※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-02 07:55:07
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作者 標題 Re: [心得] 台北內湖五期畢業文
時間 Tue Feb 1 17:46:54 2022
※ 引述 《cancelbow (甜甜ㄉ)》 之銘言：
: 推 deltaz: 入學標準你十之八九搞錯了 01/31 23:27
: → deltaz: 入籍時間才是第一優先順序，第二或是更後面的優先順序才 01/31 23:28
: → deltaz: 會有討論有無該區域房產的問題 01/31 23:28
: → cancelbow: http://i.imgur.com/Z96Jpgb.jpg 01/31 23:44
: → cancelbow: 參考一下 朋友幸安國小 出生就入籍 但權狀所有人在上一 01/31 23:46
: → cancelbow: 輩身上 就念不到了 01/31 23:46
: → cancelbow: 大安區應該輪不到非出生就入籍的 台北家長比我們外地人 01/31 23:47
: → cancelbow: 清楚規則多了 01/31 23:47
原po的比序資訊，如果是出生就入籍還唸不到，不會是因為房產有無，而是可能無居住事實
，父母沒有共同設籍，不然就是設籍滿六年就已經爆掉需要抽籤三選一，買了房子只可能改
變沒有居住事實這一點
，父母沒有共同設籍，不然就是設籍滿六年就已經爆掉需要抽籤三選一，買了房子只可能改
變沒有居住事實這一點
設籍時間才是第一重點重點，符合一項裡的四個項目優先順序是一樣的，爆掉就是抽籤
https://i.imgur.com/UOyAPXj.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UOyAPXjh.jpg)
晚設籍沒辦法插隊的，只有在第一順位設籍滿六年這一項沒有滿的話，才可能有插隊的機會
: 推 colorfulplay: 我只是想表達「一直以來」從「20年前到現在」 02/01 16:39
: → colorfulplay: 都是權狀優先寄放戶籍，不是說沒權狀一定唸不到啦 02/01 16:39
寄戶籍無居住事實一直在比序的非常末端，權狀要比的是父母共同設籍，有公證租約與居住
事實之證據的租戶
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推 : 去年優先資格就滿的只有潭美國小 其他都不用優先資格1F 02/01 17:55
推 : 聽說有公證租約的人超級稀少？2F 02/01 17:55
→ : 所以大部分其實除了具權狀，幾乎都沒有優先資格
→ : 所以大部分其實除了具權狀，幾乎都沒有優先資格
設籍時間滿六年就是最大的優先資格啊。限額沒有滿時，不是有房產就提前，而是沒房產又
沒有提早設籍並居住該區，憑甚麼往前啊
推 : 現況就是大部分拿到優先就不用在那邊比設籍 除了那少數4F 02/01 17:58
→ : 1-2間國小之外
→ : 1-2間國小之外
少子化的威力慢慢在發酵，學區總額限制的問題慢慢自動解決了 XD
推 : 台北現在應該有一定比例願意公證了,其實公證是保護房東6F 02/01 18:02
→ : 只要沒有稅務考量的房東大多是願意公證的~
→ : 只要沒有稅務考量的房東大多是願意公證的~
→ : 實務上一堆沒有公證租約的只能比入籍時間, 有房產就能超越8F 02/01 18:04
→ : 一大票人
處理公證租約比在該區域買房子簡單多了，連這麼簡單的事都不願處理，怎麼可能叫政府把→ : 一大票人
順序排到所有人前面
推 : 有房產就保證入學，而且是二等親內的房產都算10F 02/01 18:07
設籍滿六年的人數夠多，房產比較晚買的一樣要出局，別幻想了
→ : 實務上對很多人而言 買房子簡單多了XD11F 02/01 18:09
