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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-08 14:03:04
看板 home-sale
作者 gto9992000 (台南看屋去找俊龍)
標題 [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像
時間 Wed Sep  8 09:33:53 2021

今年六都的房價很有感，在台南大概是漲幅最為可怕，

尤其在台南經營房屋買賣的打工仔，這大概是台南最為可怕的一年。

如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。

首先先說我標題的結論，囤房稅勢在必行，

因為政府能做的手段大概都做完了，房價還是持續走升，

房貸的限額、房地合一稅，大概各國做的只剩囤房稅。

而利率的調控也不是台灣自己說調就調，

所以只剩下囤房稅可以實施。

先說我看7/1號後的房地合一稅政策，

我當時想法是房價仍然走升，但是市場手上貨太多投資盤會丟出，

結果從7/1號，房價全面景噴，噴得你滿臉說不要不要的。

要說每天漲價真的不為過，每天都在刷新行業人員三觀。

創破實價登陸也是日常。


為何造成這現象？坦白說市場因為稅制竟然走向全面惜售。

現在仲介要找物件比以前更困難，更別說台南接近護國神山那幾區，

歡迎大家打開各大房屋仲介網站，重劃區大概手指頭算的出來。

而接觸的買方，很多心態也不上不下，到底該不該買房。

我的結論是自住今年大概是最後上車潮，投資就且看且走...

房價今年大概還會繼續噴，至少真的看不到盡頭。

這樣舉例大概有人說仲介是炒房的元凶。

但其實用金字塔分析結構大概是這樣。

最上層是
1.政府
2.地主
3.建商
4.第一手屋主
5.下一手買方

今年房地產的地價全面暴漲，造成這樣狀況最大贏家就是政府，
尤其台南今年的重劃區真的是遍地開花，
而地主每天都有人問他土地要不要賣，天價土地也是每天在成交，
台南以前都是在地建商，全面變成上市公司進來插旗，
現在狀況是建商賣了建案，很多消費者要退屋，
我相信很多建商也寧願全額退還。
原因很簡單，因為買不到當初便宜的土地，蓋出一樣的。
所以實力夠的建商根本不搞預售那套，現在趨勢寧願蓋好在賣的建商不少，
更不要說現在的亂象，預售屋惜售一直疊價的現象。

現在工資一直持續上升，最直接的土地原物料也是，

用簡單例子比喻，高麗菜、白飯、大蒜這種民生物資大量上漲，

你覺得餐廳還有辦法便宜賣你嗎?
最近高麗菜跟大蒜跟房價一樣有感。

原本市場狀況在慘都會有第一手屋主提供貨源買賣，
現在狀況是第一手屋主全面惜售，市場竟然會有沒屋可賣的奇景。
而價格暴漲簡單說就是，供給變少，需求不減。
所以仲介的角色反而是像期貨商，想辦法創造量能。
當市場有一定的量，價格才有可能穩定下來。

今年有買房的真的恭喜，我自己去年買的預期兩年達標的預期報酬，
短短一年不到不僅達到還超標，有時候房地產太多情感因素其實很難評估。
市場數據是唯一騙不了人的東西，囤房稅應該沒人敢篤定說一定堆出，
但是我想這是政府最後的手段，一定會推出的，
現在的狀況我想囤房稅推出也只是緩解目前的房價狀況。
上漲的狀況一樣不會改變，祝版上今年大家都能上這末班車。
對房地產有問題也歡迎找我討論。

