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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-21 02:37:03
看板 home-sale
作者 ILoveRiva (天下至柔莫若水)
標題 Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
時間 Tue Apr 20 17:22:50 2021


分享上個月發生的事

去年疫情發生的時候,其實2020年三月左右,我發現當時很多預售案和新建案,都有明
顯的價格讓利

加上自己住的房子也10幾年了
想說好吧趁現在買看看
大家都唱衰
看到喜歡的房子我就大砍價亂喊
若真的願意那樣賣我 我就買
一種亂世下的隨緣心態買法

沒想到不到半年
還真的買到一個超級蛋黃的下殺價好房

這案子最開始預計今年七月交屋

然後今年三月初因為看上另一個案子
想說我2020買的就來賣看看

然後有幾個鄉民剛好想買我那個建案
我就站內信 然後說鄉民便宜賣

一周內三個人出來跟我談

第一個問我可否平轉,我說不可以,我只要加30萬就賣,等於拿回我的資金成本跟時間
成本,然後被說黑心
(R大您好,但我覺得我很佛心)

第二個約出來,看似要買,最後居然說這麼貴的房子買的人一定很少,我賠一些他就買
,真的枉費我花很多時間介紹
(但我不怪K大 是我活在自己的世界)

第三個出門前,我說+15萬就賣,正妹鄉民也說好(因為你正 所以打五折),到了代書那
邊,他媽媽當黑臉,要我平轉,其他費用都他出
當下我給了代書2000塊就說有事先走,下次再聊,我就不再接奈了
(我第一次不小心在正妹媽媽面前罵幹 但我不是故意的 請原諒我L正妹 )

