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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-17 17:04:05
看板 home-sale
作者 Dontco (東摳)
標題 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?
時間 Fri Sep 17 12:01:10 2021


※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言:
: 最近我朋友買了一間3500萬的房子
: 大概是家裡幫忙了 300萬
: 自己存款500
: 然後又去信貸300
: 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金
: 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
: 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
: 其實還好....
: ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言:
: : 我的想法是這樣:
: :   房市看的是財產存量而非流量
: : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: : 假設夫妻合計可支配年收120萬
: : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: : 這間老公寓又破又舊
: : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: : 新成屋的話應該勉強夠用
: : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: : 他拿舊房子賣掉就買得起了



一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法

可是我是窮人無法理解富人思維

小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百

我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百

目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓

一直想換大的 近期看上一棟大概3500萬的房子

但即便收入夠也一直不敢下手



這貸下去就是三十年 一個月的房貸好幾萬根本就是一般家庭平均收入

然後也不知道科技業會不會繼續容光煥發 或是太太自己開業的業績會一直好下去

這三十年中間一有什麼差錯 好幾萬的房貸瞬間會讓經濟壓力變超大

連以前大家覺得鐵飯碗之一的職業 廚師 都能因為疫情失業

已經沒有甚麼不可能了



只有我這麼想嗎?

