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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-22 16:15:06
看板 home-sale
作者 mountainrain (雨生-甩開)
標題 Re: [心得] 青埔畢業文
時間 Tue Sep 21 14:24:13 2021

先恭喜原po買新房！

很多人說兩人的高鐵通勤費用可以多貸300萬

但即使多貸300萬，也是2000萬左右

實際抓一下

內湖，南港均價目前實價登錄是68萬上下

2000萬大概買權狀25坪，室內17坪，加一個車位 （應該不是新房，裝潢隔間不喜歡還要花一筆錢改）

1700萬在青埔，應該是40坪，室內27坪，加一個車位的新房，應該是有view (依照原po去年看房的時間點）

兩者的生活空間跟感覺是完全不一樣的

且如果內湖買很舊的房屋，還要一筆額外的裝潢費用（打掉，泥做，防水。。。等）尚未加入

2000萬的頭期款是400萬，1700萬的頭期款是340，年輕人一開始能拿出來的也是有限，要信貸或是跟家裡借也是要省吃儉用

我覺得年輕人的想法應該是，不想花2000萬住市區中古狹窄也沒view的房子，這樣持續20年～30年緊巴巴的日子，如果房子舊還要考慮都更，且台北市這20年應該會大規模陸陸續續開始都更，每天噪音跟粉塵也是一種消耗

