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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-01 00:24:11
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作者 linlinme5208 (我是幸福的天使)
標題 [新聞] 這些因素」致房價難降… 央行總裁也無奈
時間 Tue Aug 31 12:05:58 2021


連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/138290308980.html
「這些因素」致房價難降… 央行總裁也無奈  | 好房網News
[圖]
為了讓房地產市場更健康,並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價,央行在去(2020)年及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施,而且針對銀行進行多次專案金檢,加上其他部會與單位的打炒房政策,但國內房價似乎仍很高。央行總裁楊金龍坦言,房價受到成本因素影響相當大,像是原物料上漲、建案推案成本上升,且選擇性信用管 ...

 

內文:

為了讓房地產市場更健康,並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價,
央行在去(2020)年及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施,

而且針對銀行進行多次專案金檢,加上其他部會與單位的打炒房政策,

但國內房價似乎仍很高。央行總裁楊金龍坦言,房價受到成本因素影響相當大,
像是原物料上漲、建案推案成本上升,且選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效
果。

除了2度調整選擇性信用管制措施,央行在今年1月起陸續對銀行進行專案檢查,
瞭解銀行落實法規遵循及執行情形,到今年8月25日止,已進行14次專案金檢;
此外,今年5月初央行也邀請36家本國銀行「喝咖啡」,

召開「強化選擇性信用管制措施執行成效」會議,呼籲銀行落實風險定價原則,
勿削價競爭。

房價受成本因素影響很大,原物料上漲、建案推案成本上升,
選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。
談到選擇性信用管制的成效,楊金龍表示,該措施對於有錢人買豪宅較沒有效果,
因為富人族群購買豪宅「幾乎不用貸款」。他說,現今缺工、營建成本及原物料上漲,
且土地資源有限加上土地價格也升,房價受成本因素影響很大,
連帶讓建商推案成本變高,高房價要降恐怕不容易。
面對似乎過熱的房市與房價,楊金龍認為,根據香港、新加坡的實證,
稅制打房會更有效果;要抑制過熱的房市價量,央行指出,
根據國際房市政策與相關政策工具經驗,顯示貸款成數限制可減緩貸款增長,
有助維護金融穩定;但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施,
央行實證研究,房貸成數限制及租稅措施(房地合一稅)都有助於減緩貸款成長,
不過要遏制房市價量必須同時採取上述2措施並行最有效。

雖然房市政策已出招不少,但房價仍高,顯示國內不動產稅制顯然做得還不夠完善,
房產學者指出,香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施,
而新加坡也祭出提高印花稅政策,凡是短期間內轉賣房產,都會課徵高額印花稅,
國內政府須從稅制下手,制訂完善政策才會有效果。

只是現今「幾乎什麼都漲」的成本壓力下,建商推案勢必將成本反映在房價上,
要如何使房價較溫和及合理,須政府更深入研議政策、多管齊下才可能有效。


心得:

麵粉漲了,還有人在等麵包跌嗎???

