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文長聊天為主 過年聊聊天 別動肝火幽

小弟高雄人 很久之前po過一篇尋房文

終於在前年底買在內湖五期的地方 是自己完全沒想到會買的價位跟地區

受板上各位大大分享文受益良多

無聊的時候逛一下房版也覺得收穫滿滿 覺得自己也要付出一下才行

文章架構寫的有點亂就不刻意整理了

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基本資料可以參照上次po文

背景資料： 悲慘的教改 7年級2班

其實想買房的起念 在於-真的搬太多次家了
覺得搬家是件很麻煩的事  小弟長庚畢業

從小實習醫師起 就一直一直在搬家
基隆長庚 林口長庚 高雄長庚 一兩個月就要搬一次
記得當時用一台老紅色福特mondeo 裝了我的全部家當 就開始南征北討

到了住院醫師的時候 住在林口 也是要常常支援 基隆 嘉義的醫院

我個人的習慣是住在工作地點旁邊 這樣比較能專心在工作上(蠻合理的)
當時可能還年輕 覺得一直跑來跑去的 倒是蠻新鮮的

後來終於從醫院畢業了 本來還想賴在醫院宿舍 因為租金實在太便宜
我記得一個套房四個學生宿舍床位 2500左右 就是學生型的
四個床位也沒多大 大概3P吧  但最後臉皮不夠厚還是搬了出去

當初一開始住在林口新市鎮那邊 租金18000 3小房18p
開始覺得 嗯……房租真是一個很貴的東西 但覺得房價真是太貴了 離我好遠
此時是民國95年左右

其實當時房價距離SARS後已經漲一大波上去了
那時候每年一直幻想 什麼時候房價會波動回到SARS那時…？

為何我對房子會錨定在那個價位？
因為我有一個大學同學就是在SARS前後買房

後來他的房子價格從900萬直接漲到2200萬左右… 無言又羨慕…
等於已經贏我們工作好幾年了....唉

記得那時就有sway出了3本書 什麼黑心房仲 黑心建商 巴拉巴拉……
我都有買啦！ 以及當時著名的一句：晚一年買房 賺一台賓士 的言論等等

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垃圾話太多進入正題好

寫一下整體租房買房流程
本來住醫院宿舍 ->林口3小房 室內19p 租金18000
->蘆竹3大房 室內45p 28000 其實這是我最滿意的一間房 本來以為會買下去了…
->大安森3中房 室內25p 53000 ->延吉街 40年華廈3大房 室內40p 50000

->最後內湖五期 4改3房 室內45p 利息60000

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起心動念：
其實會想要買房 有以下這些理由

1。老了體力差了 覺得搬家找房子很累又浪費時間 然後又常常被吃掉押金
因為常常住不滿約定的一年或兩年時間
又一次從桃園搬到台北 我跟女朋友得東西竟然搬了5車半… 一車3噸的那種
覺得人這種生物 活著真是耗費太多地球資源了…(誤)

2。租的房子 裝潢通常都很爛 然後設備壞掉了通常就是用最便宜的…
之前租東區的40年老公寓 四房 三個大人一個小孩住 兩個衛浴共只有4P左右
所以夫妻小孩擠在一個2P大的浴室 學生用的洗臉盆 12L的熱水器……
難怪冬天洗一洗常常很不熱 然後租金還要50000…沒車位…
那時為了省錢 車子停公司以為很近300m左右 沒車位也沒差
後來才發現真是天殺的麻煩 每次開車都要先卸貨卸小孩再自己很可憐的去停車
後來反而大多都坐計程車為主 沒車位開車真的很折磨自己…

3。租金變化 長時間租房子 可以感覺北部的租金在前幾年是持續往上的
有一次一年到了 打開591租房 赫然發現去年一樣的房子又在出租
但房租硬是漲了1萬左右!?!?
或是差不多租金價位的房子(大安信義區) 看起來又更爛了一點……真的很扯

4。小孩學區
這是最後破釜沉舟點 後來有個小孩了
本來也是想說：小孩念哪裡 其實都沒差
但是有小孩時跟沒小孩時 想法是完全不一樣的 你一定會給她你能力內最好的
就跟單身時的考量 跟有家庭時的房子考量 是完全不一樣的...
單身時 有便當店飲料店 離工作近就100分了..

