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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-04 06:33:03
看板 home-sale
作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [閒聊] 台中北區三民路這邊如何
時間 Thu Mar  3 19:30:33 2022

後來又陪朋友來一次這個案子

目前是八樓以下開賣 八樓以上鎖盤

開價45-49萬 依樓層去變化

規劃就如同上次說的

三房三衛浴 雙主臥

兩房雙套房 雙主臥

三房含車總價落在2100
兩房含車總價落在1500


我個人認為 市場真的有鈍化

應該這個案子沒有想像中跑得快

畢竟真的要在地人接受這個價位 要時間

這個規劃是換屋族

附近這幾年確實沒有這種等級的房子

四戶兩梯 跟六戶兩梯 全平車

Mori如果45賣得動 我還可以說是品牌力

誠邑築 小建商 東區第一案還看不到實體

不過建材方面是還不錯啦

看著現在北區預售屋這種價格

乾脆不要把手上的預售屋賣掉

出租個幾年吃滿波段節稅

會不會比現在實拿150賺的多？

講真的年後的新案真的看不下去

台中有勇者今年有補貨新案嗎

可以分享一下現在45-50買新案的利潤在哪嗎QQ

寶咖洲際段土地62萬 仁平段85萬

不太可能會有40以下

太原夜市我甚至估計45萬

單元五去年豐謙說第一季要推案

目前看來也暫緩了 推案趨保守？ 還是鎖盤？

遠9 公園的要25

中古屋主真的有感各種天價

重點是還會成交 自住客真的很狂

小弟菜逼八

看不見現在預售屋有什麼利潤可言

有沒有投資客今年買新案的可以分享一下...

