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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 央北畢業文
時間 Thu May 13 21:28:31 2021
《背景緣起》
有結婚計畫，加上疫情無限QE通膨的恐慌，覺得再不買就再也買不起。目前雙方都在雙北
工作，但有一方一直幻想會去竹北工作。
《買房條件》
1.預算規劃：房價所得比8倍左右，每月房貸抓家庭月收入三分之一，希望不要負擔太重
。
2.地區選擇：台北或竹北高鐵附近。
3.房屋設定：台北大安或中正區老公寓或竹北
《看房經驗》
從去年暑假左右陸續看房
1.竹北 四間
2.台北 六間
3.新北 五間
1.1 港XX觀： 建材，室內大小，周圍環境，學區都很棒，看了很心動。價格當初大概23x
x有機會談，無奈離高鐵太遠，只能放棄。
1.2 惠XXX築：品牌，外觀，室內設計，環境，學區都很棒，也走得到高鐵，很令人心動
。開價32xx是區域高價，屋主不缺錢很硬。詢問銀貸發覺自備要三成，錢不夠放棄。
1.3 寬XX和： 品牌不錯，但外觀以及環境沒有前兩件喜歡。價格大概27xx可談，沒買的
原因是因為管理費接近萬元。
1.4 惠X紳：地點絕佳，惠友目前最優的產品，但有租約無法看屋，且自備負擔太大放棄
。
2.1 中正XX：兩房，有點小，單價總價皆便宜但倉儲車位，後來覺得不太實用就沒買了
2.2 阿XX學：格局很好也有平車，建商也不錯，可惜太晚去詢問，只剩二樓面汀州路的，
雖然不貴約8x，考慮再三後怕以後要賣有抗性就沒買了
2.3 基XX溪：環境不錯，建商也不錯但是樣品屋有點取巧，把雨遮陽台都蓋進去，開的價
也是區域新高，沒有談下去的動力..
2.4 羅X：台電大樓後方，蛋黃區，開12X。各方面都覺得不錯，不過學區是螢橋國中，所
以沒有買。
2.5 老公寓兩間：一間在溫州街，學區好土持大，單價雖高但總價很低且是2樓。不過隔
套且只有一間衛浴，典型投資產品，考量自住只好忍痛放棄；另一間中正學區正三房打過
去問結果帶看跟廣告是不同戶，考量有頂加逃生不易，就放棄。
套且只有一間衛浴，典型投資產品，考量自住只好忍痛放棄；另一間中正學區正三房打過
去問結果帶看跟廣告是不同戶，考量有頂加逃生不易，就放棄。
2.6 自XX：當初在捷運站看到廣告有付小訂排順位。萬隆捷運附近。我們看35坪的產品，
建材以及建物構造都很用心。但是真的太貴了，開價1XX，是區域新高價。考量到微薄的
收入還有乾扁的荷包，決定放棄。
建材以及建物構造都很用心。但是真的太貴了，開價1XX，是區域新高價。考量到微薄的
收入還有乾扁的荷包，決定放棄。
3.1 將XX闊：看央北是因為男友工作地點離重劃區很近，可以騎Ubike上班，實際上我沒
有很喜歡因為討厭開車.. 將捷的建材配備給的都不錯，很多地方都很用心，例如升降門
檻。3房平車開價26XX，不過覺得太小就沒有詳談
有很喜歡因為討厭開車.. 將捷的建材配備給的都不錯，很多地方都很用心，例如升降門
檻。3房平車開價26XX，不過覺得太小就沒有詳談
3.2 鑫X築：實際不到6字頭的價位很便宜，配備建材都很用心，有感覺建商想做出口碑。
可惜樣品屋出來時我們去看已經沒有喜歡的物件，35坪太小了，沒有緣分
3.3 合XXXXXXXXK：迄今想起仍扼腕的房子，配備建材一等一但過個假日就調價並剩低樓
層，只好放棄。
3.4 宏X2期: 會看上他是因為不二價銷售，配備給的很好，送了很多東西，大建商也不怕
他蓋不起來跑路。但是價格真的不便宜，面公園低樓層65以上。其實本來下訂了，但是因
為家人對廟的位置一直有疑慮，最後退掉了，對人很好的代銷姐姐不太好意思..
他蓋不起來跑路。但是價格真的不便宜，面公園低樓層65以上。其實本來下訂了，但是因
為家人對廟的位置一直有疑慮，最後退掉了，對人很好的代銷姐姐不太好意思..