還是如果版友家庭年收入四百萬以上也會all in?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.229.16.4 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XH1C9YL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631851273.A.895.html
IBIZA: 不是啊 你買房子的錢又不是不見 真的過不下去 賣掉拿回本金1F 09/17 12:02
IBIZA: 再去租房不就好了
IBIZA: 為什麼老是有人擔心貸三十年就綁三十年
Csir: 你年收都300了已經很穩  很難被炒掉啦除非太混4F 09/17 12:03
cksai: 房版家庭收入破500不是假的!5F 09/17 12:04
hduek153: 買了會漲阿 十年後賣掉換更好的6F 09/17 12:04
f87968796: IB大早7F 09/17 12:05
piliwu: 你繳的本金又不會不見擔心什麼8F 09/17 12:05
KrisNYC: 都賺到年收500 還是看不破你繳的9萬只有2萬5是利息9F 09/17 12:05
piliwu: 不然一堆人在換工作怎麼辦?房子賣掉啊那麼簡單10F 09/17 12:05
KrisNYC: 你帶老婆小孩去住一晚涵碧樓星野谷關就燒掉的錢 11F 09/17 12:05
KrisNYC: 換成房貸利息需要想這麼久想不通?
abyssa1: 寬限期開起來  三年內把手上現金也備足 壓力應該就還好13F 09/17 12:07
nisi0773: 但是你既然在這個收入的位置 應該能想像的出收入比你高14F 09/17 12:07
nisi0773: 的人有多少吧 那些人可以買 而且也不少人
abyssa1: 算起來貸款2800萬30年 一個月不到10萬 對你們沒什麼壓力16F 09/17 12:08
KrisNYC: 上面又一個睡到中午的 12點多跟人家問早....17F 09/17 12:09
cksai: 寬限期開起來 永遠不還本金 負擔很小18F 09/17 12:09
kagaya: 該吃午飯了各位!19F 09/17 12:09
cksai: 請問哪裡有免費的飯20F 09/17 12:10
JET520520: 因為你自覺收入不穩啊  像我待泛國營或是一般公務員有21F 09/17 12:11
JET520520: 誰在怕30年的?
medusasam: 居安思危很好啊,小弟表哥在上市鞋廠也算中高層,年23F 09/17 12:11
medusasam: 薪250萬有吧,最近聽說公司業績不好要砍人了,他每天
medusasam: 都煩惱會砍到自己,才40多歲就可能被裁,科技業有很
medusasam: 穩定嗎?完全不覺得
medusasam: 2008年的竹科慘況我還記得呢!
dakkk: 2008跟現在不一樣 現在少子化 科技業都缺工 很少砍人28F 09/17 12:14
dakkk: 現在科技業4x歲人數最多
alanbread: 有時候看到這種文章我就會很納悶,工程師、高收入的人30F 09/17 12:14
alanbread: 都這麼沒蛋蛋嗎?承擔風險的勇氣拿出來好嗎?還有真的
alanbread: 出狀況就賣掉啊,到底到底到底為啥要持有30年把房貸還
alanbread: 完,這到底到底是哪個天才想法,還一直有人這樣認為,
alanbread: 氣死
nenpow: 覺得自己跟老婆值更好的生活就多掏錢35F 09/17 12:14
patterson01: 原app心情我能體會跟你的狀況類似,但金流沒你這麼多36F 09/17 12:15
patterson01: ,主要的原因就是自營商的經營精神損耗很大,理性上
patterson01: 知道房貸更像是保險商品,繳進去的錢部分會掛在資產
patterson01: 上,但還是心累
medusasam: 傳產逼退的方式,我想用在科技業也蠻適合的,鞋廠在40F 09/17 12:16
medusasam: 我印象算很穩定的產業了,也是會砍人,老闆要砍你,
medusasam: 什麼鬼話都說的出來,所以買房還是量力而為吧
darkdogoblin: 所以你必須花心思腦力在吃資産配置上,全放在工作43F 09/17 12:16
darkdogoblin: 只會越做越窮
watameki: 我覺得原PO有些觀念要調整:1.銀行比你更擔心你還不出房45F 09/17 12:18
watameki: 貸,所以銀行比你更在意你職業收入的穩定性,你想貸好貸
watameki: 滿銀行未必同意,你能貸的上限某程度就是銀行評估你未來
IBIZA: 逼退 然後咧?48F 09/17 12:20
watameki: 收入的上限,所以不用太擔心。2.有錢人喜歡把錢丟房地產49F 09/17 12:20
medusasam: 2008跟現在有什麼不一樣?有啦!房價double啊 科技業50F 09/17 12:20
medusasam: 不砍人是業績好啊!業績不好也不砍人嗎?老闆思維永
medusasam: 遠都一樣吧
IBIZA: 你每個月八萬繳了5年房貸, 本金就累積了300萬 加上你的頭期53F 09/17 12:20
watameki: 的理由,ceca已經講很多次了,房地產就是防禦型資產,如54F 09/17 12:20
