※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-06 19:45:11
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作者 標題 Re: [閒聊] 台中機捷還有續漲優勢嗎？
時間 Mon Feb 5 23:59:21 2024
剛賣掉一間新交屋的兩房機捷
去年七月成屋買賣 買1150兩房平車
還沒交屋 沒開放看屋
掛上網就賣掉 稅後差不多110萬獲利
機捷今年13xx兩房會絕版
今年中就會全面開價14xx
大概只有社區2樓或是居山暗廳兩房跟敦富花園小坪數兩房會有12xx的可能性
以今年準備開案跟正在推動的案件
上清宇不貴 兩房1500登陽還可以
林映道一交屋就會站穩14xx
不知道質感能不能對接城之華
如果可以 那15可期
所以上清宇 很可以買
另外登陽一塊地正在挖了
峰景西側土地狹長那塊
預計今年下半年吧
兩房平車1600
登陽都大兩房走向
富宇8816用優付拱價格
富宇富好算直接受惠者
明明室內不到15的兩房
開價跑到14xx 不如買峰景
金林開超高大樓案
這案自住取向強
視野戶多 純三房
海悅賣的價格不用想多便宜
自住這案我強推
鉅虹十二單在整地 過年後應該有消息
精晨十二單過年後也會正式開案
沒啥能選了 該被選的早沒了
鉅虹比較期待崇德路跟亞昕合作
崇德路店面我覺得還會漲
不過鉅虹高機率不賣店面
扯遠了
機捷開發大概中期吧
十二單則是中後 沒幾個大樓地
十三單跟機捷大小差不多 102 104公頃
可以佈局十三單
所以我有買YES 而且是重本
佳昂太和3我猜一個月內完銷
目前最甜新案之一
簡單閒聊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.109.34 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2024-02-05 23:59:21
※ 文章代碼(AID): #1bmGNRIl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707148763.A.4AF.html
※ 編輯: OHHEEEEEED (1.170.109.34 臺灣), 02/06/2024 00:00:51
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推 : 不知道為什麼，過了旱溪的13單感覺地點偏1F 02/06 00:04
推 : 機捷最漂亮的地在寬埕和遠雄合建的那塊，在上清宇對面，2F 02/06 00:04
→ : 地點又更強
→ : 不知道要開多少
→ : 地點又更強
→ : 不知道要開多少
推 : 74以北潭子呢5F 02/06 00:05
推 : 又一陣子沒看見O大了，推分析，總之房市價格都是交互影響6F 02/06 00:36
→ : 比較，當某重劃區衝高時，就會外溢出去。所以才常常有人
→ : 說買A多少不如買B多少。
→ : 比較，當某重劃區衝高時，就會外溢出去。所以才常常有人
→ : 說買A多少不如買B多少。
推 : 城之華 三房 目前價位在多少呢9F 02/06 00:43
推 : 單元12還有4開頭的預售屋，而且快蓋完了，太平新光都10F 02/06 00:47
→ : 不只這價格
→ : 不只這價格
推 : 昌祐？12F 02/06 00:47
→ : 蒔上也是被低估沒錯13F 02/06 00:56
→ : 我覺得是代銷問題XDDD
→ : 我覺得是代銷問題XDDD
推 : 昌祐還是主要還是之前漏水嚴重太傷名稱吧？15F 02/06 03:11
推 : 不太對，因為閱灣也完銷了，而且價格還高於新光平均16F 02/06 03:21
→ : 價格，O大說的對，最主因就是代銷用了很不對的策略
→ : 價格，O大說的對，最主因就是代銷用了很不對的策略