PS.今年很多客戶買房不買小金額，就是要把貸款兩戶買好買滿...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.25.157 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XE1C6kW (home-sale)
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※ 同主題文章:
● 09-08 09:33 gto9992000. ■ [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像的便宜？真心點讚 09/08 10:19
　 09-08 09:44 thedarioko. ■ Re: [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像
推 pxycho: 我覺得除非天災戰爭，不然都會區只有漲得快還是慢的問題1F 09/08 09:37
→ pxycho: 而已
推 piliwu: 一定不會推你根本不了解稅3F 09/08 09:42
→ piliwu: 也低估財政部長的專業程度他是財政權威
推 cicatrix: 上半年是最後上車機會，未來沒有房子的人將再也買不起5F 09/08 09:43
→ cicatrix: 房子
→ piliwu: 持有稅唯有重擊自住客才有效7F 09/08 09:43
→ piliwu: 其他就是搞笑而已
→ cicatrix: 囤房稅目前用邏輯推理不太可能推9F 09/08 09:44
→ piliwu: 而地方政府明顯嘴巴做秀私下減稅稅率根本不是重點10F 09/08 09:44
→ cicatrix: 現在這種稅制，就是讓魯蛇放棄買房夢11F 09/08 09:44
推 kusomanfcu: 要把低端洗出去才有效，然後洗出去房價所得比自然就12F 09/08 09:44
→ kusomanfcu: 降了
推 knight92: 早說過政府也想分杯羹...課的稅都轉嫁到買方..根本沒想14F 09/08 09:45
→ knight92: 打房阿XD
→ kusomanfcu: 不管房價漲還是跌，房價所得比都會掉16F 09/08 09:45
→ piliwu: 高持有稅買房會更困難很多人不懂不是房價跌你就買的起17F 09/08 09:45
→ kusomanfcu: 你說的是儲蓄減少的問題18F 09/08 09:46
→ piliwu: 你買房最重要是頭期款跟現金流，高持有稅就是打擊你現金流19F 09/08 09:46
→ piliwu: 圖利手上現金一堆的財團
推 cicatrix: 持有稅提高，那種很魯運氣很好分到房子的，根本沒有辦法21F 09/08 09:46
→ cicatrix: 守住房子
推 phoenixlife: 之前和你想法差不多 但後來了解現在國際情勢 各國印23F 09/08 09:46
→ phoenixlife: 鈔票搶資源 鋼價上漲超兇 如果貿然行動，會有一連串
→ kusomanfcu: 我提很久 租金所得比太低，薪資相對也壓低25F 09/08 09:46
→ phoenixlife: 的經濟崩潰 我是覺得不是這麼簡單囤房稅就能解決 實26F 09/08 09:46
→ phoenixlife: 施後可能建商倒閉連帶影響銀行 ....銀行又影響更多層
→ phoenixlife: 面
→ cicatrix: 那種月薪3萬，家人給房子的，就被迫賣出，沒辦法買房就29F 09/08 09:47
→ cicatrix: 是賺得不夠多，還拿石頭砸自己腳
→ kusomanfcu: 居住成本提高 租金所得比提高 稅收提高 win win 有錢31F 09/08 09:48
→ kusomanfcu: 可以整頓市容
噓 panzerbug: 你想太多了33F 09/08 09:48
→ kusomanfcu: 然後內需提升34F 09/08 09:48
→ kusomanfcu: 囤房稅真的沒差 反正快點出
推 piliwu: 低頭期+低利率+高成數才有利一般人，即使房價變高他會更容36F 09/08 09:49
→ piliwu: 易買房
→ piliwu: 高持有稅的國家哪個自住率贏台灣的？
→ piliwu: 全部被台灣屌打阿
推 ImCPM: 推不推重要嗎 反正都是漲40F 09/08 09:52
推 cicatrix: 這個時代，財富差距是輸在對世界的認知方向正不正確，41F 09/08 09:54
→ cicatrix: 還有理財觀念，用死存錢追不上很正常
推 panzerbug: 想不出推囤房稅的理由，沒用+對選票幫助不大43F 09/08 09:59
→ loveapple33: 不要買讓投資客斷頭很難嗎？44F 09/08 09:59
推 phoenixlife: 囤房稅有必要實施 但前置作業要先完成 貿然實施囤房45F 09/08 10:05
→ phoenixlife: 稅會有嚴重後果
推 aladean: 你的前題是政府真的想打房，但現實相反。47F 09/08 10:06
推 geeg: 黨：建商政治獻金是幾千隻小豬欸，居住正義是在夢中啦。48F 09/08 10:06
推 piliwu: 囤房稅就是鬥地主毫無道理可言49F 09/08 10:08
→ piliwu: 這東西就是哪來吸引共產黨支持者選票
→ geeg: 政府官員手上房屋也不少，美金印這麼多，窮鬼洗洗睡去租房51F 09/08 10:09
推 kusomanfcu: 平民小豬 你選不上，建商小豬你就選上了，這樣你覺得52F 09/08 10:09