IBIZA: 你就累積了900萬在房子裡面 失業就賣掉把錢拿回來啊55F 09/17 12:20
IBIZA:  你到底在怕甚麼
IBIZA: 房價double又怎樣?
IBIZA: 你繳房貸負擔沒變重就好啊
watameki: 果你還沒有錢到那個程度,房貸槓桿則是放大你獲利的方式59F 09/17 12:21
foxs9: 你從小書呆子嗎@@60F 09/17 12:21
uv5566: 失業還有房子可賣 有差嗎??61F 09/17 12:21
medusasam: 逼退就看你40多歲可以找到什麼好工作啊,忘記板上都62F 09/17 12:21
medusasam: 300萬年收的高手不用擔心失業問題,被裁去別家一樣3
medusasam: 00萬年薪
IBIZA: 難道你不買房 40多歲被逼退就可以找到好工作?65F 09/17 12:22
IBIZA: 如果不是的話 這跟你買不買房有甚麼關係?
uv5566: 還是銀行規定繳完房貸才能賣房子????67F 09/17 12:22
IBIZA: 買房只是讓你每個月可以存五萬起來 可能還有房屋增值68F 09/17 12:22
kagaya: 我來幫提個新手盲點啦。很多人不知道房子有貸款是可以賣的69F 09/17 12:22
watameki: ,600萬頭期買3000萬房,假設漲一倍,你等於是用600萬滾70F 09/17 12:22
nthomas: 到底在擔心什麼?可以寬限可以轉貸增貸,太多方法可以幫71F 09/17 12:22
nthomas: 你省錢了, 真的斷頭就賣掉去租房啊
cksai: 失業就賣房 似乎也不是世界末日啦73F 09/17 12:22
watameki: 出3000萬。74F 09/17 12:23
smarttb1: 明明買不買房跟失不失業就是獨立事件  不了解為何扯一起75F 09/17 12:23
LouisPrime: 講得好像房子買了就不能賣掉一樣76F 09/17 12:24
IBIZA: 老實講 就算房價沒漲 沒買房多半也是花更多掉77F 09/17 12:24
IBIZA: 我還沒看過沒買房存更多的
rig2121: 低利時代能多借低成本資金投資才是正解,你能從銀行搬錢79F 09/17 12:24
rig2121: 買不買房也沒差,依照你和太太的收入一年投入200投資但別
rig2121: 人200買房等於投入1000投資,假設你賺20%房子漲5%兩邊才
rig2121: 勉強差不多,所以你怎麼賺都贏不過用錢賺錢,你的錢買房
alexstag: 太太開業是醫師還牙醫?了不起就去受僱,貸款絕對還得起83F 09/17 12:24
alexstag: 好嗎
rig2121: 又不是花掉是可以有機會增值賣出的,欠多少也沒差又不失85F 09/17 12:24
rig2121: 是不能賣房還錢
LouisPrime: 以後還不起房貸,再賣掉不就好了…87F 09/17 12:25
rig2121: 這次疫情下有錢人高收入都在想辦法多搬錢的出來,光通膨88F 09/17 12:26
rig2121: 導致債務的貶值都賺了
watameki: 失業還不出房貸可以賣掉,只是3000萬物件在市場上流動性90F 09/17 12:26
medusasam: 只是覺得要保留一部分資金當預備金,不要全部拿去買91F 09/17 12:26
medusasam: 房,畢竟穩定與否真的沒人知道,最近身邊有人遇到有
medusasam: 感而發而已
IBIZA: 流動性不是問題 你去增貸兩天就拿到錢當生活費94F 09/17 12:26
cksai: 台北7000萬以下流動性都很好95F 09/17 12:26
watameki: 較差也是要注意的點,你可以自己再建立一筆預備金,讓你96F 09/17 12:26
IBIZA: 房子你慢慢賣就好97F 09/17 12:26
beersea0815: 不得不說當我還是新手的時候跟這篇想法是一模一樣,98F 09/17 12:27
beersea0815: 現在想想還蠻丟臉的,一直到賣了兩間房之後才開竅,
beersea0815: 繳不出來就賣掉啊到底怕什麼?
polkmnbv: 房版多多真逗趣 年收到400萬都需要賣房疏困 你覺得你的101F 09/17 12:27
polkmnbv: 房在那時空環境可以原價賣掉?而且槓桿五倍 搞不好頭期
polkmnbv: 款都沒了
watameki: 可以付個半年房貸的小金庫。104F 09/17 12:27
uv5566: 買房頭期款要幾百萬 預備金這麼擴喔105F 09/17 12:27
beersea0815: 但我也覺得2000 3000以上的房子風險太高,可能沒辦法106F 09/17 12:28
beersea0815: 賣得很快
abyssa1: 個人失業要賣 大環境大概不會太差108F 09/17 12:28
abyssa1: 大規模失業政府會救 像這次疫情直接給你暫時不還本金
catson: 買房中年失業總比租房中年失業好吧110F 09/17 12:28
MAGICMCGRADY: 科技業比鞋廠穩多了==111F 09/17 12:29
MAGICMCGRADY: 在台積聯發跟在鞋廠我不信鞋廠比較穩啦
watameki: 半年預備金其實沒有多少113F 09/17 12:29
AlarmAlarm: 不用擔心,房版的算法就是年薪全還房貸你最貴可以買114F 09/17 12:29
AlarmAlarm: 多少,結婚生小孩買車都不用,轉移也不用看空窗期