→ : 跟設籍滿六年毫無關係啊
→ : 跟設籍滿六年毫無關係啊
→ : 我才剛幫我女兒超越一堆人入學而已13F 02/01 18:11
推 : =.= 學區是三間額滿國中 也是比設籍時間14F 02/01 18:13
→ : 不過少子化簡單多了
→ : 不過少子化簡單多了
推 : 設籍六年要有公證租約，和全戶設籍，麻煩多了16F 02/01 18:14
推 : 直接買其實才最簡單暴力17F 02/01 18:21
有錢可以直接買當然簡單暴力，但不是無敵
推 : 給人設籍房東以後很麻煩18F 02/01 18:22
→ : 其實以後少子化各國中也會減班
管制學校不會減班啊，通常是越來越不競爭，然後慢慢入學的放寬條件，最後變成沒條件，→ : 其實以後少子化各國中也會減班
再來才是減班，熱門學校要搞到減班不知道何年何月才會發生了
→ : 沒錯 其實一直在減班 有時候虎年也減班20F 02/01 18:24
→ : 所以現在學生少一半 但滿額學校還是滿 只是條件略寬一點了
→ : 所以現在學生少一半 但滿額學校還是滿 只是條件略寬一點了
推 : 能買就買啊，學區房勝率超高22F 02/01 18:27
推 : 公證的問題通常在於租屋很少打到六年合約,通常是一年一年續23F 02/01 19:05
→ : 要搞公證六年對很多人來說是真的去買一間簡單多了
→ : 少子化的影響是整條分配曲線往下移,學區的門檻的確是會略降
公證費用房客自己出，問題就不大，想要叫房東出才會卡住→ : 要搞公證六年對很多人來說是真的去買一間簡單多了
→ : 少子化的影響是整條分配曲線往下移,學區的門檻的確是會略降
※ 編輯: deltaz (42.77.173.42 臺灣), 02/01/2022 20:20:38
推 : 出生前就買好出生後設籍就無敵了啊26F 02/01 20:26
剛出生就設籍的租客，一樣有機會靠抽籤打敗你啊
推 : 要規劃學區自然是還在肚子內時就要規劃27F 02/01 20:26
設籍時間是比小孩的，不是爸媽
→ : 在學區內孩子走路就到不用接送多睡10分鐘 真香28F 02/01 20:27
租在學區也一樣啊
推 : 減班是教育局的政策走向29F 02/01 20:30
台北真的不一樣，跨區就讀人數太多才要減班推 : https://i.imgur.com/wCiQyCf.jpg30F 02/01 20:31
→ : 那就沒有什麼是穩贏的，但現況就是沒有北市幾乎如此競爭
→ : 激烈的學校，租房就不符合這版宗旨
→ : 那就沒有什麼是穩贏的，但現況就是沒有北市幾乎如此競爭
→ : 激烈的學校，租房就不符合這版宗旨
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wCiQyCf.jpg)
本來就沒有包贏的，除非抽籤作票，有能力買很棒但不是買房就無敵。租房沒有違背宗旨啊
，給大家多一點相關資訊很重要，要買要租看個人
推 : 以潭美而言 110學年度，也只是在大家都有優先條件的前提33F 02/01 20:36
→ : 下，最後設籍日為110/1/12
→ : 下，最後設籍日為110/1/12
→ : 根本不用比到6年35F 02/01 20:37
所以租房買房順序都一樣，比的是設籍時間啊
推 : 現況就是大部分的人單純就是寄獨立戶，提前幾年寄，也鮮36F 02/01 20:44
→ : 少有人去公證，買房的就前一年底前設籍就直接超越那一大
→ : 群單純寄戶口的，因為這幾年只要這樣操作就能就讀
→ : 少有人去公證，買房的就前一年底前設籍就直接超越那一大
→ : 群單純寄戶口的，因為這幾年只要這樣操作就能就讀
推 : 公證並不是錢的問題,而是除非你這間房就是拿來寄戶籍39F 02/01 21:08
→ : 否則約都是一年年簽,沒事部會特別去公證
→ : 而在小孩出生到長大這個階段,正是對空間需求不斷變化的時間
→ : 很可能從套房租到兩房租到三房,很少人能直接一步到位租到
→ : 六年間都符合居住需求的房子!