文心青海60怎麼買 一街之善52怎麼買

或是MORI 45 甚至一座島嶼5x

除了自住需求 投資這些高檔貨有利潤嗎

畢竟我仗勢長輩的預售屋人脈

會捨不得放棄預售屋欸

中古屋眉角多很多

預售屋就選對地點跟時間早XD

有人看過誠邑築可以討論一下 哈



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.118.3 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y8ARRdo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646307035.A.9F2.html
推 destinygirl: 皇普莊園換約的不是一坪才30萬左右？1F 03/03 19:51
推 destinygirl: 澄亦實築的基地才710坪，有夠小的，公設比34%，但公
→ OHHEEEEEED: 產品取向不同 首購跟換屋3F 03/03 19:53
→ OHHEEEEEED: d大有去看齁
→ OHHEEEEEED: 公設真的不多 沒什麼特別的
→ destinygirl: 設才幾樣，樓層才11、12樓，根本只是華廈，被老屋包6F 03/03 19:54
→ destinygirl: 圍，完全沒view。
→ destinygirl: 沒去看，基地太小沒興趣，只有看591上面的資料。
→ OHHEEEEEED: 有啦 附近都老屋不高9F 03/03 19:57
推 lienchi: 在附近不是都老透天 還好吧10F 03/03 20:07
→ psy792: 台中有什麼工作收入可以買2100的房11F 03/03 20:16
我沒工作銀行都讓我貸款1500萬了
是看資產的 不是要酸你
世界運轉都不是你我能決定的QAQ
→ bms: 樓上 房子是有資產的人買的 不是收入高的人買的12F 03/03 20:19
→ lienchi: 賣給中國醫的醫生吧13F 03/03 20:20
→ RaptorAnt: 台積中科14F 03/03 20:21
→ lienchi: 這樣達麗育德路段大概五字頭了15F 03/03 20:24
推 iceyu: 皇普 順天 元城 這些預售買換約的也許都還可以2字頭 4字頭16F 03/03 20:25
→ iceyu: 的就讓他慢慢賣吧
2字頭幾乎絕版了！
我已經有預售屋了 想要可以收租金的
只是在想預售屋是不是不要賣了
→ lienchi: 可親親戲院那邊的北區和靠科博館這邊的北區天差地遠了18F 03/03 20:26
→ missucrystal: 皇普還有2的嗎19F 03/03 20:26
→ Sam27: 台中的中小企業老闆全台第二多，僅次台北阿20F 03/03 20:30
→ Sam27: 台中還會吸彰化南投苗栗，新北有錢人也沒台中多
推 iceyu: 科博館48跟親親28價格也是天差地遠呀22F 03/03 20:38
你們今年有人買新案嗎？
真的好貴！
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.118.3 臺灣), 03/03/2022 20:43:34
推 a362562: 中古屋真的很誇張 而且低總價很快就被掃完了23F 03/03 20:42
→ lienchi: 我意思是誠亦築是比較偏科博館這邊的北區（雖然還是有段24F 03/03 20:46
→ lienchi: 距離） 所以不能和親親那邊比價
推 arg1016: OH大 依公園不要賣一起收租啦26F 03/03 20:49
哈哈 我還要考慮台北的壓力啊！你知道XD
我還在想 因為我不認為誠邑築比我們地點好
所以依公園要不要賣真的很掙扎
賣掉如果手上有錢可以滾收租件
或者拿來跑短線滾資金
只是可能忙半天比吃整個波段繳少稅還少
唉 真的很掙扎！
仲介代銷都在問我要不要賣
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.118.3 臺灣), 03/03/2022 20:52:00
推 arg1016: 我懂XD 不過北區適合出租的中古屋也不好找 像勝美學成交27F 03/03 20:56
→ arg1016: 到34/p也超誇張…
→ OHHEEEEEED: 北區今天也算幫你市調了 誠邑築45-55給你參考29F 03/03 20:57
→ OHHEEEEEED: 兩房車1500 XD 這樣你心情好一點了吧
推 arg1016: 跟著你我安心啊哈哈哈31F 03/03 21:04
→ OHHEEEEEED: 運氣好啦 剛好都買到這邊32F 03/03 21:04
推 arg1016: 我現在比較懊惱的是台北那間沒買啊哈哈哈33F 03/03 21:06
→ OHHEEEEEED: 等國發南開案吧 234房34F 03/03 21:07
→ OHHEEEEEED: 那邊不要面高架的 7x萬可以買到後棟
→ OHHEEEEEED: 我覺得以現在來看挺超值的
推 arg1016: 對啊 真的蠻不錯的37F 03/03 21:15
推 iceyu: 依公園也有三戶成交4字頭 微笑之心 四戶成交38 都不便宜38F 03/03 21:18
→ iceyu: 有間皇普21樓  2房平車才開998
→ OHHEEEEEED: 我看誠邑築賣這麼貴 就在想要不要吃個兩年波段40F 03/03 21:21
推 paunch: 請問OH大是怎麼閃過第三戶以上限貸呢？41F 03/03 21:22
低總不貸款XD
推 iceyu: 等達麗開案 誠邑築這開價 就會覺得還好了42F 03/03 21:26
推 zlb0: 苗栗市有預售，成交29的43F 03/03 21:27
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.118.3 臺灣), 03/03/2022 21:34:18
推 ftc693: 有時候真的別用自己的收入，別去推斷別人的收入44F 03/03 22:03
推 GC500: 後面有好幾個大案即將登場45F 03/03 22:24
推 ftc693: 去年一個很好的朋友才買單元二5000萬，純現金付款，它就46F 03/03 22:56
