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※ 引述《LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)》之銘言：
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: 年老退休時，房貸怎麼辦？
: 請問房版多空前輩先進
: 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？
: 房地產的威力
: 在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠
: 有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇
: 但如果我們不幸年老時
: 手上只剩下一砍再砍的退休年金
: 以及瀕臨破產而一砍再砍的健保
: 甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣
: 若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？

不管是有房 沒房 有多間房 只有一間房
都一樣

一般情況
淨資產要大於年支出25-33倍以上
才能夠安穩退休

所以關鍵在於
淨資產！

淨資產不夠 不管你有沒有房
老年生活都會很苦
淨資產上億 沒房 也能過很爽
淨資產才是關鍵



另外一個問題是
只有一間自住房的錢萬一貸款不出來的話
怎麼辦？

一個做法是房子賣掉
改租房 剩下的錢資產配置好慢慢花
搬到便宜的地方也是個辦法
但通常比較困難
所以你可以看到台北很多窮到只有房子的老人
前陣子就有一大串討論文
淨資產可能三千萬
但過著低收入戶的清寒生活
雖然更慘的是連房子都沒有的


另一個做法當然就是延遲享樂 先多投資
年輕的時候不要那麼快一步到位
很多人很好笑 很多盲點不自覺
整天首購就要蛋黃三房平車
就算買得起也是容易終身房奴
（如果薪水不漲 負債比過高 又存不了錢）
或是有種人租6000塊的套房可以接受
叫他買套房就在那邊嘰嘰歪歪說套房不好
？？？

比如買得起三房
就去買兩間小一點的房子
一間自住一間出租
隨著時間推移
房子只會越來越多
淨資產只會越來越高

自然不太可能成為下流老人

晚點吃棉花糖
可以吃更多
除非你不想吃

唯一缺點就是會被魯空罵房蟲而已啦 嘻嘻


: 我們從網路上知道
: 如果年老要投資以房貸款，若是財力不足
: ，可能得找晚輩支援做擔保！
: 那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足
: ，僅憑年金與房產增值能借幾成？
: 因為自住，不想賣出
: 如果年老以房養老的條件這麼差
: 那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？
: 如果後進買在晚期，增值幅度不大
: 甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？
: 又如果還有房貸未清，僅憑退休年金
: 銀行肯借嗎？又願意借多少？
: 就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？
: 若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？

買台股可以股票質押

: 希望能有一些實際經驗分享
: 解決買房後的許多不安
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