買方不怕買到兇宅嗎？123F 04/20 19:27
推 : 原po預售吧，沒凶宅問題124F 04/20 19:28
推 : 那買家真的蠢...125F 04/20 19:30
推 : 正妹媽媽害慘自己女兒了 嘻嘻126F 04/20 19:30
推 : 他媽媽只是把台灣人某些貪小便宜性格發揮到最大127F 04/20 19:33
推 : 怎麼會閃無可閃, 叫買方直接丟200萬現金給你, 你平轉出128F 04/20 19:33
推 : 原po就當作花2000元跟正妹吃頓飯，可能會釋懷一些XD129F 04/20 19:33
→ : 這仲介不錯 哈哈130F 04/20 19:38
推 : 哈哈哈你遇到好仲介131F 04/20 20:00
推 :132F 04/20 20:03
推 : 笑死了，一堆短視近利的鄉民，活該買不到房133F 04/20 20:08
推 : 你這案例真的很經典134F 04/20 20:10
推 : 推135F 04/20 20:13
→ : 有一次賣iphone也是差不多…我便宜賣還GGYY,後來我寧可便宜136F 04/20 20:24
→ : 回給apple
→ : 回給apple
推 : 有同樣經驗，主要省時間成本跟買中介門路138F 04/20 20:25
推 : 要投資客平轉的到底何來勇氣說出口XD139F 04/20 20:34
推 : 恭喜Po! 還記得有推過你上一篇文XD140F 04/20 20:43
推 : 有講又沒損失141F 04/20 20:43
推 : 415.6？好猛，我剛剛還以為看錯是41.56142F 04/20 20:45
推 : 抱歉推文課稅部分有點不懂，去年買今年賣應該是房地合一分143F 04/20 20:49
→ : 離課稅，跟本身綜所稅率無關才是
→ : 離課稅，跟本身綜所稅率無關才是
推 : 正妹價格居然還可以折半，肥宅沒人權QQ145F 04/20 20:50
推 : 這篇真的該m起來XD146F 04/20 20:51
推 : 讚147F 04/20 20:54
推 : 原Po是合約轉讓，2.0上路前還是算個人所得稅148F 04/20 20:57
推 : 不要說房子啦。連在社團交易二手商品也能看見人性醜陋149F 04/20 21:10
→ : 面，反正那些愛殺價的我都直接不鳥
→ : 而且幾百幾千的東西而已，實在笑死人
→ : 面，反正那些愛殺價的我都直接不鳥
→ : 而且幾百幾千的東西而已，實在笑死人
→ : 感謝V大，原來是預售轉讓，財產交易所得152F 04/20 21:14
推 : 笑死XDD153F 04/20 21:14
推 : 第三個媽寶台女真的活該154F 04/20 21:17
噓 : 朱門酒肉臭155F 04/20 21:26
推 : 我只要正妹的圖wwww156F 04/20 21:31
推 : 笑死 恭喜原PO157F 04/20 21:34
→ : 不要看到正妹就開心啦 原po可能只是客氣 那二字是尊稱158F 04/20 21:39
推 : 我跟你一樣 當初自己賣 被嫌個半死 價格超慘159F 04/20 21:44
→ : 後來找房仲三個月後就成交 但沒你那麼誇張多 哈哈
→ : 賣房子還是要交給專業的 超棒！
→ : 後來找房仲三個月後就成交 但沒你那麼誇張多 哈哈
→ : 賣房子還是要交給專業的 超棒！
推 : 我賣相機也是一樣問題，快門數400，開七折還八折，鄉民162F 04/20 21:55
→ : 碰面還會回殺，不給殺還會說我不買了喔，奇摩子超不爽
→ : 我直接走人，刊到蝦皮九折賣出
→ : 碰面還會回殺，不給殺還會說我不買了喔，奇摩子超不爽
→ : 我直接走人，刊到蝦皮九折賣出
→ : 之前ptt賣東西也這樣，面交到現場還要殺165F 04/20 22:05
→ : 缺貨商品行情9折賣了，直接說不然你找別人
→ : 缺貨商品行情9折賣了，直接說不然你找別人
推 : 第三個真扯 查一下行情也知道吧167F 04/20 22:07
推 : 我想到我之前標貨櫃 裡面的音響拿來賣 因為沒辦法開發168F 04/20 22:14
→ : 票 我從網路最低價打八折去賣 很快清光 其中一款
→ : 燦坤賣2800 我才賣1800 版友還問我能不能算500 真
→ : 的怪人多
→ : 票 我從網路最低價打八折去賣 很快清光 其中一款
→ : 燦坤賣2800 我才賣1800 版友還問我能不能算500 真
→ : 的怪人多
推 : 說到版上買賣~~那種+1的也很無言 自己不打 別人打買172F 04/20 22:15
→ : 的文才要搶.....