寧願住遠一點，上高鐵反正也是滑手機睡覺聊天，住內湖南港回家不是做這些嗎？到底誰省了什麼時間？

真正青埔有差市區的是

托嬰跟醫院，這個短時間還沒辦法跟上，大概要5年，如果不是馬上有小孩跟老人家要住是還可以等一下

好吃小吃店聚落，這個就沒辦法，要時間積累

但其實青埔區內就有國小，國中，國際高中，這樣的條件在桃園是少見的 （當然也沒辦法跟台北比）

更不用提他的通勤優勢，市區街廓，公園綠地

所以，短期，至少5年內青埔還是接台北新北外溢需求，所以會有一定的天花板

目前的房價可能已經觸及或是接近這個天花板，不建議近期追高價屋

5年之後，青埔高鐵廣場的用途確定之後，才能確定有沒有機會更上一層樓

但對於自住客來說，一是人不要太多，上高鐵，高速公路都更麻煩

二是其實青埔區的人口已經在增加，目前在3萬多（青埔里，洽溪里，芝巴里，橫鋒里），區域計畫是6萬人

如果原po確定這樣的生活方式是他喜歡的，那早點買反而是合理的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.22 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XINgLeA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632205461.A.A0A.html
※ 同主題文章:
　 09-20 23:01 Jarlan. ■ [心得] 青埔畢業文
● 09-21 14:24 mountainrain. ■ Re: [心得] 青埔畢業文
　 09-22 01:43 kenkao25. ■ [心得] 青埔畢業文
推 wseedw: 自己煮飯的話早點到家有差，總不能在高鐵上洗米吧......1F 09/21 14:29
應該是可以早上洗米放電鍋，電鍋設定晚上回家前煮好
※ 編輯: mountainrain (101.10.8.22 臺灣), 09/21/2021 14:31:49
推 kusomanfcu: 隔日飯啦 加熱2F 09/21 14:34
→ kusomanfcu: 早上洗定時 天氣熱就準備GG了
也是一招，我們自己用電鍋定時目前也沒啥問題
→ kusomanfcu: 微波爐是人生好朋友4F 09/21 14:35
推 kerry1461: 主要還是要看另一半，有些對象不願意離開台北。5F 09/21 14:37
→ kyova: 原文應該是要跟新北區域比較吧...不過這就個人取捨6F 09/21 14:39
推 cutbear123: 以後有自動駕駛其實住得遠也無所謂7F 09/21 14:39
推 nenpow: 每個人怎麼想沒意見，但付房貸錢會留著，付高鐵通勤就跟付8F 09/21 14:41
→ nenpow: 房租一樣付了就沒了，想清楚就好
推 nenpow: 以我來說，如果總價預算有到三四千萬，那每個月花一萬在通
→ nenpow: 勤上也沒什麼，預算才1500確花高金額在通勤，那就希望只是
→ nenpow: 短期計畫
推 icekimtommy: 目前來說只要越多人住青埔 吃喝玩樂就越來越方便13F 09/21 14:44
推 kerry1461: 現在青埔高鐵站走路十分鐘內會到的價格是多少?14F 09/21 14:54
→ IBIZA: 你知道300萬搭高鐵，花掉就是沒了對吧？15F 09/21 15:05
300萬分30年花，一年10萬，搞不好5年就換桃園工作了阿，到時候是誰多花高鐵錢呢？
推 azasibyl: 為什麼那麼執著在交通費呢…就算選其他區域也會產生交16F 09/21 15:15
→ azasibyl: 通費。難不成在哪工作就一定要住在走路能到的距離嗎…
→ IBIZA: 他就已經是在南港工作了啊18F 09/21 15:16
→ azasibyl: 預算有三四千萬就不用花一萬通勤了呀…噗噗19F 09/21 15:16
※ 編輯: mountainrain (101.10.8.22 臺灣), 09/21/2021 15:23:58
推 black32044: 青埔好啊 我覺得不錯 以後換去竹科台元上班也方便20F 09/21 15:24
→ IBIZA: 買了房子只好換桃園工作有比較好嗎？XD21F 09/21 15:24
當然是建立在薪水更高或是差不多的考量上 XD
推 jecko: 工作地如果會換 算法又不一樣了22F 09/21 15:26
推 azasibyl: 有這麼誇張嗎？一堆人搭台鐵通勤也是一過十幾年23F 09/21 15:26
→ IBIZA: 台鐵便宜多了24F 09/21 15:29
推 jecko: 而且未來後援在桃園 一定要買台北??25F 09/21 15:31
→ IBIZA: 原文哪裡有說後援在桃園？26F 09/21 15:35
→ IBIZA: 哦 女友桃園人 那還好一點   沒人說一定要買台北, 但如果
→ IBIZA: 你明明在台北工作, 也有機會買附近 為啥要買到一小時外還
→ IBIZA: 沒比較省錢?
→ azasibyl: 因為他們想要住新房，就這樣30F 09/21 15:38
而且是又大又新的新房，不是台北市的小房子
→ IBIZA: 他買都買了, 大家也不是寫給他看的, 是寫給以後的人看的31F 09/21 15:38
五期實在是不熟，沒辦法參與討論十年屋價格跟優缺點，但我知道好的建商，新房，室內20坪，大概成交是要2900萬上下
→ IBIZA: 10年內內湖五期就有了32F 09/21 15:38
→ azasibyl: 10年內……………………33F 09/21 15:39
推 nenpow: 一直都沒人說搭高鐵通勤不行呀，就是每個月多花一萬固定成34F 09/21 15:39
→ nenpow: 本，然後通勤時間本身沒減少，願意就願意
→ IBIZA: 10年內他自己寫的好不好XD36F 09/21 15:39
→ IBIZA: 說實在的 我覺得他根本不熟 沒好好找 誰說台北沒有
推 kagaya: 青埔這麼夯是不是就是這樣來的38F 09/21 15:45
→ max90283: 通勤都是辛苦的，但想法可能是這樣，一樣花一千多，不39F 09/21 15:45
→ max90283: 如給自己買個做夢的機會，青埔的夢又特別大，不好嗎
→ IBIZA: 其實五期也是能作夢 所以我才會推五期  不然南港研究院路41F 09/21 15:47
→ IBIZA: 更便宜
→ IBIZA: 以後舊宗路是兩線捷運交錯, 往南三站分別可以到松山線 藍線
→ IBIZA: 紅線 往北兩站可以到瑞光路
推 nenpow: 五期有點怪，去雙連很不方便45F 09/21 15:48
→ kagaya: 別再生火 五期超香的QQ 買了就買了吧46F 09/21 15:49
→ IBIZA: 而且附近腹地也大47F 09/21 15:50
