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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-19 19:22:03
看板 home-sale
作者 LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)
標題 [請益] 年老退休時,房貸怎麼辦?
時間 Fri Feb 18 13:10:29 2022


 

年老退休時,房貸怎麼辦?

請問房版多空前輩先進

真的是沒錢老人,有房也不借嗎?

房地產的威力
在於槓桿,現在的錢比較大,放空貨幣穩賺不賠
有著以長支短,以房養老,甚至包租代管的選擇

但如果我們不幸年老時

手上只剩下一砍再砍的退休年金
以及瀕臨破產而一砍再砍的健保
甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣
若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢?

我們從網路上知道
如果年老要投資以房貸款,若是財力不足
,可能得找晚輩支援做擔保!
那如果年老要消費以房貸款,若是財力不足
,僅憑年金與房產增值能借幾成?

因為自住,不想賣出

如果年老以房養老的條件這麼差
那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成?

如果後進買在晚期,增值幅度不大
甚至是買進中古屋,更老破舊,能借幾成?

又如果還有房貸未清,僅憑退休年金
銀行肯借嗎?又願意借多少?

就算股債投資有成,銀行願意認列為財力增貸嗎?
若認列財力除了國內投資,海外券商資產可以嗎?

希望能有一些實際經驗分享
解決買房後的許多不安
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.135.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y3of81T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645161032.A.05D.html
kairi5217: 我一直在想這個問題 意外和死亡 哪個先到1F 02/18 13:11
IBIZA: 以房養老看地點,最高鑑價七成2F 02/18 13:13
detective14r: 就以房養老阿 除非你要留給小孩3F 02/18 13:14
Sam27: 你應該問租房子的怎辦,不是有房地怎辦........4F 02/18 13:15
nqj: 不繳房貸,還是要繳房租5F 02/18 13:18
IBIZA: 如果有剩餘貸款,那就會以扣除剩餘貸款額度為核貸金額6F 02/18 13:18
chocho1981: 你這問題跟我差不多,所以我後來買地放著,地不會老7F 02/18 13:21
lukesama: 請用房屋壽險8F 02/18 13:21
ZackRyo: 增貸拿去買股票領股利補貼生活費啊9F 02/18 13:36
Sam27: 最慢50歲就要規劃了,不是等到60~70歲才問退休怎辦10F 02/18 13:39
zaza5566: 現在有以房養老專案啊... 就銀行借你一筆錢不用繳11F 02/18 13:40
zaza5566: 時間到 銀行收走
abc0922002: 你是不是繳完房貸就沒存款? 沒資金規劃?13F 02/18 13:41
zaza5566: 不過真的沒錢了 早點離開算了 別給別人負擔14F 02/18 13:42
panzerbug: 沒人會還完貸款......15F 02/18 13:42
lakb24: 租房的會全部自殺所以不用擔心了16F 02/18 13:49
lakb24: 因為全台灣沒有人會租給超過45歲的老人
lakb24: 你各位魯空如果敢不買房子就會被逼到自殺,懂了嗎
mexilo: 售後租回19F 02/18 14:05
marlboro1527: 增貸買股的話,每年都很煎熬吧xD老了還要擔心這個…20F 02/18 14:08
marlboro1527: 沒孩子就以房養老就好
KrisNYC: 樓上爺爺退休的時候他當年欠幾百萬資產重估變幾百億22F 02/18 14:09
KrisNYC: 動腦好嗎 給你房版看了這麼多年還搞不懂經濟基本規則?
cclia: 三房換兩房 蛋黃換蛋白 差額生活費囉24F 02/18 14:17
molopo: 會怕就不要買25F 02/18 14:23
mdforget: 賣掉去住老人院,這輩子白忙一場26F 02/18 14:27