→ ftc693: 不喜歡貸款。
→ ftc693: 它不是富二代，白手起家，晚上很多喝酒的朋友都是這樣一
→ ftc693: 間一間買房。
→ OHHEEEEEED: 最近單元二透天一直有成交...50F 03/03 22:57
→ OHHEEEEEED: 可能重劃區大樓太貴了
→ OHHEEEEEED: 有回來買透天別墅
→ ftc693: 以上是回覆一些，總是說怎麼有人買得幾千萬的房子，這些53F 03/03 22:59
→ ftc693: 房子本來就不是賣給我們這種受薪階級。
推 Ericouttamud: 最近預售屋真的太可怕了惠宇國資圖應該也開5X快昏55F 03/03 23:09
→ Ericouttamud: 倒，前幾年看單元二還嫌精銳garden one貴，現在看起
→ Ericouttamud: 來真便宜...
推 zard1983: 寶咖咖14就我所知也會過5喔 好怕58F 03/03 23:15
→ OHHEEEEEED: z大有消息嗎？！59F 03/03 23:16
→ OHHEEEEEED: 過5 我的天... 我還在做夢低樓層有38 39QAQ
推 zard1983: 聽說的，也不確定，不過看台南平實的寶咖咖過5，感覺應61F 03/03 23:20
→ zard1983: 該蠻真實
→ zard1983: 搭配南區泓瑞東興路案的價格，真的蠻有可能
推 zard1983: 而且基本上一定是壓著一堆抗性的崇德匯往上加加不少的
推 predo: 地點是不錯 但開的也是蠻高的 就換屋會買65F 03/03 23:31
推 GGYYJOGY: 今年預售的案以投資角度來說短期真的沒什麼利潤66F 03/03 23:37
→ OHHEEEEEED: 唉 那我認命學著做中古屋QQ67F 03/03 23:38
推 mchotdoggy: 崇德薈前天去基地晃了一圈，真的滿滿抗性XD68F 03/03 23:48
推 aaa931324: 別賣吧兄弟 賣了現在沒什麼好案可以買啊69F 03/03 23:52
→ OHHEEEEEED: 走短線滾說不定賺輸一個波段 我知道70F 03/03 23:55
推 c188cc: 那間磐鈺之前總經理出來開的，自住怕品質差的可免擔心71F 03/04 00:07
→ OHHEEEEEED: 還有總太內部的 合夥72F 03/04 00:09
→ OHHEEEEEED: 看起來是挺優沒錯 東西配備不差
→ frowning1226: 皇普還有30以下的，但要耐心殺價一下74F 03/04 00:23
推 frowning1226: 14期寶咖咖也過5了哦...XD
推 frowning1226: OH大，不缺錢不要動啦...交易稅很貴，只出不進
→ frowning1226: 講反了，只進不出XDDD
→ OHHEEEEEED: QQ 這樣要考慮不貸款或是貸超少了啊78F 03/04 00:50
→ OHHEEEEEED: 賣掉可以滾短線 掙扎
推 alanbread: 預售我今年應該是都不會碰了XD80F 03/04 01:06
→ alanbread: 中古屋上禮拜下兩間斡旋都沒買成
→ OHHEEEEEED: 既有的 a大怎麼處理QAQ82F 03/04 01:07
→ alanbread: 一間屋主要的價格我沒利潤，另一間被自住客大我115萬買83F 03/04 01:07
→ alanbread: 走QQ
→ alanbread: 我預售都沒了啊
→ OHHEEEEEED: 預售你現在會留在手上收租等稅 還是賣掉滾短線86F 03/04 01:08
→ OHHEEEEEED: 喔喔 那你覺得我要賣嗎
→ alanbread: 不能比較吧，你本比我厚太多88F 03/04 01:09
→ alanbread: 今天去看房子，出價直接被仲介洗臉
→ OHHEEEEEED: 不賣幾乎要不貸款買了90F 03/04 01:09
推 mindy27: 預售屋難買+1,改練功中古屋91F 03/04 01:09
→ OHHEEEEEED: 看哪XD92F 03/04 01:10
→ alanbread: 本來想說再買一間，就等後半年了，結果這最後一間這麼93F 03/04 01:10
→ alanbread: 難買=.=
→ alanbread: 看一間北區改好的公寓套房
→ OHHEEEEEED: 找什麼類型 三房車 兩房車？96F 03/04 01:11
→ OHHEEEEEED: 喔喔 要小整理賣的意思
→ OHHEEEEEED: 我想賣掉預售屋買公寓改套收租啊！
→ OHHEEEEEED: 跟加減跑一些短線
推 alanbread: 今天也跟我師傅分享我的焦慮100F 03/04 01:13
→ OHHEEEEEED: 最近很難齁XD101F 03/04 01:14
→ alanbread: 他說：發財路上不嫌擠，看到案子勇敢出價就對了102F 03/04 01:14
→ alanbread: 人不要臉天下無敵XD
→ OHHEEEEEED: ok 收到 中古屋芭樂斡旋拿好104F 03/04 01:15
推 alanbread: 出去看房包包都放30萬，可以下三間斡旋105F 03/04 01:16
→ alanbread: 掏出來10萬，喊價格！收不收！？
→ OHHEEEEEED: 笑死 最近太平有一間440兩房秒殺107F 03/04 01:20
→ OHHEEEEEED: apple現在消失的速度真的很嚇人
→ OHHEEEEEED: 大概不用三十分鐘
推 jaguarccu: O大畢業後有沒有考慮在台中做高端仲介110F 03/04 02:51
→ jaguarccu: 一邊投資賺，一邊專營高端客，賺錢也賺人脈
推 OnlyRD: 其實做股票如果關察到價格上不去，量又突然開始縮112F 03/04 04:56
→ OnlyRD: ，報酬率拉出來
→ OnlyRD: 但心裡又有捨不得少賺的心態，通常真的離高點不會
→ OnlyRD: 太遠，只差主力
→ OnlyRD: 拉高出貨洗最後一把韭菜，如果主力發現拉不動，主
→ OnlyRD: 力會開始先倒貨
→ OnlyRD: 。

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