對..推文看半天有這種感覺 = =

MAGICMCGRADY: 台積聯發連工程師非主管都可以拿到300了116F 09/17 12:30
sdhpipt: 鞋廠做到海外台幹其實很穩吧 只是薪水很多拿美金存香港117F 09/17 12:30
nthomas: 一堆人彷彿都要手抱現金才能安心睡似的 每天抱現金就是118F 09/17 12:31
nthomas: 讓資產貶值了
medusasam: 原來科技業只有GG M,那就不用討論了120F 09/17 12:31
※ 編輯: Dontco (103.229.16.4 臺灣), 09/17/2021 12:32:10
sdhpipt: 台積的話 也不用多久 股票2位數時年薪可沒現在這麼誇張121F 09/17 12:31
lovemost: 因為你們的收入並不穩定122F 09/17 12:32
IBIZA: 本來就不用討論 失業跟你買不買房根本沒關係123F 09/17 12:32
MAGICMCGRADY: 穩的還很多好嗎,通常可以拿到原po薪資的科技業本124F 09/17 12:32
MAGICMCGRADY: 來就那幾家
sdhpipt: 當時在PTT言必稱大M小m 當時站上電子業都看不起台積126F 09/17 12:33
IBIZA: @Dontco 我沒有看到有人建議你400萬都拿去買房啊, 你為啥127F 09/17 12:33
IBIZA: 會有這種感覺?

應該是說 現在小兩房住的也沒不爽

然後還到現在 每個月只需要還一萬八的房貸

經濟很寬裕 可以過得非常舒服 存錢也很快 即便收入有甚麼問題

現金流也夠這個轉換期



但如果直接衝三千萬以上的房子 就是不同故事了

在生活品質上多少有影響 也需要擔心工作穩定性

如果工作上出事 現金流可能會有問題 即便有資金 但因為有每個月的房貸也會撐不久

直接賣房的話 這畢竟是三千萬以上的房子 又不是說賣就有人隔天跑來買

嚴格來說是擔心這段空窗期


不然我家庭年收四百到五百我還不買爆 = =?

