※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-19 22:59:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
時間 Sun Sep 19 20:45:58 2021
買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。
每月收租2萬，每年收租24萬
花150萬每年賺24萬=年化投報率16%
扣掉利息抓1%，粗估投報率15%
機會成本那些太複雜暫時不考慮
以上數字大概也只是粗估
但大概15%其實沒啥問題吧
（土地增值還未算入）
根本超爽賺....
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推 : 貸款不用繳喔？1F 09/19 20:47
→ : 恭喜發現致富密碼2F 09/19 20:53
推 : 他有算利息了，本金最後還是可以透過出售取回3F 09/19 20:54
推 : 利息1%是800萬的1%，這樣可以直接從16%扣成15%？4F 09/19 20:54
推 : 說有算利息的沒看清楚吧XD5F 09/19 20:55
→ : 利息的算法是租金那邊就要扣掉好嗎XDDD
→ : 利息的算法是租金那邊就要扣掉好嗎XDDD
→ : 不好意思，是650萬的1%7F 09/19 20:55
推 : 我沒有算啊，看邏輯而已8F 09/19 20:56
推 : （24-6.5）/150=11.67%，也還行啦
→ : 但這些都還有一次性成本要考慮
推 : （24-6.5）/150=11.67%，也還行啦
→ : 但這些都還有一次性成本要考慮
推 : 恭喜你找到爽賺方法，快這樣做吧，看看投報率是不是這11F 09/19 20:59
→ : 樣
→ : 樣
推 : 利率地板價1.31%，算利息只算1%要嘛脫離現實,算爽的沒意13F 09/19 21:00
→ : 義；要嘛異於常人能拿到1%的利率XD
→ : 義；要嘛異於常人能拿到1%的利率XD
推 : 萬一租客在房裡GG 就糟了15F 09/19 21:05
推 : 這是最最理想的天花板報酬 接下來你就要算成本了 高投16F 09/19 21:07
→ : 報率的房子通常要漲多快很難 有也不會在你手上 因為土
→ : 地持分少 坪數相對大的大樓 你當初買才會便宜 才能有
→ : 高投報
→ : 如果你買透天或老公寓 土地持分大 但租金就會比較可憐
→ :
→ : 但說實在這就是在台灣的財富密碼 沒太大局勢變動就是
→ : 安全賺 比股票穩多了
→ : 報率的房子通常要漲多快很難 有也不會在你手上 因為土
→ : 地持分少 坪數相對大的大樓 你當初買才會便宜 才能有
→ : 高投報
→ : 如果你買透天或老公寓 土地持分大 但租金就會比較可憐
→ :
→ : 但說實在這就是在台灣的財富密碼 沒太大局勢變動就是
→ : 安全賺 比股票穩多了
推 : 報酬率是這樣算的？24F 09/19 21:19
噓 : 亂算25F 09/19 21:24
推 : 15趴樂觀到有點無言26F 09/19 21:42
噓 : 這甚麼投報率亂算法..27F 09/19 21:45
推 : 800萬的房子可以租2萬? 在哪?28F 09/19 21:47
推 : 樓上 台南可以 如果是兩年前購入 版上有人分享29F 09/19 21:49
推 : 就算650萬貸款，只有1%利息?30F 09/19 21:49
→ : 全新電梯大樓500萬含裝潢 租到兩萬二31F 09/19 21:50
推 : 啊就現金投報率啊32F 09/19 21:50
→ : 但800的物件租兩萬 投報沒多好吧 購買這種物件的目的33F 09/19 21:51
→ : 應該是為了增值 租金只是補貼
→ : 應該是為了增值 租金只是補貼
推 : 在台北地區，800萬要租到2萬很拼...35F 09/19 22:04
→ : 投報率要看現值，不是過去購買價格。
→ : 投報率要看現值，不是過去購買價格。
推 : 樓上 我斷句不是這個意思 是今年台南可以買800租兩萬37F 09/19 22:07
→ : 但是投報其實不好看 然後前兩年可以買500加裝潢租兩萬二
→ : 但是投報其實不好看 然後前兩年可以買500加裝潢租兩萬二
推 : 2年前購入的話的確可以39F 09/19 22:10
推 : 高點是不是到了.......40F 09/19 22:11
推 : 投報率就是這樣算的沒錯，你要發財了！41F 09/19 22:34
→ : 這個數學...42F 09/19 22:41
推 : 退休一波43F 09/19 22:41
推 : 我的算法是除以總價 所以幾乎都不到5% 給你參考44F 09/19 22:42
→ : 數學真差45F 09/19 22:43
推 : 這個案例現金報酬率差不多就是10%46F 09/19 22:44
推 : 先生，銀行貸款這麼一大筆居然漏了，真房東嗎XD47F 09/19 22:47
噓 : 800萬的房子要租兩萬？48F 09/19 22:50
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