結果看看自己…國中還是念高雄的明星國中阿… 有什麼資格不給小孩念好學校
於是開始認真打聽學區的問題……

本來想說：租房子在精華區 也是可以念明星小學阿
誰說的，我記得是sway吧  但其實完全不是這樣的

<學區重點>
額滿學校 順序為： LV1自己的房子>LV2長輩的房子>LV3租的房子
基本上還可以的學校 頂多在LV2.5的地方就滿了 根本輪不到LV3

而且真正好的小學LV1還要比“持有年數”
我第一次瞭解到這個  只能說靠北喔...
瞧不起北漂的人喔

對啊 目前學區這件事還真的是這樣 ……………
於是這點讓我真的很生氣的開始看房了

一開始鎖定工作地點附近 光復大安信義
不限年數(在大安這種地方 根本就輪不到北飄仔挑新舊房)

預算就從 2000…2500…3000… 繼續加上去
說真的 這個區域3千初 還真的沒什麼好貨

要不就房子太差 要不就小環境太差 樓下都煙蒂 沒車位
機車停外面都灰塵 機車聲太吵等等問題(二巷道機車超吵 住過才知道)

其實我最喜歡的房子是樓下有萵苣
這樣就可以繳1千多當管理費但把萵苣當公設用 (光復WG很讚還有游泳池)

後來突然醒悟，覺得自己不要自作虐住大安區了 忍受那麼高的房價但環境這麼差
於是開始看中和中古屋…沒辦法 (天空之城)

永和運動中心附近新建案…好貴 開價55到60-->比價效應1
而且人也太擠了吧

四號公園旁10年建案 40到50…->比較效應2

新北其他…距離上班真的太遠了
景美北投…覺得很不像台北

後來不知為何跑去內湖逛 本來看雙湖匯…豪宅不錯貴 但上班太遠

後來看到決定性的內湖建案 華固富麗
覺得展示屋很棒 建商也很棒 規劃低樓層還有樹的view

看2房我記得 30p左右 開了2700萬吧 1p90萬 本來的預算範圍
50p完全不敢想 也賣完了(台北有錢人也太多) ->比價效應3


這些都看完之後 我的某個富商朋友突然問我要不要去看房子
就距離華固 多一個block距離 到將來的Y35環狀線捷運站

但價格便宜很多很多……(60-70之間)
但坪數大很多…8Xp 權狀

其實這個價格5000到6000算起來 已經爆超過我當初的預算3000太多了

但最後捏下去的理由 是
1。有在看房的 都會感覺那段期間房價持續上漲
2。小孩要大了  快沒學校念了
3。單價跟華固比 真的便宜太多… 然後跟永和新房子單價差不多
4。其實住內湖交通沒那麼不堪 五期開車超方便
5。考量到繳利息 跟我現在租房子差不多 寬限期又長達三年之久

我剛好又到一個討厭捷運期…我領悟到 有家庭有小孩 到底還是開車方便很多…

所以我就開玩笑的跟我太太說

"買了買了"

"還真的買了"

我朋友一開始也嚇了一跳 他本來沒想到我會真的買只是問問看

後來就真的捏下去了  後來光湊頭期就要1千多萬……
到繳款期之前每天睡不著煩惱的日子

然後最後算算手頭現金 不小心去A7再買了兩間房

一下子就把1人2房 2人4房的終生貸款額度用完了

活了快40年 終於看懂重劃區在幹嘛 A7大概會漲的很可怕 跟當初A9一樣吧

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總之 我覺得買房子是個機緣吧

如果我再晚1 2年出生 我大概不會買(也沒錢買)

然後下一波買房潮不知道多久後了  目前住的還滿意

但是維持費有點高 打算捷運蓋好 小孩離家之後可以賣掉

不過那可能是10到20年後的事了…  好了打太長

感謝太太支持我買房 媽媽 岳家"頭期款幫助

讓我現在上班養小孩很安心 暫時不會沒學校讀：D

投資放好放滿之後 終於可以專心創業了



其實我覺得我覺得自己真的不適合住在台北市
A7 桃園 蘆竹 那種氛圍 比較適合我

但是說到底為了小朋友的教育 台北市還是最保險的選擇...

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如果要鞭  請手下留情 謝謝...

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