lovemost: 這種狀況就不該把槓桿拉太大,如果今天是穩定400-500起129F 09/17 12:33
lovemost: 跳,那壓力自然小的多
rig2121: 其實我也都建議會擔心就不要買,別人說的是別人的想法不131F 09/17 12:33
rig2121: 同意就不要聽,省的之後真的發生問題後悔,但也可能再也
rig2121: 買不起後悔,自己決定吧
IBIZA: 你真的怕金流有問題就學我啦134F 09/17 12:33
※ 編輯: Dontco (103.229.16.4 臺灣), 09/17/2021 12:39:07
IBIZA: 用投資房租金收益當你自住房房貸的城牆 你個人收入當護城河135F 09/17 12:35
medusasam: 樓主是問要不要買那麼貴的房,跟收入穩定當然有關係136F 09/17 12:35
medusasam: 啊,如果他說買2千萬的就沒問題,問題板上都覺得要買
medusasam: 到頂?貸款差這麼多
cksai: 因為房子直上可以省不少換屋成本139F 09/17 12:35
IBIZA: 誰叫他買到頂? 3500哪有到頂140F 09/17 12:35
IBIZA: 年收400萬就算只拿1/3出來 都可以買到四五千萬了
IBIZA: 事實上回他文的都是針對他第二段
IBIZA: 甚麼貸下去三十年...這甚麼觀念
IBIZA: 他買多少我才懶得鳥 他的觀念是錯的
nthomas: IB大今天真是勸世文滿滿 佛渡有緣人啦145F 09/17 12:37
IBIZA: 你的也是146F 09/17 12:37
LinuxKernel: 18124147F 09/17 12:38
rig2121: 你買房本來就要決定自住還收租了,買很貴的也是自己享受148F 09/17 12:38
yikaiwaii: 你就是買不起跟年收無關149F 09/17 12:38
rig2121: ,要多享受本來就會負擔大啊,網友怎麼會知道樓主想要多150F 09/17 12:39
rig2121: 享受呢
IBIZA: 是啊 所以我也沒看到有人說他該買多少  大家都是講他觀念152F 09/17 12:39
LinuxKernel: 房板真是一堆在害人153F 09/17 12:39
IBIZA: 誰害人有過去十幾年歷史可以看 沒啥好講的154F 09/17 12:40
IBIZA: 小丑就不要丟人了
nthomas: 鼓吹大家滿手現金 甚至買3500要全額現金付的才真的在害156F 09/17 12:42
nthomas: 人
Creeping: 年薪200萬,有這些想法真令人訝異;跟我哥非常像,我哥158F 09/17 12:42
Creeping: 年收1000萬,一直很想快速把貸款還完,因為跟你的想法類
Creeping: 似。
medusasam: 樓主會猶豫就代表買了3500萬的房子後,要犧牲現在的161F 09/17 12:42
medusasam: 生活品質,每個人想法不同,沒有對錯,但也不需要覺
medusasam: 得自己那套適合每個人,畢竟每個人的花費不同,買房
medusasam: 是正確的,但買多少價格的房沒有正確答案
IBIZA: 我再說一次 沒人管他買3500 還是2000 大家都是講他觀念不對165F 09/17 12:43
IBIZA: 你的觀念也是不對
IBIZA: 懂?
rig2121: IB大算了吧,反正這種我都建議不要買,市場各種人都有才168F 09/17 12:43
rig2121: 有人賺錢有人賠錢很不錯
IBIZA: 房貸並不是像你們認為的 一貸三十年沒有彈性的東西170F 09/17 12:44
IBIZA: 相反的他隨時可以拿回來 就算變現速度慢 也可以用轉貸兩天
IBIZA: 先拿回現金再慢慢賣 成本只需要少少的利息跟手續費
nthomas: 就繼續這觀念啦 抱著小兩房公寓也沒什麼不好 等到原本3173F 09/17 12:45
nthomas: 500這間之後跨過豪宅門檻的時候別後悔就好
nthomas: 少點人來搶看建商態度會不會軟化一點開價別漲這麼快
IBIZA: 在這個房貸利息比房租租金還少的年代  房貸就只是變相存款176F 09/17 12:46
kagaya: 我再提供一個普世觀念:  開槓桿欠錢 輸了會死很慘177F 09/17 12:46
kagaya: 我家人就是這樣拼命拉住我不讓我買房子的
IBIZA: 並且有機會得到一個資產期待它增值  而且這個資產在QE的179F 09/17 12:46
IBIZA: 環境下 你的勝率非常高 就算不QE 你先天就佔2%CPI的便宜
jinmin88: 你有房了啊 做到退休 再去鄉下換大房子 多爽181F 09/17 12:47
boxoxox: D大有這想法完全可以理解啊,保守型投資就是這樣想182F 09/17 12:48
