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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-17 21:38:05
看板 home-sale
作者 stockking11 (stockking11)
標題 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
時間 Fri Sep 17 01:22:09 2021

※ 引述《seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)》之銘言：
: 單純討論。
: 3000萬房子，首購，頭款需準備450~600萬。
: 一個家庭如果年收入300萬，兩個科技業或兩個高薪收入的（Ex.醫師）應該不難達成。
: 雙方家長贊助個300，自己存個300，以上面假設收入而言，即使都靠自己也還算容易。
: 貸款2400萬，利率1.31，分30年償還，一個月8萬。
: 對家庭年收入300萬（月平均25萬）而言，真的是不會很困難。


  腦袋有問題吧

  月入25萬，每個月撥一筆錢 定期存股，長期下來每年領現金股利輕鬆破百萬

  拿股利去租房子 根本措措有餘 甚至拿股利去繳房貸也行

  聽到家長還要贊助子女買房 真的覺得 價值觀有問題

  養育子女都已經夠辛苦了

  等到子女成年 還要幫他買房

  那養這種子女要做甚麼  專門幫老子花錢的?

  我本人長期存股下來 每年領的現金股利也近百萬了 持續增加

  該怕的不是沒房子

  而是怕沒現金流  一般人繳房貸 養家庭 其實現金流是很緊的


  有現金流  不怕沒地方住


  今天新聞 台灣空屋166萬戶 又創新高了

  當然 這些空屋喊價一直漲

  但是賣不出去 也是空喊

  講錯

  不是賣不出去  是惜售   還會再漲

  夢裡甚麼都有



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.7.236 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XGtr3qE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631812931.A.D0E.html
※ 同主題文章:
　 09-16 22:00 s8752134. ■ [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
　 09-17 00:54 seeyoureyes. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
● 09-17 01:22 stockking11. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
　 09-17 09:30 ddaaemon. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
　 09-17 11:14 boxoxox. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
　 09-17 12:01 Dontco. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
　 09-17 14:53 FEIASK. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
　 09-17 20:20 cherry740059. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
　 09-19 19:58 s8752134. ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
※ 編輯: stockking11 (111.82.7.236 臺灣), 09/17/2021 01:24:03
推 s26492755: 每個人要的不同  像我有差不多的月收  我也不會把錢都1F 09/17 01:27
→ s26492755: 花在自住房上  而是買房收租  但同樣也有人就是想住更