→ : 這是人性問題,就像算期望值,保險跟本就是負的~但是人性需要
→ : 就是能賣,說回學區房,現實人性要去租房公證寄籍六年的可操作
→ : 性就是比直接買房低很多~
→ : 否則約都是一年年簽,沒事部會特別去公證
→ : 而在小孩出生到長大這個階段,正是對空間需求不斷變化的時間
→ : 很可能從套房租到兩房租到三房,很少人能直接一步到位租到
→ : 六年間都符合居住需求的房子!
→ : 這是人性問題,就像算期望值,保險跟本就是負的~但是人性需要
→ : 就是能賣,說回學區房,現實人性要去租房公證寄籍六年的可操作
→ : 性就是比直接買房低很多~
當然啊，但便宜治百病
推 : 要設籍公証念小學 我不就被這個租的房子綁6年以上 實務47F 02/01 21:15
→ : 上難度太高了
→ : 上難度太高了
中間可以在同區域任意轉換租約啊，哪有同一間綁六年的問題
→ : 結果第五年房東房子賣掉剛好科科49F 02/01 21:15
就租別間符合標準的房子就好了啊，哪有什麼問題。入學之後還可以立刻轉移戶籍到預定就
讀的國中學區，比買房還自由好嗎
推 : 管制學校哪裡不減班 中正國中不是減班了50F 02/01 21:17
對，抱歉是我見識太少了
推 : 換房租，同一學區，可以的嗎？51F 02/01 21:25
符合標準的當然可以
推 : 謝謝解答，租房還是有它的彈性在52F 02/01 21:35
推 : 台北都快變鬼城了還敢買….53F 02/01 21:48
推 : 主要問題是公證租約麻煩而且要超前多年部署54F 02/01 22:41
→ : 臨時抱佛腳只能拼權狀
→ : 臨時抱佛腳只能拼權狀
臨時抱佛腳也要看區域，如果來高雄美術館區保證抱不到
→ : 就跟你說跟跟設籍六年沒關係56F 02/01 23:44
推 : D大是不是搞錯了，高雄的總量管制學校才是以設籍滿六年為第一57F 02/02 03:48
→ : 優先資格。台北市的額滿學校在滿足父母小孩共同設籍且有居住
→ : 事實的條件下，有房產權狀或租約公證的才具有優先資格，那些
→ : 最後設籍日的日期指的是有設籍但沒有權狀或租約公證的人，所
→ : 以只要滿足入學前一年12/31取得權狀，在台北市大部份學校的確
→ : 是馬上插隊成為優先資格，潭美國小是唯一有權狀跟有租約公證
→ : 的人要再比設籍先後。
→ : 優先資格。台北市的額滿學校在滿足父母小孩共同設籍且有居住
→ : 事實的條件下，有房產權狀或租約公證的才具有優先資格，那些
→ : 最後設籍日的日期指的是有設籍但沒有權狀或租約公證的人，所
→ : 以只要滿足入學前一年12/31取得權狀，在台北市大部份學校的確
→ : 是馬上插隊成為優先資格，潭美國小是唯一有權狀跟有租約公證
→ : 的人要再比設籍先後。
高雄跟台北一樣，是比設籍時間，只是因為熱門學校數量相對少，所以競爭反而更激烈，沒
有一出生就把孩子戶口遷入(設
籍未滿六年的話)，熱門小學就不一定可以入學，自然沒有那種買房就優先的事。隨著優先
順序人數未滿
，才會看到買房有稍微多一點的優先權，但這優先權很容易打破，租房的只要設籍時間夠長
，基本上權益跟買房的一樣，例如上面提到的潭美，有公證租房子三年就可以跟附近區域有
買房的人一樣有入學權益，買房的優勢並沒有特別大，唯一可以簡單贏過的，就是寄戶口這
種在比序本來就非常末端的選項(這些人也本該不受保障)，這問題在台北特別大，才讓人有
種買房無敵的錯覺
※ 編輯: deltaz (223.139.1.130 臺灣), 02/02/2022 06:02:21
※ 編輯: deltaz (223.139.140.84 臺灣), 02/02/2022 06:06:15
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