→ : 昌佑漏水的新聞與寶佳有得比，寶佳漏水新聞多是地下室18F 02/06 06:50
→ : 、公設，昌佑則是屋內直接開大招
→ : 、公設，昌佑則是屋內直接開大招
推 : 感謝情報20F 02/06 07:01
推 : 請問O大，能否預估太和3可能的單價區間？
推 : 請問O大，能否預估太和3可能的單價區間？
推 : 你跟我看法差不多，機捷在中後期了，爆發力應該沒有122F 02/06 07:22
→ : 3單強，13單左側有車站，右側有市醫和太原交流道，
→ : 值得期待
→ : 3單強，13單左側有車站，右側有市醫和太原交流道，
→ : 值得期待
→ : 佳昂3 38-4325F 02/06 07:32
推 : 推 感覺登陽G0蓋完後要回防南屯了26F 02/06 08:01
推 : 推 請教O大 為啥自住主推金林新建案呢 最近想買房的請教27F 02/06 08:22
→ : 一下 謝謝
→ : 一下 謝謝
推 : 13單元感覺還久 但未來應該很棒，目前g0可以買還是要買，29F 02/06 08:29
→ : 畢竟具備不少優點
→ : 畢竟具備不少優點
推 : 開始蓋一塊少一塊了31F 02/06 09:05
→ : 有哪是蓋一塊多一塊的???32F 02/06 09:11
推 : 想請教為什麼寬埕和遠雄合建的那塊是最漂亮的地？ 哈一33F 02/06 09:20
→ : 想到好市多車潮就覺得好口怕
→ : 想到好市多車潮就覺得好口怕
推 : 登陽南屯西屯應該是大墩X街和阿秋大肥鵝那塊在等，機捷他們35F 02/06 09:39
→ : 還兩塊，加上高鐵預計有第三案，我是覺得沒這麼快
→ : 主要是機捷雖然發展中期但後續還是有10幾個案子等推
→ : 他已經從曾經的鳥不生蛋轉變為很穩妥的選擇，基期升高
→ : 但只要還有後續的空地和建商駐足，就是會持續攀升
推 : 布局13真的是走在前面，但可以等正13單建商開始送都審再進
→ : 應該也不會晚太多
→ : 還兩塊，加上高鐵預計有第三案，我是覺得沒這麼快
→ : 主要是機捷雖然發展中期但後續還是有10幾個案子等推
→ : 他已經從曾經的鳥不生蛋轉變為很穩妥的選擇，基期升高
→ : 但只要還有後續的空地和建商駐足，就是會持續攀升
推 : 布局13真的是走在前面，但可以等正13單建商開始送都審再進
→ : 應該也不會晚太多
推 : 上清宇有去問過 自備款+工程款要準備不少 已經沒有42F 02/06 09:49
→ : 預售屋低自備的優勢了
→ : 預售屋低自備的優勢了
推 : 上清宇的優勢是他的總價還有賺頭44F 02/06 09:52
推 : 跟8816比 我會選上清宇45F 02/06 09:56
推 : 富宇優付要轉手還要提前結清工程款，加上單價已經被灌優付稅46F 02/06 09:57
→ : 我認為長遠看投資效益其實很低
→ : 我認為長遠看投資效益其實很低
推 : 回樓上f大 好的位置蠻多開工了 三年前可以等更好地點48F 02/06 09:57
→ : 的案子 開案 現在是中段 沒剩幾塊了
→ : 的案子 開案 現在是中段 沒剩幾塊了
→ : 我反而覺得他適合自住，當然很多人會吹什麼投資周轉現金流50F 02/06 09:58
→ : 留給高手賺了
→ : 留給高手賺了
推 : 但8816居然也賣不錯 不是嗎52F 02/06 09:59
→ : 哪個地方不是人云亦云，兩個月前優付討論度這麼火熱的產品53F 02/06 10:00
→ : 不是每個人都會實際去比較這麼多案子和去計算成本和報酬
→ : 不是每個人都會實際去比較這麼多案子和去計算成本和報酬
推 : 不過個人覺得上清宇的位置也還比較好 又比較便宜55F 02/06 10:02
→ : 話說我聽說上清宇好像封盤了，或是接下來要慢慢釋出56F 02/06 10:03
→ : 上清宇那應該是G0最精華的地段了吧57F 02/06 10:03
→ : 接下來會主推釀時光，前陣子聽說了，這幾天沒再去更新資訊58F 02/06 10:03
