※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-08 14:03:06
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作者 標題 Re: [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像
時間 Wed Sep 8 09:44:37 2021
個人感覺屯房稅可能會推
但是時間點會在接近大選的時候
但是屯房稅注定是個失敗的政策
稅基沒變3.6%不痛不癢
以市價課稅自住翻臉下屆換人當
開個自住免除條款就有破解之道
安撫人心作用大於實質作用
不過台北市屯房稅已經推一年了
現在台北的房價....嗯?
金龍選擇性信用管制推的機會、時間點、影響
會大於屯房稅
如果房價再爆衝上去不是好事
金龍被迫出手
最好是一年緩漲3-5%
現在是半年漲滿三年份量
投資注意配置跟籌碼
※ 引述《gto9992000 (台南看屋去找俊龍)》之銘言：
: 今年六都的房價很有感，在台南大概是漲幅最為可怕，
: 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔，這大概是台南最為可怕的一年。
: 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。
: 首先先說我標題的結論，囤房稅勢在必行，
: 因為政府能做的手段大概都做完了，房價還是持續走升，
: 房貸的限額、房地合一稅，大概各國做的只剩囤房稅。
: 而利率的調控也不是台灣自己說調就調，
: 所以只剩下囤房稅可以實施。
: 先說我看7/1號後的房地合一稅政策，
: 我當時想法是房價仍然走升，但是市場手上貨太多投資盤會丟出，
: 結果從7/1號，房價全面景噴，噴得你滿臉說不要不要的。
: 要說每天漲價真的不為過，每天都在刷新行業人員三觀。
: 創破實價登陸也是日常。
: 為何造成這現象？坦白說市場因為稅制竟然走向全面惜售。
: 現在仲介要找物件比以前更困難，更別說台南接近護國神山那幾區，
: 歡迎大家打開各大房屋仲介網站，重劃區大概手指頭算的出來。
: 而接觸的買方，很多心態也不上不下，到底該不該買房。
: 我的結論是自住今年大概是最後上車潮，投資就且看且走...
: 房價今年大概還會繼續噴，至少真的看不到盡頭。
: 這樣舉例大概有人說仲介是炒房的元凶。
: 但其實用金字塔分析結構大概是這樣。
: 最上層是
: 1.政府
: 2.地主
: 3.建商
: 4.第一手屋主
: 5.下一手買方
: 今年房地產的地價全面暴漲，造成這樣狀況最大贏家就是政府，
: 尤其台南今年的重劃區真的是遍地開花，
: 而地主每天都有人問他土地要不要賣，天價土地也是每天在成交，
: 台南以前都是在地建商，全面變成上市公司進來插旗，
: 現在狀況是建商賣了建案，很多消費者要退屋，
: 我相信很多建商也寧願全額退還。
: 原因很簡單，因為買不到當初便宜的土地，蓋出一樣的。
: 所以實力夠的建商根本不搞預售那套，現在趨勢寧願蓋好在賣的建商不少，
: 更不要說現在的亂象，預售屋惜售一直疊價的現象。
: 現在工資一直持續上升，最直接的土地原物料也是，
: 用簡單例子比喻，高麗菜、白飯、大蒜這種民生物資大量上漲，
: 你覺得餐廳還有辦法便宜賣你嗎?
: 最近高麗菜跟大蒜跟房價一樣有感。
: 原本市場狀況在慘都會有第一手屋主提供貨源買賣，
: 現在狀況是第一手屋主全面惜售，市場竟然會有沒屋可賣的奇景。
: 而價格暴漲簡單說就是，供給變少，需求不減。
: 所以仲介的角色反而是像期貨商，想辦法創造量能。
: 當市場有一定的量，價格才有可能穩定下來。
: 今年有買房的真的恭喜，我自己去年買的預期兩年達標的預期報酬，
: 短短一年不到不僅達到還超標，有時候房地產太多情感因素其實很難評估。
: 市場數據是唯一騙不了人的東西，囤房稅應該沒人敢篤定說一定堆出，
: 但是我想這是政府最後的手段，一定會推出的，
: 現在的狀況我想囤房稅推出也只是緩解目前的房價狀況。
: 上漲的狀況一樣不會改變，祝版上今年大家都能上這末班車。
: 對房地產有問題也歡迎找我討論。
: PS.今年很多客戶買房不買小金額，就是要把貸款兩戶買好買滿...