medusasam: 我不知道我的觀念對還是錯,這是認不認同的問題,我183F 09/17 12:48
medusasam: 不認同你的觀念,但我不會說你的觀念錯的,每個人想
medusasam: 法不同,經濟狀況也不同,言盡於此
boxoxox: 但我最近想法有點變,賺的錢開始追不上通膨了186F 09/17 12:49
IBIZA: 有些東西不是認不認同的問題187F 09/17 12:49
IBIZA: 保守與否是觀念 沒有對錯
IBIZA: 但是在那邊貸了三十年失業怎麼辦 就是錯的
kagaya: 還是很多人覺得欠錢會被追債 所以想要現金買房190F 09/17 12:50
IBIZA: 你失業跟有沒有貸三十年關係在哪?191F 09/17 12:50
alexstag: 正想要推文說你想要換房的時候,如果目標產品從3500漲192F 09/17 12:51
alexstag: 到破4000,你就吃屎了,之前存的大概都要一次吐出來
kagaya: 到時候他可以不要買阿 樓上。194F 09/17 12:52
alexstag: 3500的物件頭期700,4000頭期要1800,相差1100萬現金,195F 09/17 12:53
alexstag: 除非你投資超級有效率或是不生小孩,不然未來就是會遇
alexstag: 到這個問題。你連700都在猶豫,這個1100你怎麼辦?
alexstag: 講錯是1800...
nthomas: 到時候就算夠,心態也捨不得啦,內心os:當年才3500,現199F 09/17 12:54
nthomas: 在給林爸破4000,一定虛胖,總有一天等你回來,然後..就
nthomas: 沒有然後了,繼續老公寓
AlarmAlarm: 覺得3500太貴,降一點2500~3000,自己住起來舒適就好202F 09/17 12:55
abyssa1: 買3500萬 一年貸款繳不到你家庭年收1/3好嗎203F 09/17 12:56
abyssa1: 正常人年收400萬以上的儲蓄率應該都過30%吧
abyssa1: 那差別真的只是存在哪裡 存房子的確轉售變現麻煩
aesdu: 可以用一生等待 只要等下去 直到洗到蛋殼也可永不言敗206F 09/17 13:00
lagadidi: 認同IB大,講白點 銀行都不怕借你錢了,你怕什麼?207F 09/17 13:00
abyssa1: 如果年收400萬 繳120萬貸款會影響生活品質208F 09/17 13:01
abyssa1: 那可能要檢討一下消費習慣了
NTU303150195: 小小見解,不一定要直上三千萬,但現環境,安全評210F 09/17 13:01
NTU303150195: 估下貸款開少的就虧了
yango: 原PO有這個觀念 不用改變啦 有錢人用資產賺錢  聰明人用穩212F 09/17 13:02
yango: 定負債轉手資產賺錢 退休用被動收入生活 保守派就自己慢慢
yango: 賺之後抱著一筆退休金分配萬年生活 自己的選擇罷了
lagadidi: 而且三千不見得要集中一間或是買滿,除了生活品質維持外215F 09/17 13:03
lagadidi: ,剩餘資金可以自己住1000-2000,剩下買來租人、投資,
lagadidi: 眼光不差的話都是正向的,除非你有其他更佳的投資,否則
lagadidi: 現金會縮水
lagadidi: 你再買間2000的,原本二房租掉用租金養本息,那間就不
lagadidi: 關你的事了,有人當你員工滾金流
wdhouse: 請教各位高手,的確房子隨時可以賣。但當原Po因為金流不221F 09/17 13:06
wdhouse: 足需要賣房時會不會也是房市走空頭的時候?到時候3000萬
wdhouse: 的房子變2700也是一個風險,住1200應該是極低機會遇到金
wdhouse: 流低於房貸的狀況。想問各高手何解?
cksai: 1.預備金  2.增貸225F 09/17 13:07
Anyotw: 你是買了不能賣就對了…226F 09/17 13:09
cksai: 沒買房的現金在股市 通常跌幅就不只這樣了....227F 09/17 13:10
nthomas: 看缺口多少 轉貸 理財型房貸 出租等可以滾出金流啊228F 09/17 13:10
JerryLian: 竹科有些想法就這種 然後錢一直賺班一直加 健康最後亮229F 09/17 13:10
AlarmAlarm: 推lagadidi大真的比較符合實際230F 09/17 13:10
JerryLian: 紅燈 一堆錢但是健康沒了231F 09/17 13:10
nthomas: 很奇怪的是 一堆人買房整天怕斷金流房價跌,股市傻進殺232F 09/17 13:10
nthomas: 出就都不用怕似的
IBIZA: @wdhouse 其實任何投資都有可能遇到這種情況 所以這就是為234F 09/17 13:12