然後我就找仲介賣
仲介聽到我只要實拿30萬回本大驚失色,激烈表示一個月內幫我賣掉,至少賺100萬

最後七天內成交
扣掉成本和2趴仲介費,我稅前賺了415.6萬

如果我這輩子有機會再賣房子
絕對不會再寄信給鄉民了

真的是好傻好天真XD






※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言
: 大多數自住客短期內只會買一間
: 仲介當然用話術來成交
: 成交才有辦法生存
: 投資客配合的仲介就對投資客比較老實
: 畢竟長期配合也不只有一筆買賣
: 大概是這樣吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.11.232 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WVfrim5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618910572.A.C05.html
Solitarylove: 笑死1F 04/20 17:25
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:25:45
s26492755: 人性  習慣就好2F 04/20 17:27
aloness: 這篇值得m起來XDD3F 04/20 17:28
s26492755: 正妹打五折  帥哥呢4F 04/20 17:28
shuichia: 推 你人太好 這邊鄉民只會嫌貴不做功課5F 04/20 17:28
asdlkjfgh: a了一下ID好像是真的 恭喜I大賺錢6F 04/20 17:29
asdlkjfgh: 我老婆最近也是賣網友東西超便宜 結果寄信來還要再殺
asdlkjfgh: 價 而且也很沒禮貌 我跟她都傻眼
asdlkjfgh: 難怪不演戲但很誠實的仲介很多都被淘汰or轉化了
G8MO: 好的房仲讓你上天堂~10F 04/20 17:32
shoness: 快笑死11F 04/20 17:33
Riot: 等一下.去年疫情是2020年吧@@12F 04/20 17:33
DADAOH: 我20207七月1550成交的案子,12月花1780追,現在還在漲,13F 04/20 17:35
DADAOH: 真可惜沒早點認識你。
Fujiwarano: 所以怪房仲不誠實的鄉民 自己跟屋主買賣也是不誠實15F 04/20 17:36
Fujiwarano: 真的是人性醜陋的一面 恭喜房子賣掉 獲利了結
k798976869: 不要怪鄉民 而是會去寄信的鄉民本身就是那種性格17F 04/20 17:38
Laurara: 笑死18F 04/20 17:39
ILoveRiva: 樓上對 疫情是2020 不是19 腦中想著19年底有疫情不小19F 04/20 17:40
ILoveRiva: 心打錯了 見諒
ianfunky: XD 想到我前一陣子 在錶版賣一只16610lv 也是想說要比店21F 04/20 17:40
ianfunky: 家便宜給版友 結果來信居然有房版常客 平常口氣都超大
azlbf: 我之前也被鄉民婊 說自用結果轉賣23F 04/20 17:41
k798976869: 樓上那是遇到仲仲鄉民24F 04/20 17:41
ianfunky: 結果信裡出個超級芭樂價、裝窮等等 不過結局不同的是25F 04/20 17:42
ianfunky: 後來我賣給其他 感覺上正常的版友
panzerbug: 15萬也不肯,蠻奇妙27F 04/20 17:44
panzerbug: 約出來平轉是浪費時間嗎
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:46:11
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:47:03
catson: 難怪鄉民看不起房仲,自己出來談都可以砍那麼大刀29F 04/20 17:47
ILoveRiva: 成交後我才發現 加價賣 是真的,不是嘲諷的玩笑話!30F 04/20 17:48
guanaco: 第三個鄉民太爛了吧......31F 04/20 17:50
flexin: 笑死XDD32F 04/20 17:51
leehui12: 推33F 04/20 17:51
s26492755: 所以我都不跟鄉民買賣  我覺得會上來這的都很精  討不34F 04/20 17:51
s26492755: 了什麼便宜
win7946: 你會被噓炒房36F 04/20 17:54
Magicwind: 為了想少出15萬結果沒賺到4百萬 實在說不上精明37F 04/20 17:55
william7713: 都到代書那邊又要重談也太神奇..38F 04/20 17:55
ILoveRiva: 樓上M大正確!我是運氣好,不然賺不到這筆錢,但其實稅39F 04/20 17:56
ILoveRiva: 很重,到手遠遠不到400萬QQ