→ : 釀時光不是比較早嗎 剩三房的59F 02/06 10:04
→ : 更正 都三房以上
→ : 更正 都三房以上
推 : 對，但他之前沒有特別廣告，主推上清宇，釀時光現在買要繳61F 02/06 10:06
→ : 完25%，很難吃下來，跟買成屋一樣了
→ : 完25%，很難吃下來，跟買成屋一樣了
推 : 不過坪價應該跟上清宇差不多吧 那就還有點賺頭63F 02/06 10:07
→ : 現在接待中心的看板也改成釀時光了，感覺會先把釀時光銷一些64F 02/06 10:07
→ : 現在我不知道，上個月是比上清宇便宜超級多，躺著賺的程度
→ : 我之前有在別篇推文中力推，只要能一口氣繳完25%，必買
→ : 現在我不知道，上個月是比上清宇便宜超級多，躺著賺的程度
→ : 我之前有在別篇推文中力推，只要能一口氣繳完25%，必買
推 : 如果一次25% 乾脆去找看看便宜的轉約的了67F 02/06 10:10
推 : 我認同，但你可以去時價登錄查一下它的價格，然後再去比成屋68F 02/06 10:11
→ : 你會有驚喜顆顆
→ : 你會有驚喜顆顆
→ : 釀時光沒2房 不然應該會賣更好 3房壓力還是大了些70F 02/06 10:12
→ : 我有看到他12月實登 41萬 真的夠低
→ : 有人會被總價逼退
→ : 我有看到他12月實登 41萬 真的夠低
→ : 有人會被總價逼退
→ : 2房真的可以上清宇，我才剛介紹幾組過去，上個月都還可以壓73F 02/06 10:13
→ : 在14XX
→ : 現在真的不知道，且可能有封，預售屋的變化實在太快
→ : 除地點優勢，上清宇還有三面臨路的基地條件，在機捷也是少見
→ : 在14XX
→ : 現在真的不知道，且可能有封，預售屋的變化實在太快
→ : 除地點優勢，上清宇還有三面臨路的基地條件，在機捷也是少見
推 : 除了怕擠怕塞外 我覺得那位置太好77F 02/06 10:18
推 : 上清宇相較於太原yes跟8816，兩房賣的差不多了，還有肉78F 02/06 10:27
→ : ，林映道成屋後兩房1350起跳，如果是要三房，釀時光總
→ : 價真的不貴，只是自備款要準備很多
→ : ，林映道成屋後兩房1350起跳，如果是要三房，釀時光總
→ : 價真的不貴，只是自備款要準備很多
→ : 登陽G0還有5塊地還沒推案81F 02/06 11:27
推 : O大看了你的文章我也有跟著佈局太原yes,謝謝O大82F 02/06 12:24
→ : 推13單元周圍還是有20x中古可以考慮, 中長期可佈局83F 02/06 14:49
推 : 上清宇地點真的屌打8816，單價又低蠻多，只是付款真的硬84F 02/06 16:01
推 : 地點就同一區，鉑金還走路到兩鐵跟公園，說屌打太85F 02/06 18:24
→ : 自以為，見仁見智啦
→ : 自以為，見仁見智啦
推 : 這幾年投資客都練得蠻聰明 如果說吊打看之後賣的狀況就知87F 02/06 18:29
→ : 道了 只能說熱銷案事後看獲利不錯居多
→ : 買換約不錯或先交屋的不錯 但實際就是要壓比較多錢
→ : 道了 只能說熱銷案事後看獲利不錯居多
→ : 買換約不錯或先交屋的不錯 但實際就是要壓比較多錢
推 : 我個人不看好鉑金主要是因為他要轉手還是要結清工程款90F 02/06 19:20
→ : 除非結清這件事情可以找到解套方法
→ : 不然在成本相對高的狀況下，獲利被壓縮是自然
→ : 當然解套方法一定有，就像房屋二胎的過戶交易一樣
→ : 只是那就非一般的交易流程
→ : 優付歸優付，他成本就沒比較便宜，終究要付完這筆錢的
→ : 除非結清這件事情可以找到解套方法
→ : 不然在成本相對高的狀況下，獲利被壓縮是自然
→ : 當然解套方法一定有，就像房屋二胎的過戶交易一樣
→ : 只是那就非一般的交易流程
→ : 優付歸優付，他成本就沒比較便宜，終究要付完這筆錢的
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