→ : 然後回站內信也不回
→ : 的文才要搶.....
→ : 然後回站內信也不回
推 : 這三個都很奇葩175F 04/20 22:28
推 : 其實我覺得不只版上 網路來的生意真的怪人特多 很多拿176F 04/20 22:29
→ : 那種裝潢蟑螂的報價來殺價 還真遇過有人給裝潢蟑螂做
→ : 到人不見回頭找我收屎尾的
→ : 那種裝潢蟑螂的報價來殺價 還真遇過有人給裝潢蟑螂做
→ : 到人不見回頭找我收屎尾的
推 : 一堆歪嘴雞啊，這篇才是真相179F 04/20 22:32
推 : 自己沒錢就不要看買不起的東西（恭喜原po180F 04/20 22:34
推 : 爽翻181F 04/20 22:38
推 : 真的有一堆這種鄉民，便宜賣了還GGYY182F 04/20 22:47
推 : 基本上我都不會站內信鄉民，認知太低，接受太多錯誤觀183F 04/20 22:56
→ : 念，很難溝通
→ : 上面的買屋文我都沒有興趣
→ : 念，很難溝通
→ : 上面的買屋文我都沒有興趣
推 : 那個標ID多一個字好嗎 我覺得中槍了186F 04/20 23:10
推 : 不意外啦 這邊怪人真的超多187F 04/20 23:13
推 : 這樣打臉鄉民對嗎XD188F 04/20 23:26
推 : xDD189F 04/20 23:37
推 : 賣車也是，一堆很摳的鄉民，車況不錯只比車商收價多1萬還190F 04/20 23:39
→ : 在那邊狂殺凹東西，後來直接丟給車商
→ : 在那邊狂殺凹東西，後來直接丟給車商
→ : 仲介費2%真佛!!!192F 04/20 23:42
推 : 求正妹圖193F 04/20 23:44
→ : 不過仲介看你賺這麼多不會拿滿4%很奇怪吧194F 04/20 23:50
推 : 讚195F 04/21 00:04
推 : 常常覺得一堆鄉民看法超偏激超奇怪 有這種結果不意外 XD196F 04/21 00:12
推 : 就是一堆空空覺得賺太多啊，市場不會騙人197F 04/21 00:44
推 : XDDDD 只好說「恭喜原po」了198F 04/21 01:08
推 : 賣給那種貪小便宜的人，未來賣也是一毛都不會少，給這199F 04/21 01:28
→ : 種人賺幹嘛
→ : 種人賺幹嘛
推 : 越喊空的人 要賣的時候 通常都是想賺最多的201F 04/21 01:33
→ : 貪便宜也想貪高價 相對的 人性不可逆
→ : 貪便宜也想貪高價 相對的 人性不可逆
推 : 這價差也太扯了吧 仲仲可以幫你從價差30萬拉到近500萬 ?203F 04/21 01:55
→ : ?
→ : ?
推 : 喊空的都是屁股決定腦袋啊 想買才喊空 根本沒判斷205F 04/21 01:56
推 : 感謝分享206F 04/21 02:04
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