3.5 國X二期：當初會去看算是陰錯陽差，剛好有機會跟一位先生聊天，他建議我們也可
以去看看。在看屋的當下其實沒有很仔細聽代銷的介紹，不過看了他們四房的樣品屋覺得
驚艷，客餐廳好大呀，採光真的好好，完全不像是室內只有27坪。代銷說只剩下2樓了，
回家想想雖然二樓有缺點但想想似乎也不是完全不能接受，被樹包圍似乎也不錯。或許是
緣分吧，去談價格的那天居然不知從哪裡變出了一間中樓層，努力議價後價格也可勉強負
擔，當天就下訂簽約了。
以去看看。在看屋的當下其實沒有很仔細聽代銷的介紹，不過看了他們四房的樣品屋覺得
驚艷，客餐廳好大呀，採光真的好好，完全不像是室內只有27坪。代銷說只剩下2樓了，
回家想想雖然二樓有缺點但想想似乎也不是完全不能接受，被樹包圍似乎也不錯。或許是
緣分吧，去談價格的那天居然不知從哪裡變出了一間中樓層，努力議價後價格也可勉強負
擔，當天就下訂簽約了。
《結語》
看了近一年，總算塵埃落定，從完全不懂，到後來越來越清楚自己喜歡什麼樣子的房子，
可取捨的地方，沒有十全十美的房子，或者說買不起。最後選了客廳大一點，但可惜廁所
無窗，只能說疫情逼大家趕快下定決心，之後就要當房貸奴隸了。希望大家都可以找到自
己想要的房子，謝謝大家。
可取捨的地方，沒有十全十美的房子，或者說買不起。最後選了客廳大一點，但可惜廁所
無窗，只能說疫情逼大家趕快下定決心，之後就要當房貸奴隸了。希望大家都可以找到自
己想要的房子，謝謝大家。
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推 : 恭喜~~1F 05/13 21:32
推 : 恭喜2F 05/13 21:34
推 : 恭喜恭喜3F 05/13 21:36
推 : 恭喜4F 05/13 21:37
推 : 恭喜5F 05/13 21:41
推 : 自住的話，廁所無窗其實蠻好解決的，裝個暖風機，有24小6F 05/13 21:41
→ : 時緩速通風的，最好還有濕度控制，比窗戶還好用的
→ : 時緩速通風的，最好還有濕度控制，比窗戶還好用的
推 : 恭喜8F 05/13 21:43
推 : 恭喜9F 05/13 21:47
→ : 恭喜 賀成交10F 05/13 21:48
推 : 恭喜～～ 覺得感慨 高收入族都知道現在不買以後可能買11F 05/13 21:57
→ : 不起 5折團怎會相信房價會跌
→ : 不起 5折團怎會相信房價會跌
推 : 央北真的很棒13F 05/13 22:06
推 : 國美真的很棒 我也住他營造的房子14F 05/13 22:26
推 : 國美讚讚15F 05/13 22:41
推 : 恭喜，在台灣買房一定會大賺16F 05/13 22:41
→ : LANDMARK要蓋很久耶 不用糾結吧17F 05/13 22:42
推 : 恭喜18F 05/13 22:45
推 : 恭喜！這是真有錢人，房價所得比8倍，房貸家庭收入119F 05/13 23:16
→ : /3，然後總價都這麼高的，敬佩
→ : /3，然後總價都這麼高的，敬佩
推 : 恭喜21F 05/13 23:36
→ : 看見大家成家 就覺得國家有希望
→ : 接下來快生寶寶 人生有時候就是這樣
→ : 看見大家成家 就覺得國家有希望
→ : 接下來快生寶寶 人生有時候就是這樣
推 : 恭喜24F 05/13 23:37
推 : 推分享 恭喜25F 05/13 23:38
推 : 恭喜26F 05/13 23:46
→ : 廁所根本不需要開窗 浪費 新建案請挑廁所不開窗27F 05/13 23:50
推 : 恭喜28F 05/13 23:51
推 : 我們經歷好像，也是工作地點在央北附近而已，然後也曾幻29F 05/14 00:00
→ : 想可能去竹北工作，去年也看了竹北+新北，最後央北國美定
→ : 案
→ : 想可能去竹北工作，去年也看了竹北+新北，最後央北國美定
→ : 案
推 : 國美的成交多少啊？32F 05/14 00:10
推 : 恭喜33F 05/14 00:11
推 : 恭喜34F 05/14 02:28
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各位前輩大家好 小妹是首購 沒什麼看屋經驗 所以上來詢問意見 目前考慮B5低樓層或B3高樓層（樓層差15樓左右）B5因為面公園與B3一坪價差近7萬 B3 優點: 總價及單價（60初）都比較便宜、 客廳 …35F 20推
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