IBIZA: 甚麼要有風險防禦觀念, 事實上房市已經算比較不容易出現
realmd: 你只是太保守而已  這沒有對錯236F 09/17 13:12
IBIZA: 跌穿本金的項目了237F 09/17 13:13
aesdu: 股票瞬間斃命 來不及心痛XD238F 09/17 13:13
IBIZA: 風險防禦的部分, 我一直都推薦你不要把錢都砸自住239F 09/17 13:14
usan: 買了當然可以賣,但也要有人收,風險控管重要,不過說這沒240F 09/17 13:14
usan: 用,房版都歐in房貸開好開滿,大家都只會看自己想看得
IBIZA: 就像我前面說的  以你自助為核心 用投資房租金當城牆 拿你242F 09/17 13:15
IBIZA: 本職收入當護城河
cksai: 房版沒有開滿 大家年收都500 就如同原PO244F 09/17 13:16
wdhouse: 謝謝各位解答245F 09/17 13:16
IBIZA: 出現問題 你優先處理城牆246F 09/17 13:17
poweramou: 原po只是抒發他對於大額房貸的個人看法和抗壓能力247F 09/17 13:17
IBIZA: 如果一直很順利 護城河滿了你就再築一道牆248F 09/17 13:17
show282: 買三千一間,不如八百買四間...249F 09/17 13:17
show282: 或是五百買六間,都比你3000一間好
cksai: 認為錢是拿來改善生活的 買3000,錢滾錢的 買800251F 09/17 13:19
IBIZA: 我覺得貸款開滿ok, 但不要全放一個項目, 尤其不要放不會252F 09/17 13:19
IBIZA: 產生回報的項目
show282: 多的是500變成800的例子254F 09/17 13:19
poweramou: 然後就被各位對於貸款抗壓強靈活運用的人輪流教育了XD255F 09/17 13:20
maypcc: 買800x4的不會沒改善生活啊...收租金收到不要不要的 漲幅256F 09/17 13:23
maypcc: 也高於3000x1
a1237759: 我也是不懂為啥有人的觀念是理解30年房貸錢是送出去,不258F 09/17 13:24
a1237759: 是自己以另一個形式存起來
abyssa1: 四間八間就限貸了啦 夫妻的話 一間自住 三間投資就滿了260F 09/17 13:24
abyssa1: 限貸的低槓桿很難贏股票
ericeuro: 難道你們年收500萬繳完房貸後錢都花光光?你完全沒有262F 09/17 13:26
ericeuro: 存錢,沒有投資?換個角度想,如果你們真的把錢花光光
ericeuro: ,更應該要買,強迫儲蓄。
IBIZA: 其實房子多真的很難管 相對就很難scale up, 規模做不大265F 09/17 13:28
CA1ROS: 對啊 不用買266F 09/17 13:28
abyssa1: 自用住宅貸款也是會碰頂 反過來講如果267F 09/17 13:29
abyssa1: 很容易scale up的話早就被法人集團把持了
abyssa1: 少數散戶自然人有絕對優勢的投資項目 不吃可惜
IBIZA: 所以找到適合自己資產的單一總價帶 也很重要270F 09/17 13:31
lagadidi: 收入增加不見得完全要丟在自己享受的生活品質上,配置271F 09/17 13:32
lagadidi: 資產好的話可以避免資產被稀釋,多買房投資或是租人沒
lagadidi: 辦法讓你發財,但至少不被稀釋很多。前提都是沒有更好
lagadidi: 的標的啦,股神高手可以完全忽略
Redchain: 簡單說啦,竹科高收入還怕買房的一群人,他在股市可能砸275F 09/17 13:32
Redchain: 錢還不手軟呢,他只是怕房子沒在怕股市
show282: 對他來講,應該是三年買500一間277F 09/17 13:34
show282: 這樣比較適合他
tomy10417: 感覺這價位的房子沒那麼安全279F 09/17 13:36
supereva: 怕房子不怕股市…?  真有這種人嗎280F 09/17 13:38
gototheptt: 泡沫竹北281F 09/17 13:39
supereva: 只是覺得股市賺比較多選擇不買房吧  哪裡是「怕」買房282F 09/17 13:39
castjane: 股市買中華電 台積 比房市45趴稅好阿283F 09/17 13:41
castjane: 而且目前政府要推動 外勞政策房市才會有新人口 感覺又沒
castjane: 很積極
butt1106: 還說少子化跟房價無關,400的都捏成這樣286F 09/17 13:48
macair: 買3500當然是等他漲到5000再脫手,10萬當租金而已287F 09/17 13:53