→ s26492755: 好而且是自己能完全做主的房子
→ s26492755: 不要用你的世界觀 投射到別人的人生
→ s26492755: 價值觀才對
推 F0r: 你不要這樣子傷害房版鄉民的感情喔 這邊買股票邪魔歪道6F 09/17 01:29
→ IBIZA: 不是啊 現金股利破百萬也沒很多啊XD7F 09/17 01:30
推 F0r: 房租每年破百 要拿回去給銀行 但是真的很多8F 09/17 01:31
→ F0r: 因為房子是自己的 但是鼓勵破百萬 大概是拿去買iphone 買星
→ F0r: 巴克 出國吧 全部都華光了
→ IBIZA: 拿回去給銀行只是一小部分啊 大部分繳本金其實存在房子裡11F 09/17 01:33
→ F0r: 或是可能買股票啊 都賠光了 不然應該是買車吧 折舊折光了12F 09/17 01:33
→ IBIZA: 以月繳八萬來講, 大概1/4左右是利息13F 09/17 01:34
→ F0r: 現金股利都不會有人拿去再投資跟買房 所以現金股利跟垃圾一14F 09/17 01:34
→ F0r: 樣
推 abyssa1: 房租年收百萬的門檻其實比股利年收百萬低16F 09/17 01:34
→ F0r: 領越多現金股利 管你幾百萬 就是不行17F 09/17 01:34
推 freekid: 感覺你不是不想買房  不想買的人根本不會來房板   人是18F 09/17 01:36
→ freekid: 不會花時間在沒興趣的事物上的    猜你不是買不起房 而
→ freekid: 是害怕一旦把錢放在房市 就無法再從股市拿到足夠多的股
→ freekid: 利  我就不猜其實你連股利都沒有了
推 paul76318: 很多人是房子漲了增貸買股，比你賺的多。統計上，一次22F 09/17 01:38
→ paul76318: 投入也比慢慢存投報高。台灣房子貴就是因為他是個金融
→ paul76318: 產品
噓 hyk99885ggb: 大哥 股利百萬 本金至少3000 還是本金300025F 09/17 01:38
→ hyk99885ggb: 貸款3000萬兩成才多少 這要怎麼比？
推 F0r: 就跟猜看空就是魯蛇一樣 房版的邏輯總是很可愛27F 09/17 01:38
→ paul76318: 住只是附加價值28F 09/17 01:38
→ F0r: 本金3000你如果買房那在這邊就是好棒棒 買股就…….所以股利129F 09/17 01:39
→ F0r: 00萬被看沒有啊
→ IBIZA: 買房要有100萬房租, 不用3000萬啊31F 09/17 01:41
→ F0r: 房地產算是防守型資產 要說這邊會增貸買股 我看可能連8成都沒32F 09/17 01:41
→ F0r: 有
→ IBIZA: 我450萬頭期 150萬裝潢 一個月租12.5萬給你參考34F 09/17 01:41
→ IBIZA: 我我我 選我選我
推 Jimmy540i: 不是阿 房和股利又不是只能選一個= =36F 09/17 01:41
→ IBIZA: 我去年也買股啊 去股版看紀錄就知道了37F 09/17 01:42
→ IBIZA: 存股要年收百萬 本金比房子多得多 而且股票波動大 配息又
→ IBIZA: 不穩定
→ IBIZA: 我是不知道有啥好存股的
→ IBIZA: 雖然我也存了XD  不過我都是低基期買優質股 不是每個月買
推 F0r: 在這邊就是改隔套8趴一年一百萬只要 250萬貸80% 一年就可以42F 09/17 01:45
→ F0r: 有100萬了 阿呆才在那邊算3000萬
→ IBIZA: 8%沒有啦  有4%就可以了44F 09/17 01:47
→ IBIZA: 阿就真的是這樣啊..
推 F0r: 如果你有3000萬 下去買隔套8%滿租20年 按這公式算起來 你的46F 09/17 01:47
→ F0r: 收入是一年是1200萬 月收100萬的等級
→ F0r: 好啦 4%就算3000萬股票你買房可以月收50萬
→ IBIZA: 隔套沒有8%啦49F 09/17 01:48
→ IBIZA: 50萬我有喔
→ IBIZA: 只是目前同時繳三間房貸 每個月剩不多
→ IBIZA: 只能靠自己繼續工作賺生活費XD
推 F0r: 被動現金流50可以在八卦版橫行 但是房版是不是要有個三五百53F 09/17 01:51
→ F0r: 啊？
→ IBIZA: 50不夠的啦XD55F 09/17 01:51