ILoveRiva: 我的年收入本身是30趴級距,代書幫我算賣掉後年所得會
ILoveRiva: 跑到下個級距 明年要繳很多所得稅 而且閃無可閃!!!!!
ILoveRiva: !!
wfyal: 這就是為什麼會有仲介…44F 04/20 17:59
Aueston: 這是甚麼神奇的展開45F 04/20 18:00
any1206: 去年我老公賣舊家也是,因為自售所以開的價錢比實價登錄46F 04/20 18:00
any1206: 還稍便宜一點。跟買方誠實說我們想賣多少,買方硬是出一
any1206: 個比我們價錢低5萬的。後來就拜拜下一位。後來給仲介簽委
any1206: 託,兩三天成交,我們多賣了大約30萬,比原本能拿到手的
any1206: 多了10萬,只能說就算屋主誠實買方還是會遇到這種買方。
any1206: 希望他已經買到房子,舊家那一區去年到今年漲了大概100多
any1206: 萬
x3795566: 感覺那些鄉民可能不相信你那麼佛心 不砍不行xD53F 04/20 18:02
AccGuest: 前一篇文章不是說8、9月嗎?怎麼變成三月,而且你是換屋54F 04/20 18:04
AccGuest: ,不一定要繳房地合一,你虧大了~
xia0708: 那是因為樓主要有資金買第二間才賣吧.56F 04/20 18:07
mitic1029: 前面還好談價而已,約出來才反悔比較扯57F 04/20 18:08
tp53: 推58F 04/20 18:10
AccGuest: 如果原po賣是賠售一條街的地區,我大概知道是哪個案子,59F 04/20 18:12
AccGuest: 我也談到不錯的價錢,稅前400多,到現在也差不多那個價
Tatsuya72: lol61F 04/20 18:13
ILoveRiva: 一直有看屋的興趣 時間軸可能有打錯 樓上見諒 然後我62F 04/20 18:15
ILoveRiva: 沒賣舊房 最早是想新房交屋後 把舊房出租 但現在再度
ILoveRiva: 回住舊房
ganninian: 賣給那些廢物還不如不要賣65F 04/20 18:16
cheetah: …這是什麼警世的文章 感謝分享66F 04/20 18:16
ILoveRiva: x大說的對 因為有更喜歡的房子 所以才賣掉這間獲利了67F 04/20 18:18
ILoveRiva: 結 沒錢直接買第三間
panzerbug: 罵人廢物何苦,就沒福氣獲利而已69F 04/20 18:19
hellogym: 鄉民嘛 不意外70F 04/20 18:21
Solitarylove: 首購族真難搞QQ71F 04/20 18:22
Anyotw: 匿名都股神房神,現實....我窮救救我72F 04/20 18:22
k798976869: 難怪無法實價課稅 每年要多繳10萬 這些小氣鬼就發瘋了73F 04/20 18:25
panzerbug: 實價課稅一定暴動,相關稅捐應該會增加10倍74F 04/20 18:27
panzerbug: 才發現台灣人人都是「炒房客」
larryedaybon: 建議原po拿出一些證據,不然某些空空會嗆你在編故76F 04/20 18:28
larryedaybon: 事
s26492755: 有嗆編故事的有種就對賭  很討厭那種噴一下就繞幹的78F 04/20 18:33
s26492755: 每次都有人賭  也沒人敢編故事了
oven99: 那三個都智障?80F 04/20 18:35
pipiayin: 笑死81F 04/20 18:36
s26492755: 也不能這樣說  就想撿便宜  像我昨天也被說出的是去年82F 04/20 18:38
s26492755: 價格  有時候就是一直下斡  出那種不芭樂有讓人心癢癢
s26492755: 的價格  立場不堅定或財務緊的屋主就會鬆動了
td770715: 買家想便宜收 賣家想高價賣 不是很正常嗎85F 04/20 18:39
panzerbug: 講好約出來開巴拉價就很瞎86F 04/20 18:42
ceca: 你終於理解,為啥投資客全部物件都是丟給仲介賣的原因了吧.XD87F 04/20 18:43
ceca: 仲介賺得比我多我都無所謂.
ceca: 垃圾事情它們很辛苦地幫我搞定,該給他們賺的給他們賺.
ianfunky: td大 其實有點不同 和我舉我錶版賣錶例子類似 原po是90F 04/20 18:43
EPGo: 笑死91F 04/20 18:43
ianfunky: 低於行情賣 但還是會遇到貪得無厭的版友92F 04/20 18:44
smallgigi 
smallgigi: 同ceca見解,而且除非你有很長的時間可以慢慢賣,不然93F 04/20 18:44
blr12345: 大部分的人就是一定要砍價,所以賣不出去加價賣才是正解94F 04/20 18:44
blr12345: 。唉QQ
VTsuyoshi: 很有趣的分享,推96F 04/20 18:44
smallgigi 