macair: 3500丟股市要幾年才能領到5000,當然買房啊
kyova: 就...自住也要有投資概念,跟其他資產配置搭配,量力而為289F 09/17 13:59
dophin332: 還的錢其實可以再貸出來  急用的話290F 09/17 13:59
kyova: 你金融觀念要打掉重練...291F 09/17 14:02
HANAXALICE: 人家只是要炫耀292F 09/17 14:03
kyova: 有300年房貸我一樣貸到爆293F 09/17 14:04
iamjojo: 真的沒錢賣掉換小間的不就好了 這困擾太奇怪了吧294F 09/17 14:08
kunamatataha: 他是要炫耀自己跟老婆很會賺啦295F 09/17 14:10
yiyin330: 好一個窮人296F 09/17 14:11
VVVV5555: 羨慕噓 別裝死297F 09/17 14:20
siberia: 建議多看。看到真的物超所值的物件再下手。居安思危298F 09/17 14:20
siberia: 定期險買好。
bleufish: 失業房貸還不出可以賣掉...如果買在新竹這種除了高薪工300F 09/17 14:22
bleufish: 作機會其他什麼都沒有的地方...當竹科大家都
bleufish: 失業無薪假...房子賣誰??QQ
Goog1e: 這篇文章完全顯現出:高收入不一定有高財商、有錢人未必有303F 09/17 14:32
Goog1e: 理財觀念
gourmet7: 以後來房版要檢查房貸 太少不准來305F 09/17 14:33
lovemost: 你乾脆想你明天會暴斃算了306F 09/17 14:34
cookeeshop: 30年就30年阿 有差嗎?307F 09/17 14:51
iamala: 因為你的薪水很不安穩啊。我和我父親收入差不多,但我是308F 09/17 14:55
iamala: 打公仔,他是老闆。我的購買力強他很多。同樣的薪水,購
iamala: 買力會是公務員>打工仔>老闆。
iamala: 至於房市走空頭的時候你會不會抖,就看你有多喜歡這間房
iamala: 囉。喜歡價值>價格,就不會抖。
iamala: 還有就是你認為500萬是生涯高點還是低點也差很多,買得起
iamala: 三千的人,500萬應該是低點會比較適合唷。
siegemode: 你存兩百萬可以擋房貸一年半兩年,這麼久還賣不掉? 房315F 09/17 15:03
siegemode: 貸不還到銀行來趕走你,還可以拖好幾個月,這幾個月把
siegemode: 欠款補足就好了。轉換期是要多久?
bery: 一直強調原po錯,說要原po直上3000以上的那些,若原po乖乖聽318F 09/17 15:11
bery: 你們的,到時他真的周轉不靈你們要負責是嗎
bery: 若原po聽你們的,出問題你們能幫忙扛,才有資格嘴別人錯
lagadidi: 又沒人要指定他買到多少,有資金多買置產讓錢滾錢比較321F 09/17 15:13
lagadidi: 快
OomaybeoO: 這邊人還真好 不想買就不要買啊 以後房價跌了可以上來323F 09/17 15:15
OomaybeoO: 笑大家 繼續漲就被下一代哀怨而已 羅嗦一堆 建議你不要
OomaybeoO: 貸 專心空 懂?
kusomanfcu: 你只要知道一堆人說買房不好,然後很少發文的最近都在326F 09/17 15:25
kusomanfcu: 問怎麼看房
kingkinggod: 笑死,年收400居然擔心這個問題?普通家庭年消費100328F 09/17 15:32
kingkinggod: 就過的很滋潤了,你一年消費100存300,3年就存到頭期
kingkinggod: 還有300的周轉額度。大哥,你該問的是你們自己平常開
kingkinggod: 銷是有多大?
joe2: 那你趕快多賺一點啊 多存一點錢以備未來意外斷炊風險332F 09/17 15:32
cooji74115: 笑死 只會講'賠了要怎麼辦要幫忙扛嗎'333F 09/17 15:34
NITERRO: 都多大了,有資訊判斷能力是基本的,訊息本來就是真真假334F 09/17 15:34
NITERRO: 假,自己決定自己負責
cooji74115: 怎麼不講說 賺了要拿出來開趴慶祝 這段336F 09/17 15:34
pighong: 恭喜原PO家庭有很好的賺錢能力,但是很可惜對於錢的思想337F 09/17 15:37
pighong: 完全跟不上這世代的變化
henryeech: 反串文339F 09/17 15:41
nalthax: 好地段的房子是賣得掉的340F 09/17 16:05
knifechen: 廚師是鐵飯碗嗎...Y341F 09/17 16:28

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