→ F0r: 按公式 有3億就可以月現金流500了  贏很多工作室跟小攤商了56F 09/17 01:52
→ F0r: 八卦版你不要看全廉就好
→ kyova: 不動產有槓桿，不能這樣比較。事實上高資產高所得就是股房58F 09/17 01:53
推 cicatrix: 等你有這麼多錢，就不會這樣想了59F 09/17 01:53
→ kyova: 都會買，都會操作...不懂有啥好比較的60F 09/17 01:53
推 F0r: 就是有人喜歡比啊 腦袋不知道裝啥61F 09/17 01:54
→ F0r: 大概是線性思考比較不耗能 所以永遠單向思考
→ kyova: 不動產這波南部你厲害也能翻3~5倍，除非你騷年股神，不然63F 09/17 01:56
→ IBIZA: 不是啊 又不是我跑去股板說隔套多好賺 你有沒搞錯啊XD64F 09/17 01:56
→ kyova: 還未必比的上... 股房我都選會噴的，哪個噴的快我也不知道65F 09/17 01:56
→ IBIZA: 我去股板也是介紹大家買美股啊66F 09/17 01:56
推 F0r: 南部不等於台南吧 難道 屏東 嘉義這波有三倍？67F 09/17 01:57
→ F0r: 還是其實有XDDDD
→ IBIZA: 其實我去年介紹的美股也噴兩倍了...有的還噴了幾十倍69F 09/17 01:57
→ kyova: 好吧...我指GG題材強的XDDD 屏東 嘉義據說要弄科學園區70F 09/17 01:58
→ F0r: 三倍也不是總價三倍 大概是頭款下去三倍回收71F 09/17 01:58
→ IBIZA: 問題是付出的也只是頭款啊72F 09/17 01:58
→ IBIZA: 就像你融資一樣
→ IBIZA: 你融資不會等到股價翻倍才說你賺了一倍吧
→ nctufish: 人生賺很多錢，結果沒有自己裝潢的房子仍然不是富75F 09/17 01:59
推 F0r: 買股沒融資過 難怪沒賺多少76F 09/17 02:00
→ IBIZA: 我買股也不喜歡融資 寧願貸款買77F 09/17 02:00
→ F0r: 賺錢等於有裝潢的房子 筆記78F 09/17 02:00
→ IBIZA: 我去年是真的有貸款買喔79F 09/17 02:00
→ kyova: 美股喔...GME狂潮也有玩到幾天噴10倍的，但不可能重壓...80F 09/17 02:00
→ IBIZA: 我是壓SPG壓不少81F 09/17 02:01
→ IBIZA: 最低48 現在132
→ IBIZA: 去年最多的時候買到25萬鎂
→ IBIZA: 後來就拿來當師大隔套頭期
推 F0r: 幾十倍就…..借助疫情啦 2021/9 到明年2022/12有幾十倍的我85F 09/17 02:02
→ F0r: 比較佩服
→ abyssa1: 存股股利百萬我覺得比收租百萬厲害啦 本金至少2000萬87F 09/17 02:02
→ IBIZA: 現在大概剩當時1/3股數88F 09/17 02:02
→ F0r: 也不用太多30倍就好89F 09/17 02:02
→ IBIZA: 幾倍都還是要看壓多少啦90F 09/17 02:03
→ IBIZA: 有一億能壓翻倍就兩億了
→ F0r: 很多我同事當初航海股神過沒多久都電電 我也不知道為什麼92F 09/17 02:03
→ IBIZA: 幾百萬要翻幾倍才有兩億XD93F 09/17 02:03
→ kyova: 疫情整體資產要翻幾十倍的也是沒有很多人...最近很難做y94F 09/17 02:03
→ abyssa1: 收租百萬買個隔套+頂加可能就有了 頭期款門檻500萬95F 09/17 02:04
→ IBIZA: 就賺錢沒拿出來改放到防禦型資產啊96F 09/17 02:04
→ F0r: 有風險控制意識的都不可能幾十倍資產增速的97F 09/17 02:04
→ IBIZA: 我記得去年不知道甚麼時候也戰過這件事情98F 09/17 02:04
→ IBIZA: 很難說啦
→ IBIZA: 去年七八月 我賺了一點就提款出來買房子 想說防衛性資產
→ IBIZA: 比較穩
→ IBIZA: 結果後來更飆啊XD
→ abyssa1: 不動產也是有規模限制 住宅貸款貸滿也可以換跑道了103F 09/17 02:05
→ F0r: 幾十倍獲利可以 幾十倍資產…..我一時想不到正常操作可以達104F 09/17 02:05
→ F0r: 到個狀況….窮鬼工程師RSU?