smallgigi: 仲仲平常都有在經營客戶的,買方跟賣方都有,有適合的97F 04/20 18:44
piliwu: 加30萬怎沒賣我我一定一口價98F 04/20 18:44
smallgigi 
smallgigi: 的物件跟價格,就可以幫你成交。99F 04/20 18:45
au041l: 人性啊......100F 04/20 18:49
panzerbug: 這篇文成功描述房屋仲介對賣家的價值101F 04/20 18:49
k798976869: 前兩個算還在談還好吧 第三個就有點瞎了102F 04/20 18:50
YAMABUTA: 這次買屋是跟屋主買,以後要賣會找房仲的 XD103F 04/20 18:55
CharleneTsai: 推分享104F 04/20 18:56
gust0985: 人性一定不是善良的,多多少少會有心機……105F 04/20 19:02
ceca: 所有人都要錢...有沒有講出來而已.XD106F 04/20 19:02
ceca: 就連那些要居住正義的,都是因為錢.
ceca: 所以這社會,只有錢是真的.
ceca: 其他大道里都是屁.
s26492755: 像這邊有些一直說買房不如買什麼的  或叫人別買房的110F 04/20 19:07
s26492755:   他來逛這個版宣傳是太閒喔  還不是也想買 只是希望大
s26492755: 家別買降價
s26492755: 說少子化說後代子孫  講的跟聖人似的  沒要買你回來
s26492755:   沒要買會在乎價格
s26492755: 滿嘴仁義道德  還不如我跟你說  買房就是為了收租為了
s26492755: 賺錢  謝謝
kingkinggod: 三個腦子沒事吧?女的更扯,才多花15萬也要找媽媽?117F 04/20 19:12
bnb5566778: 謝謝分享 開眼界了118F 04/20 19:20
Karida: 差15萬沒買成真可惜,15萬分30年攤,每年才五千、每個月才119F 04/20 19:21
Karida: 多四百多元,這樣也要計較?這下子要花更多錢才買得到了。
sakeru: 笑死 加15就可以買已經快跟中樂透一樣了121F 04/20 19:22
marcowang: 笑死 很多鄉民真的活在自己世界,不看行情的122F 04/20 19:24
catson: 這種自售又明顯低於市價,買方不怕買到兇宅嗎?123F 04/20 19:27
panzerbug: 原po預售吧,沒凶宅問題124F 04/20 19:28
catson: 那買家真的蠢...125F 04/20 19:30
aaa931324: 正妹媽媽害慘自己女兒了 嘻嘻126F 04/20 19:30
zeroyaking: 他媽媽只是把台灣人某些貪小便宜性格發揮到最大127F 04/20 19:33
s8752134: 怎麼會閃無可閃, 叫買方直接丟200萬現金給你, 你平轉出128F 04/20 19:33
karachi: 原po就當作花2000元跟正妹吃頓飯,可能會釋懷一些XD129F 04/20 19:33
Brightheat: 這仲介不錯 哈哈130F 04/20 19:38
Triumvir: 哈哈哈你遇到好仲介131F 04/20 20:00
curry56:132F 04/20 20:03
KMOOO: 笑死了,一堆短視近利的鄉民,活該買不到房133F 04/20 20:08
darkdogoblin: 你這案例真的很經典134F 04/20 20:10
aborwang: 推135F 04/20 20:13
iele: 有一次賣iphone也是差不多…我便宜賣還GGYY,後來我寧可便宜136F 04/20 20:24
iele: 回給apple
icesweater: 有同樣經驗,主要省時間成本跟買中介門路138F 04/20 20:25
charliebitme: 要投資客平轉的到底何來勇氣說出口XD139F 04/20 20:34
VicLee: 恭喜Po! 還記得有推過你上一篇文XD140F 04/20 20:43
cutesuper: 有講又沒損失141F 04/20 20:43
pokopang5566: 415.6?好猛,我剛剛還以為看錯是41.56142F 04/20 20:45
ahyan: 抱歉推文課稅部分有點不懂,去年買今年賣應該是房地合一分143F 04/20 20:49
ahyan: 離課稅,跟本身綜所稅率無關才是
caresomes: 正妹價格居然還可以折半,肥宅沒人權QQ145F 04/20 20:50
ptx003c: 這篇真的該m起來XD146F 04/20 20:51
pz5202 
pz5202: 讚147F 04/20 20:54
VicLee: 原Po是合約轉讓,2.0上路前還是算個人所得稅148F 04/20 20:57
danny0857: 不要說房子啦。連在社團交易二手商品也能看見人性醜陋149F 04/20 21:10
danny0857: 面,反正那些愛殺價的我都直接不鳥
