※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-04 17:02:26
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作者 標題 Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人
時間 Mon Oct 4 09:22:47 2021
看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得
我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百，
先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB
![[圖]](https://i.imgur.com/imok9vlh.jpg)
工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。
後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩，
所以決定買房！
當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅，
十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。
兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求，
所以也沒有繼續觀注房市發展。
以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。
後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅，
這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。
這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。
看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。
舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。
每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的，
考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機，
再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。
買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後，
知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋，
今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右，
當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。
前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。
第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。
第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。
給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬，
又可以在QE戰場上攻城掠地了。
我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力，
買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確，
因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。
現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此，
只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。
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※ 同主題文章:
10-02 00:03 ■ [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人
10-03 23:05 ■ Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人
10-04 00:59 ■ Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人
● 10-04 09:22 ■ Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人
10-04 10:16 ■ Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人
10-04 11:26 ■ Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人
推 : 打不贏就加入 ！！！1F 10/04 09:25
推 : 強！2F 10/04 09:25
→ : ...利率這麼低，貸款最好永遠都不還阿...3F 10/04 09:28
推 : 這樣買會輸存股我不信4F 10/04 09:28
→ : 年收200買800真的是保守中的保守...5F 10/04 09:29
→ : 錢滾錢房滾房 本來就是這樣 誰不是呢6F 10/04 09:29
→ : 聽某嘴 大富貴7F 10/04 09:32
推 : 有點猛 三間預售屋 加年收快500 膜拜8F 10/04 09:34
推 : 幾乎平均一年多買一間9F 10/04 09:35
→ : 台灣高薪仔一堆 房價不漲沒有道理10F 10/04 09:35
噓 : 這心得11F 10/04 09:37
噓 : 這...不是鼓勵炒房？12F 10/04 09:41
推 : 我也是老婆半逼著買 加上帶狗租房真的麻煩13F 10/04 09:42
→ : 好奇三間預售怎麼打算？給政府抽45%？14F 10/04 09:42
→ : 然後其中有一間斷頭 還是被房仲放鳥 老婆當場打給其15F 10/04 09:42
→ : 他房仲撿到的
→ : 老婆福星
→ : 他房仲撿到的
→ : 老婆福星
推 : 年收三百萬新台幣真的遍地都是，請八卦版的垃圾加油好嗎18F 10/04 09:47