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下大雨的路上
沒傘的孩子只能努力的往前跑
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※ 同主題文章:
09-08 09:33 ■ [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像的便宜？真心點讚 09/08 10:19
● 09-08 09:44 ■ Re: [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像
※ 編輯: thedarioko (1.165.153.183 臺灣), 09/08/2021 09:47:08
![[圖]]()
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→ : 一個公告地價就吱吱叫了 還囤房稅1F 09/08 09:48
→ : 台北市明裡搞囤房稅暗裡大降自住房屋稅稅基2F 09/08 09:52
→ : 房價當然噴
→ : 真正影響大市場供需的是自住客
→ : 太多人不懂這個道理
→ : 房價當然噴
→ : 真正影響大市場供需的是自住客
→ : 太多人不懂這個道理
推 : 以政治看大選前有機率推行超.閹割版屯房稅6F 09/08 09:54
→ : 財長講N次了台灣已經有囤房稅設計7F 09/08 09:55
→ : 推已經有的東西跟實坪計價一樣好笑
→ : 囤房稅從頭到尾都已經有了都是政治攻防而已
→ : 而且為選舉推更不可能因為選民愛死房價上漲
→ : 你比較一下六都滿意度跟房價上漲幅度關係
→ : 空空只是聲音大不是選票多那些首長每個都身經百戰哪會不
→ : 知道
→ : 推已經有的東西跟實坪計價一樣好笑
→ : 囤房稅從頭到尾都已經有了都是政治攻防而已
→ : 而且為選舉推更不可能因為選民愛死房價上漲
→ : 你比較一下六都滿意度跟房價上漲幅度關係
→ : 空空只是聲音大不是選票多那些首長每個都身經百戰哪會不
→ : 知道
推 : 買不到房的都是沒票族，因為沒房沒設戶籍14F 09/08 09:59
→ : 所以地方選舉不該推打房，全國選舉才應該推打房
→ : 所以地方選舉不該推打房，全國選舉才應該推打房
→ : 明年是地方選舉戶籍尤其重要沒房哭哭16F 09/08 10:00
→ : 地方選舉政策要貼近有當地戶籍當地房子者較有利17F 09/08 10:00
→ : 全國選舉時才是考慮政策讓外地人能做買的起都會房得夢
→ : 全國選舉時才是考慮政策讓外地人能做買的起都會房得夢
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/D4cuPLjh.jpg)
推 : 靠，我去大阪金龍拉麵配飯吃21F 09/08 10:08
推 : 黨：漲地價稅票都跑掉了，推屯房稅在選舉時會沒有銀彈。22F 09/08 10:16
→ : 抗中飽台喊一喊就有基本盤，加上建商的銀彈選舉就能贏。
→ : 嘲笑馬英九時代居住不正義、房價高漲的現在也沒切腹負責啊
→ : 抗中飽台喊一喊就有基本盤，加上建商的銀彈選舉就能贏。
→ : 嘲笑馬英九時代居住不正義、房價高漲的現在也沒切腹負責啊
推 : 現在發財就正義啦25F 09/08 10:22
→ : 居住正義一直以來就分配問題
→ : 現在那些人都分配到了
→ : 居住正義一直以來就分配問題
→ : 現在那些人都分配到了
推 : 市價課稅 台北破公寓老人會有自殺潮 投資客或高資產用28F 09/08 10:39
→ : 名下企業轉商用 不痛不癢
推 : 大多數中產窮人繼承持分房屋 慘的是誰？ 有錢的都是留
→ : 農地工業地給後代 後代長大需要豪宅現金買新的
→ : 名下企業轉商用 不痛不癢
推 : 大多數中產窮人繼承持分房屋 慘的是誰？ 有錢的都是留
→ : 農地工業地給後代 後代長大需要豪宅現金買新的
→ : 不會跳樓啦 你公寓賣掉隨便都還有幾千萬32F 09/08 10:42
→ : 跳啥小？
→ : 搬去竹北住都還有剩 只不過生活會很困難
→ : 跳啥小？
→ : 搬去竹北住都還有剩 只不過生活會很困難
→ : 雖然人廢 但連從小住到大的房子都養不起絕對暴動XD35F 09/08 10:43
推 : 要解決房價問題 就是交通便捷延伸蛋白區 產業均衡發展36F 09/08 10:43
→ : 生育稅制鼓勵
→ : 7-80歲老人你要他搬家... 被肛可能還比較願意
→ : 生育稅制鼓勵
→ : 7-80歲老人你要他搬家... 被肛可能還比較願意
→ : 安啦 基本工資會漲阿39F 09/08 10:44
→ : 餓不死
→ : 餓不死
推 : 我不知道要智商多低的人才會一直推囤房稅，你要比賺錢41F 09/08 10:45
→ : 能力比別人能力差，買不起只能等長輩過世繼承，現在加稅
→ : 給你，未來等繼承完成，又養不起從小到大的老房
→ : 能力比別人能力差，買不起只能等長輩過世繼承，現在加稅
→ : 給你，未來等繼承完成，又養不起從小到大的老房