→ IBIZA: 我可能有喔106F 09/17 02:06
→ IBIZA: 我2003年拿全部家當買了透店
→ IBIZA: 17年後, 多出來的現金流不算 房價部分就15倍
→ IBIZA: 我除了頭期款以外沒拿過一毛錢出來
→ IBIZA: 400萬頭期 買1750萬, 後來都用店租付房貸
推 F0r: 17年太久了…17個月勉強給過111F 09/17 02:08
→ kyova: 股票可以啦，百倍的都有。但風格要比較剽悍112F 09/17 02:08
→ IBIZA: 其實當年買房的很多都是十幾倍報酬吧113F 09/17 02:08
→ IBIZA: 股票17年要這樣也很難吧  但房市算普遍
→ F0r: 一年幾十倍真的難啦115F 09/17 02:09
→ IBIZA: 普票要挑多精準才有15倍  房子當年就真的是買了放著116F 09/17 02:09
→ kyova: 一年幾十倍就算是股票也是天選之人了...我指的是本金至少117F 09/17 02:10
→ kyova: 幾百幾千萬。小錢你去亂壓有機會啊...
→ IBIZA: 看看我SPG能不能挑戰15倍XD119F 09/17 02:10
→ IBIZA: 如果照他之前十幾年的複合成長率 是有可能的
→ IBIZA: 老實講 一年幾十倍那個都不實際
→ IBIZA: 挑好標的放著十年幾倍到十幾倍 比較有可能
→ IBIZA: 來看我精美的台積電XD
→ IBIZA: +667.96%
→ kyova: 動能派、當沖派和少數波段的幾年幾十倍是有，但比例很少125F 09/17 02:13
→ IBIZA: 放12年多了126F 09/17 02:13
→ IBIZA: 老實講我一點都不信幾年賺幾十倍的 我認為只是生存者偏差
→ kyova: 股板名人就那幾個，或孝廉幫巨人傑那票人，時勢造英雄128F 09/17 02:13
→ IBIZA: 我投資就是等129F 09/17 02:14
→ IBIZA: 十年二十年都沒甚麼
→ IBIZA: 我二十幾歲也玩選擇權期貨 想賺快錢
→ kyova: 航海王那個是真的有料，但他已經是程式交易和產業都頂天了132F 09/17 02:15
→ IBIZA: 真的能賺錢的都是長期投資133F 09/17 02:15
→ IBIZA: 也許真的有萬中無一的投資天才 但我不是
→ kyova: CMU菁英出身還靠打德州撲克賺第一桶金，這真的以前沒聽過這135F 09/17 02:16
→ IBIZA: 我二十幾歲那時候 常常拿幾萬到幾十萬去賭翻倍翻倍再翻倍136F 09/17 02:16
→ kyova: 類型的XDDD137F 09/17 02:16
→ IBIZA: 幾乎每年都能有一度賺個三五倍 但從來沒留下過138F 09/17 02:17
→ IBIZA: 太難了
→ kyova: 據業界說，期權能累積財富的比玩股票還要難非常多，罕見啦140F 09/17 02:19
→ IBIZA: 單玩股票要玩到能翻身的金額太困難了  不是年年都是去年141F 09/17 02:20
→ IBIZA: 所以才會玩期權 尤其選擇權
→ IBIZA: 幾十萬只要連兩年翻五倍就好了XD
→ IBIZA: 可是沒做到過
推 f87968796: 推IB大 良心145F 09/17 02:26
推 lovemost: 買房後，一年的漲幅抵你存股10年所得，還更穩146F 09/17 02:29
→ s910928: 綽綽ㄔㄨㄛˋ有餘147F 09/17 02:42
推 babyMclaren: 太小看存股嘍...148F 09/17 03:11
推 willion003: 你的言論在這邊不正確喔149F 09/17 04:00
推 RaiGend0519: 認識都是買退休的150F 09/17 06:14
→ RaiGend0519: 不是整棟打掉就是整間打掉，裝潢管線全改自己要的
推 s26492755: 收租我剛好破百  五間房子加起來現金買的話2515 加上152F 09/17 06:28
→ s26492755: 交易成本不用2600  當然你用貸款就要扣資金成本  而260
→ s26492755: 0拿去買股每年能破百的也是大有人在  房產比的是穩吧
→ s26492755:   敢貸款加頭期到2600買房的人多  還是融資買股的人多
推 s26492755: 股票我不太懂  能否用一樣的頭期來貸款或融資到一樣的