→ kusomanfcu: 會怎走
→ popo889: 央行的選擇性信用管制還沒盡出54F 09/08 10:10
推 phoenixlife: 建商跟太多掛鉤再一起了 囤房稅出來不是只有傷到建55F 09/08 10:11
推 kusomanfcu: 阿災 2010-2014其實到是下的又快又狠56F 09/08 10:11
→ phoenixlife: 商而已 首要是先把建商和其它掛鉤再一起的逐漸分離57F 09/08 10:11
→ phoenixlife:  最後再實施囤房稅
→ kusomanfcu: 現在這態度很明顯要拉內需了59F 09/08 10:11
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/860azVm.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/uGzTdGy.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/7WZlmLm.jpg62F 09/08 10:14
→ kusomanfcu: 沒有囤房稅的比較，現在打炒房不打房是拉全台上戰車
→ kusomanfcu: 一直給你送分題了
→ kusomanfcu: 都強調只剩晶圓荷蘭病了
[圖]
推 g11121s: 囤房稅推出前，必須定義何謂囤房！家庭大人小孩有5人，一66F 09/08 10:16
→ g11121s: 人名下一間房，算囤房嗎XD
→ kusomanfcu: 不趁這次重新定價拉高內需 找死行為68F 09/08 10:16
→ kusomanfcu: g11121s 我以為你在說我
→ kusomanfcu: XD 人手一間然後越換越大
推 g11121s: 小三孩子也3個，又可多買3間71F 09/08 10:18
推 gyqmo: 建議轉去台南版或八卦版吧，給那群搞不清楚狀況的人看72F 09/08 10:18
→ young000: 拉高內需,就是全面提升基本薪資!台幣長期被低估了 XD73F 09/08 10:18
推 kusomanfcu: 話說一堆人都一直強調什麼獲利才課稅，那個自住換屋74F 09/08 10:18
→ kusomanfcu: 獲利也不用課稅阿....
→ kusomanfcu: 就越來越大
推 Refauth: 囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像的便宜？真心點讚77F 09/08 10:19
→ kusomanfcu: 人均購屋面積都越來越大了 醒醒78F 09/08 10:20
推 piliwu: 三間叫囤房不是無產鬥地主的共產黨是什麼？79F 09/08 10:20
推 piliwu: 我建議你們共產黨直接講不要搞什麼囤房稅
推 kusomanfcu: 就是怕你們太誇張所以一買一賣 一人 就六年一次懂？81F 09/08 10:24
→ kusomanfcu:  一輩子可以操作10次就夠了
推 y7moremore: 屯房稅每年重課100元 嚇死人囉83F 09/08 10:25
→ rason6: 社會主義不等於共產黨，不要混為一談。84F 09/08 10:26
推 cblade: 一直不懂房仲怎麼會被噴炒房，源頭還是土地，建財，人力85F 09/08 10:28
→ cblade: 價格才是
→ rason6: 房價上漲到多數人買不起，人民無法安居，社會動盪治安變差87F 09/08 10:28
→ rason6: ，有錢人開心
推 Xinz: 囤房不是重點 後續的 租屋 限制貸款 2屋以上利率調整  才是89F 09/08 10:34
→ Xinz: 年底的重點 這個政府為了選舉再看看會有什麼驚人之舉 再不買
→ Xinz:  貴死你
推 cicatrix: 自己不上進，每天牽拖別人讓房價上漲92F 09/08 10:35
→ cicatrix: 租金也上漲了，這個時代越逃避這些，越沒有錢
推 phoenixlife: 而且我看蠻多都是投機小資貸款炒房 貸完不住 然後高94F 09/08 10:37
→ phoenixlife: 價賣出 這些才是禍源吧
推 gyqmo: 哪有多數人買不起？我身邊多數都有買房啊...7年級中段96F 09/08 10:39
→ gyqmo: 只是大家會衡量自己實力，買比較偏的或買中古
→ gyqmo: 並不會在那邊買不起市區新房，然後怪東怪西
→ kusomanfcu: 投機在哭的真的也不少99F 09/08 10:41
推 lolpklol0975: 雞湯文 推推100F 09/08 10:42
推 MiLu307: 不懂3萬為什麼守不住1間房子,又沒有囤房...101F 09/08 10:45
→ kusomanfcu: 三萬 好棒棒102F 09/08 10:45
推 chimouse: 推樓上gy 大103F 09/08 10:46
推 gm3252: 疫情還不穩的話不太可能現在打104F 09/08 10:46
推 kusomanfcu: 本來就不會105F 09/08 10:49
推 piliwu: 囤房稅不是社會主義就是共產黨不要狡辯106F 09/08 10:55
→ piliwu: 社會主義課稅有理論背景共產黨是無產鬥地主
→ piliwu: 無差別持有稅才是社會主義
→ piliwu: 看別人有三間房就要重稅毫無道理除了看別人有錢不爽外
→ a12124477: 囤衛生紙會重罰 囤房不罰是什麼概念？ 民生必需品怎麼110F 09/08 11:13
→ a12124477: 會是能夠拿來私人炒作的商品？如果可以那為甚麼油、電