→ : 加辣加辣 不加你現在怎有業績44F 09/08 10:46
→ : 波動越大 就越好阿 你要提倡囤房稅
→ : 波動越大 就越好阿 你要提倡囤房稅
推 : 囤房稅不是累進的嗎 繼承一兩戶應該課不到吧46F 09/08 11:07
推 : 笑了，根本不敢推好嗎47F 09/08 11:25
推 : 支持市價課稅48F 09/08 11:29
→ : 市價課稅最慘的是蛋黃區有老房的老人 資產多但未必有49F 09/08 11:40
→ : 多少收入
→ : 多少收入
推 : 我就記得當年一些人在靠腰房價漲是馬的降遺產稅造成51F 09/08 11:44
→ : 結果現在呢? 都不敢出來說話了
→ : 新竹這兩年漲贏那八年
→ : 結果現在呢? 都不敢出來說話了
→ : 新竹這兩年漲贏那八年
推 : 因為用超過的戶數算囤房稅，只是麻煩點要找人頭，只算自54F 09/08 11:49
→ : 己家人就好，老公老婆、公公婆婆、岳父岳母，這樣至少可
→ : 以有六間房子掛自住稅率，沒有不分戶數，通通市價課稅就
→ : 是沒用
→ : 己家人就好，老公老婆、公公婆婆、岳父岳母，這樣至少可
→ : 以有六間房子掛自住稅率，沒有不分戶數，通通市價課稅就
→ : 是沒用
推 : 說馬執政時期房價漲最凶的 現在都變小丑58F 09/08 11:50
推 : 馬時期漲整整一倍耶現在才多少59F 09/08 11:56
→ : 遺產稅是事實啊我回去找稅法教授他承認當年誤判
→ : 全台不是台南漲最兇連20%都沒有
→ : 遺產稅是事實啊我回去找稅法教授他承認當年誤判
→ : 全台不是台南漲最兇連20%都沒有
推 : 馬時期漲1倍？從金融風暴爬起來才1倍，這3年房價已經漲162F 09/08 12:02
→ : 倍了
→ : 倍了
推 : 馬的一倍是整區平均一倍……不是新房一倍64F 09/08 12:03
→ : 每天看竹北新房喊漲一倍有事嗎
→ : 降遺產稅本來就會噴是事實
→ : 2020年美國QE的總量是2008的幾倍可以去看一下
→ : 每天看竹北新房喊漲一倍有事嗎
→ : 降遺產稅本來就會噴是事實
→ : 2020年美國QE的總量是2008的幾倍可以去看一下
推 : QE才是主因 還在遺產稅68F 09/08 12:05
推 : 希望能推囤房稅、市價課稅，我賺得多沒差。蛋黃區本來69F 09/08 12:06
→ : 就不應該住老人，可以去郊區有醫院的地方養老
→ : 就不應該住老人，可以去郊區有醫院的地方養老
→ : 全世界都在漲 難道全世界都是遺產稅71F 09/08 12:06
推 : 都有過去答案了 這次QE出來就一堆人搶房了
推 : 都有過去答案了 這次QE出來就一堆人搶房了
推 : 馬確實快一倍 I.imgur.com/EiAUe0r.png73F 09/08 12:09
推 : 打地價才是正解74F 09/08 12:12
推 : 所有的稅都會轉嫁買方，你去買東西會有商家自己吸收稅?75F 09/08 12:16
→ : 我真懷疑這些支持課稅的人是不是都是希望漲價的人反串
→ : 只有引導資金流向更好的投資標的才是正解
→ : 我真懷疑這些支持課稅的人是不是都是希望漲價的人反串
→ : 只有引導資金流向更好的投資標的才是正解
推 : 你自己怎不去投資都叫別人去78F 09/08 12:31
→ : 沒本金可以借青創貸款無本創業很棒吧快上
→ : 沒本金可以借青創貸款無本創業很棒吧快上
→ : 台北賣樓就解決了 跳樓的是鄉下跟共有80F 09/08 12:39
推 : 馬打房打了6年，菜兩年多就拉回來了 然後回到漲幅斜率81F 09/08 12:40
→ : 上
→ : 上
→ : 問題是台北賣掉誰買的 這問題比較奧妙83F 09/08 12:40
→ : 就說蔡不打房84F 09/08 12:40
→ : 是打炒房 要給建商賺
→ : 不然地主的地怎賣？
→ : 是打炒房 要給建商賺
→ : 不然地主的地怎賣？
推 : 蔡垃圾87F 09/08 12:50
推 : 馬執政時代漲幅本來就比現在兇 連數據都不會看嗎?88F 09/08 13:12
→ : 蔡第一任雙北房價漲幅幾乎跟通膨同步而已
推 : 大台北地區: 馬八年漲77.3% 蔡五年漲17% 年化自己算
→ : 某些黨的網軍只會出一張嘴造謠 連查證抓數據都不會
→ : 蔡第一任雙北房價漲幅幾乎跟通膨同步而已
推 : 大台北地區: 馬八年漲77.3% 蔡五年漲17% 年化自己算
→ : 某些黨的網軍只會出一張嘴造謠 連查證抓數據都不會
推 : 台北不是六都漲幅最低？92F 09/08 13:21
推 : 人民要的是 沒有投機成份的房價93F 09/08 13:31
推 : 覺得蛋白區蛋黃區有相對剝奪感的焦點應該都放在台北身94F 09/08 13:40
→ : 上
→ : 台北盆地太擠 我一律建議遷都 腹地大的地方就別吵了
→ : 上
→ : 台北盆地太擠 我一律建議遷都 腹地大的地方就別吵了
→ : 結果出了台北的縣市漲很兇97F 09/08 13:49
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