推 : 笑死 道德魔人一堆 鼓勵炒房又怎樣 賺錢天經地義19F 10/04 09:49
噓 : 看到年收300W就跳，站著說話不腰疼20F 10/04 09:49
推 : 厲害 ！21F 10/04 09:50
→ : 人家只是分享自己情況 為什麼要腰疼?22F 10/04 09:50
推 : 科技業40歲 300收 算正常吧23F 10/04 09:54
→ : 這位應該是醫生？24F 10/04 09:57
推 : 請問是在竹北嗎？現值似乎又沒那麼少？25F 10/04 09:59
推 : 三房租金實收三萬 也很強
推 : 三房租金實收三萬 也很強
→ : 強者27F 10/04 10:13
推 : 真的要好好感謝你老婆！28F 10/04 10:13
推 : 聽老婆，大富貴，最佳體現29F 10/04 10:14
推 :30F 10/04 10:16
推 : 這數字變化感覺是台中31F 10/04 10:19
→ : 竹北之前的房價 只要銀行願意借錢 真的一兩年就能買32F 10/04 10:21
→ : 一間 豈有不漲的道理
→ : 一間 豈有不漲的道理
推 : 有能力的思維就跟窮人不一樣 魯蛇永遠只能埋怨他人34F 10/04 10:21
→ : 銀行敢這樣給你二胎房貸一直搞心臟也蠻大的35F 10/04 10:21
→ : 台灣房市就是在走次貸老路而已
→ : 台灣房市就是在走次貸老路而已
→ : 他哪有二胎..37F 10/04 10:22
推 : 能先搞懂什麼是次貸嗎......38F 10/04 10:25
→ : 你多房再去借貸就會知道台灣銀行對不動產授信風險的控
→ : 管
→ : 他明明是增貸
→ : 你多房再去借貸就會知道台灣銀行對不動產授信風險的控
→ : 管
→ : 他明明是增貸
推 : 名詞先去google很難嗎？次貸二胎都亂講42F 10/04 10:27
→ : 而且我記得銀行沒法二胎 民間才行43F 10/04 10:27
→ : 哪來的次貸…？44F 10/04 10:28
→ : 好像是什麼債權順序不能同為金融機構 這可能要專業的45F 10/04 10:28
→ : 人才能解釋了 因為我只跟銀行貸款
→ : 人才能解釋了 因為我只跟銀行貸款
推 : 現在根本沒聽說有人在二胎了47F 10/04 10:29
→ : 有啦 銀行有二順位貸款 但承作意願不高48F 10/04 10:33
推 : 借款人的意願也不高現在很少人亂開槓桿的49F 10/04 10:36
噓 : 你老婆不是財神爺,你們只是佔了下一世代資源，勸你低調些50F 10/04 10:36
推 : 請問你買三間預售屋 總價多少?準備多少頭期款?51F 10/04 10:37
推 : 拍拍52F 10/04 10:38
→ : 老是有人說甚麼佔下世代資源 關下世代甚麼事53F 10/04 10:38
→ : 他是在這個世代佔有比較多資源 有錢人本來就佔比較多資源
→ : 他是在這個世代佔有比較多資源 有錢人本來就佔比較多資源
推 : 有錢人本來就佔比較多資源才公平講一堆反社會的話55F 10/04 10:40
→ : 這20年房價一直漲, 大多數人增貸就好, 不用開到二順位啊56F 10/04 10:40
→ : 難道要郭董白手起家跟一般人享受一樣資源？57F 10/04 10:40
推 : 推強者58F 10/04 10:45
→ : 每個都年薪三百 我一輩子也很難破百 要去跳樓了59F 10/04 10:45
推 : 只有你跟第一篇有在認真分享60F 10/04 10:47
推 : 深有同感 推這篇 會願意出來分享真的很佛 救一個是一個61F 10/04 10:54
→ : 我以前也是傻空
→ : 我以前也是傻空
推 : 有人知道jerrylin 在說什麼？63F 10/04 11:10
→ : 哈哈阿哈哈哈阿哈哈
→ : 哈哈阿哈哈哈阿哈哈
推 : 低調什麼，財務運用太死，只會死存錢的才是靜靜的別說65F 10/04 11:14
→ : 話
→ : 話
推 : 一堆年薪300萬的科技業，你跟我說房市會跌?67F 10/04 11:15
推 : 房版科技業300up是常態68F 10/04 11:21
推 : 這篇才是正解69F 10/04 11:32
→ : 一堆人不懂在胡扯 連基本財務操作都搞不懂
→ : 一堆人不懂在胡扯 連基本財務操作都搞不懂
推 : 原來我被唬爛了…. 說什麼二順位借款不能同為金融機構71F 10/04 11:34
推 : 年薪300車子C300是ptt低標72F 10/04 11:40
統一回應：
1. 買房地點在台中沒錯。
2. 三間預售都可換約，目前傾向都留著，因為蛋黃區漲勢還沒停。
自然人名下可以有兩戶房貸，第三戶開始限貸，
我第一間房子沒有貸款，加上我跟太太算過現金流還算寬裕，
所以我跟太太要吃下三間預售是沒問題的。
若要換約獲利出場的話，那會等簽約滿兩年後換約，那個時候稅率是35%。
3. 二胎、轉貸、增貸，其實意思是不一樣的。
4. 三間預售屋總價落在4000左右，目前投入約450，
其中兩間付款方式非常適合投資，壓力很小。
※ 編輯: TheDream (1.165.210.182 臺灣), 10/04/2021 11:41:44
推 : 二順位可以同一個機構73F 10/04 11:45
噓 : 以前社會版跳樓燒炭的 都是像你這種槓桿開好開滿74F 10/04 11:48
→ : 祈禱你不會像他們一樣
→ : 祈禱你不會像他們一樣
推 : 哥超爽76F 10/04 12:04
推 : 眼紅的空空 開始酸惹77F 10/04 12:09
噓 : 真有錢 羨慕78F 10/04 12:21
推 : 恭喜溫拿 你們是現代生存遊戲的勝利者79F 10/04 12:24
推 : 一個租15年屋 一個不斷買屋換屋 資產增幅至少差三倍80F 10/04 12:38
噓 : 不知道要說什麼法..81F 10/04 12:41
推 : 不爽有錢人佔資源去革命阿，鍵盤喊喊有什麼用82F 10/04 12:49
→ : 殺啊打啊這麼簡單，充滿暴力的社會比充滿躺平的台灣更讓人
→ : 醉心
→ : 殺啊打啊這麼簡單，充滿暴力的社會比充滿躺平的台灣更讓人
→ : 醉心
推 : 其實這個窄門快關了 小資受薪能發財的簡易辦法總是關很快85F 10/04 12:56
推 : 那時說法是不同順位不能兩家不同的銀行或是人壽保險之86F 10/04 13:31
→ : 類的 有點亂了 其實貸二胎本來就不是好事 不過斷頭
→ : 可以通知我
→ : 類的 有點亂了 其實貸二胎本來就不是好事 不過斷頭
→ : 可以通知我
推 : 繳不起賣掉就好，為啥要跳樓燒炭? XD89F 10/04 15:20
推 : 怎一堆人覺得繳不起就等於死呢90F 10/04 15:57
推 : 繳不起到法拍 明明就還有很多時間91F 10/04 16:10
→ : 大不了就賣掉 地點不要太鳥本金一定拿的回來
→ : 大不了就賣掉 地點不要太鳥本金一定拿的回來
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