等你有房你會希望房價高一點

錢夠多就會想再買一戶給兒女

這就是人性
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kusomanfcu: 那富人買低價屋勒?1F 08/31 12:07
kusomanfcu: 2019才去印花稅der 炒房發大財
SkyShih: 裝睡的總裁叫不醒啦3F 08/31 12:10
jonson: 缺工、營建成本及原物料上漲又怎樣,要求建商讓利吸收成本4F 08/31 12:11
jonson: 並加蓋一定比例社會宅於新建案中不就解套了
qoo10067: 貸款年限有機會可增加了6F 08/31 12:12
KrisNYC: 踢皮球給財政部了 阿不對 這本來就不是央行職責好嗎...7F 08/31 12:18
foda: 控制不要漲太快是關鍵,不然還沒上車的有點辛苦8F 08/31 12:18
iloveforix: 那個白癡選出來的政府9F 08/31 12:21
iamala: 課高持有稅不就好了...房價肯定下來,但富人買更多而已X10F 08/31 12:22
iamala: D
iamala: 想要多買房的更不滿這政府,限制一堆...
zzyy: 還是有人闖紅燈啊。所以不用交通號誌了13F 08/31 12:25
mow1982: 房價全面噴出,弄死年輕人14F 08/31 12:34
capirex: 麵粉漲 麵包師也漲 還在那期待麵包跌?15F 08/31 12:43
Nightu05: 叫那些股票賺錢的不要買啊......16F 08/31 12:44
Nightu05: 最好是能逼建商都吸收成本 你怎麼跟你股東交待
piliwu: 共產仔又跑出來了18F 08/31 12:58
piliwu: 調高持有稅?大家都在調低誰會調高
castalchen: 按照網路夢想家的規劃 買一間關三年 買兩間無期徒刑20F 08/31 13:06
castalchen:  三間死刑 四間以上誅九族 房價必降 你敢不敢敢不敢
wardraw: 逼退小建商 以後剩大建商寡佔市場 價格訂爽爽22F 08/31 13:09
A4Avant: 要求建商讓利吸收都講得出來,現在午休時間快去睡,夢裡23F 08/31 13:34
A4Avant: 有可能
supereva: 調高持有稅 房價下來然後呢  比你有錢的還是比你有錢25F 08/31 13:48
AhJaTyYn: 下來空空還是不會買啦 整天在幻想26F 08/31 13:49
supereva: 跟為了考上台大 要求題目出難一點降低平均得分一樣 沒27F 08/31 13:49
supereva: 屁用
※ 編輯: linlinme5208 (27.246.133.87 臺灣), 08/31/2021 14:08:34
labell: 不會打就換人啊29F 08/31 14:26
Jaymainal: 每年要付總房價5%的稅金應該可以壓低房價了吧30F 08/31 14:27
redmi2: 等著看 央行總裁被dpp甩鍋當高房價的代罪羔羊31F 08/31 14:36
lagadidi: 淡水有社會宅,嫌蓋太慢自己去幫忙挑水泥32F 08/31 14:45
lagadidi: 換人做有用嗎?底層排名就會上升?房產是看排名
lagadidi: 加稅不會看看其他國家,美國超高持有,租金很貴,結果窮
lagadidi: 人還是負荷不了當遊民
lagadidi: 重點是執政黨幹麻砸自己腳,你的一票很多嗎?有加權嗎?
lagadidi: 台灣無房比例這麼低,跟有房的票差多少XD
nicayoung: 屯房稅,沒人敢38F 08/31 14:55
gamesame7711: 房屋稅基改成交易時的成交價試試?39F 08/31 14:59
antigidu: 現在不適合買房投資   風險太高40F 08/31 15:19
lagadidi: 改成交價跟美國一樣啊,窮人付得出?怎不說用送的?41F 08/31 15:21
lagadidi: 然後台北幾十年沒交易的老屋,稅基超低
piliwu: 持有稅要用現金繳不能貸款耶某些人腦袋有洞43F 08/31 15:25
piliwu: 你要跟有錢人比現金?
redmi2: 央行總裁都kmt 難怪都高房價 換個非kmt的就好了45F 08/31 15:40
killerbbt: 總房價5趴是什麼鬼? 繳完20年房貸含貸款要繳2倍房價46F 08/31 15:41
killerbbt: ?
lagadidi: XD學美國租金變超貴然後一堆遊民 還有人睡公司睡車上,48F 08/31 15:44
lagadidi: 台灣還沒到租金很貴XD空空喜歡國外有啊
catson: 強烈要求麵包店家讓利吸收成本,還我10元麵包50F 08/31 16:03
supereva: 空空們邏輯錯亂  為了讓房價降不擇手段  忘記了  目標51F 08/31 16:16
supereva: 是「更容易買房」而不是「讓房價下降」
opop1133: 成本就這樣 我怎賠錢賣 看那一邊撐的久53F 08/31 16:41
Tatsuya72: 目標應該要是提升自己財力吧?但有些人做不到只好瞎喊54F 08/31 16:57
lagadidi: 例如有個公立老師等級的,覺得很有資格在雙北買房55F 08/31 17:34
lagadidi:  https://i.imgur.com/58n8sOG.jpg
[圖]
ppnow: 我朋友買前一直靠腰好貴,應該跌100萬,過戶完隔天跟我說57F 08/31 19:03
ppnow: 這個價格太低了應該要再漲200萬
RaiGend0519: 很弔詭的一點是本文居然認為稅制完善=低房價59F 08/31 19:12
RaiGend0519: 要不要乾脆說台灣低薪就是所得稅制太完善惹算惹
titanlee: 升息啊,笑你央行不敢啦61F 08/31 21:57
destinygirl: 叫建商吸收成本?那你去上班不要領薪水,發便當和車馬62F 08/31 22:47
destinygirl: 費給你就好,可以嗎?

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