→ s26492755: 金額看有沒有大神解釋了  房產對我來說就是穩定熟悉跟
→ s26492755: 好槓桿
推 kusomanfcu: 定存股要股息達8%以上才能和房比....胡扯啥現金流159F 09/17 07:11
→ kusomanfcu: 房地產增值本來就沒股票多是槓桿下去比股票高，除非
→ kusomanfcu: 投資期貨槓桿10倍以上
推 dorbi33fish: 這白痴問題根本沒什麼好討論的。存股比買房好股版幹162F 09/17 07:31
→ dorbi33fish: 嘛每次看到房價議題都罵聲連連？難道整個版都像你說
→ dorbi33fish: 的腦袋有問題不知道存股更好？如果無腦存股漲幅能贏
→ dorbi33fish: ，政府也不用打房大家自然會把錢丟去股票，也不用吵
→ dorbi33fish: 什麼居住正義了
推 knight92: 拜託都去買股票XDD167F 09/17 07:33
→ nicejeffery: 我覺得股利百萬比買房難欸,用4%算若頭款三百萬股利才168F 09/17 07:35
→ nicejeffery: 12萬
推 zard1983: 好強 股利百萬耶170F 09/17 07:51
→ niko0202: 房東感謝你啊 ccc171F 09/17 08:02
→ nthomas: 感覺你才是在平行時空172F 09/17 08:02
→ abyssa1: 存到股利年領100萬 賣掉20%換600萬當頭期款173F 09/17 08:09
→ abyssa1: 貸款2400萬年繳約80萬 買3000萬剛好沒負擔
→ tskier: 看到這種買股比買房好的論點會覺得奇怪，是不能兩種都買175F 09/17 08:11
→ tskier: ，得單押一種嗎？買房有人是自住，和買股純投資不一樣的
→ tskier: 好嗎！
→ SkyShih: 高薪受薪年收入股利還要繳30-40%所得稅你有考慮嗎？房貸178F 09/17 08:12
→ SkyShih: 利息多少省點稅
推 XX: 你在這裡跟人家講現金流會被嗆爆 這裡推文的身價起碼都破億180F 09/17 08:30
→ XX: 再者只存股也不是最聰明的玩法 呵呵 還有其他更優化的套利模式
→ XX: 讓你爽爽領股利又爽爽買房 有錢人兩個都要 窮人才會二選一
→ XX: 至於樓上說的節稅環節 那又是另一個功課了
噓 howardcd: 單壓一邊不就是窮？184F 09/17 08:41
→ JerryLian: 月入25萬一堆閒錢然後不買房?? 真假185F 09/17 09:01
推 gn01272256: 鄉民真有趣 以為人家說什麼就信了 ptt每個也都嘛三間186F 09/17 09:09
→ gn01272256: 房月收租金幾十萬 笑死
推 XX: 還真的沒看過有錢人單押的188F 09/17 09:13
噓 Creeping: 現金流XD189F 09/17 09:51
推 Ddylan: 現在股市太高了,不敢放太多,除了原本定期的美股ETF之外190F 09/17 10:06
→ Ddylan: 房子也漲高了.....氣死了來買錶好了~~~~~~
推 boxoxox: 錶也漲了喔～192F 09/17 10:41
→ boxoxox: 我自己兩隻勞,賣一隻賺一隻 也是很莫名其妙
→ nthomas: 奢侈品都漲194F 09/17 10:51
→ Ddylan: 不爽給二手錶商賺啦,我等專賣店,要配錶我也爽195F 09/17 11:09
→ kagaya: 連表也漲......不要漲到我的便當  我窮鬼會怕啦196F 09/17 11:21
→ fatb: 現金股利破百的很多 只是通常都低調拉197F 09/17 13:09
→ castjane: 現金流好 一直去租新房啊 5年換一間198F 09/17 13:52
→ castjane: 通常前幾年管委會服務都很好 有餘屋
噓 bfh: 粗暴言論 duck不必200F 09/17 14:10
推 macrophager: 看了這文覺得自己該反省，月收70萬都沒拿去買股票，201F 09/17 16:40
→ macrophager: 都在繳房貸QQ
推 moboo: 你根本不懂才會寫出這樣的文章XD203F 09/17 17:54
噓 labdog: 可憐，以為百萬很多204F 09/17 19:58

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