→ kagaya: 五期那邊很有夢。捷運交叉又離台北那麼近。去內科也方便48F 09/21 15:50
→ IBIZA: 去雙連大概要開車 不過跟大家反方向也還好49F 09/21 15:50
→ nenpow: 要作夢別用自住作夢呀50F 09/21 15:50
→ IBIZA:       ^目前51F 09/21 15:50
→ kagaya: 業餘的也是要自住兼投資阿。52F 09/21 15:51
→ IBIZA: 五期是少數基隆河北岸我有想過要買的地方...大直我都沒考慮53F 09/21 15:53
→ IBIZA: 了..
推 nenpow: 五期等東環要等十年，等民汐有更久，除非現在都在內湖南港55F 09/21 15:55
→ nenpow: 工作不然實在不推
→ IBIZA: 不會比從青埔來更花錢花時間57F 09/21 15:57
→ nenpow: 台北市捷運路網太發達，沒捷運的地點等於少了一大好處58F 09/21 15:57
→ IBIZA: 而且它們一個在南港 也有車   去雙連那個上環東走市民到雙59F 09/21 15:58
→ IBIZA: 連其實很快
※ 編輯: mountainrain (101.10.8.22 臺灣), 09/21/2021 15:58:57
→ IBIZA: 五期就是要等  但青埔到台北的距離是你等也無法改變的61F 09/21 16:00
※ 編輯: mountainrain (101.10.8.22 臺灣), 09/21/2021 16:13:32
※ 編輯: mountainrain (101.10.8.22 臺灣), 09/21/2021 16:14:58
推 kyova: 內湖3房1700以內的選擇大概不多吧...62F 09/21 16:16
→ kyova: 屋齡條件放寬的話，其實內湖南港可以考慮。
※ 編輯: mountainrain (101.10.8.22 臺灣), 09/21/2021 16:17:56
→ IBIZA: 2000啦  高鐵通勤值300啊64F 09/21 16:20
→ IBIZA: 其實我覺得可以值更多一點 畢竟高鐵通勤花掉就是花掉 而且
→ IBIZA: 還有省時間
→ kyova: 原PO要的是電梯大樓，有平面車位。那公寓就不考慮。內湖南67F 09/21 16:22
→ kyova: 港似乎很難找到預算內的物件吧。
→ IBIZA: 就五期啊   10年內60萬69F 09/21 16:24
→ IBIZA: https://imgur.com/a/18kI0g6 這個新明路
→ kyova: 原PO要3房的，很難找...其實新婚買2房的也可，賺大錢再換大71F 09/21 16:46
→ IBIZA: 上面就有兩間三房一間四房了72F 09/21 16:49
→ kyova: 3房的爆他們預算阿...2600以上，雖然是坪數有點大。預算73F 09/21 16:56
→ kyova: 2000，扣掉車位，單價60，可能只有30坪出頭。這種要湊3房
→ kyova: 就是悲劇格局，還要看有沒建商推這種物件。
推 deepinheart: 樓上講的內湖一樣條件的房子3房、室內30、新房…青埔76F 09/21 17:00
→ deepinheart: +300有的話 我也想換
→ deepinheart: 如果有的話，內湖去北車附近上班也不一定比青埔快多
→ deepinheart: 少就是了
→ deepinheart: 再怎麼快也不可能快到20分鐘
→ IBIZA: 但內湖去北車附近上班一定比較便宜81F 09/21 17:11
→ IBIZA: 開車走環東接市民20分鐘到有機會的, 剛好跟塞車相反方向
推 beergap: 全新的房子還是有吸引力，何苦將就二手83F 09/21 18:15
推 adonisXD: 沒考慮到資本財跟土地持分 問題都已經買了 就別說了吧84F 09/21 18:21
→ kusomanfcu: 通勤高鐵的錢是永久消耗85F 09/21 18:32
→ kusomanfcu: 這才是重點
→ kusomanfcu: 房子新還是二手都要靠裝修修繕維護
→ kusomanfcu: 高鐵就不會因為通膨漲價嗎？
→ yiliang1107: 房子內裝可以靠錢改變，但週邊環境89F 09/21 18:45
→ ssiou: 萬金買鄰，沒有萬金再好看再大的房子都沒有用90F 09/21 18:47
→ yiliang1107: 街廓舒適度…就很難取代。91F 09/21 18:47
→ yiliang1107: 每個人需求面向不同，有人願意用時間換取空間、環境
→ yiliang1107: 有人覺得時間甚於一切，怎麼討論都沒交集
推 lookers: 扯自動駕駛的不錯喔　新招94F 09/21 19:24
→ checkman: 新明路環境不好95F 09/21 19:33
→ checkman: 上高速公路就讓自動駕駛接手 是滿愜意的
→ coonash: 桃園一堆自駕通勤台北的都通20幾年了也沒什麼問題  擔心97F 09/21 20:20
→ coonash: 高鐵月票1個月4550真的杞人憂天耶
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/z7G5D1e.jpg99F 09/21 20:33
→ kusomanfcu: 哈哈阿哈哈阿
[圖]
→ coonash: 樓上1個月出不起4550嗎? 哈哈哈哈哈XD101F 09/21 20:37
推 IamJoey: 不是每個人都要投資要賣房 能理解想住重劃區住新房的心102F 09/21 21:00
→ IamJoey: 情
推 usan: 青埔自住ok，投資真的不行104F 09/21 23:51
噓 shawncarter: 你這亂比一通 300萬投進房地產跟消費掉能比嗎？更105F 09/22 02:44
→ shawncarter: 何況你青埔拿來跟南港比幹嘛？去比新北還差不多
推 AGODC: 青埔自住可以，現在要投資就有點晚了，要拼也拼台南高雄搭107F 09/22 08:05
→ AGODC: 台積電的順風車
推 piliwu: 國中小台北的學校未必比較好109F 09/22 09:23
→ castjane: 青埔北台灣高鐵區 正常跟南港板橋比110F 09/22 09:42
→ aaaplay: 青埔保母還不多，須留意111F 09/22 10:02
→ aaaplay: 應該是娘家在桃園的關係XD
推 asole: 青埔現況是早買早享受 空間大 有生活品質 又能見證發展 享113F 09/22 11:10
→ asole: 受資源集中帶來的好處
推 stevenkane: 不知為何，青埔住起來就是清爽～115F 09/22 15:28

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