→ a12124477: 、水必須國營？拼命護航的是多怕沒房子住？
→ duriel3313: 囤房稅就是非自用住家稅阿..113F 09/08 11:17
推 rusuall: 屯股票要不要課稅？有人手上股票一堆114F 09/08 11:17
推 lovemost: 實施就實施，反正就先看怎麼實施再來想下一步115F 09/08 11:17
推 piliwu: 大多數地方非自住房屋稅是1.5%囤房稅是要3.6%完全不一樣116F 09/08 11:19
→ piliwu: 買房不是民生必需品你是現在是住公園喔
噓 asdlkjfgh: 看完整篇文章 內容空泛到不行 這樣也一堆推XD118F 09/08 11:21
→ piliwu: 台灣多少人沒房子住啦講必需品勒119F 09/08 11:21
→ piliwu: 你很想買不代表是必需品
→ piliwu: 必需品是你沒有會死你活三十幾年從來沒房子是死了嗎
→ duriel3313: 商用也就3%你想課到3.6%是在作夢嗎XD122F 09/08 11:24
推 bornwinner:  https://i.imgur.com/n3RVgYl.jpg123F 09/08 11:25
[圖]
推 piliwu: 台北市現在就實施3.6%啊124F 09/08 11:26
推 Samurai: 這兩年暴漲是自住客買出來的，但堅持不買的總是以為投資125F 09/08 11:26
→ Samurai: 客炒作
推 kusomanfcu: 你不敢上街支持囤房稅 ni 484怕了？127F 09/08 11:27
→ piliwu: 去年7/1起實施已經一年了有人因為囤房稅買的起台北嗎128F 09/08 11:27
推 nicayoung: 政府也要賺，幹嘛推這個129F 09/08 11:27
→ Samurai: 別跟市場對幹，該認輸了空空們130F 09/08 11:28
→ kusomanfcu: 我說空空沒上街131F 09/08 11:28
→ kusomanfcu: 空空是不是怕了？
→ duriel3313: 台北空置三間3.6應該很快就被..閃躲掉了133F 09/08 11:29
推 piliwu: 一般人就看新聞抓病症醫不好是當然的134F 09/08 11:31
推 littlemame: 財政部長只是傀儡而已  遇到光頭還不是彎腰揀米135F 09/08 11:36
推 KrisNYC: 你是從業人員 不知道三房以上稅率好幾倍？136F 09/08 11:39
推 nthomas: 在夢裡吧137F 09/08 11:41
→ supereva: 台灣有三房的人根本沒多少  推了影響也不大138F 09/08 11:43
→ WWIII: 台積還是滾出台灣 炒房元兇139F 09/08 11:45
→ supereva: 都是自住客在撐盤  空空偏偏要幻想都是投資客的空屋140F 09/08 11:48
→ VicLien: 四個字量縮價漲就好 不用打那麼多 投客現在要衝高雄了141F 09/08 11:48
→ VicLien: 少子化 韭菜哪有那麼多 房價最好短期可以翻倍 開頭期槓
→ VicLien: 桿的短線就會了結
推 Morphee: 推囤房稅的政黨之後就不用選了 對手只要反著作馬上就拿144F 09/08 12:09
→ Morphee: 到政治紅利
→ gototheptt: 可以漲不要盤146F 09/08 12:14
噓 iloveforix: 胡說八道147F 09/08 12:24
推 foxs9: 到底房子是民生必需品的笑話是從哪出來的148F 09/08 12:28
→ foxs9: 買不起要馬多賺點 買遠一點 小一點 老一點 哪來那麼多毛
推 phoenixlife: 囤房稅出來 對於品質高的建商相對小。寶嘎嘎和發哥會150F 09/08 12:30
→ phoenixlife: 嚇死
推 jeromeshih: 一般人現金不會有財團多，囤房稅最後就是房屋/土地到152F 09/08 12:31
→ jeromeshih: 財團手上
→ Mimmature: 囤房稅真的蠢 直接限制賣房不得盈利就好154F 09/08 12:32
→ Mimmature: 幹嘛買個房子還繳一堆税然後房價還是漲
噓 DrTech: 便宜的房一堆，何必鼓吹一直追炒房重劃區。156F 09/08 12:33
→ iamala: 這是真的，好物件非常少，甚至是零。157F 09/08 12:34
推 babyMclaren: 除非囤房推2棟以上不然沒用158F 09/08 12:38
推 hongdagg: 利率升、房貸限貸就倒了，政府要不要做而已159F 09/08 12:42
推 poweramou: 所以就又回到政府為什麼要做的無限輪迴討論法160F 09/08 12:48
推 paunch: 政府打房對政府有什麼好處？161F 09/08 12:57
推 BRIANERIC2: 除非政府不再重劃或賣地 不然囤房稅一堆是砸自己腳162F 09/08 13:32
→ BRIANERIC2: 你推了量縮 沒人要買房 政府地就賣不出去
→ BRIANERIC2: 囤房稅是最後手段 就是少子化了 沒人要買房了 沒有賣
→ BRIANERIC2: 地的稅收了 才來課這個稅
→ BRIANERIC2: 而且推這個 最後還不是要租房族繳稅的意思…何必咧
→ BRIANERIC2: 500萬的房子租1萬5好了 囤房稅一年課15萬 租金變2萬5
→ BRIANERIC2: 2萬5，2夫妻還是付的起啊，最後就是租屋族被榨乾

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