flamer: 就不要買啊 討安撫幹嘛27F 02/18 14:46
F93935: 我阿嬤中山區賣掉住五股啊手頭還有兩千萬28F 02/18 14:47
F93935: 老了賣掉換遠一點不會
a61156114: 呃...所以你每個月存不了錢?誰叫你買那麼貴,沒錢就別30F 02/18 15:12
a61156114: 買
IBIZA: 我前年買的大安公寓,原屋主老太太就是小孩大了不住一起,32F 02/18 15:18
IBIZA: 老公剛過世,賣掉44坪老公寓,去買兩房大樓跟外傭一起住
IBIZA: 差價就生活費
luc0919: 死了房子還是噴阿!必漲,永遠漲不停35F 02/18 15:28
Hitimothy: 所以要買每個縣市精華地段啊 到時換房到蛋白還有餘額36F 02/18 15:51
gn01705529: 發現了嗎,要有晚輩才是上策37F 02/18 16:25
j8630222: 所以普通薪水沒業外的受薪階級 買不起沒繼承的 最慢45歲38F 02/18 16:27
j8630222: 前更要買房 貸20年 不然65歲沒工作很慘啊 30年後老了租
j8630222: 屋 可能比現在高一倍 近十年 有些地區房租已經翻一倍了
j8630222: 現在沒錢買房的族群 低薪又沒業外或投資 老了只會更沒錢
j8630222: 租房 還不如學上面 買塊地好了 以後拉貨櫃…
LTpeacecraft: 我只是想確認有房沒工作剩年金,銀行借不借?43F 02/18 17:19
LTpeacecraft: 多少在房產上規劃吧,避免老了借不到或借不夠
LTpeacecraft: 到時候會不會不少老人開始增貸變現房產影響行情呢?
LTpeacecraft: 如果我就是不想也以房養老,銀行借不借我這沒錢有
LTpeacecraft: 房老人,哪怕我金流只剩退休年金
piliwu: 我有認識親戚退休超過65歲去年買一間銀行借他20年48F 02/18 18:43
piliwu: 你還沒退休就在煩惱
piliwu: 你可以保守但長期通膨一定有,現金購買力30年後一定非常
piliwu: 爛
piliwu: 如果發生30年沒有通膨房價還跌,放心你早就沒工作了
piliwu: 沒有經濟穩定發展然後長期都沒有通膨這種事好嗎
piliwu: 你們常犯的迷思就是不了解通貨本身的意義
piliwu: 不動產或其他資產是一種價值
piliwu: 它們以貨幣為計價但本質上是有生產報酬的能力
piliwu: 房地產有房租股票有股利
piliwu: 房租或股利本身都有產值當後盾
piliwu: 所以都能對抗通膨
piliwu: 不懂抽象概念就想想你大學時期雞排價格跟現在比
rain2000: 老了以後增貸買股61F 02/18 20:08
lakb24: 我還認識一個親戚90歲買房貸30年的咧62F 02/18 20:40
buji: 樓上親戚厲害63F 02/18 21:23
chouwang68: 貨幣銀行學所有圖書館都有,任意選一本認真看完,你64F 02/19 00:30
chouwang68: 的疑問是自動消失。覺得貨幣銀行學有點偏,換成總經
chouwang68: 也可以,現在書都做成很多彩色,很像看圖畫。
kyova: 以房養老,增貸買股,以大換小,市區換郊區。67F 02/19 04:53
kyova: 中南部很多機能還可以的,還是蠻多便宜租給老人的啦~
kyova: 不然以後高齡化,PR值低的物件要租給誰?? 現在有些房東沒那
kyova: 麼忌諱,而且物件條件也說不上好,不會有啥太大損失。主要
kyova: 是有人幫他顧房子而已。當然有子女、非獨居應該更好租到。
kyova: 單身獨居、無子女、超高齡甚至無自理能力就真的慘
kyova: 就算有的繼承,屋齡也都超高,蠻多人是退休換屋。
rickylin: 我也是憂慮這個......所以買房時降低房價,其他資金放台74F 02/19 07:53
rickylin: 機電,個人還是覺得將資金全押房貸很危險
focusjj101: 本來就是要在年輕時做資產配置規劃退休生活,如果你退76F 02/19 15:41
focusjj101: 休了就沒錢生活代表你買超過你能力的房子或是支出花
focusjj101: 太多
focusjj101: 大不了未來把房子賣掉在買比較便宜小間的就好

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    大家好, 購買真的要三思.. 在下正是苦主之一 一買來就無法開機 一買來就無法開機 一買來就無法開機 之前PC家就買過一次首發 之後災情很多我也知道的 本想就單純使用當網路分享 至多上網看YT看電子書 …
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