danny0857: 而且幾百幾千的東西而已,實在笑死人
ahyan: 感謝V大,原來是預售轉讓,財產交易所得152F 04/20 21:14
alanbread: 笑死XDD153F 04/20 21:14
beergap: 第三個媽寶台女真的活該154F 04/20 21:17
ckgodboy: 朱門酒肉臭155F 04/20 21:26
qilar: 我只要正妹的圖wwww156F 04/20 21:31
mj0210028: 笑死  恭喜原PO157F 04/20 21:34
zeroyaking: 不要看到正妹就開心啦 原po可能只是客氣 那二字是尊稱158F 04/20 21:39
lukesama: 我跟你一樣 當初自己賣 被嫌個半死 價格超慘159F 04/20 21:44
lukesama: 後來找房仲三個月後就成交 但沒你那麼誇張多 哈哈
lukesama: 賣房子還是要交給專業的 超棒!
cicatrix: 我賣相機也是一樣問題,快門數400,開七折還八折,鄉民162F 04/20 21:55
cicatrix: 碰面還會回殺,不給殺還會說我不買了喔,奇摩子超不爽
cicatrix: 我直接走人,刊到蝦皮九折賣出
faniour: 之前ptt賣東西也這樣,面交到現場還要殺165F 04/20 22:05
faniour: 缺貨商品行情9折賣了,直接說不然你找別人
e33554431: 第三個真扯 查一下行情也知道吧167F 04/20 22:07
s26492755: 我想到我之前標貨櫃 裡面的音響拿來賣  因為沒辦法開發168F 04/20 22:14
s26492755: 票  我從網路最低價打八折去賣  很快清光  其中一款
s26492755:  燦坤賣2800  我才賣1800  版友還問我能不能算500  真
s26492755: 的怪人多
zeroyaking: 說到版上買賣~~那種+1的也很無言 自己不打 別人打買172F 04/20 22:15
zeroyaking: 的文才要搶.....
zeroyaking: 然後回站內信也不回
yesyesyesyes: 這三個都很奇葩175F 04/20 22:28
s26492755: 其實我覺得不只版上 網路來的生意真的怪人特多 很多拿176F 04/20 22:29
s26492755: 那種裝潢蟑螂的報價來殺價  還真遇過有人給裝潢蟑螂做
s26492755: 到人不見回頭找我收屎尾的
aikopake: 一堆歪嘴雞啊,這篇才是真相179F 04/20 22:32
Minilla: 自己沒錢就不要看買不起的東西(恭喜原po180F 04/20 22:34
TheVerve: 爽翻181F 04/20 22:38
MiRRorX: 真的有一堆這種鄉民,便宜賣了還GGYY182F 04/20 22:47
cicatrix: 基本上我都不會站內信鄉民,認知太低,接受太多錯誤觀183F 04/20 22:56
cicatrix: 念,很難溝通
cicatrix: 上面的買屋文我都沒有興趣
kusomanfcu: 那個標ID多一個字好嗎 我覺得中槍了186F 04/20 23:10
dan831127: 不意外啦 這邊怪人真的超多187F 04/20 23:13
cityman9999: 這樣打臉鄉民對嗎XD188F 04/20 23:26
pmdrt: xDD189F 04/20 23:37
STAEGG: 賣車也是,一堆很摳的鄉民,車況不錯只比車商收價多1萬還190F 04/20 23:39
STAEGG: 在那邊狂殺凹東西,後來直接丟給車商
liocorno: 仲介費2%真佛!!!192F 04/20 23:42
john97611017: 求正妹圖193F 04/20 23:44
ich2: 不過仲介看你賺這麼多不會拿滿4%很奇怪吧194F 04/20 23:50
northsoft: 讚195F 04/21 00:04
kaet: 常常覺得一堆鄉民看法超偏激超奇怪  有這種結果不意外  XD196F 04/21 00:12
lagadidi: 就是一堆空空覺得賺太多啊,市場不會騙人197F 04/21 00:44
jlist: XDDDD 只好說「恭喜原po」了198F 04/21 01:08
cicatrix: 賣給那種貪小便宜的人,未來賣也是一毛都不會少,給這199F 04/21 01:28
cicatrix: 種人賺幹嘛
zeroyaking: 越喊空的人 要賣的時候 通常都是想賺最多的201F 04/21 01:33
zeroyaking: 貪便宜也想貪高價 相對的 人性不可逆
maypcc: 這價差也太扯了吧  仲仲可以幫你從價差30萬拉到近500萬 ?203F 04/21 01:55
maypcc: ?
menace: 喊空的都是屁股決定腦袋啊 想買才喊空 根本沒判斷205F 04/21 01:56
nht: 感謝分享206F 04/21 02:04

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